Top 5 credite ipotecare din Romania

TOP 5 CREDITE IPOTECARE DIN ROMÂNIA pe care le poți alege dacă te gândești să cumperi o locuință 📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨‍🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
👨‍👨‍👧‍👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
Achiziționarea unei proprietăți imobiliare, pentru a locui în ea sau pentru a o închiria și a obține venit pasiv, este o decizie financiară majoră. Iar unul dintre aspectele importante pe care trebuie să le iei în calcul atunci când te hotărăști să faci o astfel de achiziție este finanțarea.
Majoritatea oamenilor apelează la un credit ipotecare pentru a-și finanța achiziția.
Planul meu de investiții pentru anul 2020 includea achiziționarea unei proprietăți imobiliare. De aceea, în ultimele luni, am analizat creditele ipotecare oferite de băncile din România și am discutat cu mai mulți ofițeri de credite.
De aceea, în videoclipul de astăzi, vreau să-ți prezint care sunt, după părerea mea cele mai bune credite ipotecare disponibile la băncile din România.
Vizionare plăcută!
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
01:50 - Metodologia de cercetare
03:20 - Locul 5: Creditul Proprietar de la First Bank
05:12 - Locul 4: Creditul Imobiliar de la Unicredit Bank
07:39 - Locul 3: Creditul Casa Mea de la BCR
10:18 - Locul 2: Creditul LA CASA MEA de la BRD
13:15 - Locul 1: Creditul ING Ipotecar de la ING Bank
16:19 - Cuvinte de încheiere
🚨CREDITE MENȚIONATE :
First Bank: www.firstbank.ro/pb/firstbank...
Unicredit Bank: www.unicredit.ro/ro/persoane-...
BCR: www.bcr.ro/ro/persoane-fizice...
BRD: www.brd.ro/la-casa-mea
ING Bank: ing.ro/persoane-fizice/credit...
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️Ce să CUMPERI pe parcursul Recesiunii Economice din 2020 ca să-ți construiești AVEREA:
4 moduri în care băncile te fac să pierzi bani: • 4 Moduri în care bănci...
➡️Cum să cumperi o Casă - Ghid pentru achiziționarea unei locuințe • Cum să cumperi o Casă ...
➡️Prima investiție imobiliară : • Cum să faci PRIMA Inve...
➡️Top 5 Conturi Curente disponibile în România: • Top 5 Conturi Curente ...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de KZbin prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de KZbin au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există o șansă chiar să pierzi bani. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.
#ovidiutarcu #crediteipotecare #romania

[@georgelchirica4186]

Bravo Ovidiu! Bun video-ul ! M-am abonat, ai și like-ul meu! În schimb, ar fi frumos pe viitor la sfârșit să arunci și un tabel ca să vedem și cum arată procentele alea "pe hârtie". Având în vedere perioada asta nesigură, dacă mai apar schimbări în legătură orice (dobânzi, perioade, etc) eu zic că acest video ar merita un: update. Mult noroc în continuare !

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 O să iau în considerare sugestia ta când mai fac astfel de videoclipuri.

[@florinamariei9355]

E august 2022 si ma uit la acest video... Of! C'est la vie... Oricum ar fi... Multumim, Ovidiu!

[@ovidiutarcu]

De ce oftezi, Florin? 🤔

[@florinamariei9355]

@@ovidiutarcu creditul cu dobanda fixa e scump, iar eu as fi vrut sa-mi iau un apartament anul asta si sa intru intr-o relatie de lunga durata cu banca. Si... Nu cred ca mai merita sa imi asum acest cost acum. Asa ca, adio apartament anul asta si, avand in vedere cum arata lucrurile, adio si-n 2023. Poate o fi 2024 cu noroc.

[@nicolae-ovidiumusat5665]

Foarte bun materialul succes in continuare ! A-și vrea și eu să știu dacă la momentul actual există vreun credit ipotecar și pentru romanii din străinătate care nu sunt angajați ci self employment (liber profesionist ) ?

[@ovidiutarcu]

Salut! Îți recomand să urmărești și varianta actualizată în 2021: kzbin.info/www/bejne/qGiXapKIgNSirbc Nu am încă un material despre creditele ipotecare pentru cei care lucrează în străinătate, dar e pe listă. Probabil voi face unul în viitorul apropiat.

[@viod]

Salutare! Multumesc pentru clip, a prins bine. Poate pe viitor poti sa pui toate aceste detalii "pe foaie", eventual cate un exemplu concret pentru fiecare banca. Spor la bani!

