Турция меняет правила. Изменения в краткосрочной аренде. Новости Турции 2024

Рет қаралды 3,535

Недвижимость в Турции. Алания. Altop Real Estate

Күн бұрын

Бесплатно получить подборку объектов в один клик 👉 clck.ru/SCa4u
📲 CВЯЗАТЬСЯ С НАМИ В ОДИН КЛИК:
WhatsApp 👉 wa.me/+905526276338
Viber 👉 msng.link/o?905526276338=vi
Telegram 👉t.me/altop_real_estate
Instagram Лилии Алтоп👉 / liliya_altop
✅Волнующий поворот на рынке недвижимости недвижимости Турции: новый закон о краткосрочной аренде. Теперь собственникам будет не сладко?!? В этом видео вы узнаете:
1)Как получить лицензию на сдачу квартиры в аренду в Турции
2)Штрафы и ограничения
3)Нелегальные схемы и последствия
4)Влияние на рынок недвижимости
✅Компания ALTOP Real Estate - официально лицензированное агентство недвижимости, с 2004 года успешно работает на рынке турецкой недвижимости. Мы напрямую представляем застройщиков и собственников, и продаем недвижимость БЕЗ КОМИССИИ для покупателя.
❗ Актуальную информацию о ценах, скидках и рассрочке платежа уточняйте у наших менеджеров.
👉По всем вопросам приобретения недвижимости в Турции, обращайтесь в офис нашей компании ALTOP Real Estate.
Турция моб. : +90 554 892 22 38 (Whatsapp, Viber, Telegram)
E-mail: info@altoprealestate.ru
Web : www.altoprealestate.ru
👉 Каталог недвижимости в Турции на нашем сайте: www.altoprealestate.ru/nedvizh...
🔶Мы в Facebook : / altoprealestate.ru
🔶Мы в ВКонтакте: altoprealestate
🔶Мы в Инстаграм: altop_alanya_tu...
🔶Мы на канале Ютуб: / altoprealestateru
00:00 Вступление
00:15 Приветствие от Алтоп Реал Эстейт
00:20 Краткосрочная аренда
00:53 Что это
01:15 Выбор комплекса
01:26 Получение лицензии
02:30 Не прописана аренда
04:20 Комплекс отельного типа
04:44 Согласие собственников
05:45 Наличие собственника и документы
06:18 Время оформления и стоимость
07:25 Требования к квартирам
08:13 Самостоятельная сдача
10:10 Ограничения
11:25 Инвесторы
12:17 Более 1 собственника
12:40 Штрафы
13:30 Реклама аренды
13:50 Влияние на рынок недвижимости
16:40 Схемы и родственники
20:38 Цены и сроки
21:10 Контакты агентства Altop Real Estate
#недвижимостьвтурции, #арендавтурции, #законытурции, #новоститурции #краткосрочнаяарендавтурции #турция2024 #altoprealestate #алтопреалэстейт

Пікірлер: 58

@altoprealestateru 5 ай бұрын

@user-tm1rj5is7f 5 ай бұрын

Сначала пели покупайте квартиры, будете сдавать, а теперь придумали какие то жуткие законы. Странное отношение к инвесторам страны. Доверие не вернется , Лучше не будет ни отелям. ни местному населению. ВНЖ на купленную в прошлом году квартиру Тапу после 15 октября ) тоже не дают. Странно пилят сук на котором сидят.

@romariochelsea8349 5 ай бұрын

Потомучто днище

@altoprealestateru 5 ай бұрын

в каждом государстве свои законы

@romariochelsea8349 5 ай бұрын

@@altoprealestateruпоржал

@altoprealestateru 5 ай бұрын

и мы )))

@vinogradowladimir 4 ай бұрын

Это сделано, для того что бы упали цены на недвижимость. И местные турки имели возможность купить жильё. Это защита самих турков. В целом закон отличный. Когда ты живешь в доме, а рядом бухающие туристы которые не дают ни спать ни отдыхать. По этому всё правильно.

@user-bv3ci1hg7b 5 ай бұрын

Неужели после всех этих сложностей с арендой и получением ВНЖ найдутся желающие покупать такое жилье в Турции?Это безумие какое-то…

@altoprealestateru 5 ай бұрын

Конечно найдутся. Они и сейчас есть. Почему Вы думаете, что все иностранцы покупают только для ВНЖ и сдачи? Да, закон не радует, но невозможного нет. Со временем его отрегулируют. Появятся комплексы уже с разрешением на аренду. Уже есть проекты с гарантированной арендой. Ну а то что налоги мало кто платил с аренды, это факт. Сейчас придется.

@user-tm1rj5is7f 5 ай бұрын

@@altoprealestateru Но если люди купили квартиру и не могут там жить когда им необходимо . то эти их айдаты не пошли бы куда подальше. Если человек имеет квартиру нужно,что то наоборот придумывать , что бы он мог жить там в любое время года и столько дней в году сколько ему это нужно.

