Veja antes de comprar um terreno sem escritura e registro.

[@eddieblue1591]

Espetacular!!! Obrigafo pelas informações!!!!

[@briangollini]

Obrigado amigo. Conhecimento preciso e linguagem de fácil entendimento sem juridiques.

[@silvasilva6919]

Ola colega , a casa a onde eu moro a mais de 10 anos nao tem escritura so tinha um contrato de compra e venda , a cada tinha sido colocada no nome dos meus pais no contrado de compra e venda porem nos perdemos o contrato como faz mais de 10 anos que moro na casa eu consigo fazer o uso campeão? Observação ( minha mae tem filhos de pais diferentes , eu consigo entrar com uso campeão?)

[@joseluizsilva1704]

Obrigado, estou comprando um e vou fazer tudo isso

[@marcosmanoel9661]

Boa noite Adriano.. Estou para comprar um terrenos sem escritura (posse). O cara que vai me vender falou que a area era de um dono só e ele é falecido .. o terreno tem iptu e tá tudo certinho..

Olá Marcos, caso o vendedor (cedente ) esteja morando há muitos no imóvel e não há registro no cartório de imóveis em nome de terceiros, principalmente de órgãos público, as chances de ter problemas diminuem muito. Espero que tenha ajudado. Inscreva-se no canal e compartilhe o vídeo para ajudar outras pessoas. Abraços

[@carlacristinap.marques8959]

Olá Adriano tudo bem? Estou negociando um terreno que não tem registro. Segundo a pessoa que me diz ser o proprietário comprou de outrem, mas ele loteou e vendeu vários lotes, mas me disse que me dará o contrato e a certidão de compra e venda. Mas isso também se daria como usucapião? Estou na dúvida.

[@meudiaadianositinho.]

Boa tarde! Fiz minha casa no terreno de herança da minha família ja procurei saber sobre a escritura e ninguém mim informa qual passo tenho que tomar para tirar o documento da minha parte.

[@CriatórioDivinoCanto]

Uma matrícula que foi cancelada um dia pode ser feito o usucapiao ? Exemplo foi loteado vendido corretamente por algum motivo seja na planta ou ambiental foi cancelado a matrícula porém iptu normal há mais de 30 anos .... Será que dá pra reverter esse processo ?

[@marcosmilton5078]

A promessa de compra e venda foi registro na matrícula, porem o contrato foi cedido para outra pessoa que é o cessionária, contudo, o cessionário terá direito / efeito erga omnes perante terceiros? Uma vez que o contrato cedido estava registrado no cartório de imóvel.

[@larissasoares4139]

Excelentes dicas, muito obrigada pelas informações!!!!

[@silvapoka4844]

Boa tarde to quendo compra um terrenos so que to pensando o terrenos não tem escritura so que o rapaz falou que tem memorial descritivo sera que posso comprar

[@AnaPaula-wt9jc]

Obrigada pelas informações . Grata

[@pallomaoliveira6174]

Olá estou com uma dúvida: Qual os efeitos e diferenças entre regularizar o imóvel antes da venda (escritura e registro) se isso for possível, após anos de posse e vender por meio de um contrato com cessão de posse?

[@jesustavoltando]

Me ajudem por favor Imóvel rural Tem apenas uma certidão emitida em cartório de notas no nome de João, além de só ter certidão e não escritura... João morreu, deixou esposa e filhos Todos assinam Porém os impostos estão no nome de outra pessoa O que fazer?

[@luizbernardino8320]

quero vê vídeo terreno em inventario de herdeiro como resolver vende?

Olá Luiz, sim, farei, mas para esclarecer um pouco, você deverá fazer um contrato de Cessão de Direitos Hereditários (ainda não tenho no canal, mas logo teremos), para isso, é obrigatório a concordância/assinatura de todos os herdeiros. Caso não tenha a concordância, aconselho não vender e nem comprar. Espero que tenha ajudado. Inscreva-se no canal e compartilhe o vídeo para ajudar outras pessoas. Abraços

[@bramossi4804]

Bacana amigo. Conteúdo fantástico

[@alexsandronascimento7115]

Posso comprar um imóvel fruto de herança através da sessão de direitos possessórios ? Detalhe todos os herdeiros estão em comum acordo. Se sim futuramente posso fazer usucapião em meu nome?

[@willfernando454]

Olá, tudo bem? No meu caso, imóvel não tem registro ou escritura. Apenas o lote tem um documento de 20 anos atrás. O meu padrasto já faleceu. Então devo fazer o registro em nome da minha mãe e depois no meu?? Lembrando que ela não vai me vender, o desejo dela é apenas transferir para o meu nome.

