Участок с аукциона за 38 миллионов рублей в год. Зачем нужная такая аренда?

Сегодня очередная тема, которая касается аренды земельных участков. Многие заинтересованные данной темой мучаются вопросом о том, зачем участники аукционов поднимают стоимость лотов до заоблачных миллионов рублей.
Нередко участники аукционов могли наблюдать случаи, когда начальная стоимость в пару сотен тысяч рублей поднималась до десяти, а может быть и двадцати миллионов.
Вы только посмотрите - начальная стоимость аренды 300 тысяч рублей в год, итоговая стоимость 38 миллионов, начальная стоимость 1 миллион, итоговая стоимость 31 с половиной миллионов.
В чем же смысл платить такую огромную аренду, а потом еще и выкупать этот участок после строительства дома, когда можно купить уже готовый земельный участок в несколько раз дешевле.
Предлагаю в данном ролике совместно разобраться во сколько на самом деле обходятся данные земельные участки на примере земельного участка, годовая арендная плата которого по результатам аукциона составила 38 миллионов рублей.
Ссылка на лот torgi.gov.ru/n...
На случай блокировки Ютуб вы всегда сможете просматривать наши ролики удобным для Вас способом:
Наш канал в Телеграм t.me/zemelnoe_...
Наш канал в Яндекс.Дзен zen.yandex.ru/...
Наш канал в Контакте zempodbor
Наш канал в Рутуб rutube.ru/chan...
Наш сайт zemli58.ru/
Наши услуги zemli58.ru/uslugi/
Связаться с нами можно по телефону: 8-927-288-80-69 - Алевтина.

[@user-maxon]

Поделюсь своим опытом в данном вопросе. Видимо от района к району требования могут меняться. Поэтому в Солнечногорском и Ногинском районах требуют всё-таки подключение к центральным коммуникациям, а это как минимум электричество. Иначе может быть вполне обоснованный отказ- объект капитального строительства не пригоден для круглогодичного проживания. Но не будем забывать, что не все одинаково равны перед законом, тем более в нашей стране. Поэтому посмею сделать предположение, что такую "рискованную многоходовочку", описанную в ролике, может позволить только человек, вхожий не только в определенные круги, но и в определенные кабинеты.

[@ЛандышСеребристый-р4н]

В Подмосковье везде так. Это изменения в Земельном кодексе. Просто выкупают быстро, ставят дом, заключают договор как минимум с электроснабжающей организацией и выкупают порой через два месяца. Размер аренды соответственно равный двум месяцам.

[@ainurnurov197]

Андрей добрый день, сделайте обзор про отступы при строительстве дома .Отступы от дома (гаража если он смежный с домом )до улицы ,переулка с учётом при домовой территории если участок угловой допустим с одной стороны улица с другой переулок.В просторах интернета мало информации и говорится только о том, что расстояние должно быть до проезжей части а при домовой территории не слова .

[@adjustt22]

Администрация мутит через своих людей !

[@staleon100]

Здравствуйте! Я живу в Ленинградской области, участвовал в подобных аукционах. Вы все верно описали, только у нас в договоре аренды зу прописывается поквартальная оплата аренды. Соответственно, сразу считаешь, что за первый квартал деньги надо отдать. Ну и за квартал проворачиваешь все дело. Раньше делали дома-пустышки, просто каркас, обшиваешь сайдингом, на крышу ондулин - и все. Вся стена состояла из сайдинга)) потом гайки закрутили, стали делать брус.

[@Mefodiyrus]

У нас в пригороде как только участки в хорошем месте размежевали, начинаешь искать участок, а они уже все в частной собственности, причём это не какой-то там коттеджный посёлок, а деревня или село. Как такое может быть? Или ещё бывает находишь участок пустой с кадастровым номером или без, но на участке одно или два дерева, то они пишут, что это древесная растительность и это зелёная зона посёлка и отказывают. Хотя по ген. плану там находится зона малоэтажной застройки. Это правильно?

[@allall8664]

концовка верная, по другому не прокатит

[@MrAlexanderty]

На торгах могут разогнать цену до небес. На торгах все свои как правило или торги отменят

[@АлексейСамойлов-в1й]

ничего подобного - торги не отменяют - участвовал несколько раз - взял свои 3 уастка - только я строюсь, а не таким занимаюсь...

