Что будет с рынком загородной недвижимости в 2022. Интервью с Олегом Михайликом из Knight Frank

[@VDT]

Друзья, если у вас остались вопросы к Олегу, пишите их в комментариях!

[@SysoevFM]

Если проблема загородной недвижимости, потерявшей актуальность за десятилетие, имеет системный характер, то это говорит о низком уровне индустрии в стране. Деградация частного строительства - следствие 70-летнего правления коммунистов. Пока в 20-30-ые года 20 века страны развитого капитализма активно обрастали частными виллами, вписавшими себя в историю становления модернистской архитектуры, в СССР строительство было подконтрольно государству. Единственное исключение, что мне сейчас вспомнится - это дом Мельникова. По сути, частный особняк, возведенный при СССР. И он прекрасен. Как видно, кадры, способные вершить историю архитектуры в частном строительстве, были. Архитектура послесоветского периода - это архитектура человека, лишенного ориентиров, однако наделенного возможностями. Поэтому она нелепа, как мазня ребенка, дорвавшегося с фломастерами до чистой стены. Однако отдельные примеры, отличающиеся наибольшей эклектичностью и вычурностью, достойны сохранения, как символы немаловажной эпохи в истории страны, и смены функции под современные реалии. Но даже в то время рождались исключения из правил, когда заказчик прислушивался к архитектору. Портфолио Скуратова - яркий тому пример. Есть прекрасные дома, что не утратили свою актуальность и по сей день, возведенные либо спроектированные в начале нулевых, так и полный шлак, о котором архитектору неприятно рассказывать. С нетерпением жду, когда вы реализуете свой репутационный проект, и удивите тем, какие по-настоящему знаковые дома вы способны строить.

[@Dvikiko]

@@SysoevFM Какое самое лучшее название для русской компании - конкурента Knight Frank? Богатырь Федор?)

[@n_zveno_economy]

странно, что никто не понимает, что кухня должна быть без нижних шкафов, а все духовки и посудомойки вынесены на уровень позволяющий не наклоняться (т.е. повреждать спину)?! Второе, а где писсуары для мужчин, а где раковина, в которой мужчине будет удобно мыть половой хуй? И где окно в туалете?

[@arsglk]

Потрясающий выпуск, Алексей! Очень информативно, стильно и интересно)

[@VDT]

Спасибо!

[@МихаилНикишин-ц5к]

Да, Олег прав про сырого клиента и единичные объекты. Сами при выборе дома для себя в 2021-м столкнулись с тем, что объявлений масса, но подходящий для нас вариант был всего один! Больше и смотреть не на что было. Его и взяли, не долго думая. Но мы были готовы, сами предварительно потратили своё время на поиски и знали, что именно нам нужно

[@proekt_dom_marat]

Супер!!! Информация на вес золота!!!

[@ALEXANDR9911]

Спасибо,что держите нас в курсе

[@stst9264]

Как всегда приятно слушать !

[@ЮрийХохлов-е1к]

Очень грамотный специалист. Интересный, содержательный разговор. Спасибо!

[@Obushochek]

Олег, мы за тебя рады, давай там, газуй

[@Paul_August]

"Мы покупаем квадраты, а живём в кубометрах." 👍👍👍

[@VDT]

Да, я это тоже осознал, а теперь осталось дождаться своей новой квартиры с потолками в 3,8 м, чтобы это полностью ощутить))

[@MeetRich2002]

☝🐯 & 🐯👌Всё чётко по делу как и положено анализировать экспертам супер-профессионалам!

[@ляляла-д7я]

было очень интересно послушать, спасибо большое за интервью!

[@АлексейНикитин-ш2д]

Напечатано денег просто невероятно огромное количество. И если мир не скатится в треш, то эти деньги будут работать . В итоге. Дай Бог чтобы мир перешёл в новое качество. Добра!

[@Боба-г6ю]

Как всегда👍👍👍👏👏👏

[@zdarova-privet]

Спасибо интересно

[@bt55kz]

Алексей, очень шикарная подача! 👍 Олег чувствуется весьма серьёзный и достаточно интеллигентный специалист! Какие основные области (сегменты рынка недвижимости) для инвестирования Вы запланировали на 2022 год? На что планируете обратить большее внимание? Спасибо.

