ТОП-5 домов под сдачу! Как не слить деньги на стройке? Выбираем лучший дом для базы отдыха!

Рет қаралды 95,196

Күн бұрын

Пікірлер: 211

@devilskos957 3 ай бұрын

Моё скромное мнение вот: Когда у вас домик в красивом месте, в нем имеется печечка, кругом природа и сад….. баню можно натопить… на участке пахнет сказкой…. То любой дом будет сдаваться.

@user-natalia33 3 ай бұрын

Искали дом для семьи, не для базы отдыха, но настолько грамотно и круто рассказано, что слушали до конца! Молодец! Очень профессиональный и талантливый парень!

@zzzzzzzzz236 2 ай бұрын

Александр молодчинка!люди которые в «теме», как ты говоришь, оценят и прислушаются в твой посыл в эту сферу бизнеса и не только в бизнес, но и для себя, кто планирует строится!удачи!так держать!респект!

@ИринаБасистая Ай бұрын

Очень интересный и подробный обзор, спасибо большое Александру за профессиональный подход!

@АлтынайМанабаева-н5к 2 ай бұрын

Потрясающий разбор. Очень качественный контент. Благодарю, кайфанула 🌷

@Samoletplusvolga Ай бұрын

Саша очень круто и доходчиво, для профи и для начинающих, все так грамотно,я сама хотела нечто что на 1 месте, только не могла воплотить, ещё бы балкон сделала красивый с фасада, со стеклянным ограждением, загорать самое то, теперь знаю что хочу!!! Крутой парень, добавить нечего🎉❤😊😊😊😊😊

@a.abrazhey 2 ай бұрын

Крутейшее видео! Вся информация золото!

@Alex_-ry4hr 4 ай бұрын

Александр, спасибо за этот выпуск! Вы помогаете уберечь людей желающих первые шаги в этом бизнесе от больших ошибок и лишних трат.

@dmitrygasilov526 4 ай бұрын

Не смешите, Александр затягивает людей в большие ошибки и потери. Люди насмотревшись идут ставят бары в снт, а потом они стоят пустые с загрузкой 3 месяца в году, если давать картину то не только доходы, но и расходы, сколько рекламный бюджет у отеля? Тыс. 300 в месяц, плюс личный бренд. Про загрузку в 80%, рассказывает на примере "Березовой Рощи", но при этом я сейчас зашел посмотрел "Барские Поля" и там нет 100% загрузки в выходные в середине июля... Вот про это надо рассказывать.

@nataliakulakova2483 4 ай бұрын

@@dmitrygasilov526 Вы правы насчет барнов в СНТ. Вид с террасы на соседские заборы мало кого вдохновит... И про 3 мес. в году (80% годового трафика) вы тоже правы. Но! Если речь о 3 грамотных домиках в грамотном месте с грамотными организованными расходами, то только эти 3 мес без особых проблем принесут 1,5-1,6 ляма чистого дохода. И по рекламе вы заблуждаетесь. Рекламное продвижение объекта на Яндекс картах (самый популярный ресурс) можно устроить за бюджет 6 тыс/мес.

@VolshebnikV 3 ай бұрын

100пудово🎉)))

@poseidon_neptun 2 ай бұрын

самое НЕ правильное -- это то, что сначала по глупости, незнанию и нежеланию самому заняться стройкой простых домиков или вступить в кооперацию со строй бригадами :: -- наворачивается запредельная дорогущая стоимость дома с плохой планировкой и сумасшедшие затраты на излишнюю интерьерку и бокалы, а потом возникают мучения и потуги привлечь в аренду за бешеную цену в сутки для клиентов !!! Вникните в это, разберитесь с простой технологией строительства и инженерки, а значит Минимизируйте все расходы на стройку и изыски в ванной -- и тогда сможете добиться лучшей окупаемости и посещаемости при ДВА раза нижней цене аренды !!! Люди сразу пойдут, если Вы сможете уменьшить цену, а НЕ гнуть её вверх из-за глупых огромных затрат на создание домика , отталкивая всех ценой аренды -- ведь его же люди НЕ на десятилетия покупают, значит дом может быть проще и сделан обычной строй бригадой , например из двух соединенных модулей по каркасной технологии или ещё проще !!! Да и участки пустоваты, их площадь использована слабо на меньшее число домиков -- людям нужно только иметь свою маленькую беседку к дому со столиком и зону барбекю со скамейкой - качелькой. Ведь на пляже им и одного шезлонга хватает !!!

