東區最貴危老改建案 過半地主控「建商詐欺」｜TVBS新聞

[@danielchang55]

小套房的面積加上房子中間有柱子，這非常離譜，"黑心都更2"作者如是說: 第14講 公堂不審「私約」法官也沒有「包青天」 「都更程序」有所謂「聽證會」，或者說是「公聽會」，也有所謂的「都更審查會」，這些基本上都有嚴謹的「送達與異議」的「時間標準」；但如果你是「私約」，抱歉「公堂」不審「私約」，就像現在法庭也沒有包青天一樣，法官看的是誰證據多(通常是壞人證據多，謀殺策畫前的證據多)，就像五億高中生命案一樣，這才有國民法官的制度設計。 這就像「栽贓的警察」現場丟一包毒品一樣(新北也有亂開罰單昧著良心玩手機遊戲的警察)，在美國好在是「被現場拍到」，否則任你是誰，在亞洲很可能被打到吐血一樣(關燈且驗不出傷痕地打殘)，氣死驗無傷。 所以我真的聽到有地主，被各式各樣「掃地出門」所傷害，因此我奉勸各位讀者，在訴訟網(法學資料檢索系統->裁判書查詢)輸入「關鍵字」，不管是建商又或者是負責人的姓名，你將會發現，您未來的簽約對象，說有多恐怖就有多噁心。( judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx ；裁判書查詢。) 換句話說，如果你是「危老」，「都更程序」保護不了你，如果你是「合建」，「都更程序」保護不了你，如果你是「假都更真合建」中走「合建簽約」的一大撮人中的一個，「都更程序」也保護不了你，只有哪些不同意「合建簽約」走「真權變」的人，才受到「都更程序」的保護；但是還有一個前提，您要懂「都更程序」並掌握到關鍵的時間點，才會真正地被保護，這就像律師說的，法律只保護懂法律的人，可怕的是，玩法弄法的都是良心被吃掉的有錢人。 所以各位只要看到媒體報導中，打上「都更糾紛」的新聞報導，又或者左鄰右舍的「都更被騙經驗」，您會發現這些案例根本就不是都市更新案，就算你在書局中找到一本「都更」的書(黑心都更或成功都更)，很可能也不是「都更」，講的可能是「都更公司」跟你合建；請問這跟「建設公司」跟你合建之間，究竟有何不同？在中南部，我還搜尋到一本合建契約書，建商的名稱就叫做「自主更新會有限公司」，請問這跟「自主更新會」有甚麼「毛關係」呢？這些都是「詐術」的一種「障眼法騙局」。 這就像有些「仲介公司」成立「危老都更辦公室」一樣的虛情假意(其實是接觸老地主，收集連絡資料)；在公辦都更的「都更輔導辦公室」可以解答的居民的都更疑惑；在建商的「都更辦公室」裏面只有「嚇唬加誘惑」，逼你簽你不懂的法律文件。(幾百頁將來可以鎖死你且告死你的「百年合約」。) 我的經驗是，哪些進出中人所經營的危老辦公室經驗的老地主，十五年所得到的都更經驗是「地主你要表現誠意，第一個簽，否則唯一的建商就要走了，沒人願意來幫你了」，然後每個地主都被分開被騙且個個擊破，發現被騙後，才又組成「自救會」，通知廣大媒體來做相關報導，否則你不會知道「連雲建設」這一案公司，你也不知道「總經理」原來也是對台灣都更經驗「卓有貢獻」的過去人；原來把都市更新協會的理事長「等級」挖出來，玩的也是「合建」，玩的也是「對簿公堂」，看看忠孝懷生危老重建案，媒體的訴求就是「無誠信與霸佔土地」。(在公務體系被震住的妖魔，跑出來危害人間。) 誰也想不到「30坪變10坪」是怎麼一回事，18個透天連棟的一樓店面地主都得到一樣的結果；如果不是基於「高度信任」加上「事後被騙」，請問誰可以接受「面寬或面深」被減少「三分之二」的「奇葩設計」(建築平面設計圖)，這在雙北市都是絕無僅有的案例；在大同區，有哪麼多的三豐合建案，我在地五十多年，也幾乎沒有出現過一樓合建地主鳴鼓喊冤的不快事件(除非是保密條款發揮功效)。但這些都不是「都更」。 我想說的是，瞬間學會一個知識很難，也很有壓力；但拉長時間來學，買一本「黑心都更2」慢慢讀，您會讀出您的平安，至少不會有類似「長元街智寶家合案」的「13樓老是停工在4樓的苦等」經驗。