[@ovidiutarcu]

Salut, Vio! Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Îți recomand să urmărești și videoclipul actualizat din 2021: kzbin.info/www/bejne/qGiXapKIgNSirbc La ce anume te referi când spui detalii „pe foaie”? Fiecare bancă are un calculator care te poate ajuta să estimezi ratele pe care le plătești dacă iei un credit de la ei.

[@viod]

@@ovidiutarcu Salut, Ovidiu! Tocmai ce urmaream noul clip! 😁

[@adriangiba324]

Ai like ul meu, bine structurat materialul! As avea câteva întrebări legate de creditele ipotecare. Sa spunem ca avem deja un credit ipotecar pe un apartament(unde creditul este plătit de chiriași) și as dori solicitarea a inca unui credit ipotecar pt un alt imobil, eventual tot apartament sau garsoniera. Cat de ușor sau greu este sa il obținut, ținând cont ca o sa solicit un al doilea credit ipotecar?

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Atâta timp cât demonstrezi băncii că ai un venit predictibil și constant (inclusiv cel din chirii), și gradul total de îndatorare după al doilea credit ar fi de maxim 40%, ai șanse mari să obții al doilea credit.

[@mihaelatopea7127]

Multumesc de informatii, urmeaza sa cautam o locuinta si sa accesam un astfel de credit! Acum aprox. 1 an exista la ING posibilitatea de a plati creditul ipotecar cu un soi de rate in care la inceput plateai mai mult din imprumut si mai putin din dobanda, avand o rata mai mare la inceput - parea a fi o optiune buna daca-ti permiti sa platesti un credit de 30 ani in vreo 15 ani, nu stiu daca mai exista sau daca era intr-adevar buna optiunea, imi pare rau dar nu stiu daca are o denumire anume deoarece am intrebat in trecere doar ca sa ne facem o idee despre ce credite se ofera. Si ca si o critica constructiva: informatiile similare intre credite puteai fi mentionate la inceput cu toate detaliile sau pe parcurs cand le mentionai sa nu mai fi spus absolut toata povestea de fiecare data ci doar prima oara. Daca ai posibilitatea, poti grabi putin viteza de redare a videoclipului sau poti incerca sa vorbesti mai repede (asta nu stiu daca-i posibil ca nu te cunosc personal ca stiu care este debitul tau verbal uzual) - eu te-am ascultat la x1.25 si a fost destul de bine, dar e sesizabil ca e dat pe redepe inainte, probabil daca ai mari viteza de redare la x1.1-x1.15 ar fi ok. Lumina in videoclip fluctueaza foarte mult (probabil era o zi in care soarele intra si iesea din nori) - este obositor si deranjant de privit, solutii sunt multe, unele mai scumpe, altele mai ieftine, dar per total asta nu e asa de important ca si expunerea informatiilor intr-un mod facil de inteles si bine structurat. Am sa gadil butonul de like pentru algoritm :))) strivit suna foarte nasol in romana, "smash" suna bine in schimb (presupun ca de acolo te-ai inspirat) - distreaza-te si tu cu diverse verbe si nu te opri doar la a strivi, avem o limba bogata in fel de fel de verbe si expresii haioase si in timp o sa capeti si naturaletea de a vorbi fara stres in fata camerei. Si legat de momentul pozitionarii indemnului in timpul videoclipului, pentru inceput cred ca este bine sa il lasi mai spre a doua jumatate, in schimb daca iti construiesti o comunitate care deja iti apreciaza continutul si este dispusa sa iti dea un like si fara sa se convinga, poti sa folosesti acest indemn si mai devreme. Spor si succes!

[@ovidiutarcu]

Orice credit ipotecar poate fi plătit anticipat dacă poți să plătești mai mult. Nu știu dacă era o variantă exclusivă a creditului a celor de la ING ci doar prezentau posibilitatea asta de la început. Mulțumesc pentru feedback!

[@bogdanferaru6818]

Felicitări Ovi! Proaspăt abonat la canalul tău- intenționez sa accesez un credit ipotecar, eram curios dacă încă crezi ca ING este banca potrivită? Mulțumesc anticipat și multă bafta in continuare

[@ovidiutarcu]

Bun venit în comunitate! Nu știu dacă e cea mai bună, dar este în continuare în top. 🙂

[@Loopyrad]

Ovidiu, tre sa ceri like si subscribe odata, la final. Asa cum sa iti dea oamenii like daca nici nu au apucat sa vada nimic? :) Mult succes!