@altoprealestateru 5 ай бұрын

@@user-tm1rj5is7f без ВНЖ в Турции можно находиться 180 дней в году. Айдат зависит от инфраструктуры в комплексе и количества квартир- сейчас айдат от 20 евро до 100 евро в месяц. Для получения ВНЖ по новым правилам нужно купить недвижимость кадастровой стоимостью 200 тыс. долларов. ВНЖ по Тапу полученному до 15 октября выдаются по старым правилам, в зависимости от даты.

@user-tm1rj5is7f 5 ай бұрын

@@altoprealestateru я хочу находиться 180 дней в году именно когда мне надо май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь но так не получается там находиться и выезжать на один день и снова заезжать не хочу, если я купила квартиру но застройщик дотянул до ноября 2023 с тапу ( задержка была н а 6 мес ) , Тапу 200 тыс не реально, Бред придумали для отпугивания инвесторов в такое экономически трудное время для страны.

@altoprealestateru 5 ай бұрын

понимаем вас(

@assiatd90uuoiiiojjjbbvjuvn58 4 ай бұрын

Налоги растут каждые 6 месяцев, но нет никаких прав на свою собственность.Интересно почему инвесторы молчат.

@altoprealestateru 4 ай бұрын

Здравствуйте, поясните, пожалуйста, что вы имеете в виду? Что значит нет никаких прав на свою собственность?

@valethen30 5 ай бұрын

спасибо 🙏

@altoprealestateru 5 ай бұрын

И вам спасибо, что смотрите 🤝

@user-ie6yo6qx1t 4 ай бұрын

Согласие собственников на сдачу в аренду должно быть наториально заверено, а чтобы внести изменения в план правления как должно быть оформлено согласие?

@altoprealestateru 4 ай бұрын

должно быть согласие 80\20, комплекс должен подходить по требованиям и изменения вносит управляющая компания

@user-lk2zp4ew4w 5 ай бұрын

Январь уже заканчивается ни одной лицензии не выдано, бред какой то ! Это что получается лицензию купи, налоги заплати, айдат заплати, после этого гноя квартиру отремонтируй ! А мы на унитаз сядем и ещё что нибудь придумаем !

@altoprealestateru 5 ай бұрын

Лицензия минимум 30 дней выдается. Максимум три месяца. Конечно ещё никто не получил

@altoprealestateru 5 ай бұрын

И сначала подписи собрать надо или устав поменять. Как думаете, за месяц это можно сделать? К сожалению, сложно.

@user-lk2zp4ew4w 5 ай бұрын

Всё уже делаем, ну ладно мы шустрые и не глупые ! А как вы у которых по 200 квартир в управлении, вы это точно делать не будете, оно вам не надо ! Жалко людей которые потратились и слушают эти сказки риэлторов, я всем своим знакомым последние два кода не рекомендовал там что то покупать, оно уже видно было, что пришло время здравствуй жопа Новый год !

@altoprealestateru 5 ай бұрын

Мы оформляем тур деятельность на организацию.(по-русски это дополнительный ОКВЭД по деятельности)

@brainy1735 5 ай бұрын

Описание пунктов «закона» , если можно так назвать эти абсурдные правила, где 2/3 закона посвящены именно штрафам , за то и за это, вы рассказали четко и верно. Но если он что то и регулирует, то только их! Вы не дали четкого Ответа, что делать тем кто уже собственник квартиры в Турции. Предлагать сделать невыполнимое, типа собрать 100% нотариальных подписей ВСЕХ собственников здания или 80% нотариальных согласий соберет управляющая компания, это такой же абсурд, как и сам «закон». Вы прекрасно знаете что такого количества собственников банально просто никогда не бывает и проживает в своих квартирах. Ежегодное собрание в лучшем случае 60-70% вместе с кучей доверенностей собирается. И что они все ЕДИНОГЛАСНО были согласны?😂. А про дальнейшие бредовые пункты которые типа надо выполнить можно уже и не говорить. 99% комплекс никогда не получит этот сертификат. И вы это прекрасно знаете. Вы предложите как легально обойти этот закон или найдите тех людей в верхах, который помогут отменить этот бред. Вот тогда люди оценят и снова денежку принесут чтобы ещё квартиру у вас купить. а пока это сильнейший удар по рынку недвижимости в Турции за всю историю. если не считать 2005-й 2006 г. когда продажа жилья иностранцам вообще была запрещена. А вывод только один, как бы не было страшно и опасно, сдавать свою квартиру только нелегально, как в принципе всегда и делали. И пока в Турции не будет адекватных законов, удобных для собственников, адекватных налогов на сдачу, как сделано в нормальных странах Европы. например в Испании платишь пять евро в сутки налога и спокойно сдаешь квартиру, при минимуме бумаг для оформления . То в Турции так и будет бардак и неразбериха. И государство это первый , кто от этого теряет, в первую очередь репутацию, престижность недвижимости и доверие тех кто полюбил эту прекрасную страну и вложил в неё свои кровные деньги. А а другой путь который вы предложили купить ещё квартир специально для сдачи в аренду в строящихся комплексах??? Думаю вы сами улыбались когда это говорили😅. Потому что чтобы люди снова поверили в Турцию , снова понесли сюда денежки, нужно для начала отменить все эти абсурдные законы, сделать максимально благоприятный инвестиционный климат, установить СТАБИЛЬНОСТЬ в законах. Чтобы они каждый день на 180° не менялись. А может даже ещё и извиниться, за всё что они натворили, поломали тысячи человеческий судеб, планов на жизнь, по сути выгнали и оставили без всего или заставили продать за копейки, для многих единственное жильё. Только тогда в Турции начнёт возрождаться заново , так похеренный ее государством рынок строительства и недвижимости .

