Verhängnisvolles Halbwissen zum Thema Inflation und Immobilie #4

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[@metagovi]

Das zeigt das jemand es wirklich verstanden hat, wenn er scheinbar komplexe Zusammenhänge einfach und verständlich erklären kann.

[@Berater750]

Alex Fischer spricht von Halbwissen. Er selber ist das beste Beispiel dafür

[@david-fly2300]

Alex ist immernoch der King und Immobilien Pionier in den Kanälen. Ob Investment Punk oder die anderen. An Alex kommt keiner ran. Verdammt viel content

[@MatheGuide]

Lieber Alex, ich verfolge dich und deinen Inhalt nun schon eine Weile. Dein Buch verschlinge ich grade. Du bringst viele Dinge aus vielen Bereichen echt gut auf den Punkt und verbindest sie praxistauglich und nutzbringend. Aber an dieser Stelle muss ich als Mathematiklehrer doch einmal korrigieren. Vielleicht hilft dies ja auch anderen Usern: Wenn wir von der Grundannahme einmal ausgehen, dass ein Wert von 100% (Wert 1) nach 13 Jahren tatsächlich den Wert 50% (Wert 0,5) hat, dann lässt sich die jährliche Verlustrate nicht linear berechnen, indem man 50% durch 13 Jahre teilt. Dahinter steckt nämlich keine lineare Funktion, sondern eine Exponentialfunktion. Ich mache es einmal an deinem Wert 3,84% deutlich. Der Anfangswert 1 hätte bei einem jährlichen Verlust von 3,84% dann nur noch einen Wert von 96,16%, also das 0,9616 fache vom vorherigen. Nach einem weiteren Jahr dann wieder nur noch das 0,9616 fache, usw. Wenn man das 13 mal durchläuft, also 1 mal 0,9616 hoch 13, dann erhalten wir nicht den Wert 0,5, sondern den Wert 0,601. Es wär also nach 13 Jahren noch ein Wert von ca. 60% übrig. Suchen wir nun also denjenigen Wert, mit dem ich den Wert 1 13-mal multiplizieren muss, um auf 0,5 zu kommen, erhalte ich den Faktor 0,948. Das bedeutet, es ist sogar ein jährlicher Wertverlust von 0,052; also 5,2%! Das macht deine Kernaussage nicht falsch. Im Gegenteil, es macht sie umso wichtiger, weil die Werte sogar noch krasser sind. Viele Grüße

[@dimitrisolejak26]

Dieser Kerl ist der ERSTE UND EINZIGE der KZbin werbung geschaltet hat, die ich nicht weggeklickt habe. Gott schütze unsren Alex Fischer, der einfach großartiges Wissen vermittelt und vieles einfach so.

[@preciousm4191]

Sehr gut erklärt, wie sich die Geldmengenausweirung ( Inflation) später in die Preissteigerung rüberwälzt. Und das steht uns ja vermutlich neben der sowieso geschönten Statistik über die Lebenshaltungskosten noch bevor.

[@mAthXjAzz]

Precious M Sicher. Nur gehen einige davon aus das die ZBs nach dem nächsten Inflationsschub die Zinsen erhöhen müssen (zyklusbedingt, und besonders der Finanzwirtschaft wegen) was zu Schwierigkeiten bei Anschlussfinanzierungen und auch noch zu Einbrüchen bei Hauspreisen führt.

[@preciousm4191]

Ist zunächst die Frage, ob die ZBs die Zinsen bei zunehmender Preissteigerung tatsächlich erhöhen. Es wird ja auch schon von Durchschnittspreissteigerungsraten gesprochen, die dann über einen längeren Zeitraum statistisch kleingerechnet werden. Und man sollte sich natürlich auch langfristig finanzieren, ggf. auch mit Forwarddarlehen. Aber im Prinzip hast Du natürlich recht. Man muss so eine mögliche Preiskrise durch die Finanzierung überbrücken.

[@mAthXjAzz]

Precious M Hätte schon Interesse an einem Imoinvestment und sehe es auch als unmöglich an das Zinsen zumindest im Euroraum steigen. Aber jetzt in diesen Markt einsteigen macht mir Angst. Sind ja keine Aktien die auf Knopfdruck los werde. Hm..man bräuchte eigentlich zwei Arten von Zinsen. Welche die, die Realwirtschaft (besonders den Wohnungsmarkt) betreffen und dann noch die zwischen den Banken. Konsumkredite sind ja auch teurer als Hauskredite.