[@VDT]

Мы продолжим заниматься точечными проектами в бюджете продажи 400-800 млн.р. пока будут ещё доступны участки для покупки. Попробуем выйти на концепцию финансирования таких проектов через коллективные инвестиции. Начнём присматриваться к какому-нибудь более крупному проекту элитных домов для постоянного проживания. Запустим продажи в премиальном досуговом посёлке на Истринском водохранилище.

[@bt55kz]

@@VDT Спасибо, Алексей, что ж желаю удачи!

[@VDT]

Спасибо!

[@verum6202]

На Оскара Уайлда похож, молодец, глаза горят, хороший канал создал, интересно смотреть. В России недвижимость это единственный нормальный способ вложения средств, и самый надёжный.

[@VDT]

Спасибо! Да, с Уайлдом часто сравнивают))

[@enter.estate]

Интересно!

[@СергейСизинцев-ж1л]

что дальше будет с ценами на дома фахверковые по западному направлению?

[@VyacheslavLapochkin]

Спасибо интересно!

[@maxshutov3740]

Спасибо за обзор! Что думает Олег о перспективе рынка загородной недвижимости Курортного района Спб

[@marinashkurko175]

Можно отвечу) мы специализируемся на рынке загородной недвижимости СПб. На наш взгляд, Курортный район очень переоценён, мало современных домов, а если и есть, цена не в рынке. Сейчас клиент смотрит в сторону Ленинского, Рощино, Симагино больше, перспектива роста цены остаётся, инфраструктура подтягивается и окружение приходит к единому социальному уровню)

[@МихаилНикишин-ц5к]

Пандемия частично породила ситуацию, когда имеющиеся уже дома не устраивают - они строились только для отдыха, а не для работы и постоянного проживания. Возник дополнительный спрос от тех, кто желает сменить свой дом на другой - более современный

[@Transozn]

Алексей, а как ты сам смотришь вообще на инвестиции и какие сферы инвестиций, может быть, уже осваиваешь? Акции прогрессивных компаний, или, может , только в недвижимость ? Так как когда ты говорил о развитии it проекта, стало понятно, что вы хотите большего роста, нежели это происходит в текущей деятельности.

[@VDT]

Основные инвестиции связана с бизнесами Vesco Group и точечно-девелоперскими проектами. Пока что других вложений нет. Хотя уже давно задумался о диверсификации.

[@LIMONADER-GD]

Как отлично прокладосы себя преподносят) Рынок посредников ширится и пышет всеми цветами!

[@jurigagarin9992]

Закончится пандемия, откроются нормально границы и весь этот спрос на дорогую недвижимость с видом на панельные высотки отпадет сам собой.

[@katarinaboitsova8096]

О каком камерном посёлке в Лапино идёт речь на 6:10 минуте?

[@cherokee7824]

Шикарный выпуск!!! Пол года смотрю дома, купить НЕЧЕГО!!! один неликвид. На 1200 домов один!!! С планкеном, панорамными окнами. Алексей как вы считаете есть ли смысл переходить в средний класс 50-120мл. Упала ли покупательская способность? Будет ли спрос?

[@VDT]

Мы для себя смысла не видим, так как в этом сегменте уже сложилась достаточно активная конкурентная среда. А вот в сегменте 500млн - 1млрд все очень грустно, поэтому все свои усилия направили на этот сегмент. Распыляется пока не планируем. Но работать в «среднем классе» вполне можно, маржинальность только меньше.

[@cherokee7824]

@@VDT спасибо, буду анализировать

[@marinashkurko175]

Спасибо за видео) Коллеги, мне все ж не хватило прогнозов, что год грядущий нам готовит. Как изменится рынок, что будет востребовано, какие дома, площадь и пр

[@VDT]

Неблагодарное это дело, прогнозировать)) Особенно в текущих условиях. Можно жестко промахнуться.

[@marinashkurko175]

На то мы и профессионалы, чтобы угадывать предпочтения и тенденции рынка)

[@VDT]

Сейчас готовлю глобальную статью про потенциал рынка загородной недвижимости. Будем считать это макро-прогнозом. Выйдет в телеграм канале и в других соцсетях.

[@olegbebekin5378]

Когда будет выпуск про вашу квартиру?))

