Штраф. Не узаконенная пререпланировка. Правильная покупка квартиры в новостройке.

🎁 Чек-лист от Евгении Ангел "Как выбрать квартиру в новостройке"
t.me/KadastrMaryan/587
📝 Узаконить перепланировку "под ключ" или проконсультироваться можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37 или отправьте заявку clck.ru/36xv6Z (Москва и МО).
*******
У меня в гостях Евгения Ангел, которая больше, чем просто риэлтор и Инна Воронина, которая крутой Руководитель отдела по узаконивания перепланировок. Особенностью данной встречи является то, что все мы трое давно в рынке недвижимости и каждый является профи своего дела. Евгения опытный риэлтор с 8 стажем, Инна помогает узаконивать перепланировки в жилье и нежилье уже больше 20 лет ну и я действующий кадастровый инженер, который знает много о кадастре, а так же об оформлении права собственности практический на любой объект недвижимости.
С Евгенией мы обсудили тенденции в строительстве новостроек, покупку квартиры в качестве основного жилья и в качестве инвестиций, а так же затронули темы ипотечного кредитования и подводных камней. А с Инной мы обсудили то, что свободной перепланировки не существует, а так же порядок оформления изменений в планировке квартиры и что будет, если не заниматься приведением документов в соответствие. Кстати, затронул интересный момент по поводу неуплаты штрафа и того, какие последствия ждут собственник.
А так же, мы затронули тему инвестиций в новостройки в ситуации, когда ипотечные ставки растут и стоимость жилья увеличивается.
Благодарю за участие в съёмках Евгению Ангел и Инну Воронину.
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
t.me/+Iu-DhuRAnBMzYTM6
ЯндексДзен «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
dzen.ru/kadastrovi_ingener
Сайт vita-house.ru
⏱ Таймкод.
00:00 ► Евгения Ангел, Инна Воронина
03:00 ► Сколько строится нового жилья и какая конкуренция?
05:51 ► Про квартиры первичка и квартиры вторичка
08:23 ► Про корректировку цен на квартиры
10:25 ► Когда первичка становится вторичкой?
13:35 ► Мена квартир, а налог?
14:19 ► Какой доход, когда купил на котловане продал перед вводом?
18:03 ► О чём нам говорят риэлторы, когда продают вам новостройку для инвестиций
24:30 ► Про апартаменты в чём плюсы и минусы
28:38 ► Скрытый налог и апартаменты, а вы про него знали?
31:40 ► Свободная планировка существует или нет?
32:50 ► Какой процент продаваемых квартир без ремонта?
36:10 ► Решили изменить планировку, тогда что делать?
38:30 ► 508 Постановление
44:23 ► Главный совет, чтобы не попасть в просак
46:30 ► Какой срок у Распоряжения о разрешении перепланировки?
47:49 ► Важный законодательный момент по перепланировкам
48:26 ► Про инфо-циганство в перепланировках
49:28 ► Просто перенёс стену, а узаконить можно через эскиз?
53:53 ► Влияние перепланировки на стоимость квартиры
55:32 ► Оплата штрафа это только начало
58:54 ► Правильный перенос мокрых зон
01:01:28 ► Сроки согласования перепланировки
01:03:57 ► Раздел квартир и апартаментов, а можно или нет?
01:08:53 ► "Я ванную хочу на балконе!"
01:12:30 ► Инвестиции в коммунальные квартиры
01:17:30 ► А что законодательство? В какую сторону меняется?
01:18:44 ► Хайп на инвестициях в новостройки. Как получить прибыль?
01:21:23 ► Зарабатываем деньги без денег.
01:23:33 ► Долговая кобыла и наследство
01:24:19 ► Когда изменились правила игры на этом рынке
01:27:30 ► Цена выросла на 20% значит ли это, что я заработал?
01:29:21 ► Где риск там и деньги
01:33:19 ► "Можно ли купить квартиру за пол цены?"
01:39:34 ► В нашей семье есть стоп-слово "Антресоль"
Подписывайся на канал, ставь лайк и не пропусти новые выпуски с интересными гостями!
*******
#витахауз #кадастровыйинженер #будичмарьян #узаконтитьперепланировку #покупкаквартиры

[@user-np2wn9em3u]

Замечательный и полезный выпуск, спасибо!

[@mike_rolf9196]

Спасибо Вам за столь чудесный подкаст

[@user-fd9bs7hr4h]

Здравствуйте,Марьян! В 2020 году через суд понизили кадастровую стоимость земельного участка и выкупили землю у местных органов по новой(сниженной) кадастровой стоимости. В следующем 2021 году в связи с семейными обстоятельствами продал данный участок за ту же цену что и приобретал. В местной налоговой мне объяснили, что согласно новому закону НДФЛ начислен не будет и декларацию подавать не нужно т.к. участок продан за цену менее одного миллиона рублей. Сейчас выясняется ,что с 01.01.2021 года кадастровая стоимость на этот участок стала значительно выше и соответственно у меня появился долг по НДФЛ штраф за непредаставление декларации. Вопрос: насколько правомерно повышение кадастровой стоимости земельного участка менее чем через год предыдущей оценки и понижения кадастровой стоимости через суд. Спасибо!!!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

правомерно так как кадастровую стоимость Государство может пересматривать раз в 3-5 лет по своему усмотрению.

[@user-fd9bs7hr4h]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Но не два раза же в течение одного года! В любом случае благодарю за ответ! Я ваш подписчик уже не один год.

[@aciton]

Топчик

[@user-ef6ye6dk6d]

Кайф!

[@elenaok1876]

Здравствуйте. про долевую собственность на землю. Если второй сособственик понастроил построек на всем участке без согласия второго сосбственика то можно заставить его убрать эти постройки с участка?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

только через суд

[@alexb1504]

Дама из БТИ спец по запудриванию мозгов