[@ЛандышСеребристый-р4н]

​@@АлексейСамойлов-в1йэто шанс купить хороший участок

[@52герца-ц7т]

А на каком сайте идут торги где посмотреть

[@ЛандышСеребристый-р4н]

@@52герца-ц7т torgi.gov.ru

[@ЛандышСеребристый-р4н]

@@52герца-ц7т только сделайте сначала правильный расчёт, чтобы у Вас сразу были деньги на строительство

[@TS-iq8oy]

Администрации все для своих

[@ЗлобныйСамоВар]

Домодедово это ближнее подмосковье - время пути до Москвы около 40 минут. Так что цены вполне разумные ;)

[@zempravo]

Я и не оспариваю стоимость.

[@ЭльвираБахарева-з7з]

Здравствуйте, подскажите, от чего зависит начальная сумма аренды участка? Смотрела в Лен. области, ценник на аренду участков задран, на выкуп участка = рыночной цене. Хочется приобрести участок в аренду, но строительство в ближайшее время не планируется и высокая аренда ни к чему

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Этот способ только для тех, кто быстро строится

[@ЕвгенийИванов-ы3ъ]

Здравствуйте! Не могли бы Вы прокомментировать ситуацию: одноэтажный деревянный дом, состоящий из двух квартир (кв. 1 и кв. 2). Кв.1 общедолевая на 3 собственника. К этой квартире земельный участок 15 соток, но доли не определены, а разрешённое использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Желание купить эти 2 квартиры, объединить их в одну. Вопрос по земле: можно ли ее использовать для ведения ЛПХ и построить гараж или же нужно менять разрешённое использование и будут ли в этом сложности. Если можно изменить, то можно ли это сделать после покупки или лучше чтобы продавцы это сделали. Но там вопрос в сложных семейный отношениях и доли на землю не определены, хотя в статусе -частная собственность. Купить хочу, но вопрос земли немного смущает. В Интернете ничего не нашел, а приказ Россреестра в данном ВРИ ЗУ не допускает иное использование, насколько я понял. В Земельном и Градостроительном кодексах тоже ничего не нашел. Скрин на землю прилагаю. Заранее признателен

[@кенцарионрусинов]

Класс московских буржуев, закрытый клуб, вход только через мохнатую дверь.

[@999_GTR]

8:38 - "минимальная площадь дома составляет 5% от площади участка". Подскажите, а какая максимальная площадь строения на участке? Могу ли я построить на участке 10 соток, дом площадью 1200 м.кв.?

[@vippodarok]

сотрудников администрации вместе с барыгами отправить на СВО, либо на нары, на выбор. Нужно быть милосердными, и давать выбор.

[@ИринаИльченко-ъ1й]

На нары! Какие из них воины?

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Причем тут сотрудники администрации. Вы внимательно слушали? Это шанс для людей купить участок дешевле чем на рынке. Только нужно всё сделать по закону.

[@user-w8s9ja034]

@@ЛандышСеребристый-р4н смеющийся испанец. по закону. где ты столько кэша возьмешь? а если не выгорит и придется башлять аренду? все это написано под перекупов с подхватами.

[@ЛандышСеребристый-р4н]

@@user-w8s9ja034 ну так в торгах участвуют те, кто к этому подготовился. И выкупают часто-густо через три-четыре месяца. Главное всё делать параллельно и правильно рассчитать свои силы. И ещё, администрации не проводят торги, как здесь все считают, в том числе и автор. Так что коррупции здесь и рядом нет. Проводятся торги "Региональным центром торгов Московской области". Торги идут вслепую, кто больше даст, того и тапки. Тк хороших участков в населённых пунктах очень мало, участники разгоняют сильно цены в надежде на то, что быстро построят и выкупят. Электроэнергией занимаются параллельно со строительством. Главное всё сделать быстро и по закону. Опять же, местные администрации в этом деле не решают ничего, решение принимает Межведомственная комиссия правительства МО.

[@duxahannel4628]

В Калуге в договоре аренды пишут что аренда сразу уплачивается на год вперëд и не возвращается в случае выкупа ранее.

[@ИринаДокучаева-щ4ь]

Легко можно вернуть через суд

[@zincoriodezer5095]

Интересно а у вас есть информация про дальневосточный гиктар?