[@VDT]

Вот сняли на днях обзор квартиры в виртуальной реальности)) Через пару недель выпустим.

[@googliization]

Я с зарплатой в 30 тысяч кажется живу в другой России.

[@hiupbg386]

Я не совсем в теме..Извините за орфографию, я очень давно училась в школе и уже много лет не говорю по-русски, все понимаю, но орфография у меня ужасная,я знаю. Извините меня...Но я просмотрела почти все ваши видео и вот что бросилось в глаза..Как я уже писала в другом комментарии, про совмещенную кухню и столовую, в элитном классическом доме, не может быть и слова..Еще смешнее кухни в 50 квадратных метров, с парой конфорок..То что хозяева не собираются готовить не важно...Каждый классный дом,просто надо иметь очень хорошо оборудованная кухня с pentry room/кладовой, batler room /бaтлерная, которая соединяет столовую с breakfast nook /уголком для завтрака и кухней. В этой batler room, находятся шкафы для хрусталя, фарфора и серебра, посудомоечная машина, винный шкаф, кофеварка, соковыжималка, тостер и все необходимое для обслуживания. Таким образом, на большой кухне нет нагромождения множества кухонных приборов. Другая полезная штука - иметь на кухне так называемую family room /"семейную комнату", комнату, где может собираться вся семья, а не дети, бегающие между произведениями искусства и люстрами за десятки тысяч евро.....Tо есть в каждом классный доме, должны быть четко разделены зоны. Для гостей и официальных мероприятий, для повседневной жизни, для сна,здесь они уже разделены на дополнительные зоны, хозяйственную и детскую. Хорошо предусмотреть игровую комнату для детских комнат и наконец-то,зона для различных занятий по вкусу и желанию. Кроме того, есть несколько правил фэн-шуй, которым стоит следовать. Напротив входной двери не должно быть другой двери или зеркала. Может картина, шкафчик какой-нибудь... Но не дверь, не окна,не зеркало, не лестница. В общем, нехорошо, чтобы лестница в жилом доме находилась в его центре, плохо текут энергии. Лестница должна быть рядом с входной дверью, но не в центре дома, лучше всего где-то с одной стороны от входной двери. Кухня должна быть с востока на север и по возможности иметь вид на входную дверь и переулок. Теплая связь с гаражом, через так называемую mud room , с utility room/ мокрой комнатой, местом для домашних животных ,второй вход для персонала, близких друзей и т.д. и лестницей в подвал, если есть. .A вот ,настоящая прачечная, (также хорошо иметь небольшой балкон или французкие окна) должна быть на втором этаже ,рядом со спальнями, чтобы не разбрасывать белье по дому.. Детские комнаты хорошо смотреть на восток или юг, хозяйскую спальню на запад-север, очень важны двери в спальнях, как они будут располагаться..Лучше всего, подходить к комнате по направлению к низу кровати ,а также расположение кроватей..Пложение тела, лучшее направление - голова на восток, а ноги на запад - много таких деталей, которые крайне важны для уюта и энергетической атмосферы в доме. Дом ориентирован на юг с заходом с севера, конечно если это позволяет терен местности. В целом, я вижу плохое планирование, хотя и с качеством изготовления, в таких дорогих домах. Но, Вы, Алексей, Вы мне очень нравитесь своим энтузиазмом и стремлением к развитию.Желаю Вам успехов! п.п. Вот ,например,как должна быть ,напротив входная дверь ,вот что-то подобное, но не с зеркалом !!, а с картиной, с соответствующим освещением.... С обеих сторон - красивые двойные двери, ведущий в гостиную и столовую ..www.bocadolobo.com/en/inspiration-and-ideas/wp-content/uploads/2017/06/robin-mirror-hr.jpg

[@VDT]

Спасибо большое за столь объемный комментарий. Все прочитал. Очень ценно то, что вы пишите!

