В якому стані ринок нерухомості України? | Економічна правда

Ринок нерухомості. Сьогодні розберемо що там і як з новобудовами, тобто первинкою. Бо нібито говорять про відновлення, але найбільший забудовник простоює. Нібито попиту немає, але ціни зростають.
__________________________________________________________
Вступайте в Клуб Української правди: club.pravda.com.ua/?...
Читайте Економічну правду, підписуйтесь на наш ютуб канал - / @epravda_com_ua
та пам'ятайте, що чесні новини неможливі без небайдужого читача.
Економічна правда:
Сайт: www.epravda.com.ua
Facebook: / epravda
Twitter: / epravda
Telegram-канал "ЕП. Хроніки падіння Росії": t.me/epravda

[@epravda_com_ua]

Вступайте в Клуб Української правди: club.pravda.com.ua/?

[@Iv_Petrov_from_Ukrainia]

Кому може знадобитися нерухомість на цьому роздовбаному смітнику? Країна просрана вилупком Зеленським остаточно. Половина населення заідси втекла, інша половина скоро втече. Навіщо це житло?

[@alexi1350]

брехня =) левова частка - це відкати за землю і не тільки =) порівняйте ціни в Києві і ближньому передмісті =) жлобство, ось і все =) будуємо гімно-мурашники, впарюємо кріпакам, купуємо собі активи в Європі - бидло-бізнес по-українськи.

[@robertbodnar8745]

От і я собі подумав звідки ж береться отих 800$ "собівартості"

[@olegabramovich966]

100%

[@Killert68i]

Пакетні клієнти - одразу згадався Слуга Народу Микола Кириченко, який надекларував більше 400 об'єктів нерухомості лише у 2020му) Уявіть що зараз

[@MsSVETALA]

зараз вони стали пакетними в іспаніях-кіпрах

[@surixzeta]

проверил нет, такого, зачем зраду нагонять

[@MsSVETALA]

@@surixzeta що провєріл?

[@Killert68i]

@@surixzeta Що ти перевірив? Може кацапською не знайшов Укр сайт слуг народу: Микола Кириченко, Член Комітету Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики

[@Iv_Petrov_from_Ukrainia]

Кому може знадобитися нерухомість на цьому роздовбаному смітнику? Країна просрана вилупком Зеленським остаточно. Половина населення звідси втекла, інша половина скоро втече. Навіщо це житло?

[@user-xh1jd9ml5s]

Київ, Київ, Київ ... в нас що вся країна в Києві живе? Або робіть програму про всю країну, або називайте відео відповідно до змісту.

[@volodymyravramenko6685]

ну так воно скоро і буде) всі будуть живи в Києві або у Львові) ну й у пригородах цих міст) все решта - пустеля

[@YarUnderoaker]

Україна перетворюється на рашку, де життя кипить тільки у чотирьох містах

[@volodymyravramenko6685]

@@YarUnderoaker ну так воно було і до війни) мегаполіси притягують роботою та зарплатами

[@fttf8460]

​@@volodymyravramenko6685ви правильно сказали!!!

[@kaidy9022]

В бідних країнах так і є, достойне життя лише в мегаполісах

[@northernazov9457]

Я купив в 2020 р в Маріуполі , зараз на місці моєї інвестиції поле, навіть стіни немає

[@viktorkharkiff885]

Прийми мої співчуття. Мені аж смішно що максимум що можеш отримати як відшкодування за втрату майна 200тис, а тут нам розказують про якусь собівартість в 1000+ долларів за метр

[@svitlana2651]

А я у Херсоні,привіт друже❤

[@Anna-tl2tb]

Співчуваю 😢

[@YanKryzhanovskyi]

Собівартість з неба. Свого часу ходив на інвестиційні зустрічі в фінстрім. Пропонували інвестувати в забудовниників під 17-30% річних в доларах, а на питання звідки такі відсотки мені дали відповідь, що дохідність одного метру квадратного 300-500 відсотків, а собівартість в центрі міста чи передмісті не сильно відрізняється, оскільки розмір хабарів і відкатів за землю та дозволи на фоні загальної вартості об'єкту не такі і відчутні гроші. Ігор Райков просто спиздів і не почервонів. Також з відкритих реєстрів маємо інформацію, що данний персонаж полюбляє їздити за кермом після чарки. Корисне інформаційне навантаження цього відео ставлю під сумнів.

[@user-yz7bj1dh3v]

Дуже цікаво 😊 Інвестувала у Києві, в економ-клас в кінці 2017 році на етапі котловану ціна була десь 13000 грн кВ.м, під час будівництва ціна звичайно трохи виросла. Не думала що колись куплю квартиру в Києві (вона в мене і так була, я тут народилася) але знаючи як працює «інвестування» я вирішила спробувати вкластися. Як для мене, то «інвестування» це єдиний варіант купити квартиру майже без збережень, але це великий ризик втратити все і потрібно бути до цього готовим.

[@user-cy3nh4mt4u]

а взагалі канал топ, такі відео варто на парах та уроках вищих класів розбирати, чим більше такого контенту тим більше свідомих громадян! ДЯКУЮ!

[@1d305]

якщо будівельники розказують що ціна не буде падати, значить -БУДЕ!

