Vale a pena abrir uma empresa para locação dos imóveis que possuo na pessoa física?

Você tem imóveis alugados como pessoa física e já se perguntou se vale a pena criar uma empresa para receber os alugueis através dela e economizar impostos?
Tags: locação; pessoa jurídica; impostos; tributação; aluguel.
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Sevilha Contabilidade
Vicente Sevilha Jr.

[@armandoeduardogiannettinet9186]

Muito bom, seria muito bom uma atualização em 2024.

[@kevinmachado8957]

tambem estou qurendo!

[@l2_2022]

Um excelente conteúdo, muito bem explicado. Apesar de postado há 5 anos, em termos de princípios gerais, ainda é bastante atual. Parabéns!

[@renato00097]

Existem mecanismos jurídicos para que não seja necessário passar o imóvel para o nome da empresa. A relação locatícia é pessoal, portanto, o locador não precisa ser proprietário do imóvel. Basta o dono do imóvel fazer uma cessão de uso onerosa à empresa e esta pode explorar os aluguéis em seu nome mesmo sem ser proprietária, o que gera uma monstruosa economia em ITBI e custas cartorárias.

[@leo070973]

Boa noite! Pode explicar como funciona esta cessão de uso onerosa, por favor. Tem algum e-mail de contato?

[@renato00097]

@@leo070973 boa noite, Alexsandro. Basicamente, a cessão de uso onerosa consiste em estabelecer algum ônus para quem vai explorar o imóvel do qual não é proprietário. Pode ser coisa simples, como por exemplo, realizar a manutenção do imóvel em troca de seu uso. Se quiser entrar em contato fique à vontade para chamar no WhatsApp: [phone].

[@franciscobarbosa4537]

Doutor tá errado seu pensamento, a maior vantagem de estar no nome da PJ e a sucessão, sem inventário, sem taxas , sem itbi, …

[@renato00097]

@@franciscobarbosa4537 Negativo. A depender do tempo que passar pagando imposto em vida como PJ, não haverá economia nenhuma em relação ao inventário.

[@anderson19444]

@renato00097 mas nessa sua ideia de cessão onerosa, a alíquota do imposto de renda será de 27,5 (pessoa física) ou de 11 (pessoa jurídica)? Porque se for de pessoa física, corrói toda a economia de ter fugido do ITBI. E faz essa cessão onerosa no cartório onde o imóvel está registrado ? Agradeço a resposta, estou aprendendo sobre o assunto. Fique com Deus

[@ronaldolonghi2340]

Ótima explanação. Estava para abrir uma empresa adm. de bens, mas estarei repensando pois entendi que só compensará a partir de um certo valor de aluguel. Parabéns pelas dicas e didática., o que caracteriza, sua empresa aprovada e indicada para fazer negócios futuros. Abs

[@claricesouzamartins2873]

Apenas uma observação: A integralização de imóveis na holding imobiliária gera incidência de ITBI e não ITCD

[@franciscobarbosa4537]

Não gera itbi

[@dannieldiogo]

Esse canal é incrível. o primeiro vídeo que vi dele foi no primeiro semestre de contábeis. Na ocasião o vídeo fora sugerido na aula. formado e com CRC, cá estou! obrigado e parabéns.

[@daniel-oq5oo]

Ótima didática, consegui entender sem complicações

[@viviancunha7320]

Hoje conheci o seu canal e já me inscrevi. Vários já me explicaram a questão de abrir ou não uma empresa para administrar alugues e ninguém explanou com tanta clareza o assunto quanto o Vicente. Parabéns por esclarecer nossas duvidas.

[@juliapozzaabs]

A melhor explanação que assisti, cada caso um caso mas empresa para locação de bens valores acima de 100 mil ano.

[@jacpolton]

Eu gostaria de ter uma pessoa assim sendo meu contador!! Que homem inteligente!! 👏👏👏👏👏👏

[@carlosdaumasjunior3358]

Muito esclarecedor. Obrigado pela publicação.