@poseidon_neptun 2 ай бұрын

бизнес -- это соотношение затрат и доходов -- а значит НЕ верно навернуть затраты, а потом из-за этого завысить цену услуг, и затем сетовать, что люди НЕ пойдут на жёлтые полотенца !!! Цена услуг, соизмеримая с затратами на них -- и формирует баланс спроса и предложения, а значит и прибыльности бизнеса в такой аренде.

@ВаилийГалочкин 3 ай бұрын

Мощнейшее видео. Выжимка многолетнего опыта. Спасибо, оно сэкономило мне много денег и времени . Кто понимает, тот оценит

@vladbgch 4 ай бұрын

Спасибо за информацию, понял еще раз, что чем уникальнее дом, тем больше его востребованность. А еще круто объяснил про инфраструктуру и безопасность. И про смыслы, почему те или иные дома снимают.

@anatol5231 3 ай бұрын

Спасибо! Выпуск безусловно интересный и полезный! Не хватило внутреннего обзора А-фрейма. Показался совсем маленьким, хотя 6х8 - это достаточно много. "Хватанули" в конце вид изнутри в сторону фасада - совсем другое впечатление, хотя и окрас был другой...

@ПарцевскаяМарыся 4 ай бұрын

Не то, что займусь этим делом, даже постояльцем, скорее всего, не буду, в силу некоторых обстоятельств. Но регулярно смотрю канал, Александр красавчик! Удачи, от всей души❤

@ДжэйКей-и1ш 4 ай бұрын

Дело не в форме дома. Это было бы слишком примитивно. Дело в чутье бизнесмена. Куда смотрят окна, куда можно пойти, как поработали над уютом внутри. И ещё 101 составляющая.

@poseidon_neptun 2 ай бұрын

@ceh9i316 Ай бұрын

@@poseidon_neptun Так то да, но на пляже люди не платят за шезлонг по 8-12 рублей в сутки... Люди всегда хотят получить максимум за отданные деньги, этот максимум каждый предприниматель набирает своими фишками: кто-то дорогой посудой, качественной уборкой и внимательным отношением, у кого-то красоты местности играют в плюс, кто-то развлечениями, гусями утками и т.д.

@kzrf9329 17 күн бұрын

@@poseidon_neptunхорошо сказали❤

@GrednevStory Ай бұрын

Спасибо за рейтинг - лучшее видео, из сотни подобных!

@ДаялСанников-и2к 17 күн бұрын

Спасибо за вашу работу ❤❤❤❤❤❤❤❤❤

@Лайфвкайф-ъ5щ 4 ай бұрын

Алесандр,Вы большой молодец!Очень интересный выпуск!Спасибо.Удачи Вам во всем!❤

@ВалерияОвчинникова-о9б 4 ай бұрын

Выпуск топ 🔥 спасибо за полезную информацию 🙌

@mykytasemenov3314 4 ай бұрын

Было бы интересно послушать про дополнительные услуги и сколько они приносят денег, кто их покупает и тд

@ravhill295 2 ай бұрын

Ооочень полезная инфа, благодарю ❤❤❤

@poseidon_neptun 2 ай бұрын

хотя за Ваше видео спасибо -- потому что НЕ побоялись рассказать про финансовые основы Вашей работы, -- хотя и это удивительно :: ведь так плодите успешных конкурентов, уводящих клиентов ;-)

@poseidon_neptun 2 ай бұрын

@РоманСафонов-р3ч 2 ай бұрын

Круто👍, доступно объяснил! Спасибо! Позже скорее всего свяжусь с Вами.

@uhoauhwo1579 4 ай бұрын

Александр, благодарю за подробный разбор/обзор!

@1RoKo Ай бұрын

Выпуск пушка ! Спасибо

@borshisshe 4 ай бұрын

Очень круто и информативно! Спасибо, уберегли новичков от ошибок!