[@4arliEdinorog]

Интересно

[@Joe-it5yc]

Не стал спрашивать в ролике про дом-призрак, но здесь опять вижу графику 33 квадратных метра гостиной на 4:00 Там же явно метров 70 минимум ))

[@VDT]

Да, это ошибка. А тут она продублировалась))

[@РонесРонес]

Кайф

[@ТатьянаАлексеева-ж1р]

Олег, вы сказали, что спрос на элитную недвижимость будет всегда. А как вы оцениваете емкость рынка и спрос на дома, скажем, 5+ млн долл. Сколько в Москве людей, которым доступен этот класс, и меняется ли их количество и состав с течением времени? Спасибо

[@ВладимиртуфтаВладимиров]

Вопрос по Поводу Меняющегося количества со Временем и состав Покупателей в г Москва 5 + Мил $ Не много не по адресу , Тут более компетентны И В Краснов В А Колокольцев А И Бастрыкин ну ещё пожалуй Знает Д В Егоров .

[@Байрон-б2з]

«В домах десятилетках невозможно жить» Покажите Олегу коммуналки 🤙

[@Trinitrotoluol01]

Ох Алексей, раз решили строить такие дорогие дома то сам бог велел оформить участок по моему предложению которое я присылал на почту 😊

[@Hripunov-gi7xt]

Да ткуда у него деньги серьезные...так снимает ролики о продаже за бабки:))

[@VDT]

Да, я получил, обязательно отвечу))

[@VDT]

Hripunov 3006, за свои же бабки и снимаю)) Ну или за потенциальную комиссию, да.

[@borisych_mov]

5:35 - точно, не понимаю как в таком доме можно жить

[@АлександрКуриев-й4х]

Смотрю это видео в 23году , интересно как с недвижкой в 23году???

[@VDT]

А ничего не поменялось, что самое удивительное)) Олег только в Швейцарию уехал.

[@СтаниславРамазанов-ю7р]

На рынке загородной недвижимости крайне мало брокеров-профессионалов. Преимущественно брокер - это человек, который ничего не понимает в загородке, а касательно строительной части в принципе ноль. Продавать он пытается якобы гарантию юридической чистоты, что в наше время абсолютно смешно. На рынке загородки не только мало приличных современных объектов, но и специалистов, способных их продавать!

[@VDT]

Да, соглашусь!

[@ВладимиртуфтаВладимиров]

Здравствуйте Алексей Вытакие Красивые с Олегом , все Хорошо !!! но ведь вы деловые люди ! А время Деньги ! А Где же Ваши PATEK PHILIPPE и Олега Franck Muller ?! Как то не солидно .

[@VDT]

Я исключительно фитнес-часами Garmin пользуюсь. А ваши эти Патеки да Мюллеры - ни пульс не измерят, ни количество бассейнов, ни шаги за день. Архаика это все)) Функция часов показывать просто время уже давно не нужна на запястье, телефон все время с собой. А понты - это не моя история.

[@Mailer_Pechkin]

@@VDT а зачем тогда смокинги?))))

[@VDT]

@@Mailer_Pechkin , так совпало. В этот день был бал девелоперов и строителей, на который мы с Олегом поехали после съемок. Смокинги настолько редко надеваем, что хотелось их по случаю максимально задействовать))

[@verum6202]

С чем на ваш взгляд связано дичайшее подорожание недвижимости и стройматериалов? Понимаю, что вы по элитному, но за бюджетным небось тоже следите. Лично моё мнение что - относительно дешёвая ипотека с 19 года и по август 21го, в тч господдержка на новостройки. А также налог на % по вкладам свыше 1 млн. В меньшей степени страх кризиса на фоне ковид. Не захотели платить налоги, а также на фоне скупки гречки и туал бум, народ ринулся запасаться недвижимостью. Тех кто откладывал покупку подстегнула подешевевшая ипотека - в результате народ понабрал квартир и участков, а строить то надо - в результате повышенный спрос. Ещё полгода назад можно было купить газобетон в среднем по 5.000р за куб, сейчас это уже 10-11 тыс. и это не предел. Такое моё мнение, а интересно услышать ваше.

[@verum6202]

Лайкнуть лайкнули, но ничего не написали:) будем подождать.

[@stasmironov2440]

Да все просто. Спрос рождает предложение. Это закон рыночной экономики. За 2021 год был введён рекордный объем жилья благодаря "льготной" ипотеке. Соответственно был закуплен рекордный объем стройматериалов. Газобетонные заводы тоже не были готовы к такому, не хватало производственных линий, спрос гораздо больше предложения. Из за этого и рост.