[@dizeldzhalovsky]

Не буде

[@user-cp3kb8ll2e]

100%. Ці розмови про будетількидорожчати - дитячий садочок якийсь. Розмови про собівартість взагалі це дичина. Скільки таких розмов було у 2005-2008, 2011-2014 і т.д. А потім бац і у 16-18-х роках можна було інвестувати у новобудову у Києві більш-менш гарних локаціях по 600-900у.о. Тому ці експЄрДи такі експЄрДи. Ржу.

[@1d305]

@@user-cp3kb8ll2e та забудували вже забудовнкии!!! Перетворили киїів на якесь азійське божевілля. Я тут народився, виріс, при комуняках, був Ген-План, були нові райони, а зараз "хто-де-нарішав" Там не життя, там існування. Ну нахіба ці "молоді і перспективні" пхаєтесь у Київ "за перспективою"? Хочете перспективи - їхійте у Лондон чи Новий Йорк, там їїї явно більше. а замість їхати у київа - піднімайте свої містечка. Шо, айтижнік не може айтижити у райцентрі?, а то й селі? Шо, дрібні виробництва не моуть бути по селам? Не вірете - подивіться на Польшу або США!

[@rigirigi7086]

​@@user-cp3kb8ll2eбезумовно правда ,всі пам'ятають про новобуди починаючи з 400 ,500 ,600 доларів ,прекрасно пам'ятаю ці часи розквіту будівництва ,це з 14 року ,що він звездить

[@juliakuznetsova4446]

Селятся не в Киеве потому что пригород им напоминает их города 😂 Капец эксперт, психолог от недвижимости

[@elenakiseleva757]

угу.. меня тоже эта "экспертность" повеселила))) тут вообще много забавного

[@GREATVOVA]

Півтора роки війни, безробіття, розруха, але ціна на нерухомість не змінилась. Так не буває.

[@serhiihorun6298]

Вона виросла, значно. Маю з чим порівняти. Не розумію з чого так піднялись ціни, скоро буде дешевше в Польші купляти

[@halyna6701]

Спекулятивні чинники.

[@p.s6917]

200$ на м2? За таку маржу ніхто й пальцем не ворухне. В 2021 деякі забудовники робили 100-200% відсотків. Зараз ситуація змінилась, але ціни все одно дуже завищені. Коли почув про те, що переселенці купують в передмісті тому що воно нагадує рідні міста зрозумів "рівень експерта". Люди б раді придбати в Києві, але ціни, ціни і ще раз ціни. А якщо ще житло втрачене, то без допомоги держави даже в передмісті покупка житла неможлива... Для того щоб ринок ожив, потрібна взаємодія забудовників і держави та доступна іпотека на років 20. Ось тоді все буде добре, а зараз, вибачте, ми в гівні.

[@user-gk4wz3fo4p]

Пригород Киева на 40-60% дешевле, поэтому и покупают. До Киева 5км и цены есть 500 - 550 у.е. а это с 1200-1500 существенная разница!!!!

[@levandossan9165]

ЖК Республика находится за окружной, но цена 2к за квадрат)@@user-gk4wz3fo4p

[@prostyj_hlopaka]

Якщо буде іпотека, то ціна підвищиться ще в два рази

[@FormbetonA]

Газобетон делается в стране, цемент, щебень, песок всё тут. Импортного не такой большой процент, чтоб настолько поднять себестоимость - я не строитель, но мне кажется здесь больше коррупционная составляющая цены на квадратные метры.

[@labrador7390]

Пальне зросло у ціні, та природний газ

[@FormbetonA]

курс доллара тоже

[@andriifurdyha6711]

95% відсотків всіх буд матеріалів робляться в україні. оплата праці будівельникам як була на рівні 16-18к грн в 21му так і залишилась і на цей час.

[@nznz4922]

О так це мрія) життя в мурашнику) мрія імбецила

[@atlasua2021]

ну іди і живи в совковій 5-етажці, дрочила на совок

[@draackul]

А есть альтернативы? Свой дом за городом дороже.

[@Medvech]

@@draackul аренда нормального житла

[@yaro_kun]

@@draackulпрацювати в маленькому місті на ремоуті - норм вихід?)

[@GREATVOVA]

@@draackulзараз ціна на свій будинок на 75 кв. м. і квартиру 65 кв. м. в будинку на етапі котловану приблизно така ж.

[@anatoliisamoilenko7390]

Дякуємо за відео! Хай квітне україномовний ютуб і Україна 🇺🇦🇺🇦🇺🇦❤️💪

[@AndriyPogribniy]

Контент за один крок від інфоциганства, якось обійдемось.

[@coldwater1990]

Непереконливий гість зі своєю правдою про ціни на ті чи інші класи новобудов. Не бачу сенсу переплачувати. Усім рекомендую інвестувати в себе та нашу армію.

[@AlexCre.a]

В 2015 після вторгнення був комфорт клас по 600$ зараз нижче 1100 каже неможливо. Кому зараз та нова нерухомість потрібна коли на Україну летить тисячі дронів та ракет щорічно, з незрозумілою перспективою, а вартість приблизно як до війни. Якщо з цього рівняння прибрати західну допомогу фінансову, нерухомість була би вже 400-500$ кв м

[@andriifurdyha6711]

Вона такою і буде на вторинці в києві в не хрущах після того, як тільки відкриюють кордони і звідси здриснуть ще близкьо 15млн населення, продаючи все що можна, якомога скоріше, щоб забути цю країну як страшний сон. Буде такий дисконт на вторинку, що ви навіть не представляєте. ринок перегрітий був ще влітку 21го ,коли пропозиції перевищували в десятки разів попит. А зараз мінус 12 млн населення, яке не буде повертатись і ще як мінімум стільки ж виїде як тільки буде можливість.