@altoprealestateru 5 ай бұрын

Здравствуйте, благодарим за развернутый комментарий. Если вы пересмотрите еще раз, то Лилия как раз говорила о том, что собрать 100% подписей очень сложно. Квартиры новые никто не приглашал покупать. Было рассказано, что есть комплексы на этапе строительства, которые гарантированно подойдут под краткосрочную аренду. Кроме того, буквально вчера вышла новость, что закон может быть отложен на год. Подробнее об этом в нашем следующем новостном выпуске. Оставайтесь с нами!

@brainy1735 5 ай бұрын

Спасибо , будем ждать хоть каких-то позитивных новостей. которых за последние год уже не было. Абсурдное и невозможное к исполнению, отменяют здравомыслящие люди, если такие есть в турецких верхах, откладывать смерть рынка недвижимости на год , это все равно не выход .

@altoprealestateru 5 ай бұрын

мы тоже ждем, и не просто ждем, а делаем все, что от нас зависит для изменения ситуации. Уже несколько раз были поездки в Анкару с Ассоциацией застройщиков анталийского региона

@user-tt3zk6fp9t 4 ай бұрын

@@altoprealestateruвот именно, что на этапе строительства, а каких ещё законов на принимают за это время, пока достроят, можно и не фантазировать - любых! То, что отложат на год, так это тоже предложения пока, слухи, ибо базы под новый закон просто нет. Месяц пошёл как это закон действует, а никто не в курсе как этот новый закон должен работать. Бардак полный. Всё поют о новых комплексах, а то что уже понакупили и что с этим делать-скромно молчат. Продать сейчас не возможно - спрос на нуле.

@altoprealestateru 4 ай бұрын

продать возможно и спрос есть, естественно не ажиотажный и не стихийный как в 2022 году

@arcpro7127 4 ай бұрын

Отложили же этот закон об аренде ☝

@altoprealestateru 4 ай бұрын

официально никакой отмены закона нет, были разговоры об отложении закона на год и только

@viktorkoval4479 5 ай бұрын

Здравствуйте, Мы попытались связаться с Наилем пару дней тому назд, но он нам не ответил. Очевидно очень занят. Ждем.

@altoprealestateru 5 ай бұрын

Здравствуйте. Завтра обязательно свяжется с Вами.

@eminazammadov5304 2 ай бұрын

Второй вопрос, почему по законам Турции, на територии Турции сайт BUKİNQ блокируется, они что признаны терраристической организации, и поэтому запрещены для пользования?

@altoprealestateru 2 ай бұрын

Запрос в гугл дает такой ответ: Турция является популярным туристическим направлением как для местных, так и для зарубежных гостей. И когда речь идет о больших деньгах, неизбежно возникают конфликты. Примером тому может служить иск, поданный Ассоциацией турецких туристических агентств (TÜRSAB) против Booking «с целью предотвращения недобросовестной конкуренции против туристических агентств-членов союза». В итоге в 2017 году Booking был заблокирован в Турции в результате решения суда по этому иску. В судебном решении указано, что платформа не платит налоги в Турции и недобросовестно конкурирует с местными агентствами.

@vladimirvorobyov 4 ай бұрын

Безумцы, и это ( эти законы), после такого землетресения, что напугало всех. Это , даже не "пилить сук", это прям "рубить дерево".

@altoprealestateru 4 ай бұрын

здравствуйте, все эти изменения направлены на снижение аренды для турецких граждан. Но по факту лучше от этого не стало никому

@albina4442 5 ай бұрын

А это касается и турецких граждан -владельцев квартир?(закон по аренде)

@altoprealestateru 5 ай бұрын

Да, конечно

@albina4442 5 ай бұрын

@@altoprealestateru спасибо за ответ! Но вот они как раз и сдают посуточно в большей массе..именно в апартаментах(в отдельно стоящих домах)

@yurygerz007 4 ай бұрын

Если здраво вдуматься в условия сдачи в аренду-то желание пропадёт и появится желание продать.Инвесторы разочаруются,а финал -застой и стагнация рынка недвижимости.

@altoprealestateru 4 ай бұрын

Здравствуйте, грамотный инвестор всегда в курсе ситуации на рынке. Инвестировать можно по-разному: можно вложиться в комплекс с гарантированной сдачей в аренду и получать пассивный доход, можно вложиться на котловане и через год продать по переуступке, можно купить квартиру на срочной продаже и выждав время перепродать - вариантов масса.

@oliviasmile9117 2 ай бұрын

@@altoprealestateruбыло вариантов масса до 2024года. Теперь вариант сидеть с квартирой ждать изменения законов или скинуть с дисконтом.