[@ovidiutarcu]

Asta e ofranda pe care o cere algoritmul KZbin. Trebuie să găsesc metode de-al împăca. 😂

[@user-wi94725]

Ai raspuns complet pe langa ce a zis omu si primele 3 min din video sunt numai balarii!!

[@nyro3122]

lupu vasile fix la asta m-am gandit si eu cand am auzit asta

[@FinanceCom-xs2fy]

B

[@davidtoma2381]

Documentează procesul de accesare a creditului si investiție imobiliară :)

[@ovidiutarcu]

👍

[@travelerexperience84]

Un like si m-am inscris!

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc pentru apreciere și bun venit în comunitate! 🙏😊

[@oanaspataru7059]

Buna, Ovidiu. Multumesc pentru informatii. Ai putea cumva sa realizezi un videoclip unde sa discuti despre bancile care acorda imprumut persoanelor care au venit in strainatate? Sunt foarte multi romani care lucreaza si incaseaza salariul in alte tari si doresc sa se intoarca in tara si isi propun sa achizitioneze locuinta inainte de a se muta efectiv deci ar fi de mare folos. Multumesc anticipat!

[@ovidiutarcu]

Salut, Oana! Mă gândesc că te referi la cei care sunt salariați în străinătate, corect?

[@oanaspataru7059]

Da, ma refer la cei salariati in strainatate dar care doresc sa obtina un credit ipotecar in Romania pentru a-si achizitiona o locuinta.

[@adygeorgica289]

@@ovidiutarcu da si eu sunt curios

[@RoR1701]

Da si pe mine m-ar interesa subiectul acesta :)

[@anotherdayinparadise5828]

Poti face te rog un video pentru navigatori care vor sa aceseze un credit ipotecar.Multumesc

[@ovidiutarcu]

E un subiect prea de nișă ca să-l tratez separat, însă îți recomand să vorbești cu Răzvan Onuța care este brokerul de credite cu care eu colaborez. El te poate ajuta să obții un credit ipotecar: bit.ly/3lxYeqU

[@iulian455]

Salut Ovidiu! As vrea sa achiziționeze o casa.in momentul de față care e banca cu cea mai buna oferta? Mulțumesc!

[@ovidiutarcu]

S-au schimbat atât de mult dobânzile în ultimul timp așa că nu mai știu. Însă îți recomand să-l contactezi pe Răzvan Onuța și să-i spui ce te interesează. Eu cu el colaborez pentru partea de credite ipotecare. Îți las aici link-ul către site-ul său: bit.ly/3lxYeqU

[@laurentiudobrescu9045]

Salutare! Creditul de la ING se poate face si pe 7 ani cu dobanda fixa sau trebuie neapărat pe 30 ani? Se percepe comision daca achit creditul mai devreme?

[@ovidiutarcu]

Conform calculatorului de pe site-ul ING se poate face și pe 7 ani cu dobândă fixă. Nu e obligatoriu să-l faci pe o perioadă mai mare ca să beneficiezi de ea. Nu se percepe comision pentru rambursare anticipată.

[@rauliciii]

Salut Ovi. Pentru cei care lucram ca PFA conditiile nu se aplica, asa-i? Sunt total alte pachete de creditare

[@ovidiutarcu]

Salut, Raul! Depinde de la bancă la bancă. Unele au o secțiune specială pentru PFA, iar altele le asimilează salariaților. În funcție de asta depinde ce tip de credit poți să accesezi. De exemplu un credit imobiliar pentru persoane fizice salariate se transformă într-un credit de investiții imobiliare pentru un SRL.

[@alingolentanu9324]

Cu stima domnule. Ai cunostinta care este statusul Creditul Prima Casa, în care marja fixa, cu ani în urma, era una imbatabila: 2%. Mulțumesc pentru informații. Ele bune.

[@ovidiutarcu]

Creditul Prima Casă încă există. S-au aprobat fonduri pentru anul 2020. Trebuie verificat pe site-ul oficial care sunt băncile prin care poți contracta. www.fngcimm.ro/index.php?route=common/home Încă reprezintă o variantă bună dacă împrumuți maxim 57.000 EUR pentru o locuință veche sau 66.500 EUR pentru o locuință nouă. Marja băncii este în continuare fixată la 2% ceea ce te avantajează. E cu aproximativ 1% mai puțin dobânda față de un credit standard. În Cluj nu prea ai ce face cu sumele astea. 😂

[@alingolentanu9324]

@@ovidiutarcu cu multumiri domnule. Toate cele bune!

[@simileasudaru1751]

Să DISPARĂ Prima Casă! Să scadă prețurile. În imobiliare specula este prea mare.