[@AlexCre.a]

@@andriifurdyha6711 я з вами не згоден, тема що всі звалять перегріта. Я вам більше сказу, через рік після закінчення війни в країні буде населення більше ніж зараз, в момент відкриття кордонів, бо ці всі фобії які є у людей вони емоційні, а не раціональні, а ємоції це справа коротка в часі. Наприклад розгаляють що всіх мобілізують і прямо на вулиці кожного заберуть, а ви знаєте, що держава не може економічно мобілізувати більше 15% моб резерву чоловічого зараз, це навіть з допомогою. Тобто якщо зараз всі прийдут в військомати то для 85% не знайдется місця в армії. Ось вам і ємоції і реальність. Є економічні обмеження, у нас грошей не так багато. І такі емоційні необгрунтовані фобії на кожному кроці, хочете ще одну - в тилових містаї від дпт помирає в рази більше людей ніж від російських обстрілів, вже не кажучи про окнологію. Більш того, впевнений в містах Европи та США від дпт помирає більше ніж в таких самих тилових містах України від ракет. Ось вам і реальність, а не емоційні фобії

[@yar_honrado]

Дякую за вашу роботу😊

[@dmitriysu5275]

Хто ці люди, які отримували зп і хотіли кудись вкласти 🫤? Працюю інженером 15 років і в кращому випадку міг вкласти лише в трохи кращу їжу

[@user-cy3nh4mt4u]

плюсую, почув про гідну платню тільки почавши працювати на закордонний капітал

[@YarUnderoaker]

корупціонери...

[@YuriyS007]

На жаль життя змінилося, не можна зараз просто працювати на заводі як при совку. Я теж маю інженерну освіту, змінив з десяток робіт, зараз працюю на двох, дохід від 4 до 8 тис $. Так, вивчив англійську, так вчусь постійно курси, тренінги, зараз друга вища, в планах бізнес освіта і диплом іноземного вузу, працюю на клієнтів з США здебільшого. Не можна стояти на місці інакше життя тебе бортоне, хоча мені вже за 40.

[@MsSVETALA]

ті, хто сдєлалі нас в мєстє з 73%

[@Alxumuk3D]

@@YuriyS007 на западе инженер нормально получает, входит в топы по уровню ЗП. В Украине нет проектов, выгодней купить уже готовое и сделать наценку, чем строить и развивать завод.

[@Lululu239]

Поэтому всегда выбирал вторичку. Видишь что берешь, можно пообщаться с соседям и реально понять все минусы с первых уст. Цена ниже, качество самого дома часто выше, чем современные новострои

[@GOST-hw8uk]

Не зовсім так як ви говорите

[@user-ck2xw5fo7j]

​@@GOST-hw8uk вашi аргументи вражають, не пробували себе в ораторському мастерствi?

[@dieselodesa]

@@user-ck2xw5fo7j він дипломат

[@user-rb4qz5zo8s]

якість вище? Смішно, тіж сами труби знаходяться всі в аварійному стані в будинках 80-90х років

[@Iv_Petrov_from_Ukrainia]

Кому може знадобитися нерухомість на цьому роздовбаному смітнику? Країна просрана вилупком Зеленським остаточно. Половина населення звідси втекла, інша половина скоро втече. Навіщо це житло?

[@valentynnevidemskyi8866]

Ваш експерт переплутав собівартість із ринковую ціною. Нерухомість це комодіті, ціна формується балансом попиту та пропозиції, а не собівартістю. Зараз ринок нижнього сигменту підтримується за рахунок тих хто тікає від війни, верхній у стагнації. Якщо внутрішній попит впаде сильніше і це накладеться на охолодження світового попиту, який зараз спостерігається - почне знижуватись ціна на вторинці (вже знижується), відповідно покупці змістяться туди, що призведе до зниження будівництва, а відповідно і зниження попиту на буд. матеріали, що тягне за собою зниження цін на них, а від так і здешевлення нового будівництва в подальшому...

[@elenakiseleva757]

еще более "эксперт", чем гость в видосике))) держу в курсе: продажи держатся в основном за счет покупателей с нетрудовыми доходами.

[@izoomer]

@@elenakiseleva757ми тут всі «експерти». А як вам таке, що нерухомість тримається зараз на виплатах з війни? Як думаєте, куди інвестують гроші родичі воїнів, що загунилу і за них країна виплачує 15 млн грн. ?

[@yegorvekigroup1719]

согласен во многом, кроме падения строй материалов. которое не настанет, слишком велика инфляция

[@Iv_Petrov_from_Ukrainia]

Кому може знадобитися нерухомість на цьому роздовбаному смітнику? Країна просрана вилупком Зеленським остаточно. Половина населення звідси втекла, інша половина скоро втече. Навіщо це житло?