[@valdirleitedasilvaleite3839]

Boa amigo, preciso da sua orientação. Comprei um imóvel com documentação de compra e venda, fui vender o imóvel e através da certidão negativa, descobri que a área que está situado o meu imóvel pertence a um proprietário que tem registro no cartório de imóveis, pago todos os tributos a mais de 25 anos, tenho como da entrada na escritura usocarpiao? Mesmo o terreno sendo registrado no cartório de imóveis no nome de outra pessoa que não ptocura pelo terreno a mais de 30 anos?

[@jrrr9413]

claro

[@carolinaxuxu9769]

Dr boa noite me ajude comprei um terreno com ova

[@reboucas407]

Muito bom👍

[@guilhermedebrito6568]

Olá. Boa noite Adriano. Muito bom video. Uma duvida... Um cliente comprou um terreno rural de pósse, no contrato só tem metragem e localização descrita. Não tem numero de matricula do móvel, sem água, luz, sem georeferenciamento, construção e nenhuma bemfeitoria. Ah alguma lei que garanta o direito de conseguir fazer ligação de luz? Ele comprou de uma pessoa que comprou de quem tomou pósse do terreno. Se puder ajudar! Abraço

Olá amigo, o fornecimento de energia elétrica é uma atividade essencial ao cidadão, assim, a regra é que seja ligada de imediato. Caso seja somente a dificuldade de localização do imóvel, o consumidor poderá corrigir informando o exato endereço do imóvel, basta anexar uma topografia ao contrato. De outra forma, caso o imóvel tenha registro, você poderá solicitar a certidão atualizada do imóvel, na certidão tem a localização. Quando for apresentá-la à cemig junte o contrato de Compra e Venda ou a Escritura Pública. A cemig poderá alegar inviabilidade técnica ou falta de documentos no seu caso. Também aconselho abrir uma reclamação no PROCON da sua cidade, independente da entrega da documentação exigida. O Procon ajudará na intermediação. Espero que tenha ajudado. Inscreva-se no canal. Compartilhe o vídeo para ajudar outras pessoas. Abraços

[@guilhermedebrito6568]

@ Muito obrigado! Foi bastante esclarecedor. Ancioso por mais videos referente a área imobiliaria rural. Abraço

[@robsonmendonca7672]

Se caso eu não vá na prefeitura. mas primeiro vou no cartório de imóveis e se não tiver registro do imóvel da na mesma certo?

[@isaiasjac.c5346]

No caso do contrato de compra e venda registrado em cartório teria alguma segurança?

[@jrrr9413]

sim, é justo título e é requisito na usucapião ordinária, em 10 anos você pode dar entrada na ação p/ ser tornar proprietário.

[@raposa9274]

Olá, moro em uma comunidade e vou me casar, como eu não tenho casa aqui eles dão pedaço de terra onde foi derrubada casas de pessoas que ganham um apartamento. Esse pedaço de terra posso construir sem ir na prefeitura? Não entendo nada disso, ele tem dono?

[@angellachristine3387]

Consigo financiamento ou consórcio só com a escritura pública ?

[@circodaindiashow]

Tô querendo compra uma de 18mil e dono faleceu os filhos querem vender a casa e o documento que eles tem é escritura pública de compra e venda será confiável posso compra sem medo me ajudar

[@renatoaugusto8742]

Chegou a comprar? Se sim como foi toda tramitação? Deu tudo certo?

[@fabinovelas7120]

Comprou ?​@@renatoaugusto8742

[@andrefernando6091]

Olá Adriano! Imóvel que não tem matrícula, também tem que tirar aquele rol de certidões do vendedor?

[@fabiofonsecasoaresfonseca4494]

Me ofereceram um terreno so com o compre e venda o mesmo comprou a uma moradora q mora a 30 anos ao lado terreno devo compra o q devo fazer

[@daniiloramosoficial]

Adriano Boa noite , me ajude por favor . Me tire uma dúvida. Estou pra comprar uma casa , no valor de 9 mil reais . Mas o proprietário que já mora a 30 anos na casa não tem o registro , pois quando comprou a casa o antigo dono já havia Falecido , e já comprou como Contrato de Posse . É seria o mesmo comigo , ele irá fazer o contrato de compra e venda ne de posse no Tabelião , mas eu estou com medo de 1 dia alguém reaparecer das cinzas e querer tomar de mim . Ele me deixou tranquilo disse que já mora a 30 anos no local e nunca deu problema , o que devo fazer ? Compro ou não ?

Olá amigo, conforme explicado no vídeo, é importante colher todas as informações sobre o imóvel. Nesse caso, é interessante conversar com os vizinhos. Caso seja confirmado as alegações, poderá elabora o contrato de Cessão de Posse, conforme o link. kzbin.info/www/bejne/j6avoGlqf5qLg9k. Espero que tenha ajudado. Inscreva-se no canal. Abraços

[@fernandaeliza6944]

Adriano! Amigo. To comprando uma casa. E To com dúvidas porque o terreno segundo a dona que mora nunca fez registro. Posso fazer meu registro logo direto no meu nome? Para oficializar acho que o nome se chama escritura ou matrícula do imóvel ou usucapião. Sem precisar do cartório de compras e vendas de posse?porque a casa não tem nenhum registro e a dona só morou lá é esta me vendendo. Se pode me descrever qual o procedimento que devo tomar. E quanto ao pagamento faço no ato da matrícula?. No aguardo. Obrigada

Olá Fernanda, sim, que bom. É importante somar a sua posse com a de quem lhe vendeu. No canal tem vídeos informando ponto a ponto. É importante ir ao cartório para reconhecer as assinaturas do contrato no cartório de notas, por isso, não esqueça de elaborar um contrato.

