TUTO simulateur investissement locatif aides à la saisie

[@kevinlohier2728]

Salut Laurent, Il a l'air encore mieux tu n'arrêtes pas le progrès bravo

[@benjaminchofflet5062]

Bonjour Laurent, J'ai terminé ma période d'essai , j'hésite à acheter le simulateur (qui est juste au top!!!) ...je m'explique :) Effet Waouuuhh vérifié cette après-midi avec ma banquiere ! qui me suivra sur mon/mes futurs projets ! Top Je t'ai entendu dire sur d'autres vidéos que tu étais en plein développement d'une version en ligne encore plus puissante. Du coup je ne sais pas si je dois attendre encore qu'elle voit le jour où si je prends la version excel. Ceux qui auront acheté la version excel basculeront-ils automatiquement version la version en ligne ?? Si c'est le cas, j'achète de suite !!! A la fin de la periode de test il est question de "prix soldé" mais quand on veut prendre le pack , la reduction n'est pas d'actualité , est-ce normal Merci de tes réponses Et surtout merci à toi de prendre sur ton temps perso pour nous partager ton savoir 🙏👍💪 Je sais que tu n'aimes pas qu'on te passe de la pommade mais c'est sincère ! Cordialement

[@laurentdemoras783]

Bonjour Benjamin, Le code promo "spécial période test" est inclus dans le simulateur, et je viens de vérifier, il fonctionne bien sur le site Pour la version en ligne, il faut encore attendre, je viens de finir le développement d'une autre appli. Donc, Excel va encore rester excel de nombreux mois. Mais dans tous les cas, la bascule se fera gratuitement vers la version en ligne dès qu'elle sera prête. Bonne journée

[@antonyleveque2941]

Bonjour Laurent, Votre simulateur est-il adapté pour simuler de l’investissement en neuf ? Avez-vous des vidéos sur l’investissement dans le neuf ? Sinon, prevoyez-vous d’en faire ? Merci ?

[@laurentdemoras783]

le simulateur permet de partir sur un projet en neuf : achat terrain + construction. En revanche, pas de cadre fiscal particulier en défisc, type EHPAD ou Pinel.

[@virginieparis7830]

Ou et comment télécharger le simulateur

[@guydelapetodiere]

Bonjour, Est ce que le simulateur tient compte de la TVA récupérable sur les travaux d'une construction neuve et perçue sur les loyer? Merci

[@laurentdemoras783]

Le simulateur ne prévoit pas cette situation. Je vous précise toutefois que les loyers perçus pour des locaux d'habitation ne sont pas soumis à la TVA. Donc, la TVA n'est alors pas récupérable. Il en va évidemment autrement si vous louez à des professionnels. Bonne journée. Très cordialement. Laurent

[@guydelapetodiere]

@@laurentdemoras783 Merci bcp pour la précision exemplaire de votre réponse.

[@alexandre12uio]

Bonjour, Dans le cas d'un achat en indivision (partenaires liés par un pacs), inscrivez-vous dans votre simulateur, pour le "montant emprunteur", le revenu des deux personnes ? Ou, celui d'une seule personne et dans la case "revenus conjoints" les revenus de la seconde Cordialement,

[@laurentdemoras783]

Bonjour Alexandre, les revenus de chacun sont saisis exemple : alexandre : conjoint 1, sa compagne : conjoint 2 bonne journée

[@YoutubeYoga101]

Merci Laurent, Je sais pas pour les autres, mais pour moi je suis un peu confus concernant le charges incluse ou hors charge dans le loyer. Ça peut faire dégringoler nos chiffres si on prend pas bien en colote ce paramètre. Comment renseigner le loyer dans le cas où l'on voudrait que le locataire paye lui meme son eau electricité ? Merci, Etienne

[@laurentdemoras783]

si le locataire paye l'eau et l'électricité : NOTA pour l'électricité : le client doit pouvoir choisir son fournisseur, donc, on ne doit pas lui revendre l'électricité. Plus généralement, il va de toutes façons payer les charges (copro / taxe d'ordures ménagères, conso d'eau, abonnements, électricité des parties communes si on a un immeuble entier...). Il payera ces charges soit directement avec ses propres contrats, soit en complément sur le loyer, soit en forfait, soit en provision sur charges. Le propriétaire perçoit les charges (taxe d'ordures ménagères, charges de copro...), il y a alors deux façons de compter les choses : 1 : on ajoute les charges au loyer perçu, et dans ce cas, on va les ajouter en rubrique charges, car effectivement, on va recevoir X et dépenser X. Bilan : 0. 2 : on ne les compte pas en recettes, mais on ne les compte pas en dépenses. Bilan toujours 0. Reste les charges de copro non répercutées sur le locataire. CONCLUSION : - Soit on compte en recettes toutes les charges qu'il va nous verser, et dans ce cas, on les compte dans les dépenses : charges de copro. - Soit on ne les compte pas, et dans ce cas, on ne compte que 35 % des charges de copro (la part propriétaire des charges de copro. Voilà, j'espère avoir été clair dans cette réponse. Bonne journée. Laurent

[@equipedeplouk7770]

Bonjour Laurent, Super simulateur ! cependant je suis micro-auto entrepreneur ayant opté pour le versement libératoire mensuellement. Donc, que dois-je saisir dans mon revenu emprunteur exactement ? (car mon chiffre d'affaire mensuel varie chaque mois, et je paye mes cotisations + impôts chaque mois sur mes chiffres d'affaire mensuels). Merci

[@laurentdemoras783]

Bonjour, saisissez revenu moins les charges, en revenu moyenné sur l'année

[@labaud]

Bonjour Laurent. J’ai décidé d’investir dans l’immobilier d’ici 1 ans et demi (je suis chef d’entreprise et j’attends de faire mon 3e bilan comptable) et durant cette attente j’aimerais me former auprès de vous cependant sur le blog je ne vois que des dates de séminaires. J’aurais donc aimé savoir si vous aviez une formation à disposition avec laquelle je pourrais me former ? Cordialement Ps : bravo pour votre professionnalisme et vos connaissances.

[@laurentdemoras783]

Bonjour Loïs, Actuellement, je n'ai pas de formation en ligne. Les "séminaires" sont en fait des vraies formations complètes, en présentiel, sur un week-end. Si vous voulez vous former, ils répondront très certainement à votre besoin. Bonne journée. Laurent

[@hamidelmestari324]

Bonjour je suis marié au régime de la communauté et mon épouse est autoentrepreneuse avec l'option prélèvement libératoire de l'impôt. Je voulais savoir si votre simulateur pouvait prendre en compte cette situation merci d'avance pour votre réponse

[@laurentdemoras783]

bonjour, Vous indiquez vous-même votre taux d'imposition sur les revenus créés par l'immobilier, donc, oui, il est adapté. Pour le scoring bancaire, il faut compter un pourcentage du CA pour indiquer son revenu. en service, indiquez 60 % et en vente de marchandises, indiquez 30 % du CA.

[@ingridgwladys2827]

Hello Laurent, Aurais tu une version mobile de ce simulateur please? Merci beaucoup pour tout Ceci

[@laurentdemoras783]

Bonjour, Très bientôt, quelque chose de très bien va arriver !!

[@ingridgwladys2827]

@@laurentdemoras783 yess Merci

[@marielucieborin6482]

BONJOUR QUEL ES LE SITE DU SIMULATEUR SIL VOUS PLAIT

[@laurentdemoras783]

Bonjour, désolé du délai, je viens juste de voir votre message : www.investissement-locatif-intelligent.com/