[@solnca88]

Цей експерт дурень. Думав ЕП виправилась і знов фігня(

[@poprop10]

З новобудовами все круто - ціни і доходи громадян як із паралельних всесвітів. Ціни як в Польщі мінімум (від 100 к $), але ж середня зп на рівні 400$ . Круто коли будівельник отримує 50 тис а я хірург 16 отримую)) це комедія

[@user-fj9zh5re8c]

Недавно міст обвалився...не здивуюсь, якщо і домік якийсь скоро "устанет"... СТРОЙКА - ЦЕ СПЛОШНЕ НАЇБАЛОВО!!! Хочете жити як людина - будуйте самі. Вивчайте це питання!

[@traitorhunter]

Не дивився далі першого питання інтерв'ю -- там якийсь дурник, щось розказує про запит та попит на рівні першого курсу ВНЗ. Інвестиції у нього -- навіть не смішно! В тебе населення зменшилось на 10 мільйонів (читай непропорційно зменшився ринок на 20-25%), хто в тебе буде викупати весь цей вже збудований інвест-неліквід? Ціна квадратного метру як у Туреччині чи Польщі, а є більш дешевші Болгарія та Румунія? Свідомий та досвідчений інвестор розуміє коли купляти, а коли зливати актив й реінвестувати -- саме тому на ринку проблема. Житла багато, як інвест інструмент -- це труна, труна яку ще реставрувати доведеться від влучання чергового Шахеду чи того гірше ракети!

[@k3g3x]

Смотрите шире. Население Киева только растет, люди переезжают и аккумулируются в столице. Комплексов дефицит, объективно до 15 на весь Киев, которые реально можно рассматривать для инвестиции. От того и цена вверх идет, тк спрос\предложение решает.

[@samsmit812]

@@k3g3x Люди то переезжают, но часто с "голой жопой" и тем что было в руках на момент когда срочно понадобилось куда-то ехать. От того что цены вверх денег больше не появится

[@k3g3x]

@@samsmit812 да, но покупать и не все должны, тогда квартир не хватит. На 100к людей достаточно одной тысячи покупателей потенциальных

[@volodymyravramenko6685]

@@k3g3x это временное явление) как только откроют границы - будет отток населения)

[@user-gm5lk6us2i]

чому тоді ціни не падають?

[@lilimeili1186]

Дякую за інфу !

[@user-qd8tv7qv7m]

Про що шепче той екперд? Про які інвестиції в житло! За рік в Україні видано аж близько 800 житлових кредитів! Середня сума до 1 млн.... ВІСІМСОТ ! на всю Україну...

[@skrudgyk9779]

Це не правда що 800

[@user-hd6gx9ww6r]

Може про 800 ти пиздиш?

[@user-qd8tv7qv7m]

@@skrudgyk9779 подивись офіційні дані

[@MsSVETALA]

ціна буде падати, бо жити буде нікому, наша влада все робить своєю неспроможністю і некомпетентністю(або відвертим колобраціонізмом) аби нас вичавити

[@user-ib3md8hi7l]

Правильно мислите. це інтерв'ю є рекламою для підняття попиту. А загалом нас чекає зниження ціни на житло.

[@svitlana2651]

Ціна буде падати не всюди. Багато переселенців.Київ як був перенасичений так і буде.

[@user-ij2hc1ye4d]

@@svitlana2651 так, вірно - Київ + умовний десяток більш-менш великих/цікавих міст і на тому - все... Там да буде массова робота для багатьох людей за умовно-середні 500+ евро/місяць на руки - там буде і ринок нерухомості. По малих містечках і всяких СМТ... Там буде дохлий ринок, бо немає массової купівельної спроможності.

[@pavlokovalchuk5855]

Дивлячись де,це по перше.В обл.центрах не падатиме.. По друге.Купа сімей живе скопом,це тягнеться ще з совка.

[@irina6346]

@@svitlana2651 Самый грязный город по экологии Киев. Воздух оооочень грязный, даже и не удивляюсь почему здесь много онкологии в городе.

[@dimackur4660]

Дякую Вам за вашу працю, цікаво.

[@Artur85ize]

Эксперт потешный)))пусть объяснит как квартира в доме одного и того же класса может отличаться на 70%в зависимости от области.Разница цены на материалы?Нет,никто не говорит,что большая часть цены за кв.м это коррупционная составляющая для получения разрешений)))Видео для дилетантов

[@oleksandrs1102]

Земля и корупційній податок

[@user-kr2ue4jg2e]

дурне питання

[@user-gx4xu7xw5g]

Наверное потому что нету особого смысла вкладываться в недвижимость в маленьких и оттекающих регионах?

[@1d305]

не вірю у бетон 800 доларів за метр, там не більше 400.

[@volodymyrmelnyk1928]

Дійсно дуже цікаве та інформативне відео, вперше вас побачив, але відчуваю що буду дивитися вас постійно

[@volodymyravramenko6685]

кому те житло треба коли немає роботи) зарплати по 300-400 доларів)

[@k3g3x]

Если строится 10 комплексов на весь Киев, с чего вы взяли, что человек с зарплатой 300 долларов это целевая аудитория?