[@KameloNGames]

Chiar nu cred că ing ar avea un loc în top, și la "prima casă" ing este singura bancă ce îți impune un avans minim de 10% din valoarea imobilului. Cum de cec și opt nu au avut loc în top dar first bank, bancă aproape ignorată are loc

[@ovidiutarcu]

Videoclipul pe care l-ai urmărit a fost publicat în 2019. Acum s-au schimbat puțin lucrurile, dar nu foarte mult. Acesta este noul top: kzbin.info/www/bejne/qGiXapKIgNSirbc CEC Bank și OTP nu au loc în acest top din următoarele motive: 1. CEC nu oferă credit cu dobândă fixă. 2. La OTP este foarte mare dobânda fixă. Sau era când am înregistrat videoclipul. Raționamentele pe baza cărora am făcut topul sunt menționate chiar la începutul videoclipului. Asta urmăresc eu cel mai mult.

[@ionutpetrovici921]

Salut! Imi poți spune dacă exista pobilitatea ca avansul de minim 15% sa fie inclus in rata lunară?

[@ovidiutarcu]

Avansul este separat de credit. E acțiunea prin care tu-i demonstrezi băncii că ești implicat în acea achiziție și nu dispari fără să-ți mai plătești creditul. Nu se include în rată pentru că îl plătești direct vânzătorului.

[@valitugui2212]

Salutare! Ai informatii despre comisionul bancii in cazul achitarii anticipate a creditului?

[@ovidiutarcu]

La credite ipotecare nu este comision de rambursare anticipată. Nici una din cele 5 nu percepe un astfel de comision.

[@valitugui2212]

Ovidiu Tarcu Multumesc de informatie!

[@AdrianZmf]

La creditele cu dobanda fixa am înțeles ca toate băncile au acest comision, ce are valoarea medie de 1%

[@ovidiutarcu]

@@AdrianZmf va trebui văzut clar în contractul de creditare. Pe site-ul lor se menționează comision de rambursare anticipată 0 conform legislației europene. Dacă există, însemnă că fac publicitate falsă și ar trebui făcută reclamație la Protecția Consumatorului.

[@florinbechianu3617]

Salutare...nu te supără ași ave și eu o întrebare în legătură cu creditul..tocmai ce am fost la bancă să-mi fac un credit..direct din aplicația george..dacă..fabricile te bagă..în concediu tehnic...sau 75%..mi-au spus că momentan nu sunt eligibil..presupun că am avut concediu medical..și cred că de asta nu merge..dar cei de la bancă mi-au spus să revin peste o 1..

[@ovidiutarcu]

În perioada asta băncile sunt mai prudente și oferă mai greu credit. Probabil acel șomaj tehnic nu arată bine pe istoricul tău. De obicei băncile vor să vadă minim 1 an vechime la un loc de muncă pentru a te considera eligibil.

[@contyoutube5114]

Salut, am urmarit cu mare interes topul prezentat si eram foarte sigur ca locul 1 va fii ocupat de CEC BANK, surprinzator nu e nici in top 5, ai verificat si aici ? Am facut si eu personal un studiu legat de credite ipotecare (in special prin prima casa) dar pe graficul de rambursare CEC BANK era imbatabil, atat la rata lunara cat si la suma finala de plata plus ca are si optiunea platii in rate descrescatoare fara comisioane, Multumesc si keep up the good work!! Ai mai castigat un abonat :)

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Avem verificat toate băncile din România. CEC Bank nu intră în top deoarece nu are perioadă cu dobândă fixă. Pentru mine e mai important acest aspect decât o dobândă mică acum dar care peste 12 luni poate să fie cu un procent mai mare. Când vorbești de rate descrescătoare te referi atunci când rambursezi creditul anticipat?

[@contyoutube5114]

@@ovidiutarcu Nu, ma refer la faptul ca la CEC ai varianta de rembursare descrescatoare, avand la inceput o rata mai mare care scade treptat in fiecare luna iar suma totala rambursata este ceva mai mica decat la rate "egale", si da, intradevar nu ai posibilatea unor rate fixe in primii ani, aici ramane la latitudinea fiecaruia. :)

[@ovidiutarcu]

Vezi ca scăderea ratelor să nu fie cauzată de fapt de faptul că se micșorează prima asigurării de viață. De obicei suma asigurată e 101% din valoarea creditului. Și cu fiecare plată a ratei, scade cu 1-2 RON valoarea primei. Dar cât plătești efectiv pentru suma împrumutată de la bancă rămâne constant.

