Vermögensverwaltende GmbH: 15 % Gewerbesteuer sparen durch die erweiterte Grundstückskürzung

Ihr Direktkontakt:
Telefon: [phone]
E-Mail: [e-mail]
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Unsere Blogbeiträge zu Vorteilen von Immobilien:
► Immobilien GmbH: www.juhn.com/fachwissen/gmbh-...
► Vorteile der GmbH & Co. KG im Immobilien-Steuerrecht: www.juhn.com/fachwissen/beste...
►Immobilien Steuerfrei verkaufen - Eigennutzung, Erbschaft, 10-Jahresfrist: www.juhn.com/fachwissen/beste...
► Steuerliche Behandlung von Immobilien im Gesellschaftsvermögen: www.juhn.com/fachwissen/beste...
Mit Immobilien GmbH und Holding Steuern sparen: www.juhn.com/fachwissen/beste...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Wenn Sie eine gewerbliche GmbH oder eine gewerbliche GmbH & Co. KG haben und Mieteinkünfte generieren, müssen Sie grundsätzlich auf diese Mieteinkünfte Gewerbesteuer zahlen. Über den Antrag auf erweiterte Kürzung für reine Grundstücksunternehmen können Sie allerdings die Mieteinkünfte bei der Gewerbesteuer kürzen und sind damit quasi von der Gewerbesteuer befreit. Christoph Juhn erklärt in diesem Video wie das funktioniert und warum Betriebsvorrichtungen in einer solchen Struktur zu vermeiden sind.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Steuerberater Christoph Juhn
Christoph Juhn ist Steuerberater und Hochschuldozent in Köln. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Zuvor studierte er Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management. Seit 2014 ist er zudem ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.
In der Praxis hat er sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Seine Kanzlei mit Standorten in Bonn und Köln erstellt für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
JUHN Partner GmbH
Steuerberatungsgesellschaft
Im Zollhafen 24
50678 Köln
► Telefon: [phone]
► E-Mail: [e-mail]
► Internet: www.Juhn.com

[@HudIi]

Christoph Juhn größter Playboy, Ehre.

[@juhnsteuerberater]

Jetzt am Programm "Steuergestaltung 12.0" mit Prof. Dr. Christoph Juhn teilnehmen: www.juhn.com/steuern/gestaltung

[@jennydylong]

Super video! Schreibe grade meine Seminar Arbeit darüber und es hat mir sehr geholfen. VG

[@SvenStopka]

Die Befreiung gilt auch für rein Vermögensverwaltende Kapitalgesellschaften, richtig?

[@jman9086]

Sehr geehrter Herr Juhn, gilt diese Gewerbesteuerbefreiung auch für gewerblich angemietete Objekte ( Ferienhäuser ) welche in einer Immobilienverwaltungs GmbH in der Kurzzeitmiete betrieben werden? Mit freundlichen Grüßen Jman

[@chaimilch6008]

Das also ist der Teil vom Gesetz, der eine GmbH zur vv GmbH macht? Endlich verstanden.

[@dennislptriplr4333]

Wie immer super klasse erklärt. Danke Herr Juhn. Eine Frage: Bei der Holding-Struktur ist der Verkauf der Immobilien-GmbH bzw. die Ausschüttung and die Mutter-GmbH zu 95% steuerfrei . Nur 5% steuerpflichtig. Muss dann trotzdem die Kapitalertragsteueranmeldung mit 25% eingereicht werden und im Nachgang wird es vom Finanzamt erstattet?

[@Faedrak]

Ja, mit 25% zunächst versteuern. Die zu viel gezahlte KapESt wird durch die Anrechnung auf die Körperschaftsteuer wieder erstattet

[@danstan2739]

Wie sieht es denn bei Vermietung über Airbnb aus? Oder anders gefragt welche Gesellschaftsform wäre steuerperspektivisch interessant und sinnvoll? Vielleicht mal ein Video dazu...

[@chaimilch6008]

Das abnb ist keine Vermietung sondern Dienstleistungen im Hotelgewerbe...mit Service . Vermietung gibt's kurz und langfristig 3M ist da so die Schallmauer

[@pesceloco]

Kann ich in diesem Modell möbliert vermieten? Oder zählen de Möbel auch als "Betriebsvorrichtung" und sind "schädlich" ?

[@juhnsteuerberater]

Hallo pesceloco, Möbel sollten grds. nicht schädlich sein. VG, Juhn-Partner-Team

[@eragonshurtugal4239]

@@juhnsteuerberater Warum stellen Sie dieses Modell eigentlich immer mit einer GmbH vor. Müsste eine GmbH & Co. KG nicht sogar noch vorteilhafter sein, weil ich mir die ca. 0,75% GewSt. in der Holding spare?

[@_tartaros_9997]

@@eragonshurtugal4239 und wer bezahlt den zweiten Abschluss?

[@eragonshurtugal4239]

@@_tartaros_9997 Warum den zweiten Abschluss, es wird einfach die Tochter GmbH durch eine Tochter KG ersetzt. Da wird kein zusätzlicher Abschluss fällig

[@_tartaros_9997]

@@eragonshurtugal4239 Na Abschluss der GmbH und der KG.

