Вас могут развести на квартиру! / Как обманывают мошенники в сфере недвижимости 2024

Рет қаралды 19,259

2 ай бұрын

Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/?...
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Выпуски про банкротство - • Сделки с занижением в ...
Даже сегодня мошенники продолжают зарабатывать на обмане граждан!
Расскажем про схемы обмана в сфере недвижимости, которые применяют мошенники в 2024 году. Очень хотим верить, что наше видео - поможет вам избежать опасные ситуации при покупке или сдаче квартиры.
Разберем реальные примеры из жизни.
А главное - дадим экспертные советы, которые сохранят безопасность вашего квартирного вопроса.
Приятного просмотра и не забывайте подписаться на канал и поставить лайк этому видео) Это очень помогает выпускать наш контент для вас чаще!
01:07 Схема - Сбор авансов
06:12 Минутка полезной информации
06:49 Как обезопасить себя
10:15 Схема с копией паспорта и арендой квартиры
13:05 Продавец квартиры - банкротится
14:50 Как проверить продавца квартиры и обезопасить покупку квартиры
19:37 Схема с пожилым продавцом квартиры
28:39 Полезные советы от экспертов
30:55 Отказывают вернуть аванс за квартиру
Наш канал о недвижимости Москвы: • Старт продаж ЖК Северн...
Наш Телеграм Москва: t.me/NEWdviz_MSK
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
______________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Telegram канал Дубай:
t.me/newdvizdubai
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz

Пікірлер: 65

@NEWdviz 2 ай бұрын

Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? 8 (800) 222-14-14 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7

@annamanna_707 2 ай бұрын

Здравствуйте. Вы озвучили в одном из случаев продавцов, которые вот-вот намереваются подать на банкротство, при этом имеют долги и продают квартиру ниже рынка, что от таких сделок лучше отказаться, так как рискованно. У меня случай такой: осенью 23го приобрела студию в новостройке по ипотеке, и выставила комнату в комм.квартире на продажу для того, чтобы как раз погасить часть ипотеки (суммы от продажи не хватит для полного погашения), ипотеку плачу регулярно и без задержек. Не будут ли мой объект продажи рассматривать в таком случае как рискованный, вот где гарантия, что меня не запишут в потенциальные банкроты и, как следствие, откажутся от сделки?

@ksenia_spb 2 ай бұрын

Берегите своих родителей, бабушек и дедушек! Рассказывайте и предупреждайте чтобы все вам сообщали, это действительно очень важно! Я позвоню прямо сейчас своим родителям и вы пожалуйста сделайте тоже самое❤

@NEWdviz 2 ай бұрын

Большое спасибо за такой отклик - это действительно важно знать, чтобы не случилось беды🙏🏻

@CABAHHA 2 ай бұрын

К большому сожалению, бабушки и дедушки глубоко дремучие люди, жильё им досталось по приватизации. Отсюда невежество и нежелание копаться в законодательной базе. Я скажу так, большинство мошенничества по имущественным правам идёт от родственников, потому что им доверяем и не проверяем.

@ksenia_spb 2 ай бұрын

@@CABAHHA вряд ли человек в возрасте 85+ незнанием показывает свое невежество и нежелание разобраться в законодательной базе.

@CABAHHA 2 ай бұрын

Из люботытства , позвонила по обьявлению вторички, разговаривал со мной риэлтор, сказал что собственник буквально вчера улетел в Испанию, на сделке участвовать не может, но есть от него доверенность . Для моего успокоения и достоверности собственник сможет выйти по скайпу 😂

@NEWdviz 2 ай бұрын

Спасибо, что поделились своим опытом, будем надеяться, что никто из наших подписчиков не столкнется с мошенниками!

@user-ko4zh7nl5b 2 ай бұрын

И что Вас насторожило? я тоже уехал в Испанию, написал доверенность на маму и продаю свою квартиру...

@user-sb9ih3gz5j 2 ай бұрын

@@user-ko4zh7nl5bМама- это мама. Риэлтор- это другое.

@london4983 18 күн бұрын

Молодцы, что рассказыаете эти схемы. И отдельно молодцы, что не стали продавать квартиру пенсионерки.

@NEWdviz 18 күн бұрын

Спасибо большое!😊

@user-zo9st2fm2y 2 ай бұрын

Ребята, спасибо.