[@ileanabledea9697]

Ce parere ai despre Creditul Ipotecar de la banca Transilvania? Banuiesc ca nu a fost inclus in acest top din cauza posibilitatii accesarii doar cu dobanda variabila?! Eu vreau sa accesez un credit imobiliar in val. de 66.300 EUR (aprox. 331.500 RON), insa, sunt confuza in privinta diferentei dintre DAE oferit de Transilvania (5.35% - rezultat din simularea facuta pe site-ul BT) si cel returnat de ING in cadrul simularii, si anume: 6.35% - dobanda variabila si 6.49% - dobanda fixa primi 7 ani. Ce mi s-a mai parut iarasi interesant, este diferenta dintre valoarea totala de rambursat afisata de cele 2 banci: 570.174 RON - BT si 609.850 RON - ING (adica, aproximativ 8.000 EUR in plus ar trebui sa returnez daca as opta ptr ING). Cum se explica acest lucru (provenine din diferenta DAE sau din comisioane)? care dintre cele doua dobanzi ar trebui sa primeze ca si criteriu cand alegem banca, dobanda p.a. (punctuala anuala, banuiesc?!) sau DAE? Multumesc!

[@ovidiutarcu]

Fiecare bancă își setează propria marjă fixă când acordă credite ipotecare. Băncile care oferă dobânzi fixe pentru o anumită perioadă de timp au dobânzi mai mari pentru că își asumă un risc mai mare pentru că pentru ele dobânzile fluctuează. De aceea, tu plătești o primă pentru predictibilitate. Creditele cu dobândă variabilă transferă tot riscul asupra ta. Am lucrat cu oameni care mi-au arătat cum rata lor a crescut cu 40% în 2 ani datorită creșterii ROBOR. De asta sunt și mai ieftine. Pentru că nu sunt afectate de majorările ROBOR sau IRCC. Cu asta te atrag. Însă nu poți știi niciodată în ce direcție o va lua indicele de referință pe care îl folosesc. DAE este format din dobânda pentru credit la care se adaugă toate celelalte comisioane pe care plătești într-un an (Comision de administrare credit, taxă analiză credit, etc.). Trebuie să fii atentă pentru că multe dintre ele dispar după primul an așa că DAE nu mai este relevantă. Mai importantă este dobânda p.a. În plus, să verifici și valoarea asigurării de viață obligatorii. Eu, personal, prefer creditele ipotecare cu dobândă fixă pentru o anumită perioadă de timp pentru că îți oferă predictibilitate. Timp de 5/7 ani rata rămâne exact la fel. Iar dacă este nevoie, după acea perioadă poți să refinanțezi. Am văzut prea multe persoane care și-au sugrumat venitul pentru că la fiecare 3 luni le-a crescut rata le credit.

[@ileanabledea9697]

@@ovidiutarcu, multumesc mult pentru raspunsul prompt! Voi tine cont de sfaturile tale. Toate cele bune & mult succes pe mai departe!

[@10mbc]

Cam ce zici de Libra Bank? Mi se pare ca are conditii ok.

[@ovidiutarcu]

Am observat că Libra Bank are o perioadă promoțională cu zero comisioane de acordare, analiză, evaluare, etc. Pentru mine, când vine vorba de credite ipotecare cel mai important lucru e predictibilitatea. Eu îți recomand să te îndrepți către un credit care are o perioadă inițială cu dobândă fixă cum sunt cele din TOP 5.

[@AhMossis]

Salut. Inainte de toate faci o treaba foarte buna, tine-o tot asa. O mica intrebare ipotetica desigur: daca vrei sa achizitionezi 2-3 apartamente sau garsoniere, poti face un singur credit? Sau trebuie pentru fiecare imobil in parte cate unul? MS:)

[@ovidiutarcu]

Nu pot să-ți răspund clar, pentru că nu am întâlnit o astfel de situație. Cel mai probabil, credite separate pentru că în caz de înstrăinare e mai ușor de gestionat. Dar oricând poți să întrebi un ofițer de credite. 🙂

[@cosmincraciunel4703]

Salut. La un credit prima casă cu o valoare lunară de 1200 RON Să înțeleg că dacă faci o plată anticipată nu mai plătești dobânda pe lună sau pe lunile în care ai făcut plata?

[@ovidiutarcu]

Întrucât dobânda se calculează lunar în funcție de suma rămasă de plată, economia de dobândă se vede când faci diferența dintre dobânda totală pe care o mai ai de achitat înainte să faci rambursarea anticipată, și dobânda totală rămasă după ce faci rambursarea anticipată și reduci perioada. Deci dobânda pe care o economisești ar fi din lunile viitoare.