[@preciousm4191]

Sehe ich auch so. Immobiluen sind im Moment nicht billig.

[@Raptorsky20]

als ich 2006 in china war haben die im tv in Hongkong gesagt Deutschland habe eine Inflation von gut 6 % , das war für mich einleuchtend den die waren wurden wirklich merklich teurer

[@lidaahmadzai2460]

Klasse erklärt wie immer! Aber die Zentralbanken kassieren ja immer Zinsen, auch wenn es 1 bis 2% sind, die wichtigste Frage hier ist wer besitzt die Zentralbanken? Deutsche Regierung hat z.B. im Jahre 2017 ca. 60 Milliarden Zinsen gezahlt ( natürlich von den eingenommenen Steuern) an wen gehen diese Zinsen? Wenn du dies etwas beleuchten würdest, wäre prima!!!!

[@rc-media-world]

Naja soweit korrekt bis es keine Währungsreform gibt. Kommt diese werden Guthaben stärker abgewertet als Schulden. Und das eine Währungsreform naht da sind wir uns glaube ich einig. Kläre die Leute bitte korrekt auf. Jetzt einen Immobilienkredit bei den Bewegungen aufzunehmen kann einen ruinieren. Auch eine Abwertung der Immobilie bei einem Vertrauensverlust in den Euro von 50% sind denkbar. Seid vorsichtig und passt auf....

[@buebchen47]

Wenn der Bankencrash kommt werden evtl. Schulden bei der Bank anders bewertet als das Guthaben bei einer Bank: Bsp. Guthaben vor dem Crash 100.000, Guthaben nach dem Crash 40.000 Das Guthaben hat nach dem Crash einen Wertverlust von 60% Schulden vor dem Crash 100.000 nach dem Crash 180.000 Die Schulden nach dem Crash haben um 80% zugenommen. Politisch sind ja alle Möglichkeiten offen Schulden und Guthaben anders zu bewerten. Oder ist jemand anderer Meinung? Oder wie es in der Vergangenheit mal war. Da wurde eine staatliche Zwangshypothek auf deine Immobilie eingetragen. Obwohl die Immobilie vorher evtl. bezahlt war sind jetzt Schulden auf dem Haus.

[@quasi7488]

Alex, klasse Video!! Heute wichtiger denn je

[@immernetter605]

Gefühlte Entwertungen sind eben nur Gefühlt!

[@Luke-rn4wx]

vielen Dank für diese TOLLE Erklärung!!!

[@dredd3964]

Diesen Effekt sieht z. B. der ETW-Besitzer spätestens nach 5 Jahren selbst, wenn er seine Bankrate ggü. der aktuellen Miete stellt.

[@daemm3r]

Gut erklärt👍 Sehr realitätsnahe

[@harald3961]

Super. Ich geh morgen Hänchen kaufen........(Spaß!) sehr schön erklährt!

[@fahrero793]

Eine Preissteigerung von 50 Pfennig auf 50 Cent stellen ein "Inflation" von 50% dar? Sind es nicht 100%, Herr Finanzberater?

[@jonnes__4657]

Er meinte vermutlich einen Kaufkraftverlust des Geldes um 50% oder eine Teuerung der Waren und Dienstleistungen von 100%. .

[@nittels]

@@jonnes__4657 genau so war es gemeint. 50 Cent sind grob gerechnet 100 Pfennige, also doppelt so teuer oder Geld bezogen auf Preis eben halb soviel wert = 50%.

[@fahrero793]

@@jonnes__4657 Wenn er das so meinte wäre er besser Bäcker geworden.

[@michaelkobs7161]

Super erklärt. Bei den Hähnchen musste ich sehr lachen. Tolles Beispiel.

[@henib6100]

Guter Spruch: Traue keiner Statistik, die du nicht selbst gefälscht hast 😅 und gut erklärt, danke. Gleich mal abonniert.

[@aryamousavi4850]

Super Video!

