Welche Zinsbindung ist aktuell sinnvoll?

Das aktuelle Bauzinsniveau wird uns wahrscheinlich noch lange Zeit erhalten bleiben. Doch wie reagiert man darauf? Ist es aktuell beispielsweise ratsam, eine kurze Sollzinsbindung von 10 Jahren für das Immobiliendarlehen zu wählen? Welche Zinsbindung passt überhaupt zu meinem Finanzierungswunsch? Und wie wirken sich unterschiedliche Sollzinsbindungen auf die Finanzierungskosten aus?
Diese und weitere Fragen beantwortet Ringo Hellwig, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein, in rund 7 Minuten. Alles Wissenswerte zum Thema Sollzinsbindung: Sehen Sie sich schlau! Sie wollen tiefer ins Thema einsteigen? Dann empfehlen wir Ihnen unseren Ratgeberartikel „Sollzinsbindung: Was ist das? Wie lange soll ich die Zinsbindung festlegen?“.
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00:00 Teaser
00:15 Intro
00:21 Was bedeutet Sollzinsbindung?
01:05 Warum ist die Sollzinsbindung so wichtig?
01:41 Wann bietet sich eine kurze Zinsbindung und wann eine lange Zinsbindung an?
02:48 Was kostet eine 10-jährige Sollzinsbindung? Was kostet eine 20-jährige Sollzinsbindung?
04:44 Kann ich eine festgeschriebene Zinsbindung wieder kündigen?
05:18 Welche Sollzinsbindung ist aktuell am sinnvollsten?
06:23 Online-Tool & Beratung
06:44 Outro
+++ Kommentare sind erwünscht +++
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#immobilien #zinsen #baufinanzierung

[@diesusi3844]

10.000€ mehr Zinskosten? Also hat man bei der 10 jährigen Zinsbindung für das Jahr 11-20 keine Zinskosten im Vergleich zur 20 jährigen Zinsbindung, um es auch seriös miteinander vergleichen zu können? Und hat man bei der 20 jährigen wirklich eine niedrigere Restschuld? Nach der 10 jährigen bleiben noch 10 Jahre um eventuell sogar mehr getilgt zu haben.

[@TuffGum]

Ich habe mir das Video auch angeschaut. Die 10.000 € mehr Zinskosten beziehen sich bei beiden Varianten auf einen Zeitraum von 10 Jahren. Damit ist die Aussage nicht falsch und schafft auch gleichzeitig einen guten Vergleichswert. Natürlich gilt für die anschließenden 10 Jahre auch ein Zinssatz. Interessant wären hier zahlen gewesen, bzgl. wie hoch der Zinssatz sein dürfte bis man effektiv in absoluten Zahlen mehr Zinsen gezahlt hat. Ist natürlicher deutlich schwieriger zu berechnen, wofür hier kein Aufwand investiert wurde. Finde es ebenfalls befremdlich Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist anzuschauen, da diese kaum einen Vergleich für irgendwas zulässt. Das einzige was man hieraus lesen kann ist, dass wenn man 10 Jahre tilgt weniger tilgt als nach 20 Jahren, was aber keine besondere Erkenntnis ist. Evtl. wollten sie hier einen Risikobetrag kreieren, auf den sich ein neuer Zinssatz auswirkt. Dabei würden mir aber gewisse Zahlen doch fehlen, um das anständig einzuschätzen. Leider bleibt es dabei, dass die Darlehensrechner von dr. Klein und vielen Banken, solche grundlegenden Berechnungen anstellen aber leider viele Kennzahlen nicht liefern, die einem einen noch viel präziseren Überblick über das Risiko liefern. Ich habe auch das Gefühl, dass darüber die meisten Berater auch nicht im Bilde sind. Sehr erwähnenswert wäre an dieser Stelle wären auch die Gründe für einen solchen Zinssatz und welche Auswirkungen diese Gründe auf die Immobilienpreise haben, da es doch sehr interessant ist, wie sich die Immobilienpreise entwickeln über so einen Zeitraum, was auch mit dem Zins zusammenhängt den man dann am Ende der Laufzeit bekommt. Solche Überlegungen und Zusammenhänge liest man dann doch recht selten und kriegt diese von dr. Klein etc. leider auch nicht mitgeteilt obwohl das die entscheidenden Faktoren sind, ob es sich um ein planbar erfolgreiches Investment handelt oder nicht.

[@93Fatos]

15 Jahre zinsbindung nach 10 Jahre aufheben. Muss ich hier strafzinsen bezahlen ?

[@drklein]

Vielen Dank für diese Frage. Es sollte in diesem Fall keine Strafzinsen geben, da Darlehensnehmende gemäß §489 BGB nach einer Laufzeit von zehn Jahren und unter Einhaltung einer sechsmonatigen Frist stets das Recht auf eine außerordentliche Kündigung haben. Auf diese Weise können sie zum Beispiel auf attraktive Zinsentwicklungen reagieren, die sich möglicherweise ergeben haben.