[@volodymyravramenko6685]

@@k3g3x так покупатели в этих комплексах - киевляне))) они скупают с целью сдавать в аренду и зарабатывать деньги) только вот количество населения стабильно падает) было бы кому сдавать те халупы)

[@Rieltorodesa]

Ті хто отримує 300-400 доларів не є потенційними покупцями квартир у розтермінування або зі 100відсотковою оплатою, для цього зараз є іпотека

[@volodymyravramenko6685]

@@Rieltorodesa та то зрозуміло) ті хто отримує 300 баксів чекають поки кордони відкриють) всралася їм та Україна)

[@Rieltorodesa]

@@volodymyravramenko6685 це їх право, це їх життя, і до війни ринок дуже стимулювали заробітчани і моряки , а зараз через кордони......

[@user-pl7yp2wo5m]

Будь ласка зробіть аналітику вторинного житла?)))

[@user-rf2yk3mo7g]

Суперовий огляд 🧐

[@AndriiTurchynRieltorDnipro]

Дякую

[@_roma]

Може "developer-и" перестануть будувати 25-ти поверхові шмати лайна, і тоді буде вистачати грошей, і людям захочеться інвестувати в такі проекти?

[@petryckpyatochkin4745]

З цього матеріалу так і не зрозуміло що Економічна правда хотіла сказати. Що війна? Що всі забудовники жулики? Що законодавство не діє? Що все дорожчає бо курс зростає? Так, а що у підсумку? Забудовники перестануть будувати піраміди? Ні, поки не зміниться законодавство і сірі схеми продажу нерухомості . Курс перестане зростати? Ні, бо економіка поки не витягує. Перемога і план Маршала для України дійсно змінять ситуацію.

[@alecsalecs9610]

Надзвичайно інтересно ! Дуже вдячний за корисну інформацію ! 👍🇺🇦

[@reliyef_development]

Як завжди цікаво та корисно, дякуємо за чудовий ролик 🤝🇺🇦👍

[@Antipulsar]

Які інвестиції можуть бути в період бойових дій? Про собівартіть 1100 доларів смішно чути))

[@GOST-hw8uk]

Це не смішно і реально

[@eumefmeauh6193]

Лайк!

[@user-xd2xc9xd9w]

Які інвестиції? Крім їжі ні в що не івестую😅.

[@user-cy3nh4mt4u]

Будь-ласка поділіться аналітикою відносно середніх зарплат в будівництві, просто ті суми з якими я стикався ніяк не співпадають з середніми відносно оголошених на 6й хвилині відео

[@user-pn3jj6ei2o]

Лайк та комент для поширення контенту. Дякую

[@ericksmith9810]

Сейчас лучше покупать в странах ЕС

[@kimicovboy6229]

Згадалася пісня Слепакова"Купи гамно,купи будь патріотом".Бо будують переважно багатоповерхове гімно з гімна для мурах а не людей

[@AndriyPogribniy]

Це не експертиза, це шизофазія якась. Ринок нерухомості у нас ще до початку КОВІДу був дутий-передутий. А тепер, коли з країни мало не чверть населення втекла і міста напівпорожніми стоять, слухати про зростання цін просто смішно. Казки про будівельників з зарплатнею в $1000 і імпортні склопакети як фактор зростання собівартості будівництва - це просто вже відверте випороженення в очі і вуха. Український ринок нерухомості - це не просто бульбашка, це «Гінденбург» який вже підлітає до Нью-Йорку. Коли бабахне, поряд краще не стояти.

[@viktorkovalenko1524]

Супер. Все вірно. Тупо ціна із нічого. Розумна людина бачить, що відбувається!

[@mriysun7027]

В Киеве и Львове ещё долго будут покупать и расти цены.

[@AndriyPogribniy]

@@mriysun7027 Ага, а як же. Сирія, Південний Судан, Сомалі - теж дуже перспективні ринки нерухомості з неймовірним потенціалом 😁😁😁

[@pochemut4k]

@@AndriyPogribniy в Сирии Судане и Сомали в основном люди не образованные+коррупции у них 100 раз больше+так сложилось что мы находимся в центре Европы и жилье тут просто не может дешеветь.Преведите мне пример когда у нас жилье падало в валюте пожалуйста.Я такого к сожалению не помню.Думаю ближайшие пару лет цена за квадрат останется на уровне который сейчас(пригород Киева 800-1000 за квадрат),если вторжения со стороны рб не будет конечно.Недвижимость у нас всегда будут покупать,особенно после того как сделали *Є Оселя*.

[@user-re2bb6ub9l]

Ти просто бідний:)

[@user-ut9jc4xz7p]

Лайк і комент на підтримку українського контенту. Дякую авторам і всьому колективу каналу

[@user-up8ox5xu2z]

Только спрос-предложение решает, никому не интересна себестоимость, сказочники

[@Ihor_D.]

це все казки для лохів. Чомусь в Хм, Ів-Фр, Терн будують будинки по 600-650$ за метр і ще на цьому заробляють, а от в Києві це 1100 і ще тобі навішають шо це по собівартості відають, то бери вже біжи купуй. Я розумію що в Києві земля дорожча і корупція більша, но не на 500 дол за метр, коли нульовий попит. Девелопери звикли до захмарних прибутків і дуже не хочуть втрачати гроші от і тримають планку ціни

[@user-kr2ue4jg2e]

@@Ihor_D. до чого тут тримання "ціни девелоперами"? є ринок. на ринку є величезна пропозиція, і чомусь ви свою квартиру в Києві не хочете за 500 дол. квадрат продавати)))

[@Ihor_D.]

