Мошенничество с недвижимостью. Риски при покупке или продаже

В этом подкасте мы с Екатериной Ивановой (экспертом по земельным вопросам), обсуждаем ключевые моменты земельного законодательства Петербурга и Ленобласти. Рассмотрим типичные ситуации и случаи, и дадим советы по предотвращению мошенничества с недвижимостью. Получите информацию из первых уст!
🎁 Чек-лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой и образец чертежа, который должен быть у каждого собственника загородной недвижимости t.me/KadastrMaryan/558
🔴 Подписывайтесь на мои социальные сети:
✅ Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
t.me/KadastrMaryan
✅ ЯндексДзен «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»:
dzen.ru/kadastrovi_ingener
✅ Сайт компании "ВИТА-ХАУЗ":
vita-house.ru/
💿 Подкаст записан и смонтирован на студии www.CreaPod.ru
По вопросам рекламы и участия в подкасте:
[e-mail]
🔴 Ведение KZbin от студии «CreaPod» - creapod.ru/
🕕 Таймкод:
00:00 Трейлер
1:26 Приветствие. Представление гостя: Екатерина Иванова
2:16 История успеха Екатерины
5:09 Про инфоцыганство в недвижимости
8:59 Как в Питере и Ленобласти работает механизм образования земельных участков
11:36 Про торги и выкуп арендованных участков
14:00 Как зависит популярность участков от направления от Питера?
18:24 Про земли сельскохозяйственного назначения
23:48 Про коттеджные посёлки, КУРТы и социалку
31:01 На что обратить внимание при покупке загородной недвижимости в Ленобласти?
34:59 Про объекты культурного наследия
38:44 Про зоны подтопления
39:55 Про проект объединения публичной кадастровой карты с ФГИС ТП
41:49 Опыт судебной практики по вопросам недвижимости в Ленобласти
45:28 Про земли лесного фонда в Ленобласти
48:20 Вопрос изъятия земли в Ленобласти
50:28 Инвестиционные инструменты
54:30 Практика выявления домов с признаками многоквартирных
57:05 Про мин/макс размеры ПЗЗ в Ленобласти
59:50 Распространенные виды мошенничества с недвижимостью в Ленобласти
1:03:44 Рекомендации от Екатерины
1:04:30 Про Всероссийский земельный форум
1:07:01 Завершение
#кадастровыйинженер #кадастр #кадастровыйбеспредел

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

✅ Телеграм-канал «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: t.me/KadastrMaryan ✅ ЯндексДзен «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР МАРЬЯН»: dzen.ru/kadastrovi_ingener ✅ Сайт компании "ВИТА-ХАУЗ": vita-house.ru/

[@user-gf7zt4xr3s]

Марьян, спасибо за выпуск. Про единый реестр ограничений очень верно подмечено. При проектировании линейных объектов он очень бы помог.

[@sergeigryaznykh9041]

Марьян Спасибо огромное! Екатерина супер гость 🔥🔥🔥

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарю за обратную связь!

[@user-wr4wg5jy6q]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Комент Вам с предложением направила, жду ответа с надеждой, Наталья Юрьевна.))

[@user-wr4wg5jy6q]

@@MARYAN_PROnedvizhimost @user-wr4wg5jy6q 3 дня назад Марьян, пож. втолкуйте, что означает фраза " В кадастре недвижимости обнаружена и исправлена технич. ошибка в части ошибочно внесённых сведений. ОКС с кадастровым номером ХХХХХХХ отдан приоритет. ОКС с кадастровым номером УУУУУУУУ присвоен статус "Архивный". Сведения о назначении,количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право(ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует,количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует." Стоит отметить, что это перепечатала в точности.. и знаки препинания именно так проставлены в "Отчёт об объекте недвижимости". Предполагаю, что здесь имеет место какое-то хитрое мошенничество.. при том что адрес местоположения здания исчез, а моя семья в этом адресе имеет пост. регистрацию.. то есть это "место жительства" 9 человек, в т. ч детей. Разбор ситуации готова оплатить.. и я в Москве. Благо дарю за скорое реагирование, Наталья Юрьевна)).

[@pentyugov]

Клевый эфир

[@domklin]

Вижу Марьяна-ставлю лайк! И смотрим

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарю за обратную связь!

[@-samoyl]

Спасибо. Много полезной информации. Хороший, понятный диалог.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарим за обратную связь!

[@user-ef6ye6dk6d]

Подкаст ТОП! 🎉

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарю за обратную связь!

[@Tushlik]

Очень интересно, спасибо.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарю за обратную связь!