[@MarceloSiq]

Excelente vídeo! Parabéns! Poderia fazer um vídeo atualizado sobre o mesmo assunto? Obrigado

[@edimarasouza5898]

A empresa para administração de imóveis próprios não é HOLDING. Tem CNAE específico e pode ser UNIPESSOAL.

[@franciscobarbosa4537]

SEMPRE vale a pena abrir a empresa! Se não pelo IR mas pela sucessão patrimonial SEMPRE vale a pena . Se livre do INVENTÁRIO , que pode comer até 40% do patrimônio familiar.

[@paulom6076]

Vicente, muito boa suas explanações, unica duvida nas suas tabelas do IR (comparativo), é que eu tenho salario também para incluir e nesse caso a soma dos alugueis sempre darão 27,5% (mesmo sendo alugueis abaixo de R$5000,00)

[@SevilhaContabilidade]

Obrigado Paulo! Por gentileza, envie sua dúvida para www.sevilha.com.br/tenhoduvidas. Um abraço e tudo de bom.

[@zekabala]

Tenho a mesma dúvida

[@victorskaetta]

@@SevilhaContabilidade Se conseguir deixar a resposta para a questão aqui no comentário agradeceriamos muito! Tambem fiquei com a mesma duvida pois o rendimento do meu trabalho já preenche todas as faixas e chega na faixa máxima, irei ser tributado com qualquer incremento na renda (ex. aluguel) na faixa máxima de 27,5%.

[@AllanRamires1988]

@@victorskaetta você conseguiu a resposta? Estou na mesma situação.

[@caduoliveira8751]

Ele não respondeu. Mas sim se vc tiver uma salário (CLT) de R$5000,00 e receber R$1000.,00 de aluguel, todo o valor do aluguel incidirá os 27,5% uma vez que vc já ultrapassou os +- R$4600 da tabela do IR de PF. Basicamente, só vale a pena aluguel em PF, se a UNICA FONTE DE RENDA for o aluguel, e ainda por cima ele não ultrapassar os R$2800 +- (por volta disso como a tabela do IRPF é progressivo, provavelmente daria um valor um pouco acima disso).

[@achtloog2497]

Top a explicação

[@sandrocamillo]

Na empresa pelo lucro presumido faltou colocar o valor correto do aluguel, que irá incluir despesas de água, IPTU, condomínio e qualquer outra coisa cobrada do inquilino. Pela lei temos que calcular o percentual em cima do lucro bruto, não sobre o líquido recebido de aluguel. Só isso já adiciona 1% de gasto em média

[@lucastxcz2264]

Muito obrigado por ter tá dividindo seu conhecimento com a gente é totalmente importante o seu conteúdo.

[@Sandramariadefaria]

Muito bom. Obrigada pelo vídeo. Muito esclarecedor. Estava justamente procurando um vídeo como o seu.

[@jonascaliff]

ótimos vídeos - parabéns equipe Sevilha

[@sergiosaukka]

Rapaz este Sevinha sabe tudo e mais alguma coisa,.ótima aula - explanacao

[@Daniel73254]

Sou contador também e digo que praticamente em quase todos os casos de locação é vantagem abrir empresa para locar imóveis porque geralmente o proprietário tem outras rendas. O ideal é comprar o imóvel que tem intuito de alugar e registrar direto na Pessoa Jurídica. Faltou falar isso, que a base de calculo do IR acumula com outras rendas (salário, aposentadoria, etc).

[@alexdubeuxcorretordeimoveis]

Olá, no caso os imóveis já estarem na PF, qual empresa pode ser criada/aberta? No meu caso qual quer valor que eu receber incidirá 27,5% na PF. Obrigado

[@jk7192]

Pagar ITCMD = 8% do valor de VENDA par averbar o imovel na PJ ???? To fora. O MELHOR É VENDER O APTS E COLOCAR NA renda fixa.