Veja no canal. “Como fazer um contrato pra imóveis sem escritura”

[@marcosaguiar2961]

COMO DEVO PROCEDER PARA BAIXAR O MODELO?

[@farcrulima9342]

Dr comprei um terreno do meu irmão, paguei o preço à vista, fiz contrato particular de compra irretratável, registrei no cartório. Ele não quer dar escritura pública e construiu no terreno sem minha autorização. Que direito tenho e quais minhas opções? Obrigado.

[@fabiogarcia1431]

Vc não tem um irmão, vc tem um ladrão. IKkkkkk!!!

[@FenomenalCarros]

Com um irmão desse, nem precisa de inimigo... Já resolveu a situação?

[@sheyladasilva5527]

Eu tenho uma casa mais não tenho um documento

[@israelnunes7052]

Bom di meu amigo Eu comprei um terreno e o terreno nao ten nenhum documento Como EU faço para ter um documento de compras e vendas E eu ja construir uma casa de dois andares ja

Olá, você deverá tentar uma ação de usucapião para regularizar o imóvel em seu nome. Porém, deve ser analisado os requisitos. Por exemplo, usucapião extraordinária, 15 anos, ou 10 anos, caso resida no imóvel. Procure um advogado para esclarecer.

[@simonesanvezzo4184]

Boa tarde preciso de um advogado qual telefone para contato?

[@elcisouza7080]

COMO FAÇO PARA DAR MIL JOINHAS ?

Obrigado pelo carinho.

[@FabioKosaki]

Boa noite, Estou negociando um imóvel em uma imobiliária, e o corretor me informou que o imóvel é "intra", ou seja, era uma fazenda enorme que o dono loteou algumas partes e foi vendendo, gerando assim os históricos de contratos de compra e venda, desta forma, hoje existe um bairro inteiro constituído lá, inclusive com linhas de ônibus passando na frente da residência da negociação, sendo todos os vizinhos e moradores na mesma situação, o corretor me disse que consigo fazer a escritura de posse. É seguro comprar este imóvel?

[@vm2528]

Tenho interesse em saber também! Obrigada pela pergunta.

[@fabinovelas7120]

Conseguiu?

[@juniorrios4537]

Adriano. Eu posso contratar um advogado ou uma corretora de imoveis para poder ver isso tudo para mim???

mauricio junior sim, Maurício.

[@marcioleitte5908]

Olá boa noite, eu tenho uma pergunta: se eu comprar um imóvel de uma mulher q no caso é duvorciada, o marido dela tem que assinar o contrato abdicando dos direitos dele se ela quiser vender pra mim?

Olá Márcio, caso o processo de divórcio tenha encerrado e o bem seja somente dela não há necessidade. Você tem que se ater a divisão dos bens, caso o bem objeto da compra seja dos dois, o ex cônjuge deverá assinar. Aconselho consultar um advogado. Espero que tenha ajudado. Inscreva-se no canal. Compartilhe o vídeo para ajudar outras pessoas. Abraços

[@marcioleitte5908]

@ Ok, muiro obrigado pela dica Adriano, quero elogiar seu canal e adiantar que o senhor é muito lindo!! 😍

[@estrela1821]

Por lei eu tenho direito ao imóvel de minha mãe biológica que é viva? Ela não me registrou, me abandonou.

Olá, sim. Basta você provar. Para isso, terá que fazer o DNA. Seria algo pouco usual, mas existe essa possibilidade. Espero ter ajudado. Inscreva-se no canal. Compartilhe o vídeo para ajudar outras pessoas. Abraços

[@alissonsoares5231]

Comprei os direitos de um terreno e continuar pagando parcelas, tenho q fazer contrato de compra e venda?

Olá Alisson, é sempre importante tomar algumas precauções, já que trata-se de um imóvel financiado. Procure a instituição que financiou o imóvel, juntamente com o vendedor para tentar a transferência para o seu nome. Caso contrário, faça um contrato particular para ter algumas garantias.

[@LucasSantos-yh3el]

Olá comprei uma casa mas só fiz o contrato de compra e venda só que a papel não tem o celo do cartorio

Olá Lucas, caso o documento esteja assinado pelo vendedor, isso irá ajudá-lo. Mas por questão de segurança jurídica é sempre bom ir ao cartório.