@OnlineSM67 4 ай бұрын

Мне дали кредит в Россельхозбанке на А-фрейм. Изменили сваи - на ж/б и все.. капитальное строение.

@TomasFedr975 Ай бұрын

Благодарю за прекрасный обзор😊

@zametki_pronina 3 ай бұрын

Благодарю за полезный опыт! Было приятно слушать и видеть. И в идеале побольше тонкостей о том, как делать не надо)

@ВалентинДенисов-я3о 4 ай бұрын

Спасибо за полезную информацию, все доступно объяснил!

@АндрейЛарин-ю8к 3 ай бұрын

Спасибо за труд Четко и без воды Обнял 🫂

@bigconstructor 3 ай бұрын

Топчик ребята. Столько пользы. Успехов в бизнесе вам и вашим клиентам.

@andreynemereschenko3411 3 ай бұрын

Первое место занял 2-х этажный скворечник. Как по мне шале лучше всех.

@user1337name 4 ай бұрын

Надо вовремя успеть продать бизнес с а-фреймами, пока они не вышли из моды))

@denisowpavel 4 ай бұрын

блин один из самых полезных роликов в интернете, удивительно что это бесплатно

@maxsniper3914 3 ай бұрын

Крутой обзор, спасибо. Можете подробнее рассказать про дом под номером 1. Обащая площадь, жилая, размеры спальни, высота потолков. Просто 4 м это не очень узко? На сколько комфортно проживать там. Буду очень благодарен...

@ВладимирРудаков-р7й 4 ай бұрын

Огромное спасибо из Казахстана город шымкент. Очень полезное видео.

@elmiraelmira8030 2 ай бұрын

Покажите обзор дома номер 4 и 5 через 2. года после начала эксплуатации. У Всех обычно идёт плесень, холодно , летом душно, звукоизоляции нет .

@technodon3047 3 ай бұрын

Очень, интересно и познавательно лайк и подписка смотрю дальше

@КрепежМСК 4 ай бұрын

Сань круто раскидал по теме , я же говорю уровень космос !

@ТатьянаЛитвина-з3к 2 ай бұрын

Статистика - это здорово! Начало- начал.

@Tatyana_Sinitskaya 4 ай бұрын

Саша и команда, ребята очень очень бесценная информация🎉❤

@АлсДыьс 4 ай бұрын

Готовится серьёзно, респект 👍

@ИзКрымСевастополь 3 ай бұрын

За 8к в сутки домик и загрузить его на 86% в год 😂 не ну можно наверное, если выкладывать 50% на обслуживание этого хозяйства и ещё 25% на амортизацию. Или не так ??? Ещё через пару лет ваш интерьер/экстерьер - не актуален и требует новых вложений сопоставимых с открытием нового... поэтому либо продажа на пике либо пересмотреть подход. Показатели загрузки в 86% год это - круто, только если знаешь реальные расходы на рекламу, зарплаты, амортизаицю, налоги, .... На текущий момент, мне лично никакого смысла платить агрегаторам 20-25% за заполняемость. Не дадут они мне загрузить на 50% выше чтоб отбить их проценты... А с учётом региона и СВО, мне вообще выгоднее сдать в долгосрочную аренду чем ебобо с посуточной. И вот тут формат домов играет другими красками

@nataliakulakova2483 4 ай бұрын

Барн по интерьеру жуткий! Это самое страшное из всего, что я видела на просторах.. Про загрузки от 80% за 7 мес -художественный свист. Судя по ближайшему августу, в вашем календаре дырок полным полно: и по 1 ночи и по 2 ночи сразу по нескольким домам. Навскидку я вижу 60% загруз по домам. И это самые забойные месяцы: июль-август. У меня в августе по 3 гостевым домам уже сейчас (июль) продано 86 ночей из 93. Человек, который в теме сразу диагностирует вам 15-20% загруз (максимум) по февралю-апрелю. Так откуда лажа про 85% среднего загруза? 85%, батенька, это когда вы ЕЖЕДНЕВНО из 10 ночей (по 10 домам) в течение 7 мес продаете 8. Но такое вы можете увидеть только в своем лучшем сне и потом срочно всем рассказать этот сон в надежде, что сбудется! В целом сумбурный, недостоверный, мало полезный монолог с сомнительными выводами от человека, почему-то решившего, что он эксперт в этой теме...