[@nonatolima7325]

Ok. Muito esclarecedor. Obrigado

[@SevilhaContabilidade]

Agradecemos o carinho! Abraços

[@luciapinto7628]

Melhor explicação que recebi

[@zedabota06]

Vicente, faça um vídeo abordando o tema que você citou no fim do vídeo. Cuidados na sucessão patrimonial, holdings, etc. Parabéns pelos vídeos!

[@anderson19444]

Gostaria de tirar duas dúvida. 1 - Se eu montar uma empresa para administrar os imóveis para fins de locação, os alugueis serão considerados como lucro, correto ? Mas a lei não permite que eu distribua o valor desses aluguéis (lucro), como dividendos ? Dividendos não são isentos de imposto de renda, de forma que eu não precisaria pagar nem a alíquota de pessoas jurídica ? 2 - Uma outra dúvida é, se eu não distribuir o lucro desses aluguéis e esses valores continuarem retidos na conta da empresa, reinvestidos no sistema bancário, ainda assim terei que pagar imposto de renda, sobre um valor que não foi sacado ?

[@bababaju829]

Ótimo vídeo! Muito obrigada.

[@lucianateixeira2317]

Obrigada!

[@jeanpeterson88]

Muito bom. Excelente vídeo e explicações. Muito obrigado e parabéns pelo conteúdo!

[@heronscremin348]

Bha, muito bom o vídeo. Fácil de entender. Valeu o joinha e a inscrição no canal!

[@SevilhaContabilidade]

Obrigado Heron, Ficamos felizes que ajudamos você! Um abraço.

[@tererem5613]

Muito bom Vicente..poderia adicionar se seria vantajoso abrir essa empresa com os filhos ...como fica no caso de herança

[@holding5870]

Posso abrir uma empresa com, por exemplo, 10 sócios para comprar imóveis e locar.? A distribuição seria os dividendos que hoje está isento ?

[@adenircamargo713]

Dividir o pagemento do aluguel entre varias pessoas. Em outras palavras, cambiara.

Bom dia, Sevilhacontabilidade, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.

[@lavacarrocabobranco]

Tenho uma dúvida que pode ajudar outras pessoas. Eu poderia não transferir o imóvel para essa nova empresa, mas fazer um contrato de arrendamento com um valor bem baixo. Por exemplo: Eu tenho diversos imóveis com uma renda de locação de R$10.000,00/mês, pegaria esses imóveis e arrendaria para a empresa por R$1.000,00 anual. Logo a receita da empresa seria de R$ 9.000,00/mês e a empresa pagaria menos imposto que eu. Isso é viável??

[@lrp1999]

Ótima pergunta. Sei que foi feita há 2 anos, mas se estiver por aqui, faria a gentileza de compartilhar a conclusão dessa investigação?

[@ilucaseduardoo]

como fica o caso de aluguel por temporada? que são valores variáveis

[@juniorviana8592]

Empresa que irei abrir teria que ser uma imobiliária.... eu poderia ser qualquer outro segmento?

[@robertojardim6996]

Faltou mencionar a tributação sobre a retira de pró-labores dos sócios.

[@lauroradiceoficial]

Boa Noite! Excelente video, voce poderia ajudar colocando um modelo de contrato de holding familiar ? Grato

[@amarildocorrea2829]

Boa tarde Ao fazer a declaração anual de ajuste do imposto de renda gerando ou não imposto a locação este valor recebido através de aluguel é uma receita isenta de tributos do IR ou é novamente tributada?

[@teixeiraalmeida1]

Parabens pelo conteúdo! Muito bem explicado

[@b.ambrozio]

Mas eu posso gastar o dinheiro da PJ como um PF? Ex: posso pegar o cartao de credito corporativo e fazer uma viagem para a europa, por exemplo? Eu nao teria que "me pagar" como se fosse um funcionario da empresa, de modo a poder usar o dinheiro como se fosse pessoa fisica? E isso nao geraria tributos de PF de qlqr jeito??