[@alinlazar2259]

Salut ajutama te rog cu o informatie !Vreau sa cumpar o grasoniera la 7000 de euro am bani pentru avans 3000 de euro si as mai avea nevoie practic de 4000 de euro finatare pentu finalizarea achizitiei ....momentan nu am job sunt student ....ce modalitate sa aplic ca banca sa ma finanteze sau ce modalitate as putea sa aplic in acest caz cu propietarul .Daca exista totusi o varianta de a finaliza achizitia ?Multumesc!

[@ovidiutarcu]

Salut! Dacă nu ai un loc de muncă stabil nu o să obții aprobare de la nici o bancă. Mai ales în perioada actuală de incertitudine. Ar fi o variantă, dar nu știu cât este de acceptată de proprietarii din România. Ai putea să negociezi cu el să aibă rol de bancă pentru tine. Adică să plătești 3.000 EUR, iar diferența în rate pentru o anumită perioadă de timp. Însă e o chestiune legală pentru că ar trebui să îți ceară dobândă vânzătorul. Încearcă să vorbești cu niște notari să vezi dacă au intermediat astfel de tranzacții și dacă s-ar putea realiza având în vedere cadrul legal. Spor!

[@alinlazar2259]

@@ovidiutarcu Multumesc mult!

[@tatianaginaconstantin6225]

Bună ziua!D,le Ovidiu Turcu am o intrebare pentru dvs!Daca achizitionez o casă la pretul de 56,000€ şi eu am dat 20,000€ avans,cum /de la ce bancă pot face imprumutul de restul sumei(cum este mai convenabil imprumutul,prima casă &credit ipotecar)?Si daca voi plati 2,3 rate la 1 rata am înteles ca nu se mai plateste dobânda,mă puteti ajuta?Mulţumesc

[@ovidiutarcu]

O să îți răspunde pe rând. 1. Credite ipotecare bune ar fi la aceste 3 bănci. + Raiffeisen am văzut că au acum credit ipotecar cu dobândă fixă: kzbin.info/www/bejne/qGiXapKIgNSirbc 2. Eu aș prefera Credit Ipotecar convențional. Iar raționamentul meu este prezentat în acest videoclip: kzbin.info/www/bejne/qGiXapKIgNSirbc 3. Poți plăti creditul ipotecar accelerat folosind strategia ta, cu diminuarea perioadei. Pentru a accesa un credit va trebui fie să mergi la o agenție bancară, fie să apelezi la un broker de credite precum Kiwi Finance.

[@tatianaginaconstantin6225]

@@ovidiutarcu dar comision platit la acordarea împrumutului&comision analiză ce sunt?

[@ovidiutarcu]

@@tatianaginaconstantin6225 sunt prezentate pe site-ul fiecărei bănci. De obicei e în jur de 1.000 RON.

[@alexaly4696]

Si se poate la aceste credite sa vii cu plata anticipata a creditului?

[@ovidiutarcu]

Da, poți să rambursezi anticipat la toate cele 5 credite anticipate, fără să plătești comision suplimentar.

[@florind7644]

Exista vreo banca care sa faca credit ipotecar pe o casa facuta din chirpici? As fi tare recunoscător celui care imi da un raspuns pozitiv :)

[@ovidiutarcu]

Cel mai bine afli direct de la ele. Dă un telefon la aceste 5 bănci și vezi ce răspuns îți dau. După aceea poți să continui cu următoarele. :-) Le găsești aici pe toate: www.bnro.ro/Banci-comerciale-1333-Mobile.aspx

[@andreibal6187]

Am primit la BCR, 4.84% la dobanda variabila.

[@ovidiutarcu]

De obicei dobânda variabilă este mai mică. Dar dacă îți place predictibilitatea, așa cum îmi place mie, dobânda fixă te avantajează semnificativ.

[@saibamoe]

Momentan e 4.84%....

[@dleafbeauty]

Care ar fi optiunea cea mai buna pt credit ipotecar pt romanii care stau in străinătate si ce bănci din Ro le acorda creditul? Evident, cu dobânda fixa pe o perioada de cel puțin 5 - 7 ani

[@ovidiutarcu]

Nu pot să-ți dau încă un răspuns exact la această întrebare. Nu toate băncile acordă credite ipotecare persoanelor cu veniturile din străinătate. În plus, s-ar putea ca acele credite să nu aibă perioadă cu dobândă fixă. Două bănci care acordă astfel de credite sunt Libra Bank și CEC Bank. S-ar putea să fie mai multe dar nu am reușit încă să le cercetez. Dar urmează să creez un videoclip viitor în care să abordez problema asta așa că îți recomand să te abonezi la canal ca să te informeze KZbin atunci când va fi publicat.

