Verlängerung der Zinsbindung. Diese Möglichkeiten hast Du!

[@baufinanzierungfaktorwir]

Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie kzbin.info/www/bejne/nJnUfa2dbbR_sKM&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube

[@ChrisTian-zr2nm]

Beste Variante: in den eigenen Vertrag gucken, was nach Ende der Zinsbindung passiert. Es gibt auch Darlehen die dann einfach weiter laufen, aber variabel gestellt werden. Sollte man also aus Gründen nicht in der Lage sein, rechtzeitig eine neue Entscheidung zu treffen (zB anstehende Jobwechsel, Trennung, Nutzungsänderung usw), kann das eine gute Möglichkeit sein, sich etwas Zeit "zu kaufen".

[@thomasvierling8368]

Bei einem KfW Darlehen ist die Zinsbindung meist 10 Jahre. Angenommen, man ist am Ende dieser 10 Jahre in etwas höheren Alter, dann ist die Frage, ob eine Bank überhaupt ein neues Darlehen anbietet (also eine Umschulung). Würde dann das KfW Darlehen weiterlaufen, nur eben mit neuen Zins Konditionen? Könnte problematisch werden, oder?

[@micha691973]

Ich habe mir ausgerechnet, das ich mit Max Sondertilgung rechtzeitig fertig werde ( kann mir es zum Glück leisten) habe für 1,75 % abgeschlossen

[@pyro_knallkopp]

Wir haben eine Zinsbindung von 30 Jahren genommen bei 1 % Tilgung. Jährlich können wir zusätzlich bis zu 5 % sondertilgen, wovon wir definitiv auch 2-3% in Anspruch nehmen werden. Das meiner Meinung nach beste Modell für Sicherheitsliebhaber. :) Mal so nebenbei.. nach 10 Jahren Vertragslaufzeit kann jeder mit einer Frist von 6 Monaten aus seinem Darlehensvertrag raus und mit der Bank neu verhandeln, sollten die Zinsen dann niedriger sein. Das erwähnt so nie wirklich jemand in Videos, hat unser Baufinanzierungsberater jedoch bestätigt und steht tatsächlich in unserem Darlehensvertrag und ebenfalls im BGB § 489. Sollten die Zinsen in 10 Jahren höher sein, wären wir auf der sicheren Seite und hätten weiterhin die gleiche monatliche Rate und keine Sorgen. Denn wer weiß schon, wo die Reise in Zukunft noch hin geht. Schließlich waren die Zinsen auch mal bei 12 % :)

[@zahltag1979]

Dieses nach 10 Jahren rauskommen ist natürlich möglich, aber keinesfalls als so ein "Jo Bank, ich will bessere Konditionen". Viele Banken haben darauf keine Lust, weshalb man dann eine neue Bank braucht inkl. neuer Grundschuld usw... Auch sollte man bedenken, das eine höhere Zinsbindungszeit im Regelfall auch höhere Zinsen bedeutet und man je nach Zinsaufschlag ggf. mehrere Jahre dieser Bindungszeit eigentlich nur die Mehrzinsen bezahlst und man faktisch nichts von hatte. Dies traf damals gerne mal bei 15 auf 20 Jahre zu, wo man für die zusätzlichen 5 Jahre alleine für 3 Jahre nur die Mehrzinsen bezahlst. Längere Zinsbindungszeiten machen hauptsächlich dann Sinn, wenn man diesen als Volltilger plant (man muss sich nie wieder darum kümmern) oder wahnsinnige Angst hat vor Zinssteigerungen, sei es durch fehlenden Glauben an die EZB oder zb durch allgemein nicht zu sicheren Job, Branche oder ggf. auch Gesundheit, wo eine neue Finanzierung später ggf. daran scheitern oder massiv erschwert werden könnte. Aus heutiger Sicht machen längere Zinsbindungen nur Sinn, wenn der Aufschlag superminimal ist. Für 0,1% Aufschlag 5 Jahre mehr Bindung ist schon noch in Ordnung, aber so ab, 0,2 und mehr wird es halt spannend. Wer glaubt, das die Zinsen wieder fallen werden, könnte auch über 5 Jahre nachdenken.

[@baufinanzierungfaktorwir]

@zahltag1979 wenn der Zinssatz besser ist und sich eine Umschuldung lohnt, ist das immer nach 10 Jahren Zinsbindung möglich mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten. Bei Fragen meldet Euch gern!

[@wolfstorte]

Hey zusammen, geht’s eigentlich auch andersherum ? Wir haben im 09/10.2023 einen Kredit abgeschlossen zu 4,44% für ein Grundstückskauf. Wir sind jetzt 10 Jahre gebunden. Im März 2024 ging es los mit der ersten Rate. Jetzt sind die Zinsen ja doch etwas rückläufig gewesen in der Zeit. Es geht hier tatsächlich um viel Geld in Form von Zinsen. Sprich Geld welches die Bank verdient und uns Geld sparen würde. Da ist aber nichts dran zu rütteln oder ? LG Fam. Wolf

[@baufinanzierungfaktorwir]

Hi - leider nicht 🫤

[@wolfstorte]

Dachte ich mir schon, Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Antwort. Dann hören wir uns nächstes Jahr wenn es um die Baufinanzierung geht. LG

[@stefanb.9432]

Schon krass, da schließt man einen Vertrag über 10 Jahre ab und versteht nichtmal die Basics!?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Wir arbeiten daran, noch mehr Menschen rechtzeitig aufzuklären!

[@wolfstorte]

Natürlich verstehen wir unseren Vertrag. Vielleicht gibt es aber Mittel und Wege die möglich wären ohne draufzuzahlen.