【不動產系列ep.9】買地要注意！建築線指不出來，就算是建地也不能蓋

[@50king98]

0:57基地須與建築線相連 2:34私設道路無法劃建築線 3:13案例1 4:37需得到所有私有土地所有人的使用同意書才能申請建照5:48申請袋地通行權6:03法律小百科-袋地通行權6:58道路連接有“深度”的問題 8:02私設道路長度20公尺需5公尺寬8:53 30米長5米寬只能蓋1千平方米的面積需路寬6米 9:51案例2 11:22 12:18巷寬4米，若巷子深度超過20米可直接解除契約。12:41買方可以蓋，但只能蓋

[@陳南勳-l7d]

感謝大師『一堂兩億元』的教學！

[@TYprosopopus]

清晰易懂，非常感謝老師的講解。

[@jason6215]

真是不懂不知道 懂了會嚇一大跳~~謝謝 佛心老師

[@penny63]

太精采了！獲益良多，感謝

[@kevenlin8430]

很懷念陳法官說深動的說課及清晰的見解

[@sophie2889]

🎉謝謝老師在歲末年終之即還專業精彩幽默的分享最專業的法律知識🎉

[@屏東買房找菄閱最有溫]

謝謝老師 太精彩了 有您真好❤

[@mylee9957]

路寬太小大型機具、吊車和水泥車等也進不去施工啊？法規是有意義的

[@林瑞萍-e8n]

專業！好棒的分享

[@hung-enchen7647]

感謝老師～受益良多！

[@王聖傑]

這集真的是精華

[@dragon6301]

重點應該是住宅區要找六米路，工業區是八米路

[@meeijyhtwu4436]

感謝老師精闢的講解老師真的博學多聞好棒棒🎉

[@jy-86870]

老師您的領帶如果長度可以在褲腰帶上(下緣接觸褲腰帶上) , 則會是一個perfect 的長度 ! 😂😉

[@YHHuang-ny2so]

淺顯易懂 讚

[@huimeilin1324]

太謝謝律師了 最近剛好有遇到這樣的情況❤

[@LI-gu6si]

又來授教了,感謝都是你大師你滿滿的實際經驗!我會認真聽的.

[@LaLa-pk6ve]

感謝您，社區道路不是住戶持分，是捐給外縣市公所，請問這樣道路是政府的嗎？政府要負修繕道路的責任嗎？

[@蔡依華-r7o]

感謝老師。受益良多

[@noodlesliu5589]

謝謝老師。補充重要的建管法令

[@張瀚文-x8v]

感謝謝大師的教學，受益良多

[@涂軒維-u5i]

專業😊

[@陳明德-y6c]

真的是這樣，我有一個朋友.的房屋土地被圍在中間連道路都不能使用，又没有臨時通行權，只有把祖厝及土地賣給財團，好在双方合理達成共識買賣契約同意訂定，-解決纷爭。

[@RendeChai]

謝謝老師

[@werx24]

好多專業知識🎉

[@g00629gg]

專業

[@徐佩君-o2s]

謝謝老師的教學。

[@雲財明]

受益匪淺~

[@jyunjiehuang5154]

那台北市內那麼多建築物間，只有窄窄的消防通道是怎麼申請到建照的呢 ?!

[@chendavid8642]

太感謝了，精彩

[@chenche3754]

超棒的頻道

[@oscarhsu8426]

請教老師，計畫道路已開闢，但政府只持分10%（部分徵收），這樣可以申請到建築線嗎？

[@張紀航]

謝謝老師，解釋我的疑惑

[@張淑微-h5e]

精彩

[@vivianliu8140]

受益良多❤

[@chengpan9210]

老師，請問一下你在袋地下的影片不是提到一個範例，他得到通行權後只有2米路，結果沒辦法蓋，因為你說建築法規最少要3米？那這裡未滿10公尺是2米，是袋地下的範例深度那個範例超過10公尺嗎？

[@呂玉玲-h8s]

我有一塊地，在白河關仔嶺大仙寺前面的山谷裡，因為後來才買所以屬於袋地，目前無路可通我如何跟你聯絡講清楚如何處理一條路出來

[@賴麗真-l8v]

不是建地 但是違建到處是 防火巷內的空中樓閣蓋滿 再加上滿滿的油煙 這是至人於死 不是單純的違建而已

[@yaw9001]

精彩絕倫

[@李美美-x2n]

計畫道路未徵收未開闢，未徵收已開闢的要蓋房子會有怎樣的問題呢

[@inggermanydeutschland3808]

請不到建照

[@黃湖呼]

謝謝

[@洪素鶴]

以前是佃農才可賣買，阿伯死亡代書說這些很難辦理

[@林邦-i2e]

這堂課的教訓是兩億元土地養草，真的很貴的教訓

[@濱澄相]

那假設中間那一個道路,在地籍圖上是計畫道路直線打通,但已經被建商建設了前段而已 ,只是還是算私人傭有,因政府並未徵收,那這樣也算是私設道路嗎?