[@tommot8528]

Stabil

[@specialk2677]

Du hast meinen Tag gerettet. 😘

[@ilskl5882]

wenn man keine oder wenig berufl. Beschäftigung hat, könnte man den Nebenjob annehmen. Die Gesetze und noch viel mehr Rechtsprechungen schützen Mieter und fordern oder sogar erzwingen Prozesse. Mehr Eigentümer-Zahl würde vielleicht zu Verbesserungen führen.

[@systemsklave17]

2001 habe ich 3000 DM verdient bei einer geringeren Lohneingruppierung und heute 20 Jahre später 3000€ . Der Diesel im Jahre 2001 war 98 Pfennig heute 1.46 € , damals für Gas und Strom 350 DM gezahlt, heute 340€ . Es ist krank wie arm uns der Euro gemacht hat

[@ellensimon8558]

Topp.Danke schön

[@ziege8387]

Sehr gut erklärt! Leider vergessen, dass dann die Kreditzinsen niedriger als die Inflation sein muss, sonst funktioniert die Rechnung nicht!

[@buebchen47]

@Thruxton Rider Einerseits könntest du Recht haben. Wenn du aber die Immobilien in einer Hochpreisphase nur mit Fremdkapital gekauft hast und die Immobilie stark im Preis fällt? Kommt dann die Bank auf dich zu und verlangt mehr Sicherheiten, weil plötzlich zu wenig Sicherheiten vorhanden sind? Das würde dich in eine verzwickte Situation bringen!

[@imanpower1653]

Und wieso sollten die Banken sowas überhaupt mitmachen?

[@Salberto81]

Klasse Erklärung, sehr cool vielen Dank!

[@mimeg]

Wenn eine Bank aus den Latschen kippt, ist das Geld weg aber die Kreditforderung ist noch da, ein hoher Hebel zur Optimierung der Eigenkapitalrendite ist super, aber nur so lange nix schief geht. Wenn wir in eine Krise kommen und die Sicherheiten reichen nicht bei den Fremdkapitalexperten, dann geht die Sache schlecht aus, dann ist u. U. das Darlehen noch höher wie der Wert der Immobilie. 2006-2008 konnte man manche Immobilien zu den halben Herstellungskosten kaufen. Hat also alles Licht- und Schattenseiten.

[@3333gollum]

Ja war super, 2006 bis 8 haben alle gesagt Immos sind am Ende, jeder wo gekauft hat hat sein Kapital mindestens verdoppelt eher verdreifacht, ich hoffe das die Zeiten sich wiederholen werden und ich nochmal zuschlagen kann.

[@jb9282]

Automationssteuer muss her 😀 - Ps man ja auch 10 Tage mehr krank machen 🤣 nennt sich Arbeitnehmer Stundenlohn Selbsterhöhung

[@wasilijcerkasow9738]

Sehr guter Mann 👍

[@bustnenanena3364]

Hm jaund dann kommt die Hyperinflation und die Zwangshypothek. Ganz so einfach lassen Schulden sich nicht weginflationieren.

[@mareike5600]

Genau, weiß der Alex das denn nicht. Mit der Zwangshypothek wird es dann finster für Immobilien-Besitzer.

[@bustnenanena3364]

@@mareike5600 wurde in Deutschland bereits einmal angewandt ;). Nach dem zweiten WK. Und wo wir mit dem Euro reinschlittern, das kann keiner so genau sagen. Stellenweise wird die EZB Politik mit der Zentralbankpolitik Zimbabwes verglichen... nicht umsonst ich sage nur ESFM = Reichsermächtigungsgesetz. Und ja ein Steuerberater sollte das wissen und auch darauf hinweisen.