@@user-kr2ue4jg2e ринок це коли попит і пропозиція корегують ціну) а коли попиту 20% вже півтора роки, а ціна не змінюється це тримання ціни

[@AndriyPogribniy]

@@user-kr2ue4jg2e Оренда вже дешевшає, за нею сповзе і вторинний ринок. І не забувайте, що астрономічна кількість житла замість нормальних власників надходить до інвестфондів і десятиріччями стоїть порожня. Коли емігранти повиставляють на вторинний ринок своє житло, почнуть чухатись і такі інвестфонди, бо буде потреба в живих фінансах. $500 за метр стане недосяжною мрією.

[@user-ly3ry1eo6p]

Зараз скуповують тільки держвори,воєнкоми,псевдо-волонтери-відмивають гроши.

[@AndriyPogribniy]

Скуповують інвестфонди, які належать тим самим власникам. В реальну власніть іде добре якщо 30% загальної площі. Все інше або здають в короткострокову аренду, або тупо тримають порожнім. Реальну зайнятість висотної новобудови перевірити дуже просто - порахувати скільки там працює ліфтів від запланованої кількості. Частіше за все - половина.

[@dondozer]

thank you

[@user-ij2hc1ye4d]

Ринок деформований "суспільною необхідністью" - тобто забороною на виїзд закордон робочої сили і трудових ресурсів загалом... Зніміть заборони на перетин кордону і ви побачите справжній ринок нерухомості як він є. По факту, в найближчому майбутньому, буде умовних 10 міст-центрів тяжіння (Київ, Львів, Дніпро...) де буде якась массова єкономічна активність і нерухомість чогось буде вартувати.... Все решта з населенням +- 50 тисяч перетвориться на "депресняк" з загальною купівельною спроможністью на рівні плінтусу...

[@mriysun7027]

Уже так и есть.

[@k3g3x]

какой бред, называть себестоимость комфорт класса 1100 дол. Вот уж реально людям хоть на уши нассы, а верить будут. Бедные несчастные олигархи лезут в строительный бизнес, работать за минимальную маржу))

[@draackul]

Вы из строительного бизнеса? И какая себестоимость у вас?

[@k3g3x]

@@draackul как по вашему строят в Киевской области? Или в Житомире? Там тоже 1200$ себестоимость?

[@draackul]

​@@k3g3xя не имею отношения к строительству, у меня нет информации. А у вас явно есть, судя по заявлениям. Поделитесь?

[@Scaran100]

себестоимость возвведения монолитного каркаса даже сейчас это 300-максимум 400 долл квдарат. Все материалы у застройщиков Украинские, не верьте в бредни, что блядь логистика в еуропу потом подорожало) нихуя у них не подорожало. Все стройтматериалы, начиная от песка, заканчивая проводкой - всё украинское.

[@user-ci7zh5vq6d]

​@@draackulчувак, жирный частный дом под ключ уже с мебелью и всем всем всем будет стоит 1к за 1 метр квадратный.

[@user-ex9fo5xc9y]

А мобілізація) точно, мобілізація це ж тільки чоловіків...

[@mst3187]

Піздьош , розшифруй повністю що входить у 1100?. А вілли в Іспанії і машини по млн дол сюда входять????

[@Ihor_D.]

в інших містах набагато нижча "собівартість", певно кірпіч не такий ставлять

[@olret8821]

Якщо є бажання "розвести" китайця "по-справжньому , роби це на вишуканій китайській --- єдиний висновок ,який виникає після перегляду... особливо цікаво те, що начебто є такі, на кого цей ....ж діє...А щодо прогріву бетону у зимовий час дізельними генератоами , то , будь ласка, дайте адресу провсяк випадок --- приду погрітися взимку якщо...щось, десь і колись...

[@BAXTAH13]

Про M Group Development щось розкажіть, який кинув інвесторів 11 комплексів

[@oturchenyuk]

🤔 І я, і я хочу сказати про Його Величність Ринок Нерухомості! ✊ Ну... Один... Два... Три...: " РИНОК НЕРУХОМОСТІ !!! " 🤒 Ух... 😊

[@user-dc7ir7rq1h]

Чувак, собіварість приватного будинку 400-550 долларів за квадрат. Про які 850 гетто хаузів ти говориш? Максимум 250-300. Навіть для комфорт класу. Скажу більше навіть більше бізнес класу, тому що якість і матеріали - дно. Проблема не в вартості, а поперше висотність, небошкряби, нахуя будувати 30-40 поверхів замість 10 ? по друге законодавство, інвестори це раби без прав.

[@svitlana2651]

Так згодна,Київ просто виглядає жахливо через ці свічки,це не житло,а коробки для бджіл.

[@user-ci7zh5vq6d]

550 за квадрат это не маловато? Или ты не под ключ имел ввиду?

[@user-gm5lk6us2i]

ти забув порахувати корупційний процент

[@user-dc7ir7rq1h]

@@user-gm5lk6us2i л -логіка? ти реально думає що він буде 50% вартості будівництва?