@VolshebnikV 3 ай бұрын

Очень напоминает попытку продать хаус....

@IvBah 3 ай бұрын

Про загрузку, 6600 за 6 месяцев, это 100% загрузка, согласен , что по валу и прибыли свист )) в остальном материал близок к правде, но барн барну рознь , есть отличные ,качественные дома.

@bain-656 2 ай бұрын

Какой ужастный казарменный окрас интерьера.. коричневые, серые тона.. дизайнера на кукан!

@woodenparadise777 Ай бұрын

Здравствуйте,Наталья.Хотел бы с Вами посоветоваться,если Вы не против?..

@nataliakulakova2483 Ай бұрын

@@woodenparadise777 Без проблем.

@Garr111 3 ай бұрын

👍Ну молодца, однако!😉 просто придал импульс в совсем другом направлении мысли! Александр, успехов💪 Только один малеький ньюанс? Откроете, ну тогда ВААЩЕ🙄🙃 Хаус внутри и планировка перспектив энд бест! Но как бы сгладить...,не знаю как выразить,- продать? -непрезентабельный "несуразный" довольно внешний контур?

@РоманБлагиных Ай бұрын

Болшая Благодарность за честный и правдивый контент!!! Как с вами связаться, мы занимаемся строительством каркасных домов и собираемся запускать производство модульных решений. У нас есть лес и опыт)

@РоманБлагиных Ай бұрын

и кстати за Солнечный Сыктывкар - Респект!

@kt6096 2 ай бұрын

Расскажите про систему отопления 🙌 тепловые насосы используете?

@sanek132g 4 ай бұрын

Мне кажется будущее за Г, П и О образными домами с внутренней территорией (в России пока таких нет). Люди хотят уединения, внутренний двор может им её обеспечить. Из "фишек" это панорама в спальне НАД кроватью. У кого получиться подобное добавить в А-фрейм он продлит его актуальность лет на 8-10 вперёд. Если к любому дому добавить теплый бассейн (пусть небольшой, но свой). То вы его актуальность так же продлевает. Предложения на рынке "Дом с бассейном" катострафически мало. Если сделать такой запрос, то это стремные дома с сайдингом. Для сдачи зимой, нужно добавлять подсветку и строить горку для катания. Баня и чан привратилось в базу.

@stroyfahverk 3 ай бұрын

Фахверки и шале это топ, но в топе нет. Как так? Фахверки есть у тебя? Какая по ним ситуация в аренду?

@БахытТлеспаева 3 ай бұрын

Спасибо большое! Хорошая информация Хочу построить базу отдыха в горах, 😊

@Yuri-lb9gp 4 ай бұрын

Интересно было бы услышать про хайтек дома… Благодарю.

@СергейГладких-ф2ю 4 ай бұрын

Александр, спасибо за ролик. Не чего не сказано о модульных домах около 40кв. с панорамой и изолированной спальной. И типа комплекс с баней и купелью. Гостей 2+2. Сделайте о таких ролик. Имеют ли они сейчас право на жизнь в лесу!

@St.d.g 4 ай бұрын

Не сказано , потому что это самые востребованные дома , о которых не принято говорить.

@СергейГладких-ф2ю 4 ай бұрын

@@St.d.g т.е. надо ставить?))) А то у меня все сомнения))

@Reconnect_house 3 ай бұрын

@@СергейГладких-ф2юда, ставьте. У меня три модуля 15м2 с загрузкой 90%. В сосновом лесу. Зимой это максимально выпуклое предложение для отдыха, заметное как фиолетовая корова на лугу. Лес решает и продает сам)

@СергейКузнецов-ь7м3к 3 ай бұрын

@@СергейГладких-ф2юконечно, тем более в лесу

@Director_Youtuba Ай бұрын

У меня участок 12 соток ИЖС в лесу, фантазирую, что бы мог построить, думал, что в будущем мог бы построить А-фрейм, но посмотрев видео засомневался. Возможно, цель видео - напугать потенциальных конкурентов, чтобы А-фреймы не росли как на дрожжах 😂 Да и ипотека сейчас всё...