[@mareike5600]

@@bustnenanena3364 Wohin wir schlittern? Also in nichts Schönes, leider. Aber ich versuche, jeden Tag hoch zu schwingen, glücklich und positiv zu sein. Habe gelernt, dass wir Menschen ganz viel bewegen können, dadurch, dass wir das Energiefeld der Erde zum Guten beeinflussen. Anfangs bin ich wütend über diejenigen geworden, die hier auf der Erde ihre finstersten, teuflischen Pläne durchsetzen. Aber das war kein wirklich guter Weg, dieser Zorn und diese unbändige Wut. Jetzt bin ich dabei, täglich durch meine positiven Energien (Gefühle der Dankbarkeit, Freude, etc.) und Gebete das Energiefeld dieses unseres Planeten zu verändern. Und letztlich, ich glaube an Gott, das heißt, ich versuche ein gutes, liebevolles, ehrliches Leben zu führen. Mit der Verbindung zum Göttlichen, zum Vater im Himmel, verliert das Grauen seinen Schrecken und nach dem Tod erwartet jeden, der ein rechtschaffenes, grundgutes, liebevolles, reines Leben führt, eine unbeschreibliche Herrlichkeit und Schönheit. So lebt es sich für mich leichter, heiterer und bewusster. Was bedeutet eigentlich dein Name, hast du den erfunden? Wünsche dir ein herrliches 2020, alles Liebe!

[@3333gollum]

@@mareike5600 Nein wird es nicht, alles Geld der Welt und alle Schulden der Welt ergeben am Ende immer null. Die besagte Zwangshypothek oder Steuer auf Besitz (Aktien/ Immobilien) hatte in der Vergangenheit dazu geführt das die Besitzer von Immos und Aktien am Ende trotzdem in etwa das 3 fache in der Tasche hatten als die Bargeldbesitzer. Nach dem Crash ist vor dem Boom.

[@3333gollum]

@@mareike5600 Der Glaube versetzt Berge sagt man.

[@johannneumair6374]

Super Info

[@YlL-ji2sl]

Du musst die Raten aufkumulieren und nicht einfach durch die Anzahl der Jahre teilen. 🤦‍♂️

[@l.s9148]

Das statistische Bundesamt ist dem Finanzministerium unterstellt, sagt Alex. Das statistische Bundesamt ist aber dem Ministerium des Inneren unterstellt... Somit besteht der Interessenkonflikt doch gar nicht oder ?

[@skoricdarko4147]

Als der Euro in Österreich kam. Verloren wir im Moment 40%. Was 10 schillinge gekostet hat. Musste man 1 Euro dafür bezahlen. Was im Automaten für 10 Schillinge zu haben war. Bekam man das für den Einwurf von 1 Euro. Und so weiter.

[@XX-jp3pg]

was passiert mit immoschulden im crash ?

[@buebchen47]

Wenn der Bankencrash kommt werden evtl. Schulden bei der Bank anders bewertet als das Guthaben bei einer Bank: Bsp. Guthaben vor dem Crash 100.000, Guthaben nach dem Crash 40.000 Das Guthaben hat nach dem Crash einen Wertverlust von 60% Schulden vor dem Crash 100.000 nach dem Crash 180.000 Die Schulden nach dem Crash haben um 80% zugenommen. Politisch sind ja alle Möglichkeiten offen Schulden und Guthaben anders zu bewerten. Oder ist jemand anderer Meinung? Oder wie es in der Vergangenheit mal war. Da wurde eine staatliche Zwangshypothek auf deine Immobilie eingetragen. Obwohl die Immobilie vorher evtl. bezahlt war sind jetzt Schulden auf dem Haus.

[@XX-jp3pg]

@@buebchen47 Lastenausgleichsgesetz , ja das stimmt. Jedoch ging es dort um Kriegsschulden - Reparationszahlung. Man darf gespannt sein .. danke für deinen Beitrag 👍

[@leonkramer.]

Irgendwie ja frech, dass jezt alles gratis online ist, wofür ich noch 500 Euro bezahlt habe...

[@dominikhurcks8859]

Wenn Du das Wissen angewendet hast, dann solltest du ja schon ein Mehrfaches damit verdient haben.

[@YlL-ji2sl]

@@dominikhurcks8859 Welches Wissen? Der gute Mann weiß nicht mal wie man eine Inflationsrate berechnet.