[@huachn5541]

建商在簽同意書之前講天花亂墜，他們都有專門的法務早就布好局了， 等地主土地信託屋子拆了，就算不照合約走，也不怕你告。

[@霍克-i8d]

條約上萬條看完理解完,差不多都要入土了~建商就是用這種方式在做事的

[@wangkuohuai113]

等新大樓蓋妥交屋時，地主會再後悔一次，因為原先持有的土地面積變少了，被拿走了70%。 有錢難買早知道！

[@h102847]

會有面積差 是地主 以為他們看到的是實坪吧 但是現在一堆公設比

[@Twitchtv_zh-tw]

有合約有信托地主慢慢告吧

[@fredchen8227]

簽約是重點，只要有一點點疑慮，千萬不要簽～建商口頭解釋或說明，先不要相信～～建商真的不是吃素的～～談話中一定要錄音，否則會把你打成貪得無厭的釘子戶～但約簽了 ～只好認了，奉確有老屋的民眾，不要一聽到有建商進行整合都更，就以為賺到了～～有家公司一定要把以附買回進行，把你房地先過戶給建商，不願意就法院提告，要求進行損壞賠償法院調解，很多年長者，一輩子沒上過法院，就這樣迷糊的簽了，最後還有“保密協議”，吃虧還不能跟別人說～希望他們未來可以順利拿到新房，不要流落街頭～～

[@boring8561]

結論 要更多錢錢啦

[@以楊致瑋]

說坪數不對的 拿合約給法官看啊??

[@SyuanSyuan1111]

地主說柱子變多，又說店面變醜，但這是危老改建，新建案當然會有不同的設計思維，老舊房子當然不能跟新建築相比；畢竟是改建，地主們不能希望什麼都沒變。

[@paicheming]

要看合約才知道

[@Xi-Jinping]

所以北科腹地要還回去?

[@afly458]

就說了嘛！你們所選出來的議員、立委、縣市長後面都有建商、黑道背景，這就是台灣長久以來藍綠政治下的結果，你們是不可能打贏的認輸吧！

[@ming3067]

哪個黨都一樣，都有政治贊助，財團就是要利益最大化。制定的政策都是為了保護財團的

[@黑心建商手法全公開]

地主官司必敗，因為違老條例有需要基地4周圍都必須依違老條例退縮才有相關的容積獎勵，容積獎勵多出來的樓地板面面積要依比例設法定停車位，所以會往地下再興建地下停車場，但很可能連雲建設與地主在這多出來的容積獎勵面積及停車位沒有在合約約定範圍內，合建分屋是建商用與地主約定好的建物價值與地主的應移轉給建商的土地價值等值交換，因此沒有詐欺的問題，所以建商說照合約都是對的，沒有違約的問題，因此地主委任的律師說要往解約的方向進行，甚至希望再分一杯羹獲得補償，根本是癡人說夢！ 這種劇情一直在各地隨時在上演，民國76年我住的附近長沙街2段有一棟元家統一天廈的合建地主也是同樣劇情，也是同樣主張，最後打到傾家蕩產敗訴。 只能說不管你以前在你的本業有多厲害，但隔行如隔山，合建契約的水很深，我研究30多年內容自以為完全懂，寫了一本書的4年後才又發現契約中有一小段短短幾個字是建商合建契約的精華之一，參透也是2年前的事。 今年2月碰到一位以前客戶，職業是非常資深的會計師，他說他被合建建商騙了！

[@何政忠-t8b]

這樣的財團，皆照合約•地主完蛋

[@fujerry6391]

難怪都更難….一般地主遇上豺狼虎豹😢

[@JKT913]

一堆貪得無厭 裝委屈的地主

[@Jay-ef5lw]

地主跟奸商不都一個樣嗎？ 反正雙方有錢又有閒不怕打官司😂

[@沈金城-f1v]

貪得無厭的地主....

[@ddt5477]

賤商有靠山，妳沒有

[@piored5511]

他如果是照設計圖蓋的 那不是事先大家都知道了嗎？

[@John-cp2xb]

地主是弱勢? 一般平民百姓怎麼辦? 因為漲房租而倒閉的店家呢?

[@crycrycn]

快點實坪制吧，建商跟政府要玩文字遊戲玩多久?

[@thomasmu1879]

改建之後的一樓，多了一些公設，例如停車場出入口、門廳等，但還是要分配給相同數量的原屋主，這樣每一家的門面勢必變窄，就難分配了....