[@Sandramariadefaria]

Que bom. Eu estava justamamente precisando deste vídeo. Muito obrigada pelo video. Posso abrir uma MEI? E posso manter meus imóveis sendo administrados por minha imobiliária

[@jacpolton]

Eu não entendo muito, mas acho que esse tipo de serviço se está incluído no rol de serviços de uma MEI!!

[@jk7192]

Se tenho um imovel 1903 reais mas tenho salario de 2mil pago imposto do aluguel ???

[@demetriusmg]

no meu caso, os herdeiros já regularizaram a transferência dos imóveis de minha mãe para o consórcio. Ainda assim, será necessário transferir para a empresa uma vez que o consórcio entre herdeiros já está "determinado" no momento do óbito e abertura do processo do inventário? ou seja, os imóveis já estão em nome dos herdeiros por este tipo de "figura"? O consórcio por si só, já é uma figura jurídica por ser de mais gente? fico grato se puder nos ajudar nessa díficil tarefa, quando sempre prefeririamos nosso ente querido ainda entre nós. abraço e gratidão pelas informações.

[@juliocesarpereirasilva3622]

Com faturamento de até r$ 120.000,00. A alíquota de presunção é menor.

[@marcosfuga]

gostei da apresentação

[@SevilhaContabilidade]

Obrigado Marcos! Um abraço.

[@AntonioFVerga]

O Palestrante só não fala como fazer para o dinheiro voltar para o proprietário dos imóveis receber o dinheiro para viver. ??? Vai pagar IR ?

[@31sant]

Ótimo vídeo , parabéns

[@mariacorreaexperienciascomdeus]

Muito bom.....

[@alucardmcloud5571]

Isso se aplica a aluguel de temporada? Airbnb por exemplo?

[@pedrogeorgess]

Caso eu constitua uma empresa que seja uma prestadora de serviços em relação ao patrimônio de uma Pessoa Física, consigo diminuir a tributação fazendo a distribuição dos lucros através dos dividendo e abatendo custo de funcionário que administrará os imóveis?

[@marcelomiranda1234]

Boa Noite, td bem? Uma duvida, Eu sou o proprietário de um imóvel que esta alugado por 1300,00. O imóvel foi alugado através do quinto andar. Eu sou pessoa física e o inquilino também é pessoa física. Só que eu trabalho CLT em uma empresa e tenho renda superior ao teto. Nesse caso, eu pago algo de imposto sobre esses 1300,00 de aluguel? Ou não tem nada a ver, o aluguel é uma coisa e o meu salario outra, não mistura?

[@SevilhaContabilidade]

Olá, Marcelo! Por gentileza, nos escreva sua dúvida diretamente no e-mail [e-mail]. Abraços!

[@safira6011]

Tenho a mesma duvida Faz um video disso

[@sandropassos8414]

Muito boa a explicação, porém fiquei com uma dúvida, se além de um aluguel que tenha isenção do IR como diz o vídeo, eu tiver um salario fixo obrigado a fazer a declaração IR, o aluguel ainda com continua isento do IR?

[@mariasmilingangel]

Eu acho que soma

[@willianmartins3614]

muito bom o video, vocês atendem na região de campinas? tenho um imovel e gostaria de saber se meu caso valeria a pena!

[@agnaldotimoteopacheco7226]

Ótimas dicas. Parabéns.

[@SevilhaContabilidade]

Bom dia Agnaldo, Obrigado! Um abraço e tudo de bom.

[@luizbernardino8320]

sim um corretor recebi primeiro aluguel de 8000 ele só vai declara pela aquele mês que recebeu um valor de 8000?