[@user-wr4wg5jy6q]

@@MARYAN_PROnedvizhimost @user-wr4wg5jy6q 3 дня назад Марьян, пож. втолкуйте, что означает фраза " В кадастре недвижимости обнаружена и исправлена технич. ошибка в части ошибочно внесённых сведений. ОКС с кадастровым номером ХХХХХХХ отдан приоритет. ОКС с кадастровым номером УУУУУУУУ присвоен статус "Архивный". Сведения о назначении,количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право(ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует,количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует." Стоит отметить, что это перепечатала в точности.. и знаки препинания именно так проставлены в "Отчёт об объекте недвижимости". Предполагаю, что здесь имеет место какое-то хитрое мошенничество.. при том что адрес местоположения здания исчез, а моя семья в этом адресе имеет пост. регистрацию.. то есть это "место жительства" 9 человек, в т. ч детей. Разбор ситуации готова оплатить.. и я в Москве. Благо дарю за скорое реагирование, Наталья Юрьевна)).

[@777svety]

Катя крутая!! Проверено! ❤

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

100000% сам искренне рад знакомству с ней и тем, что записали подкаст! Однозначно ПРОФИ!!!

[@skrafis]

В Гостилицах одни руины остались от объекта культурного наследия

[@ur6115]

познавательно, спасибо!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарим за обратную связь!

[@user-wr4wg5jy6q]

@@MARYAN_PROnedvizhimost @user-wr4wg5jy6q 3 дня назад Марьян, пож. втолкуйте, что означает фраза " В кадастре недвижимости обнаружена и исправлена технич. ошибка в части ошибочно внесённых сведений. ОКС с кадастровым номером ХХХХХХХ отдан приоритет. ОКС с кадастровым номером УУУУУУУУ присвоен статус "Архивный". Сведения о назначении,количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право(ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует,количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует." Стоит отметить, что это перепечатала в точности.. и знаки препинания именно так проставлены в "Отчёт об объекте недвижимости". Предполагаю, что здесь имеет место какое-то хитрое мошенничество.. при том что адрес местоположения здания исчез, а моя семья в этом адресе имеет пост. регистрацию.. то есть это "место жительства" 9 человек, в т. ч детей. Разбор ситуации готова оплатить.. и я в Москве. Благо дарю за скорое реагирование, Наталья Юрьевна)).

[@alex_tum_8.37]

Марьян, выбрал участок в нужной местности, там беда с нарезкой они все узкие. участок 10 на 140. что если его купить, немного плюнуть на градостроительные нормы с отступами по 3 метра, построиться с отступами по полтора метра и оформить по дачной амнистии. там еще 3,4,5,6 подзоны аэропорта. из плюсов естественно цена и выход участком на 2 улицы, желание его еще и поделить на 2 участка. есть какие то риски не оформить либо попасть на иск от соседа?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Можно и так и дом оформить по Дачной амнистии, что касается подзор аэропорта, то нужно подать Учедомление о планируемом строительстве или же запросить ГПЗУ, чтобы понять нужно согласовывать строительство дома или нет.

[@ulirik1485]

Марьян, добрый день. Подскажите, можно ли продать дом, который стоит на двух участках (после межевания выяснилось, что старые границы неверны и дом заходит на второй участок)? Продавец - собственник дома и обоих участков. Зарегистрирует ли росреестр переход прав в данной ситуации?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

А продаются оба участка с домом?

[@ulirik1485]

Да. Оба участка с домом.

[@user-sn6sg5gr5p]

У нас в гЕссентуки все с/х земли продали ипонастроили одинаковые некрасивые дома, вокруг города, дома все на одно лицо как для беженцев.

[@Irinkarozarai54]

Детдомовским выпускникам нет жилья,а на самом деле понастроили и продать не могут😊

[@user-on7lo7vr3i]

Вокруг Москвы и Питере нужно вообще запретить переводить земли из с/х. Скоро деревьев не останется. Россия большая, почему у всё в мегаполисы лезут. Потом страдают, что им тесно и тяжело.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

А уже Правительство МСК и МО ограничивает переводы так как много для застройки и мало для сельзозки и тп

[@user-wr4wg5jy6q]

@@MARYAN_PROnedvizhimost @user-wr4wg5jy6q 3 дня назад Марьян, пож. втолкуйте, что означает фраза " В кадастре недвижимости обнаружена и исправлена технич. ошибка в части ошибочно внесённых сведений. ОКС с кадастровым номером ХХХХХХХ отдан приоритет. ОКС с кадастровым номером УУУУУУУУ присвоен статус "Архивный". Сведения о назначении,количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право(ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует,количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует." Стоит отметить, что это перепечатала в точности.. и знаки препинания именно так проставлены в "Отчёт об объекте недвижимости". Предполагаю, что здесь имеет место какое-то хитрое мошенничество.. при том что адрес местоположения здания исчез, а моя семья в этом адресе имеет пост. регистрацию.. то есть это "место жительства" 9 человек, в т. ч детей. Разбор ситуации готова оплатить.. и я в Москве. Благо дарю за скорое реагирование, Наталья Юрьевна)).