[@dleafbeauty]

@@ovidiutarcu Multumesc pt raspuns.

[@reprezentareimobiliara22]

@@dleafbeauty am verificat si eu pentru mine- si am gasit aceleasi, precizate mai sus.

[@florinnrd7185]

Saluare, am facut un calcul pentru un credit ipotecar la brd si am ajuns la concluzia ca nu se merita deoarece la finalul celor 30 de ani de rata tu ajungi sa restitui de 2 ori suma împrumutată si inca un pic😀

[@ovidiutarcu]

Așa este. La rata actuală a dobânzii cam atât ajungi să plătești. Însă dacă nu ai bani cash și nu poți să-i strângi în maxim 5 ani ca să cumperi proprietatea pe care ți-o dorești e singura alternativă viabilă. Partea bună e că în acest timp și venitul tău ar trebui să crească deci ratele ar trebui să fie mai ușor de plătit.

[@florinnrd7185]

In Franța de exemplu comisionul este de 1% la noi din pacate cam hoție. Succes in continuare!

[@ovidiutarcu]

Într-adevăr, însă Franța e țară dezvoltată care folosește EUR. Băncile franceze primesc bani gratis ca să ofere credite. Noi nu suntem la nivelul acela și mai trebuie să muncim puțin până acolo.

[@cipriannita3408]

un tabel comparativ cu toate aceste cifre ar fi f util. altfel e multa poveste si greu de urmarit si comparat.

[@ovidiutarcu]

Specificațiile fiecărui credit se schimbă de-a lungul timpului. Videoclipul pe care l-ai urmărit este din 2019. Am făcut o variantă actualizată în 2021: kzbin.info/www/bejne/qGiXapKIgNSirbc Tabelul comparativ este necesar să și-l facă fiecare persoană atunci când este în momentul în care vrea să-și ia un credit ipotecar. Ca să aibă cele mai actualizate date.

[@cipriannita3408]

@@ovidiutarcu pai asta ziceam ... daca vrei sa aduci valoare ... si tot ai adunat aceste date ...pune-le intr-un tabel ... si-l incluzi in video ...

[@viruszuul]

Salut! De ce banca Raiffeisen nu este în top?

[@ovidiutarcu]

Cei de la Raiffeisen au avut o perioadă când nu ofereau credit ipotecar cu dobândă fixă. Au scos-o fix înainte să creez eu acest videoclip. Se pare că au reintrodus acest produs între timp.

[@viruszuul]

@@ovidiutarcu ok. Mulțumesc. Aștept un nou top pt 2021👍

[@KameloNGames]

Cec bank are termenul de plată chiar până la 35 de ani

[@ovidiutarcu]

Nu-ți recomand să te întinzi cu un credit pe mai mult de 30 de ani.

[@saibamoe]

O greseala mare sefu Majoritatea au mostenit fie locuinte fie bani fie teren etc sa poata plati cu banul jos de la mami, tati, buni, buna unchiu etc. Suntem numarul 1 in top la detinatori de locuinte la nivel global de vreo 20 de ani cel putin. Uiti poate sau nu stii, ca in anii 90-92 apartamentele erau cumparate cu cateva salarii. Sunt mai putini cei care isi iau ipotecar sau care au de platit cu propria piele acele credite singuri. E ciudat cum la calculatoarele tuturor bancilor pentru aceeasi suma si acelasi avans. ING este singura cea mai ieftina cu 200-450 ron rata fata de celelalte banci. De ce nu au monopol?!

[@ovidiutarcu]

E adevărat suntem printre primii în lume la capitolul locuințe deținute fără obligații. Și motivul este perioada de dinainte de 90 și faptul că imediat după apartamentele erau foarte ieftine. Însă nu mai sunt așa de mulți cei care pot să-și cumpere o locuință fără credit. Cu tot ajutorul de la părinți și bunici, mulți iau un credit. Poate nu pe 30 de ani, pe mai puțin. Vremea aia a apus și generațiile următoare vor apela din ce în ce mai mult de credit dacă părinții nu-i mai pot ajuta.