[@ДавидШиолашвили]

Очень интересно, спасибо. Подскажите пожалуйста - ведь при победе на аукционе на счет администрации зачисляется разве не полная сумма сразу ? Либо при расторжении договора аренды - возвращается ли та часть суммы которая "как бы " лишняя ? Думаю вы поняли мой вопрос

[@АндрейДронов-й5е]

Зависит от договора. Есть аренда годовая, когда нужно сразу за первый год вперед платить, а дальше помесячно. А бывает помесячная оплата с самого начала. Но всё зависит от администрации муниципалитета. Кто то вернет, а кто то пошлет в суд.

[@ДавидШиолашвили]

@@АндрейДронов-й5е ясно, значит администрация указывает в договоре плату за аренду , сразу все или по-другому. У нас просто в регионе сразу платят все. Спасибо 👍

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Заключается поквартально. Если есть переплата, деньги возвращаются арендатору

[@Mefodiyrus]

У нас в Тюмени условия более жёсткие - требуют внести годовую аренд. плату и она возврату не подлежит. Законно ли это.?

[@Andrey.Horkov]

Спасибо, очень интересно

[@86Russia.]

Разве это не мошенничество. Эти дыры оставили чиновники для себя

[@ИгорьКонычев-ц4ш]

Андрей здравствуйте. Подскажите как с вами связаться. Канал или ещё что? Есть много вопросов. Спасибо

[@nikolaygolosin5616]

Схема интересная. Но по Питеру рабочая лишь с 4 условиями: повязки в КИО, повязки в администрации района, повязки в энергосбытовой компании, знакомая кадастровая фирма из реестра КИО. Иными словами вы должны состоять в местной ОПГ. Где, кроме вас, будут коррумпированные чиновники, коррумпированные специалисты, коррумпированные юристы. Это практически повсеместное явление. Но для обывателя абсолютно нереализуемо.

[@Aleksey_87]

Спасибо! Отличная схема!

[@pogorelovivan]

А за выкуп не надо заплатить?

[@Budem_Delat]

А разве не нужно платить сразу полностью годовую аренду, минимальный срок аренды разве не год ?

[@zempravo]

Условия договора нужно читать. В Московской области обычно ежемесячная оплата.

[@-jelezo-981]

Ростовская обл. участок 7 сот. аренда с 2019 г. составляла 8.000 в год, с 2023 года её увеличили до 56.000 в год. При чём на территории поселения ничего не изменилось, нет воды, газа, дорог. Вопрос, на каком основании изменилась кадастровая стоимость участка в 10 раз 😢, если условия остались прежними, без изменений

[@Zyukin-Pavel]

сво

[@AleX_Priest]

так раз в 3 года, кажется, идет переоценка кадастровой стоимости.

[@имранТВ-э5и]

Мне очень нравятся ваши публикации, но нужно немного углубляться при сборе правовой основы ролика. Срое регистрации дома на землях ИЖС 3-5 раб дней (новая редакция 218-ФЗ), далее аренда не начисляется с момента регистрации права собственности, есть пленум ВС РФ

[@hardwoodhookah2580]

Не подскажете какой пленум конкретно рассматривал данный вопрос?

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Аренда не начисляется с момента согласования постановления о выкупе за 3% кадастровой стоимости. Согласовывает правительство МО. А регистрация дома просто является основанием.

[@ИринаК-ч2я]

Слишком сложная махинация! Точно нужен свой чел в администрации! Иначе много подводных камней! Так и челу придется отстегнуть :-))

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Абсолютно не нужен свой чел в администрации. Нужны деньги, чтобы быстро построить дом и выкупить землю. Торги проводятся вслепую региональным центром торгов Московской области. Администрация только готовит технические условия.

[@ВячеславТавитов]

Чисто машенеческая схема. Такое не для простых смертных людей.

[@ДмитрийКириллов-ю5н]

Исключительно коррупционная схема. Не исключаю,что фактически дом был возведён и до торгов, участок отошёл своему арендатору, далее везде зелёный цвет. Абсолютное мошенничество, ч. 4 ст. 159 УК РФ.

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Глупость редкая. Никогда на аукцион не выставят участок с обременениями

[@yurttgjk]

Не понимаю, люди берут в аренду, как оно вдруг в собственности оказывается?! Или это государство раздает аренду которая на деле не аренда. Зачем тогда это нащывать арендой?!

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Вы внимательно слушали?

[@W4ADA]

А что договор аренды с открытой датой придет? Вам могут проставить дату начала аренды со следующего дня после того как вы выиграли аукцион. Или ты сам вписываешь дату когда получаешь договор?)