[@VDT]

Обязательно отвечу, но чуть позже, чтобы более обстоятельно))

[@verum6202]

@@VDT а я уж думал какая-то программа робот автоматически проставляет лайки всем) ждём.

[@VDT]

Нет все сам, все сам. Никому не доверяю такую важную миссию))

[@денис-ь9у1ц]

Здравствуйте, как с вами связаться, есть обьект в Крыму, в Ялте за 400 миллионов может кому интересно,

[@VDT]

Пишите на [e-mail]

[@silverfox6561]

Зачем я это смотрю? Я ведь даже не могу позволить себе коробку в 30 кВ в Москве 😅

[@havemoney]

Ребят извините это бред, клиент хочет купить, ваша задача найти, а оплачивать ваши услуги должен продавец. Рынок США уже давно должен стать примером, не нужно что то изобретать. Это ваша проф обязанность подготовить клиента к возможному торгу с покупателем, если тому есть обоснованная необходимость.

[@VDT]

Глобально это неправильно. И рынок США устроен неправильно. Но он так существует уже столетиями и глобально по этим правилам работает. Там больше 90% эксклюзивов. И рынок регулируется государством. А у нас 4% эксклюзивов и никто ничего не регулирует. При брокерской модели, как в России, это не работает. Тут надо выходить на повальную работу по эксклюзивам, но пока этого не произошло, покупатели будут страдать от этого хаоса.

[@Васо-в2я]

Хотя как специалиста вас уважаю Алексей. Делаете бизнес на тех у кого деньги есть. Может и мои проекты скоро Москва увидит и не только Москва. Они больше для простых людей, роботяг. Время такое, щас новые идеи, форматы, коллаборации , будут играть не последнюю роль, лично я вижу сумасшедшие возможности в сфере недвижимости.

[@VDT]

С удовольствием посмотрим на ваши проекты!

[@Васо-в2я]

@@VDT у вас целевая аудитория для богатых. У меня идеи для людей у которых доходы 60 и не выше. Всё таки дом должен не только вызывать эмоции, эмоции пройдут а проблемы останутся. Огромнейшая ниша пустая, только что бы её освоить нужно попотеть. Но та компания которая это сделает первой впишет своё имя в истории недвижимости, и оставит след в сердцах граждан. И может ворваться в список Форбс. Я свои идеи не скидываю по почте или интернету. Предпочитаю живые встречи. Хороший пример ритейл светофор, фикс прайс. Это компании с десятками миллиардов оборотов, светофор за сотню. Народные марки!!! Такая компания может появится в сфере недвижимости. Это реально сделать у Алексея много подписчиков, очень много он создал себе репутацию народного эксперта. Но строит ,рекламирует и продаёт то что не доступно 99 процентам подписчикам. Богатых ни чем не удивишь. Многим это всë уже приелось.

[@VDT]

Идея ничего не стоит без ее реализации. Я сам июнями фонтанирую как из рога изобилия. Но я себя сдерживаю, понимая, что внимания и ресурсов на все не хватит и нужен фокус. Поэтому я и пишу, что с удовольствием посмотрим на ваши проекты, но в стадии идей, в стадии реализации. Более того, готов даже медийно поддержать, если это что-то стоящее, как вы пишете.

[@Васо-в2я]

@@VDT Благодарю. Значит мы ещё встретимся.

[@ВасяВасечкин-л8ш1г]

Рухнет рынок

[@VDT]

Поживем, увидим))

[@МаксимКарпышев]

Почему 18+?

[@VDT]

Так лучше для продвижения

[@dmitriyazubkov6487]

Некоторые зрители напряжённо ждут, когда, кто и кого именно из участников рынка на****. Точно не знают, но в самом факте уверены.

[@Васо-в2я]

Какие эксперты😂 прогнозировать что вскрытие показало что чукча умер от вскрытия. В этом вы эксперты. Эксперт тот кто знает болезнь, разрабатывает лекарство и доставляет это лекарство больному. А прогнозировать факты которые уже сложились. Но это смешно😂😂. Законы ни экономики надо изучать А метафизики. И будет всё норм.

[@МихаилНикишин-ц5к]

Если ты не в администрации президента и не зависишь от администрации президента, зачем тебе брать в Барвихе за 18 млн.руб. сотку, когда можно легко взять за 100-250К-1КК сотку и построить на этой земле такой же дом?