@NEWdviz 2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! 😊

@taiyala Ай бұрын

поправка по поводу сделки с продавцом, который сильно закредитован, но еще не банкрот сделку с таким лицом проводить можно, если: 1) цена договора является рыночной (даже если очень просят в целях «оптимизации» налогов - не ведемся) 2) продавец - не аффилированное с вами лицо (не родственник / родственник родственника / коллега) 3) желательно иметь доказательства, что вы реально могли заплатить цену сделки (справки 2/3 ндфл, подтверждение крупных продаж накануне). часто у людей реально деньги были, а доказательств этому нет 😢

@bembyab4053 2 ай бұрын

Дай вам бог здоровья за таймкоды)

@NEWdviz 2 ай бұрын

Спасибо большое🤗

@user-ew4ps2rd5l 2 ай бұрын

Очень полезный эфир ❤

@NEWdviz Ай бұрын

Спасибо, нам очень приятно😊

@user-di7ry3gy9u Ай бұрын

Хотелось бы узнать, когда квартира принадлежит несовешеннолетнему ребенку, со слов продавца по доверенности, ребенок сирота, уехала в др город к каким родственникам и хочет продать квартиру, и хотелось узнать они же ей должны предоставить сразу купить жилье т к органы опеки обязаны же проконтролировать Такие историю хотела послушать, Не связывались с такой квартирой, Чем закончилась бы такая сделка?

@user-ml1os5bc4g 2 ай бұрын

Здравствуйте, скажите про залог? Вот есть аванс, есть задаток, а когда в договоре прописан залог, как это понять, можно ли его вернуть??????????????

@NEWdviz 2 ай бұрын

Залог невозвратный. Если покупатель внес залог ( например 200 тысяч) и при этом отказался, он его теряет. Если продавец отказался, то возвращает 200 тысяч, которые внес покупатель и штрафные 200

@PikkaRopery-ct9nt Ай бұрын

А что есть люди, которые переводят деньги без гос. регистрации договора? Где такие люди? Как их найти?

@sergkaz 2 ай бұрын

Так, не в тему - на порядок дешевле - это дешеле в 10 раз. А за видео спасибо

@NEWdviz 2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! ☺

@london4983 18 күн бұрын

На порядок дешевле это когда порядок в подарок.

@user-dc8bl4wh7r Ай бұрын

Здравствуйте! Стоит ли связываться с агентом, который на все мои вопросы в письменном виде не хочет отвечать письменно, а просит мой номер телефона, чтобы мне перезвонить или написать в вотсап?

@NEWdviz Ай бұрын

Здравствуйте! Мы предпочитаем созвон, что бы максимально подробно узнать ваши пожелания относительно недвижимости. Но после звонка, мы без проблем продолжаем общение в переписке

@user-dc8bl4wh7r Ай бұрын

Спасибо, но я имела ввиду другое. На ЦИАН все агенты по интересующим меня квартирам отвечают письменно на мой письменный вопрос. А один автоматически даёт один и тот же ответ: типа, дайте ваш телефон, я вам перезвоню. СТОИТ ЛИ С НИМ СВЯЗЫВАТЬСЯ?

@lara.5852 2 ай бұрын

Очень полезное видео

@NEWdviz 2 ай бұрын

Спасибо!

@user-ie7zw7lr7p 2 ай бұрын

А как защититься? Вот в случае с паспортом и арендой? Нынче наши паспортные данные везде "утекают", даже в договоре аренды это прописывают

@ekaterinadolgunicheva2181 2 ай бұрын

Написать в мфц заявление о запрете регистрационных действий с квартирой без личного участия собственника.

@ru_irina 2 ай бұрын

@@ekaterinadolgunicheva2181 ну так вот он "собственник" с паспортом. правда ненастоящим, но лично же

@user-jh8jk7xp3l 2 ай бұрын

Непонятно, как нотариус не заметил поддельный паспорт ..

@user-sb9ih3gz5j 2 ай бұрын

@@user-jh8jk7xp3lНе все заключают нотариальные сделки.

@sinitsinaxu 25 күн бұрын

Сначала подумала, что собственнику, у которого подделали паспорт и продали квартиру, надо было оформить отказ от операций без присутствия лично собственника.. Но что мы видим на Госуслугах: Когда Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет -Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия -Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки Этой лазейкой и пользуются мошенники , я так понимаю.

