Торговая недвижимость и ритейл в Узбекистане. Проблемы и возможности

[@kamajan1446]

Я не знаю мне всё это но слушать вас очень интересно

[@Yug_Design]

Насчет товаров вы абсолютно правы, тут не возможно найти что то нормальное из одежды кроме черного цвета, либо не возможно найти что то оригинального качества из техники или запчастей, везде подделки "под оригинал". Много чего приходится заказывать с Амазона или вайлберис

[@IlkhomOlimov]

Спасибо за выпуск. Очень рад что контента по недвижимости для Узбекистана стало больше. Очень жаль что Ипотека нежилых помещений не возможна для физических лиц (на август 2024 г.). По этому у многих нет выбора, только жилой. Что можете посоветовать в данном случаем? Открывать ИП ?

[@re-conomics]

Добрый день! ответ не очевиден. Кредит вы можете взять наверное под 12% в валюте или под 20+% в Сумах. Это означает, что безрисковая доходность нежилого объекта (за вычетом налогов, НДС, простоя, комиссии агента, страховки, расходов на содержание) должна быть около 14-15%. А "грязная доходность" выше 20% в валюте. Такой доходности на рынке нет. Поэтому банки и не слишком готовы кредитовать под залог недвижимости даже юрлиц. Если же, условно говоря, у вас есть 70% на покупку помещения и вам нужно 30%, то обычно это решается частным займом от физика к физику.

[@Анвар-п2ъ]

интересно

[@ЧеловекХ-б6у]

Как таковой качественной торговой недвижимости еще мало в Ташкенте. Стрит ритейл только развивается в новых ЖК. Такие как Мирабад Авеню, Инифинити, Пирамид более значимые. Из самых значимых ТРЦ это Ташкент Сити Молл. Более маленькие районного значения это Самарканд Дарвоза, Next и т.д.

[@re-conomics]

Все верно, но качественный стрит-ритейл это не красивые фасады, а сложившаяся торговая экосистема. Перечисленные вами Мирабад, Инфинити и Пирамит пока этим похвастаться не могут. Мирабад - в самом начале пути, но скорее всего у него все получится, Инфинити пока даже не начал складываться как торговый квартал, но шансы есть. Пирамит - маловероятно, что станет торговой локацией в принципе, скорее всего ограничится поддерживающей ЖК торговой инфраструктурой. Дарвоза и Некст это не районные, а городские ТЦ - площадь Дарвозы 40 000 кв.м. Некст 25000. В эти ТЦ ездят из всех районов города. Другое дело, что они отчаянно нуждаются в реновации.

[@ismailk6089]

Вопрос. как вы объясняете это, с 2022 году средний зарплата не вырос (650$) Ташкенте, но вот цены на квартиры выросли 40-50%, не считаете что существуе пузырь на рынке

[@ФархадАрифджанов]

Отличный подкаст! Оказываете ли Вы консалтинговые услуги?

[@re-conomics]

Спасибо, конечно оказываем