[@inggermanydeutschland3808]

1, 那如果那個建地 有持分那個私人土地裡的通路的話 可以申請建築線嗎 2, 如果以前前面那塊有共有 後來分割也賣掉了 後面那塊在更早之前就是分開的 也可以告袋地通行權嗎🙏 3, 假設取得前面私設道路持分的話，可以以此申請指定建築線嗎？ 現況是私設道路分兩個地號 一個有持有 一個沒有 想跟另外一個相反持分的地主交換 這樣可行嗎？🙏😅

[@晚安-o9s]

請問老師，我遇到過代書說，在非都市計畫土地的丙建，自建一棟的話，可以跟鄉公所簽切結書，就能不指定建築線。 這說法正確嗎？難道建築線只適用在都市計畫區域內嗎？

[@andysie42]

請問大家，整塊建地是以巷子的長度來決定需留通行的寬度，還是以整塊基地的總深度來判斷巷道需留通行的寬度呢？？

[@50king98]

6:58＆8:02有提到私設道路道路越長，所需巷寬則越寬

[@georgelin0516]

請教老師，計畫道路已開闢，但政府只持分49%（部分徵收），也可以申請到建築線...如何解決五通問題？

[@陳麗珍-o5z]

請教老師，若是巷道（４米）後方基地先蓋社區型住宅，也已入住N年，前面臨大馬路的基地也要蓋房子，感覺前面基地蓋房子是沒問題的，但後方的社區住宅就有不足的問題，是嗎?

[@valeryhuang223]

請問老師 ... 案例一 那A地再分割為二塊A1 A2 那A1A2可以分別各蓋1000平方的建物嗎？😮 謝謝老師

[@KuoPingHung]

不可以，因為還是共用一條私設通路 ，1000平方米是以總量管制的。

[@valeryhuang223]

@@KuoPingHung 感謝回覆 可以請問以一下法條嗎？ 感謝您

[@KuoPingHung]

補充一下: 我所謂的總量管制是指私設通路在6公尺以下，例如只有5公尺的時候，受1000平方公尺的總量管制，私設通路大於等於6公尺以上的時候，只要你蓋的出土地同意書就不受1000平方米的限制。

[@陳平-u8k]

並非有指定建築線的地就能申請新建照吧

[@Ms9288]

請問為什麼不能呢，謝謝回覆

[@samlai6091]

請問老師 如臨路前有塊岐零國有地，那建築線如何拉？

[@Ms9288]

應該要問建築師吧

[@darly107]

請問有法律諮詢嗎 費用很高嗎

[@法丞律師事務所]

您好，我們第一次諮詢是不收費的，如果有需要，歡迎來電預約諮詢。 預約方式如下： 電話：[phone] LINE ID：myball2428

[@tingchen-p4n]

比建築師還建築師....

[@jinshalee8650]

大神

[@user-yr1jo2ss6k]

參選立法委員，當選以後，任何地方都可以蓋房子。 看汐止廖家，臺中顏寬恆家，馬文君，花蓮王家，等等等，就知道了。

[@ernestchien2135]

當然，不然當立委做啥，為民服務嗎？什麼最黑，政治最黑

[@蔡明璋-j3z]

嘉義陳家

[@何雅惠-t3m]

賴皮寮

[@李文新-q4v]

當總統，賴金遼菜陰焚都沒有事。

[@李文新-q4v]

當總統賴金遼菜陰墳都沒事，最厲害。綠蛆一級棒​@@ernestchien2135

[@y1234560789]

律師你好，想詢問有些農地臨路，但與公路之間存在一條溝渠，這種狀況能算臨路嗎？能指定建築線嗎？

[@nn3374064]

請教律師，若指定建築線必須經由私設道路的地主簽同意書，但對方不簽導致我無法申請建照，這部分能申請袋地通行權嗎？還是還有什麼解套方案呢？

[@jerryyang2202]

建築法是台灣島最大的惡法