[@saibamoe]

@@ovidiutarcu incepe sa apuna vremea aia acum, incetul cu incetul Ciudat cum peste 80% din cei pe care ii cunosc si aici ma refer la bucuresteni. Nu au nevoie sau avut nevoie sa apeleze la un credit :) - sunt bine mersi si cu masini multi. Avand salarii sub al meu au un avantaj de vreo 35 de ani fata de mine in bani. Sunt inca destui parveniti. Cei care trebuie sa isi faca credite acum sunt adesea cei care au mers in orasele mari si cu munca vor sa se stabileasca acolo. Vad clar din dovezi vii ca cei nascuti deja in orasele mari sau capitala au avut parintii care au prins vremuri cu aproape pe gratis Este in scadere dar consider ca abia in generatia urmatoare (cei acum sub 15 ani) nu vor mai avea acel avans caci parintii lor deja au beneficiat de ajutorul parintilor si bunicilor lor si il consuma ei acum. Atunci sa vezi credite in masa cand mama frizer nu mai poate ajuta copilul chiar daca aceasta este proprietara in apartament de 3 camere, pana acolo a putut duce avansul celor batrani. Un lucru fascinat, am fi avut tone de saraci si fara locuinte pe strazi daca nu ar fi putut lua acele locuinte la pret de cateva salarii dupa revolutie. Romanul tot se plange ca o duce rau dar nu au habar ce ar fi insemnat sa fie ei pe piata muncii azi si cursa de soareci i-ar fi dovedit pe multi demult.

[@andrewis]

Prea lung videoul, no hate, dar încearcă sa structureazi informațiile mai bine și într-un timp mult mai scurt. :)

[@victorcalin2406]

Nu mi se pare prea lung pentru acest tip de subiect. E clar ca daca esti intersat de un credit potecar vrei sa stii cat mai multe detalii. Pt informatii structuate exista brosuricile de la banca :)

[@travelerexperience84]

@@victorcalin2406 ai dreptate, cand vrei sa investesti pentru o casa, nu te pui sa te plangi ca un video foarte interesant care te poate ajuta, dureaza 17 min.

[@ovidiutarcu]

O să fac tot posibilul. :-)

[@lauraelenastroia3081]

Cam aceleași condiții peste tot.

[@ovidiutarcu]

👍

[@bobitamomita7317]

CEC bank ofera tot 35 de ani

[@ovidiutarcu]

Când am făcut eu videoclipul în 2020, CEC Bank nu avea parte cu dobândă fixă și de asta nu a intrat în top. Am văzut că acum oferă posibilitatea de dobândă fixă pe 5 ani.

[@costin808]

ING the best!

[@adrianavram8808]

A fost the best.

[@costin808]

@@adrianavram8808 si cine e acum THE BEST ?

[@adrianavram8808]

Probabil pe aceasta analiza stict pe un credit ipotecar au rata dobanzii cea mai mica este ING, dar pe mine ca utilizator final ma intereseaza costul total adica incluziv acea asigurare de grup care te poate costa si 100 in plus pe luna. Cine face asigurarea casei ? Eu sau banca ? si la ce costuri ? de ex ing retrage lunar o anumita suma pt asigurarea locuintei fara a avea posibilitatea sa-ti alegi tu asiguratorul, bcr-ul iti baga ei pe gat o asigurare dar poti sa ceri sa o faci tu in numele lor la jumatate de pret aproape. Sunt anumite criterii pe care daca le aduni ca un cost total s-ar putea sa iasa bcr-ul in avantaj fata de ing chiar daca rata dobanzii pare sa fie mai mica. Ca sa concluzionez The Best este banca care rezoneaza cel mai bine cu nevoile tale.

[@costin808]

@@adrianavram8808 nu exista notiunea de a rezona cu o banca. Cum ai spus si tu, toate cele mentionate de tine, puse pe foaie si rezulta 'the best offer right now'.

[@adrianavram8808]

@@costin808 apropo mai sunt si brokeri de credite, ei faciliteaza cumva dialogul dintre tine si banca, atentie ... gratis ! Eu de ex. chiar luna trecuta am apelat la kiwi finance. Batai minime de cap, drumuri minime la banca adica unul singur. Am avut 4 oferte BCR, OTP, IDEA si Unicredit fara sa depun efort.

[@alinsarbulescu]

Prea mult bla bla inutil pentru gustul meu! Si nu, nu vreau sa imi sparg ecranul telefonului "strivind" butonul de like.

[@ovidiutarcu]

👍

[@ancamihaelagrozea5845]

Lung, prea lung...

[@ovidiutarcu]

😐

[@MomenteDiverse]

Esti stresant cu strivitu Clopoțelului...cine simte se aboneaza..nu fi stresant ca prea te concentrezi pe butonul ala de like..ne plece ne abonam singuri..

[@ovidiutarcu]

😐