@user-hv2ur2nl6p 2 ай бұрын

И зачем нужен аванс, если он по закону возвратный и никого ни к чему не обязывает?..)

@NEWdviz 2 ай бұрын

Если вам необходимы более крепкие условия - вы всегда можете выбрать вариант с задатком. Все индивидуально🤗

@user-sz4wv2zi1z 2 ай бұрын

@@NEWdvizв видео вы не обьяснили чем задаток отличаеться от аванса.В чем разница?Как это по отдельности оформляеться?

@HUGZY1337 2 ай бұрын

ну по факту то еще верни его)) аванс и прочее существует, чтобы пустословов убирать, которые смотрят по 10 раз, но не покупают, либо у них денег еще нет, а когда будут непонятно, хех

@NEWdviz Ай бұрын

Мы кратко разобрали эти понятия в выпуске🤗 Если вам интересна эта тема подробнее - обязательно постараемся учесть в новых роликах🤝

@user-gn6fo3tv5v 2 ай бұрын

Агенты недвижимости подговорили соседку, в коммуналке, будто мы сособственники, она вызывает полицию по любому поводу, как защитить себя и своих соседей, реэлторы пишут смс что соседи продают и ты срочно продавай свою недвижимость...

@user-bq4ms3bi7o 2 ай бұрын

А может быть, женщина хотела продать и купить в мин водах?

@anastasiyam643 2 ай бұрын

Алексей выглядит грустным(

@user-vp2cb3he3d 2 ай бұрын

Тема актуальная.

@NEWdviz 2 ай бұрын

Спасибо!

@TheComoCHe 2 ай бұрын

проверить паспорт. если паспорт существует, но в нем "изменена" фотография. как это определить, если ты не эксперт по подделке документов?

@user-jr9wr5uo1s 2 ай бұрын

Пусть покажет цифровой паспорт в телефоне

@user-jr9wr5uo1s 2 ай бұрын

Ещё можно спросить на чем он приехал, и если на автомобиле, то пусть покажет права

@user-ew4ps2rd5l 2 ай бұрын

@@user-jr9wr5uo1sскажет нет на общественном транспорте приехал или такси и все ни как не проверить

@sinitsinaxu 25 күн бұрын

Я думаю, что найти инструкцию по проверке документов, не составит проблемы. Во-первых, смотрите дату рождения, дату выдачи паспорта и соответствует ли лицо на фото возрасту, в котором был получен паспорт. Следы вклейки фото, замены пленки, опознавательные знаки, которые должны находиться на фото, а не быть под ним, соответствие формата паспорта году выдачи и тд

@user-jr9wr5uo1s 2 ай бұрын

Если в отношении продавца на момент сделки нет судоисполнительного производства, то покупатель считается добросовестным покупателем и в случае последующего банкротства продавца ему ничего не грозит Разве не так?

@user-gr3uy9xm9w 2 ай бұрын

Если не купил ниже рынка

@NEWdviz 2 ай бұрын

Здравствуйте! Добросовестным покупателем является тот, кто приобрел недвижимость по цене рынка, либо же получил оценку стоимости квартиры и приобрел ее по этой цене. Так же нужно, что бы оплата происходила через безналичный расчёт и продавец не имелл крупных долгов.

@user-jr9wr5uo1s 2 ай бұрын

@@NEWdviz спасибо

@elfik_2020 Ай бұрын

Собственник по праву вступает в право собственности, мошенник-квартиросъемщик скрылся, а обманутый покупатель не платит ипотеку, банку изъять получается нечего. А что было бы, если квартира куплена по ипотеке?

@NEWdviz Ай бұрын

Здравствуйте! Изымут квартиру, ведь при оформлении собственности, когда покупка идет в ипотеку , еще регистрируют ипотеку в силу закона

@elfik_2020 Ай бұрын

@@NEWdviz как могут изъять квартиру собственника, если он не оформлял ипотеку? Я про случай, который рассказал Антон, где квартиросъемщик продал чужую квартиру. Что было бы, если обманутый покупатель тогда оформил ипотеку? Банк как-то страхует себя от подобного вида мошенничества?