[@aleksandrsergeevich6800]

с момента регистрации в росреестре

[@АндрейКочетков-ю2б]

очень рисковая схема. при вложении условных 5 млн нужна гарантия быстрой оборачиваемости зем участка а ее нет. единственным условным преимуществом будет продажа ниже рынка либо близко к низу рынка но и это не гарантирует быстрой перепродажи. плюс нужно закладывать текущие расходы. возможно подобные схемы выгодны при их поточности. тогда интересно какая сумма одновременно в обороте если такой бизнес может прибыль. какова маржа)

[@Dmitry_Chelnokov]

Нет, не так. После регистрации капитального здания подаётся заявление и участок можно выкупить за 3% от кадастровой стоимости. И после продавай себе спокойно без страха что набежит аренда 5 млн в год - участок будет уже в собственности без аренды. Ну и эти 3% не везде - в разных регионах разные проценты. Каким-то регионам не повезло.

[@olsw9736]

@@Dmitry_Chelnokov но до этого момента аренда капает

[@Dmitry_Chelnokov]

@@olsw9736 это реально сделать месяца за 2-3. Не так уже и много аренды уйдёт.

[@shcair9214]

@@olsw9736 деревянный дом из бруса за два дня ставится,выкупается участок,дом поехал на другой участок😂😂😂

[@ЛандышСеребристый-р4н]

​@@Dmitry_Chelnokovхоть один здравомыслящий комментатор)

[@Неокортеканец]

Старайся делать так, чтобы время работало на тебя 😊

[@ИльяСушинин-ф3й]

Грандиозно !

[@ИванАлександрович-б2ш]

Эта схема не актуальная на сегодняшний день в Тюмени. За первый год нужно заплатить за аренду за год вперёд и этот первый год в случае досрочного расторжения договора, арендадатор не должен возвращать деньги за неиспользлванный период. А вот уже начиная со второго года можно вернуть деньги за неиспользлванный период в случае расторжения договора аренды

[@ИринаДокучаева-щ4ь]

Это незаконно. Легко можно все вернуть через суд.

[@АнжелаГорбунова-п4п]

Непонятно, а зачем брать участок в аренду за такие деньги, когда проще купить? В чём вообще подвох?

[@shcair9214]

Чтобы отсечь других желающих,и выкупить участок в течение месяца,ну или как можно скорее.В итоге цена получается дешевле чем рыночная

[@Alexandr_74]

@@shcair9214 Конечная цель не выкупить участок, а продать его в 2 икса...

[@kasyan0v]

сумма выкупа намного ниже рыночной))) бывает раз в 20 ниже...

[@динавалеева-ч8и]

А я то думаю, зачем брали в аренду, когда можно просто купить. Заметают следы, кичатся вседозволенностью, по простому не могут. Какие сильные страсти при их скучной работе

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Какой бред

[@ВладимирБазилевский-р1й]

Самая большая страна по площади, и такая цена на землю. Если Россия выживет и останется единой страной, то это время войдет в историю, как наиболее подлое и жадное. Вот только шансов на выживание практически нет, и если не произойдут кардинальные перемены, итог будет печальным. Мы сми уничтожаем свою страну и будущего у нее как у государства нет.

[@ИльдарМансуров-ф2п]

Если и есть такое, то только по причине неграмотности сотрудников Муниципалитета!!! Обычно в аукционе прописано что аренда за первый год оплачивается сразу в течении максимум 30 дней. И в этом случае даже если арендатор выкупит ЗУ в течении месяца, то сумма за год ему не возвращается, т.к. аренда за первый год это рассматривается не только как аренда, но и как выкупное Арендатором право заключения договора аренды, которое регулируется главой гк рф по купли-продажи. Поэтому даже если вы подадите заявление на выкуп зу через 1 день,, вам его продадут НО и аренду за год обяжут выплатить, пусть даже в судебном порядке. Судебной практики полно.

[@qualifiv]

Неграмотности 😂

[@AleX_Priest]

как раз таки наоборот грамотность, кому надо грамотность.

[@ИринаДокучаева-щ4ь]

Это незаконно. Легко можно вернуть эту аренду.

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Арендную плату возвращают

[@user-w8s9ja034]

зк писали под профессиональных перекупов с большими ресурсами а не под чернь.

[@ЕвгенийНеодин]

Добрый день, сделайте ролик как купить в собственность землю рядом с домом не используемую не кем

[@zempravo]

Здравствуйте. Это не то, что Вам нужно?