[@user-gm5lk6us2i]

@@user-dc7ir7rq1h дивлячись як рахувати. Якщо по великому колу і хороше місце, так може бути і 50 %

[@user-ji2ot4su3h]

"Ціна не буде падати" это было смешно

[@user-ly3ry1eo6p]

"БудетТолькоДорожать"-скільки жив в Україні,стільки чув це.😁

[@oleksandrs1102]

Інфляція не дасть впасти цінам

[@GOST-hw8uk]

Ціна не буде падати, навіть в Афганістані уже ціни вище 1100 за метр. В польщі від 3500 за квадрат

[@viktorvihura4018]

​@@GOST-hw8uk вляпався в бетон? Чекай чуда! 😁

[@user-zs6oi1bz7t]

@@GOST-hw8ukкупив в центрі Шецена 52кв м за 100к, так що 3500 це центр Варшави

[@bigvaler4ik268]

Чому в Індіанаполоісі ціна на квадратний метр 1800-2500$, а у Києві з середньою ЗП 600$ - 1000-1500?

[@user-kr2ue4jg2e]

а який податок на нерухомість і Індіанаполісі? яка страховка? яка комуналка?

[@bigvaler4ik268]

@@user-kr2ue4jg2e Якщо прирівнювати до ЗП - це мізер. Комуналка 350-500$ на дім 160кв.м це копійки при ЗП 3500-4000. 1300$ на рік податку на нерухомість на такий же дім.

[@ale4ka23]

Якщо вже порівнюєте, то беріть ціни в столицях

[@bigvaler4ik268]

@@ale4ka23 Україна столицецентрична держава, а США ні

[@peter_sun220]

Спасибо дядя, очень интересно!

[@user-wg5ig9fw1d]

1200 доляров за м2 в бесперспективной стране. Норм что ещё сказать, норм

[@Hammer2741]

Дуже корисно. Дякую.

[@ianitskyi]

Класний монтаж, крутий ведучий!

[@tarasmotriuk1233]

Як завжди - якісний контент❤

[@user-wt8xv7yh5x]

Як так сталося, що 70% скла постачалося? Невже ми самі не спроможні з такими природніми ресурсами виробляти?

[@ivan9395]

Hi, неспроможнi, 35 років, а вож і нині там))

[@user-gm5lk6us2i]

Ясно. Їм треба швидше напарити, доки все не обвалилось

[@ivanyurak5951]

Я правильно зрозумів 30 відсотків від стоїмость забудовки потрібно вкладати чи 30 відсотків це дохідністьлічна в Валент в доларах

[@user-xd3sc2np4q]

А що робити коли забудовнику оплатив 100% ще в 2018році ,а він каже що то корона то війна і хоче щоб з ним заключили додаткову угоду яка по грошах складає ту суму що коштувала квартира на момент її купівлі. Типу кути ще раз свою квартиру

[@ivan9395]

Вывод не плати застройщику никогда в нашей стране за воздух!

[@tetianamazur3650]

Як проком у Львові Авалон продає буд.на здачу 2025р, Але ще не здали 23, 24рік, три будинки на 25р ще й не розпочиналося будівництво але кажуть, що розпродають за тиждень. Великі підозри таких схем 21:28

[@arthurberner]

Продають наперед, бо знають, что більше вони таких цін у себе не побачать

[@Bogdan4532]

Ваші відео чудові!! Я є частиною ваших глядачів і останнім часом дивлюся ваші відео. Я зацікавлений в інвестиціях, але все ще не можу знайти правильну інвестицію для участі. Буду вдячний за будь-яку допомогу.

[@Bogdan4532]

Я багато чув про Уляна Кері будь ласка, як я можу зв’язатися з цим експертом?

[@Bogdan4532]

Дякую, відразу напишу їй.

[@Badumptsss]

Как же боты научились общаться друг с другом😂

[@d.a._f]

😂😂😂

[@user-ci7zh5vq6d]

​@@Bogdan4532дядь тебя на деньги разводят, успокойся)

[@mihalic17]

В кризу товари часто продають нижче собівартості, так що не факт що буде тільки дорожчати

[@RRR-yp4mt]

🇺🇦

[@tamaralubnina8783]

Коли закінчиться аудит в Київміськбуду?

[@McSim90]

Ціни космос. Дешевше і краще,купити нерухомість в тій самій Польщі.

[@Mak8ym]

У варшаві однокімнатні квартири від 3000$ за м2 в бідних районах.

[@McSim90]

@@Mak8ym Я в Катовіце купив за 44к 2х кімнатну. І паркомісце маю!) Ще гараж шукаю в околиці.

[@seowebua]

@@McSim90 пруф?

[@McSim90]

@@seowebua Тобто?

[@seowebua]

@@McSim90 тобто озвучте назву жк (або сусіднього), яка є наприклад на geoln або гуглиться, де є така ціна в місті Катовіце, бо це виглядає малоймовірним

[@xxxEXSTRIMxxx]

Та весь мир это большая пирамида ))) Война тоже пирамида отмывка денег такая, что больше чем на стройках )))

[@viktor6590]

Класний огляд, але графіки часто нерепрезентативні.

[@user-dq5yx3cq3f]

Дніпро весь в кранах, все будується, на сайтах забудовників майже все продано

[@user-oh7ek1ne1z]

Скло все з Європи.це правда..і така ціна виходить коли зробити тут пакет.та дешевше не буде.а тільки дорожче.

[@mst3187]

Інтересно де у нас бере народ по 100-200тис Дол на квартири. Притворяються що бідні?