[@TheDeclerz]

Pq precisa de itbi? Uma administração de imóveis não precisa disso. Nunca vi uma corretora de imóveis passar imóvel de locatário pro nome dela

[@juliomatoscorretor]

Sr. Vicente, o senhor deu a ideia de dividir a declaracao esposa marido. Temos 6 imoveis, isso vale tambem ou o senhor falou apenas de 1 imovel? Soa contratos com pessoas diferentes

[@Rodrigo-my3vm]

Boa tarde, sou corretor no caso de administracao de locacao de temporada, por exemplo uma chacara, posso utilizar um nome nela? ou somente se tiver razao social aberta?

[@lecobh]

Uma dúvida objetiva: vou alugar um terreno para uma empresa. Ela me pagará de forma adiantada por um aluguel de 30 anos (R$ 800.000.,00). O que seria mais interessante sob o ponto de vista tributário? Eu alugando como pessoa física pagaria 27,5% de IR. E como Jurídica? Consegue me ajudar?

[@raphael8549]

O custo aproximado que é cobrado por este serviço é de R$ 300 por hora.

[@partidoredpil2298]

Parabéns pelo seu vídeo

[@SevilhaContabilidade]

Obrigado! Um abraço e tudo de bom.

[@gametruck1208]

Nossa familia tem uma empresa dessas. Meu pai disse que serve pra nao pagar imposto sobre herança. Mas eu tenho uma duvida: depois que meus pais falecerem, eu e meu irmao seremos os unicos socios. Como farei a repartição, ja que eu nao o quero como sócio? Grato

[@SevilhaContabilidade]

Boa tarde, Envie sua dúvida para www.sevilha.com.br/tenhoduvidas, por gentileza. Um abraço e obrigado!

[@BravoZuluu]

Esse valor é mensal ou anual de aluguel informado na tabela?

[@juliomatoscorretor]

Meus 6 imoveis se encaixam na faixa de 3500,00 PF todos os contratos. Essa dedução que o senhor fala quando tenho direito a ela?

[@rodrigorico]

No caso, transferir todo o patrimônio para uma holding familiar para fins de diminuição do IR sobre a locação seria viável?

[@joaobatinga2249]

se eu gerenciar imoveis de outra pessoa para aluguel, é a mesma coisa?

[@questaoem1minuto.658]

Locação de imóveis pode optar pelo simples?

[@edsoncarlosdesouza9527]

não

[@MarcusTulioAbreu]

E se a pessoa tem 30 imoveis alugados?

[@marinatanganellibellegarde9923]

Obrigada Prof. Por gentileza, nesse cálculo do LP não entra o Adicional de IR?

[@Discovermax]

Esse exemplo de 1500 reais de aluguel e caso a pessoa tenha apenas essa fonte de renda? ou se ela tiver um aluguel de 1500 reais mais um salario de 5000 reais, o aluguel tambem sofrera tributacao de 27.5%? Grato

[@leonardomodesto5157]

Gustavo Cesar . aluguel Teria q ser apurado no carnê leão. 1500 estaria isento. No ajuste entraria em rendimentos nao tributaveis.

[@alfamaster]

Acho que não entra em "não tributáveis" não hein? Tem que somar e pagar sim... exame.abril.com.br/seu-dinheiro/como-declarar-aluguel-recebido-no-imposto-de-renda-2017/

[@kellyribeiro7154]

Os rendimentos como CLT somam com os rendimentos de aluguel na PF?

[@eduardocastro8147]

Sim

[@ADCP61]

Esses valores ainda são válidos para PJ? Não houve majoração para lucro presumido?

[@SevilhaContabilidade]

Olá, como vai? Por gentileza, nos envie sua dúvida diretamente no e-mail [e-mail]. Abraços, e muito obrigado por nos acompanhar! 😉

[@sandraduarteamaral1603]

Quero alugar um quarto

[@kwladner]

Nunca vi tantas informações incompletas e até erradas sobre esse assunto!