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Через перераспределение земли. Но только в том случае, если свободный участок нельзя сформировать как отдельный. В противном случае только через аукцион.

[@Kote_Matroskin]

Этот щитовой домик, бутафория, переезжает с участка на участок! У них стены на свет просвечиваются! Лично видел

[@dn221273]

А можно же гараж например возвести в таком ускоренном порядке на арендованном земельном участке вместо жилого дома, если это земля ЛПХ? 🤔

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Только жилой дом

[@dn221273]

@@ЛандышСеребристый-р4н спасибо, но уже не актуально. Выкупил вообще без строительства по Постановлению Правительства в этом году за кадастровую стоимость в 140 тыс. Прикинул, что жилой домик по любому дороже встанет (минимум раза в два). А так уже сразу в собственности и строй, что хочешь постепенно.

[@ЛандышСеребристый-р4н]

@@dn221273 и, самое главное, не надо переживать, что арендная плата капает.) Участок ранее был у Вас в аренде?

[@impraverion]

Известная лазейка в законодательстве. Отжимают муниципальную землю за гроши

[@patifongromofon4115]

да пусть отжимают, жалко что ли.

[@Светлана-щ8в9у]

Согласна с вами! В нашем городе несколько лет назад, сыновья губернатора таким образом купили два земельных участка! Один участок был пустой, а на другом участке находится государственная стоматологическая поликлиника! И поликлиника стала платить за аренду сыну губернатора. А теперь губернатор уже два года сидит в Московском сизо! Губернатор под следствием за взятку в 30 миллионов рублей. За то что помог выиграть тендер на поставку лекарств. При обыске в его доме нашли, наличными 500тыс. пять часов, оружие, ювелирный набор рюмок и графин, и т.д. город Пенза!

[@patifongromofon4115]

@@Светлана-щ8в9у наверное с хозяевами не поделился, вот и посадили. А вообще смешно говорить про какие то посадки всякой мелочевки, когда генеральный прокурор страны имеет имущество, на которое он бы заработал за 500 лет.

[@Светлана-щ8в9у]

@@patifongromofon4115 Вот так у нас в России! Я думаю что и в бывших странах СССР также, везде процветает коррупция! Простого человека за украденную бутылку водки или продукты из магазина в тюрьму сажают! А тех кто ворует миллиардами им условный срок! А могут и условный срок не дать! прошёл срок давности, или амнистия!

[@Светлана-щ8в9у]

@@patifongromofon4115 а взятку он взял у Бориса Шпигеля. глава компании Биотэк!

[@pavel5737]

Схематоз как он есть=)

[@динавалеева-ч8и]

Компьютерный сбой и все летит в тартары!

[@SergeyLevitin]

короче данная схема является чисто коррупционной. спасибо, забавно

[@tv_lol]

Вот же хитрецы

[@TS-iq8oy]

Все не для людей

[@nikolasmikheev8074]

Коррупция

[@usershluser]

Этотони сами себе продают, что бы никто не позарился

[@Владимир66-и6с]

Ничё не понял - смысл то в чем?

[@РоманТарануха-о1о]

Смысл в том что если ты выиграешь лот и вовермя не построишь там жилое строение то встряниешь на бабки)))

[@РоманТарануха-о1о]

Получается что аренда 1 месяца стоить 1 млн рублей

[@ЛандышСеребристый-р4н]

Купить участок в крутом месте

[@galinatitova3356]

Лучше кадастровику не лезть в такие вопросы и не подбивать людей на необдуманные действия иначе все может обернуться плачевно, вплоть до уголовки, все вернется на круги своя, а дом просто снесут бульдозером ....все предложенные действия оспоримы в суде

[@sotikmaster]

понятно хрен че купить простому человеку

[@pritvorcik]

Чистой воды мошенничество. Для прокуратуры непочатый край работы.

[@Алекс21-р8р]

Какое то мошенничество

[@UAZTANK]

Афера.

[@AndrewOlegovich]

ПредполАгаемая…

[@романкартохена]

Чёт ппц у вас там в Москве цены. Нам не понять

[@ziperman1986]

Это на территории кремля такие цены наверное.

[@e-mailGuru]

В Домодедово жила блоггер Анастасия Метельская (Клава Белова), раскрывала схемы мухлёжа с землей, ее год назад yбuлu в ковидарии, не пускали ни родственников, ни друзей.