[@max_im100]

IT сфера. Пара (муж + супруга), если 4+ года опыта, в месяц могут зарабатывать 6-8к $ на семью. Так, даже без помощи родителей и тд, могут спокойно собрать на квартиру, даже без кредитов и ипотек.

[@mrkotikov]

@@max_im100 ты где в Украине видел зарплаты в АйТи 3-4 тыс баксов? Че не 10 написал ? Такие зарплаты единицы получают, большинство по 2 тыс баксов

[@user-kb6on3zr9c]

@@mrkotikovпо 2000 получают новички, без месяца год в профессии. А так минимум 5000 долларов.

[@arthurberner]

@@user-kb6on3zr9c шо ты несешь? сеньоров гораздо меньше, чем миддлов и джунов. Средняя медиана по IT это 2500-3000$. А еще есть куча людей, котоый работают в IT на нищем украинском рынке, и там ЗП горааааздо меньше.

[@user-kb6on3zr9c]

@@arthurberner та можешь и за 1000 долларов работать, если не можешь продать себя, или такой из тебя IT-шник. Я о своих знакомых сужу и от них эту инфу написал. И да, в подтверждение этому у них в свои 25-30 лет по несколько квартир есть, и не в клоповниках типа Варшавского, Навигатора или КТауна, а в нормальных ЖК. А кто мечтает по 5000 получать, ему никто не мешает также мечтать о покупке квартиры.

[@elenakiseleva757]

хм.. вроде давно не стесняются озвучивать долю/процент откатов, а тут видимо зашифровали в "расходы на маркетинг")))) вот такая вот "правда"

[@andriifurdyha6711]

Собівартість будівництва монолітно каркасного будинку у 2024 десь близкь 500 баксів, хай не несуть дурниць.

[@MyMegaStyle]

Сейчас самое лучшее время не купить недвижимость, а вляпаться в бетон. Ценовая пирамида год-полтора и рухнет.

[@nbcrealestate]

60-70% правда 👌 Багато теорії, деяка «стастистика» висосана з пальця, і не має майже нічого спільного з ринком Але більшість - ок 👌

[@user-sr5lj2qe6l]

Шановні журналісти! Зверніть увагу на ЕтноДім у Львові, відбулася масштабна афера, люди лишилися без грошей і житла. Просимо допомоги!

[@TheClayFilms]

Після росту бітка до 69000 теж підвищився попит на нерухомість

[@user-tb4lg4ws7j]

Про себестоимость смешно слушать, сказки застройщика. Ролик скрытая реклама от застройщика. Цены будут падать

[@user-xh1jd9ml5s]

Чому "експерт" говорить так, ніби перед тим він вчив цей текст на пам'ять?

[@SandraSater]

У Львові ціни зростаюсь, помало, але зростають. Також у Львові останнім часом багато Європейців приїзжають і купляють нерухомість.

[@pulkpullrevolving]

Хочуть, щоб в їх інвестицію прилетіла ракета?

[@ivan9395]

Иностранцы прям молодцы, во время войны приезжают и инвестируют, это лучше покупки недвиги в Кракове, однозначно:)

[@SandraSater]

@@ivan9395 Да да)) В Польше вообще цены на недвижку перегреты сильно. Космос цены. Так вечно не будет, просядут ведь.

[@SandraSater]

@@ivan9395 не помню чьи эти слова, но какого то миллиардера - Когда на улицах лается кровь, самое время скупать собственность.

[@user-ik8qh7ov1o]

Чушь)На софіевській борщагівці у 2014р катлаван був від 550$ ,із інфляцію $ він мае коштувати 650 у 2023р.Відкати грають велику частину вартості метра житла ))

[@mriysun7027]

Лучше разберитесь зачем кличко завалил аркаду и 11000 семей потеряли квартиры.

[@user-fd5yq1fm5w]

Львов и Одесса прекрасно себя чувствуют. Двушки 100 тис плюс! И ничего людей не смущает.

[@V7Super]

Судячи по цiнам, нерухомiсть нова, навiть муха не ....

[@allebaba6389]

Сароса нет и чем дальше тем ьудет меньше. Без инфраструктуры электкика это пустые коробки

[@romanryabov2594]

Собівартість на словах. Як її перевірити?

[@onehalf_]

інвестиції в нерухомість, під час війни... "до перемоги"... або когось історія нічого не навчила, або...

[@rigirigi7086]

ЕкспеРД на рівні ,"всім розкажу "ага ми вміємо лапшу знімати ,ми всі чудово пам'ятаємо ціни на новобудови з 14 року ,від 400 доларів ,500 ,600 ,це вже були покращені ,які ще здорожчання ,з 21 року ,це були виключно спекулятивні підняття ,40 вісотків населення виїхало і вже можливо не повернеться ,закінчиться війна ,будуть програми відбудовування ,звімно що ціни підуть вниз ,бо будматеріали повезуть з Подьші ітд

[@1kuperster]

А перемоги нам не бачити 😢

[@dontstopthemusic5489]

В нас або бариги живуть або депутати,всім іншим,болтяра. Хрєн ти що заробиш на квартиру навіть якщо і спеціаліст. Взагалі не позумію як можна платити таке бабло за чотири стіни у повітрі. Ні землі,ніхрена,ще й затоплять або що. Як бляха?