[@stoerg2012]

Ich weiß nicht ob, das wirklich so stimmt, was die Inflation angeht, wenn man Schulden hat. Auf der einen Seite ist es sicher richtig, dass nominal der Wert der Schulden mit der Inflation sinkt. Auf der anderen Seite sind die Banken aber auch nicht blöd und sichern sich einfach über die Zinsen entsprechend ab. D.h. sie passen schlicht die Zinsen der Inflation an. Selbst wenn man glaubt, sich einen fixen Zinssatz aus günstigeren Zeiten gesichert zu haben, halten sich die Banken das Hintertürchen offen, den Kreditvertrag notfalls einfach zu kündigen. Man müsste dann zum aktuellen höheren Zinssatz umschulden. Es sei denn, man könnte den Kredit sofort bedienen. Selbst, wenn der große Crash kommen sollte, sind verschuldete Immobilienbesitzer nicht zwangsläufig aus dem Schneider. Entweder könnte man sie mit Zwangshypotheken zusätzlich belasten oder bei einer Währungsreform die Verbindlichkeiten schlechter bewerten als die Guthaben. Jedenfalls ist der Staat, welcher hier die Regeln vorgibt, genauso wenig blöde wie die Banken. So sind zumindest die historischen Erfahrungen. Siehe auch kzbin.info/www/bejne/Z2jHgXWBh7GFq7c

[@esmailiyou]

Das Video ist von 2015?

[@XX-jp3pg]

ein hähnchen mit pommes bitte

[@kristianr5399]

Die Geldmenge hat nix mit Inflation zu tun. Du warst doch schon auf dem richtigen Weg es richtig zu erklären und biegst dann falsch ab. Nach deiner Erklärung hätte der Anbieter durch seine Wissen um die Geldmengenausweitung den Preis sofort auf 2 Gutscheine erhöhen müssen. Aber der Anbieter weiß vielleicht gar nicht um die Geldmenge. Der Unternehmer erfährt nun eine erhöhte Nachfrage und kann sein Angebot wegen Auslastung (Vollbeschäftigung und Resourcenknappheit)nicht ausweiten und erhöht auf 1,2 Gutscheine. Damit hast du die Erklärung doch. Es ist eine nachfragebedingte Preiserhöhung. Das hat so gar nix mit der Geldmenge zu tun.

[@albschmidt3463]

Sorry Alex, ich bin eigentlich nicht so drauf aber da deine Werbung in einem 15 minütigen Video 5 Mal erscheint und du mich anscheinend verfolgst, hiermit die Bitte: lass mich in Ruhe. Obwohl dein Material eigentlich ganz interessant ist aber ganz ehrlich, bisschen übertrieben oder? Nervt mittlerweile nur noch. Würde Mal überdenken ob das in deinem Sinne ist

[@andreasleistikow5613]

Blödsinn, inflation bedeutet nicht zwingend, dass mehr Geld gedruckt wird. ( Oder wie im Beispiel Gutscheine). Das ist das Bild aus der Vergangenheit, wie Leute mit Schubkarren Brot gekauft haben. Aber nicht die Regelerscheinung für Inflation. Inflation ist der Anstieg der Verbraucherpreise also z.B Anstieg von Wohnraumpreisen. Der ist heute durch die hohe Nachfrage verursacht, die wiederum durch die niedrigen Zinsen. (Leute kaufen viele Häuser= hohe Nachfrage= hohe Preise) Das ist Inflation im heutigen Maßstab. Zusammengefasst, der Grund für die Inflation ist hier falsch erklärt. Fachlich nicht ganz korrekt...

[@cyberdarknes]

Das hat Alex doch genauso an Anfang erklärt. Hör nochmal genau hin bei dem Hähnchen Beispiel.

[@andreasleistikow5613]

@Thruxton RiderNein falsch es wird die Geldmenge heute nicht mehr durch Gelddrucken erhöht... Es werden nur alte Banknoten durch neue ersetzt also dieselbe Menge alte Scheine durch neue ersetzt. Sonst wären die Folgen kaum absehbar für die Wirtschaft...

[@andreasleistikow5613]

@Thruxton Rider und es wird auch nichts eingebucht, was keinen Gegenwert als Banknote hat...

[@andreasleistikow5613]

Inflation entsteht heute NUR der guten Konjunktur und der hohen Nachfrage geschuldet...

[@cyberdarknes]

Und genau das beschreibt er in dem Hähnchen Beispiel. Alex hat alles richtig erklärt. Du hast vielleicht am Anfang nicht ganz aufmerksam zugehört.