[@eodearlofdorincourt4719]

Guten Tag Herr Juhn und Partner. Was sollte im Gesellschaftervertrag einer vermögenvewaltenden GmbH unter "Gegenstand des Unternehmens" stehen, damit der Antrag auf Kürzung (Erlass der Gewerbesteuer) keinen Stress mit dem Finanzamt gibt ? Vielen Dank im Voraus

[@juhnsteuerberater]

Hallo EoD Earl of Dorincourt, der Gegenstand des Unternehmens im Gesellschaftsvertrag (sowie der Unternehmenszweck, welcher im Handelsregister eingetragen wird) wirken sich nicht auf die gewerbesteuerliche Kürzung aus. Der Gegenstand/Zweck dient lediglich als eine Art Indiz. Wichtig für die steuerliche Kürzung ist die reale Tätigkeit - das, was wirklich passiert. VG Das Juhn Partner

[@_tartaros_9997]

Kurze Frage, kann die vermögensverwaltende GmbH das Gebäude auch selbst herstellen? Oder geht nur Reparatur und Erhaltungsaufwand? VG

[@chaimilch6008]

Gute Frage. Kann nur vermuten: beauftragen Eines generalunternehmers sollte gehen, selbst Schaufel in die Hand fraglich. Besteht ein baubetrieb, ist es gewerblich

[@janikjstrader4656]

Darf ich ein MFH kaufen und das dann renovieren/sanieren? Oder Fall ich dann schon direkt in die Gewerbesteuer?

[@Janeman69]

Wenn man das ganze Jahr vermieten muss, wann genau kann oder muss denn dann verkauft werden, um die erweiterte Grundstückskürzung in Anspruch nehmen zu können??

[@AIMLEZZ1993]

Können Sie mal Grundlagen zu Betriebsvorrichtungen erzählen?

[@juhnsteuerberater]

Hallo AIMLEZZ1993, § 68 BewG definiert den Begriff "Betriebsvorrichtungen" als Maschinen und sonstige Vorrichtungen aller Art, die zu einer Betriebsanlage gehören. Durch eine Fülle von Verwaltungsanweisungen und Rechtsprechungen wird diese ziemlich ungenaue Definition weiter konkretisiert. Grundsätzlich gilt als Abgrenzung der zivilrechtliche Gebäudebegriff. Erfüllt ein Wirtschaftsgut nicht sämtliche zivilrechtlichen Merkmale eines Gebäudes, und dient die Vorrichtung der Nutzung des in dem Gebäude ausgeübten Betriebs, dann kann grds. von einer Betriebsvorrichtung ausgegangen werden. VG, Juhn-Partner-Team

[@kingk5640]

Also ist es auch möglich, dass meine vvGmbH auf einem Grundstück, das in ihrem Besitz ist, ein Gebäude bauen lässt und diese vvGmbH das Gebäude an mich als Inhaber dieser vvGmbH vermietet? Die Antwort würde mich sehr interessieren. 🙂

[@chaimilch6008]

Kann eine holding eigentlich auch eine estnische "gmbh" sein. Die Versteuerung der Gewinne könnte interessanter als dt. GmbH. (Quasi nur bei Entnahme) Bitte ein Video dazu

[@paulberlin2380]

Wie soll man die Bedingungen im Gründungsjahr erfüllen? Da schafft man das ganze Jahr doch nur wenn man (theoretisch) am 1.1. gründet und gleich die erst Immobilie kauft!?

[@juhnsteuerberater]

Hallo Paul, das ist richtig. Insofern sollte man eine solche Gründung auf das Ende des Jahres verschieben, sodass dann ab 1.1. die Voraussetzung für das neue Jahr erfüllt ist. VG, Juhn-Partner-Team

[@paulberlin2380]

@@juhnsteuerberater Vielen Dank für die erhellende Antwort. Alternativ könnte man die GewSt aber auch vermeiden/reduzieren durch eine atypische stille Beteiligung - oder wäre das für den Status als vv GmbH schädlich?

[@BaldOldGermanDude]

Darf die GmbH neue Immobilien kaufen? Und dürfen die Kosten von Neuanwerbungen abgesetzt werden?

[@juhnsteuerberater]

Hallo Herr Neumann, der Kauf weiterer Immobilien ist unschädlich, jedoch sollte beim Verkauf darauf geachtet werden das die Grenze zum gewerblichen Grundstückshandel nicht überschritten wird. VG, Juhn-Partner-Team

[@wolfgangsteinmetz7326]

Warum darf ich in Aktien und nicht in Fonds als Kapital-Anlage investieren?

[@eragonshurtugal4239]

Warum stellen Sie dieses Modell eigentlich immer mit einer GmbH vor. Müsste eine GmbH & Co. KG nicht sogar noch vorteilhafter sein weil ich mir die ca. 0,75% GewSt. in der Holding spare?

[@MarcoPolo-ml8pm]

Also könnte man maximal mit der vermögensverwaltenden GmbH in der man die Aktien hält, eine Immobilien GmbH gründen