[@高正澤-t5b]

雙方都是貪，就交給司法。

[@小邱-r9w]

法律就是不完善 才會有大公司這麼囂張 說什麼都有說清楚

[@李建緯-k3w]

沒辦法 現在建商最大...自己選的咩

[@user-WaveMaker]

找媒體是對的在找議員

[@a_9527]

幫你改建房子 又想要更多

[@1020cjh]

建商, 是沒有土地成本的生意, 還想怎樣.

[@a_9527]

@@1020cjh 沒有主地成本? 不用攤在幫你重建上面? 你以為幫你那些材料很便宜?

[@1020cjh]

@@a_9527 比起早年那些買地在養的建商, 好太多了, 要滿足了.

[@x52540]

假如地主沒錢，政府出來說妨礙市容？強迫地主和建商都更，怎麼樣都是地主政府跟建商贏！以民主來說，地主可以不配合，不都更維持以前的樣子，一直到建物倒塌也不關政府的事！

[@Zhao-yo2kt]

一般民眾哪懂建築？只要開個說明會就懂？

[@annielin1303]

地主不會不懂吧，不然怎麼會簽約，這些地主可不是弱勢者，都是有錢的地主。

[@1020cjh]

有錢的地主, 與懂不懂和約內容, 完全沒相關.

[@loki7716]

地主們的話聽聽就好，台北的地主們也不是傻子，當初是危老樓，然後又賣最貴，現在又要占大分，嗯...莫非建商是傻子？

[@佚名-s6o]

建商就這嘴臉，對它而言是滿眼都是錢，而建物都需危改?實際操作手法很多，最好是住戶都同意進行，再進行相關評估作業，最後再找多家建商提出改建方案。

[@disregardtolove]

是建商就不要再屁話了，那個臉就是欺壓百姓才會長那樣

[@謝庭欣]

在我看來 就是 空手套白狼 只出幾張紙 成本（了不起20塊臺幣 紙張費用吧！），就可以 先賣地主 的 土地，錢入自己口袋，厲害！厲害！ 建商 有 自己專門 養的律師團，實話說 這些律師團，花一輩子時間，鑽研台灣 法律 漏洞，這種 “假合法 ”手段， 這方面 可是 專家。 而 這部分 又要回頭說，或許 這些法律漏洞 自古以來，長期不修，也是 長期台灣政府 睜一隻眼、閉一隻眼 的結果（畢竟 不管哪一黨，政府 若有 自己 黑道勢力，的確 做很多事 方便很多 ～ 某些法條不修，實話說 就是 丟幾塊肥肉 給這些人，就感激涕零，可以替政府賣命，對政府來說，和樂而不為，畢竟政府也只是 人而已，七情六欲 肯定 也是 有滴 ～ ） 看這件事情 後續 追蹤 結果如何吧！不要讓 民眾 對 台灣法律 失去信心 ～

[@1020cjh]

不要讓民眾對台灣法律失去信心??? 啥時有過信心.

[@小吳-w9l]

地主指控的，人家建商都有證據，有圖有真相，這樣吵真沒意思。

[@weijhihzhi]

暖心的故事

[@frederic7654]

😂建商說照合約，你相信嗎？哈

[@沈金城-f1v]

這個建案，是現任民X黨政府核可的哦，不可能有疑慮吧？

[@黄J-m7m]

地主表示 我不想玩鬥地主 我要玩大富翁 建商表示 無產階級鬥地主 我要獨攬資本

[@林天逸]

怪不得柱子變多，多了3層，柱子當然要補強

[@Kl20025]

我就詐欺，我就爛，重罰30萬，怕屁😛😜😝🤗

[@joe3593]

百頁豆腐的型狀

[@bradpeet]

酸民們不對啊 地主 跟 建商 你們不是都深惡痛絕 怎麼這時候還幫地主們罵起建商了??? 你們不是應該大罵狗咬狗一嘴毛 兩邊都貪得無厭 應該死好😊 lol

[@chendavid8642]

開心😃啊

[@chi008]

傻 想跟建設公司交手

[@魚-v1m]

違建是不是該全拆🤣🤣

[@chendavid8642]

頭大了

[@ScikitLin]

炒新聞做啥 互告就好

[@r97943093]

合約和你蓋的有一樣??

[@John-cp2xb]

地主們生活在恐懼當中? 笑話

[@ericliu2809]

拿ptt比照合約? 你塔綠班啊?