@antonartemyev2669 4 ай бұрын

Очень круто!!!! Очень помогаете, у вас были ролики по инженеке, могу помочь с крутыми решениями.

@stroyfahverk 3 ай бұрын

Что за решения по инженерке?

@alekseygolubev320 4 ай бұрын

Выпуск топ спасибо за полезную информацию

@АлёнаБаринова-ц2у 4 ай бұрын

Спасибо 😉 полезный выпуск ❤

@NEOProductionKZN 4 ай бұрын

Благодарю, взял в опыт! 🙏🏻

@НиссанПатрол-л6з 4 ай бұрын

Шикарный обзор 👌

@egorzhdanov 2 ай бұрын

Благодарю вас🤝

@KabaiSun 4 ай бұрын

36:56 с минусами 100% согласен

@VyacheslavLapochkin 3 ай бұрын

Спасибо, очень интересно!

@АлександрИщенко-о1н 4 ай бұрын

Александр, в видео Вы сказали про разбор строительства базы на Сахалине, а в каком видео про эту базу?

@ДокторОстеохондроз Ай бұрын

Воооо….Я такой же дом как в поселке построил 2 года назад в соседнем поселке и продал)))))

@Расул-ф3ф3и 4 ай бұрын

Спасибо за выпуск 🤟 как всегда интересно и очень полезно

@GrednevStory Ай бұрын

Когда слышу "валовая прибыль", а потом уберите расходы и получите чистую... Человек далёк от понятия выручка) Сразу чувствуется, что хороший маркетолог, но финансист-инвестор в нём ещё не зачат!

@КороповАлександр 4 ай бұрын

Круто все разобрал 👍

@KabaiSun 4 ай бұрын

31:01 😂 средняя загруска за год! Но стат за 6 мес. Причем выборочные . Покажете с момента запуска вот это было бы информативней. И понятно что всекие проблемы и прочее факторы

@zemlya_v_illuminatore 26 күн бұрын

Здравствуйте в телеге вашей не могу найти конспект с этого видео. Дайте ссылку пожалуйста

@uhoauhwo1579 3 ай бұрын

Благодарю за подробный разбор😊

@АлександрСлепцов-з6я 4 ай бұрын

Александр, молодец. Респект !

@KabaiSun 4 ай бұрын

А расскажите чем у вас можно заняться кроме заплатить денюжку в спа??

@HvichaBazyron 4 ай бұрын

Спасибо, полезная инфа. Интересно Ваше виденье, но слишком длинное видео.

@ТатьянаЛитвина-з3к 2 ай бұрын

Спасибо!...😊

@antonioozornelly8003 2 ай бұрын

Красавчик, интересно про запрос на инфраструктурные юниты, кафе, бани, детские клубы, беседки

@Anzhelina_leon 3 ай бұрын

Так первое место это ведь тоже Барнхаус. В чем его отличие то? Это ведь барнхаус по определению, просто другой проект, чем второе место

@valechka6595 3 ай бұрын

Тоже не поняла разницы 🙄

@LarinProduction 4 ай бұрын

4:50 - Что значит перевести в гостевой? Как в СНТ можно зарегистрировать что-то кроме жилого дома?

@KabaiSun 4 ай бұрын

51:07 2.6г😂😂😂 это при 85% загруски со средний ~9000₽ а сутки и это до вычита расходов и износа. Напомните :а какая средная стоимость суток у аналогичных? А сколько за обслуживание то? А расходники? А пресонал? А налоги? А на форс-мажор? Так что ОКУПАЕМОСТЬ НУ НИ КАК НЕ 2.6года

@alekseev1989 3 ай бұрын

Около 5-7 лет у меня база отдыха. Ближе к 7

@UDJIN1990 4 ай бұрын

58:00 Следующая версия Пикачу это Райчу) Наше поколение)

@КсенияГульченко-р6э 3 ай бұрын

Здравствуйте! На каких землях можно строить домики для сдачи в аренду?