[@VDT]

Ну вопрос же и транспортной доступности, и природных характеристик, и окружения, и уровня безопасности, и престижа. В общем много факторов, определяющих эту стоимость. Но да, 18 млн. р. за сотку - это ооочень много))

[@romeholy]

Супатные застёжки в кадре. Жизнь налаживается.

[@VDT]

Не знал даже такого термина)) Вот ведь сила комментариев в ютубе - колоссальные возможности для расширения кругозора.

[@SvobodaRavenstvoBratstvo]

2 официанта рассуждают о загородной недвижимости ? Зачем так одеваться ? Это ""очень"" круто ?

[@VDT]

Нет, просто совместили светское тематическое мероприятие, которое было в тот день, с записью интервью. По-моему, круто получилось. И давно ли вы видели таких официантов?)))

[@SvobodaRavenstvoBratstvo]

@@VDT У Вас есть светлый костюм и белая водолазка - такой стиль Вам больше идёт ! А эта бабочка не смотрится ! :) Ждём выпуск про ремонт новой квартиры !!!

[@VDT]

Как раз вчера снимали обзор моей будущей квартиры в виртуальной реальности. Через пару недель выйдет выпуск.

[@BSLManga]

98% людей, живущих в домах 193х+ - ну да, ну да...

[@VDT]

Не понял))

[@BSLManga]

@@VDT 193х+ это года постройки)) бывший дом моей матери, например, 1934 года постройки)) центр города))

[@VDT]

@@BSLManga, аааа, не расшифровал сразу.

[@ЭдильханДжанхаев-т1у]

Старый Дава😆😆😅😅

[@Hripunov-gi7xt]

Двое метают бисер перед свиньями! Вы по милиарду продавайте сразу... а людям кушать нечего!

[@aidamir1979]

просто вы живете в то время, когда появилась возможность немножко заглянуть в мир, о котором вы бы знали лишь по слухам и догадкам. То что мы с Вами не тянем на такой уровень жизни не значит, что его не существует. Попрекать богачей за их причуды и богатство это какая то ущербная позиция лузера. Каждый из нас хотел бы оказаться "там".

[@VDT]

Hripunov 3006, вы так неосторожно используете фразеологизмы))

[@alextimofeev2934]

Куда вам еще платить если вы и так получаете от 3% до 5% имейте совесть! Можно подумать вы там переработали подбирая дома. Средний ценник дома сегодня от 100 -150 млн рублей что мало 3%-5%?

[@VDT]

Наша стандартная комиссия вообще-то 6%)) Но тут о другом речь. О том, что клиент, который заказывает услугу, и должен за неё платить. Клиентом может быть как продавец, так и покупатель. И тогда брокер будет защищать интересы СВОЕГО клиента. А у нас на рынке все через одно место. Клиентами мы называем покупателей, которые услугу как таковую не заказывают и не оплачивают. Вот почитайте, если интересно - t.me/vescoalex/192

[@alextimofeev2934]

@@VDT Вы знаете когда Алексей рассказывает о том что за услугу ещё бы хорошо с покупателя получить, честно говоря появляется желание отписаться от такого канала. Бесит такой подход когда с покупателя и продавца Риелтор пытается получить одновременно! Это и так огромные деньги тем более 6% пойдите на завод поработайте если забыли что такое деньги!

[@VDT]

Я и есть Алексей)) Вы может быть не правильно понимаете суть моего предложения. На городском рынке принято платить 3-4%, на загородном 4-6%. Эту комиссию платят продавцы, а покупатели ничего не платят. А идеальная картина рынка, когда и покупатель, и продавец платят своему представителю по половине общепринятой комиссии, т.е. 1,5-2% в городе и 2-3% в загороде. Общий объём комиссионных при этом не должен измениться. Я не агитирую за то, чтобы вырос объём комиссионных, я лишь хочу, чтобы на рынке сложилась практика, когда услугу заказывает тот, кто ее оплачивает. Но переформатировать рынок очень сложно из-за сложившейся неправильной практики.

[@alextimofeev2934]

@@VDT если комиссия 50/50 тогда другое дело! Согласен с Вашей позицией 👍🏻 Удачного 22 года 🍾

[@VDT]

Спасибо! Взаимно!