@oavrus68 4 ай бұрын

Почему вы утверждаете, что модульный дом, это 12-20 м2, что он неудобен, что там нет изолированных комнат? Это, скажем так не совснм достоверно. Мы и не только мы производим модульные от 19 до 120 м2 жилой площади, с ввсртой потолка 2.67м, с панорамным окнами, в т.ч. и в 2 этажа

@user-bh8if4bl2z 4 ай бұрын

все безумно просто. цена + ширина модуля. модуль это удобно, поставил в поле 5 модулей и считай база отдыха готова- за такое можно заплатить. А в категории 40 квадратов+ каркасник/газобетон уже значительно интереснее. Модуль получится либо вагонообразный, либо вытянутая гостинная + крохотные спальни. В человеческом проекте добавишь еще 5 метров и получишь норм спальни

@oavrus68 4 ай бұрын

@@user-bh8if4bl2z к сожалению, Вы глубоко заблуждаетесь. Вам видимо просто не попадались качественные большие модульные дома. Одномодульный дом, это скорее капсульный. А "модули" позволяют делать достаточно большие и очень комфортные дома. Да и чем же будет интереснее каркасник/газобетон? Уж точно не сроком строительства и сопутствующими проблемами

@АлнксБиг 3 ай бұрын

Интересно)

@ВладимирШведов-ш9х Ай бұрын

Поставил плюс информативности. Из минусов: 1. Очень быстро тараторишь. Вчетатление, что выступаешь перед инвесторами, у которых время очень дорого. А нам нужно - медленно и вкусно. 2. Можно материал разбить на 2-3 части, но сделать ресторанную подачу. Можно пригласить симпатичную соведущую. 3. В последнем "премиум" варианте, заборы и форма участков никуда не годятся. Они похожи на загон для скота. Возникает ощущение, что "своих гостей" вы доить приводите: на деньги.

@RussiaFamily 4 ай бұрын

Саша, большое спасибо за обзор, нужно 2 хауса построить, помоги, пожалуйста 🙏

@666rojer 4 ай бұрын

Уточните, пожалуйста, как точно называется линия домов Хаус?

@VolshebnikV 3 ай бұрын

Полезная информация Субъективная. Но не так всё однозначно

@alexanderkudinov2618 3 ай бұрын

Можно сдавать дом на земле Населенных пунктов для лпх ? Или только Ижс для ижс ?

@DJ-ANDREY-VISOTSKIY 4 ай бұрын

Отличный выпуск! Спасибо! Уссурийск

@РоманЕгоров-с8з 4 ай бұрын

Александр подскажите где взять старт на открытие базы , есть земля на берегу белого моря ,не много но очень с красивым видом . 1 линия , в 500 метрах причал откуда идут катера на Соловки , на против место съёмки фильма Остров , Лунгина , поток очень большой ,

@sega-severyan 4 ай бұрын

Сколько у вас на каждом участке берез в "Березовой роще"?

@nikolaytunyaev9588 4 ай бұрын

Спасибо, бро! 👍

@Дарий2 3 ай бұрын

А есть выпуск про фахверки?

@elyach865 4 ай бұрын

Скажите, есть в продаже у нас в городе домик а фрейм на участке 3,5 (участок вытянутой треугольной формы). Один из углов дома упирается в соседский забор. Красная линия от дороги соблюдена. Считается ли это проблемой? Могут ли соседи надавить чтобы в итоге разобрали дом?

@eduardasmarkevicius117 2 ай бұрын

благодарю

@Lado_Mira 4 ай бұрын

Это не дом,это летняя резиденция.Нынче в моде домик Тыквы!

@LarinProduction 4 ай бұрын

По ценам за квадратный метр что-то не бьётся с Тотал ценой самого дома. Вообще непонятно почему это вдруг в большом доме стоимость квадратного метра в полтора раза больше чем в Афреймах и барнхауса. Подозреваю что везде стоимость квадратного метра будет около 100.000 руб на сегодняшний день.

@alekseev1989 3 ай бұрын

У меня в 2022 получилось 45-47 тр м2 за 2 афрейма и один барнхаус с вилками ложками микроволновками и тп. но я сам инженер строитель. Руками ничего не делал но и фирм не нанимал. У фирмы было бы около 70-80 тр/м2