Live Besichtigung einer Immobilie mit Gutachter - worauf achtet er?

[@thomaserben4840]

Lieber Alex, Danke, dass Du meine Anregung so fix umgesetzt hast! Ist genau das, was ich mir gewünscht habe und wird mir bei der Besichtigung meiner ersten Wohnungen sehr helfen! Das Ganze nochmal mit einer schlechten Immobilie mit vorhandenen größeren Mängeln wäre ein sehr schöner Bonus. Liebe Grüße Thomas

[@Vermietertagebuch]

Gern geschehen! Ich schaue mal, ob ich eine Wohnung mit Mängeln finde und mache das nochmal

[@frankfarber984]

Sehr informativ, worauf ein Gutachter so achtet. Schmunzeln musste ich aber bei dem Punkt "ob ein Fahrstuhl/Aufzug vorhanden ist". Jetzt weiss ich, warum man einen Fachmann heranziehen sollte. Nicht dass man nach dem Kauf verdutzt auf einen versteckten Fahrstuhl stößt, den der Verkäufer arglistig verschwiegen hat ;)

[@torstenrauscher3947]

Die Angabe dient lediglich der genaueren Beschreibung. Dies kann auch hilfreich sein, wenn der Besichtigungsbericht z Bsp der finanzierenden Bank gleich mit eingereicht wird.

[@Vermietertagebuch]

Nicht jeder Makler schreibt in das Exposé, ob die Wohnung einen Fahrstuhl hat oder nicht. Daher gehört sowas auf jeden Fall mit zur Besichtigung und ins Protokoll.

[@johnnycash9788]

Das hat selbstverständlich Auswirkung auf den Preis und die Folgekosten.

[@frankfarber984]

@@Vermietertagebuch ​ @Johnny Cash Naja, schon beim Studium der Hausgeldabrechnungen stolpert man zwangsläufig darüber, wenn ein Fahrstuhl da ist - den kann man nämlich nicht für Umme betreiben. Genausogut könnte man einen Fachmann heranziehen, um herauszufinden ob das Haus eine Tiefgarage hat oder nicht ;)

[@Vermietertagebuch]

@@frankfarber984 Den Wirtschaftsplan bekomme ich manchmal vom Makler erst, wenn die Besichtigung erfolgt ist. Nicht jeder Makler hat am Anfang alle Dokumente am Start. Und ja, der Gutachter vermerkt auch, ob eine Garage oder Stellplatz vorhanden ist.

[@maxir2524]

Wow ein richtig informatives Video! Danke dir dafür. Höchst interessant!

[@Vermietertagebuch]

Sehr gerne!

[@mikami3290]

Großartiges Video!

[@christophschumacher637]

Bravo, super lehrreiches Video. Danke Alex!

[@Vermietertagebuch]

Danke für das Lob!

[@Hausprobiert]

Danke für das tolle Video! Ich finde es super, dass du dir nach wie vor Mühe gibst viel Mehrwert mit deinen Videos zu liefern! Ich lerne immer sehr viel, großen Dank dafür. Lass dich von all den Hatern hier in den Kommentaren bitte nicht runterkriegen und mach weiter so 👍🏻

[@Vermietertagebuch]

Freut mich sehr gern, das dir das Video gefällt. An die Hater gewöhnt man sich mit der Zeit

[@natakk-ch]

top video! bitte mehr auch mal mit schlechter immo

[@Vermietertagebuch]

Werden wir machen

[@kimyongun5020]

Tolles Video Alex! Weiter so!

[@egorserov351]

Sehr informatives Video, sehr angenehme Stimme zum zuhören. Gerne mehr 👋🏼

[@Vermietertagebuch]

Danke dir!

[@carmine.c4733]

Video 👍🏼 währe besser gewesen wenn der Gutachter dabei ist wenn die Wohnung nicht renoviert ist , ein vorhandenen Schaden kann man besser erklären als zu sagen hier ist alles gut 😅

[@torstenrauscher3947]

Dann holen wir dies einfach mal nach🙂

[@carmine.c4733]

@@torstenrauscher3947 sehr gut 👍🏼

[@Vermietertagebuch]

Gute Idee 👍 Werden wir machen.

[@danielschmidt4291]

Sehr tolles, interessantes und wertvolles Video. Danke!

[@Vermietertagebuch]

Gern geschehen!

[@Swiss-Bitcoin-House]

Merci...!

[@Vermietertagebuch]

Sehr gern!

[@PerfectTorah]

Ganz neu, Insektenbesuch in der Küche zählt jetzt als Mehrwert.

[@jenspohlig-schmidt9910]

Super informatives Video.

[@Vermietertagebuch]

Gern geschehen

[@Roanger]

Die Wohnung ist echt schön ✌️👌

[@Vermietertagebuch]

Danke dir! Das finde ich auch. Ist echt mega gut geworden

[@b.s.6408]

Der Gutachter erwähnt ein wichtiges Detail nicht: Hat das Bad eine Lüftung? Aber ich denke, dass das nur im Video der Fall ist. Im Gutachten steht es dann hoffentlich drin.

[@nggsn3462]

Sehr gutes Video

[@Vermietertagebuch]

Ich danke dir!

[@patrickblomeyer1261]

Mit welchen Programm wurde der Grundriss [4:11] erstellt ?

[@Vermietertagebuch]

Room Sketcher - ist kostenlos

[@objectivereview4169]

Lieber Herr Raue, Sie verbauen ja momentan eine Pelletheizung in einer Ihrer Immobilien. Wie messen Sie den Verbrauch und erstellen auf Grundlage dessen eine Abrechnung? Durch Heizkostenverteiler oder pauschal? Ich würde gerne darauf verzichten mit den großen Abmessdiensten zusammenzuarbeiten.

[@Vermietertagebuch]

Mir wurden vom Heizungsbauer verschiedene Optionen vorgestellt und ich bespreche gerade mit meinem Bauleiter die beste Option. Sobald wir uns entschieden haben, werde ich mich melden und bescheid sagen.

[@LeonBrosch-nk3ej]

tolles video

[@jeyaygt]

Was wäre denn hier ca. der Preis der Wohnung? Und in welcher Stadt (bzw. was ist der durchschnittliche Quadratmeter Preis der Stadt)?

[@markbettels3757]

Super Video. Wie sieht es denn überhaupt aus, sollte man im Keller bei Feuchtigkeit den losen Putz entfernen und die Wand offen stehen lassen? Oder mit einem Sanierputz die Wände verputzen?

[@Vermietertagebuch]

Ja, der Putz sollte runter, sodass das Mauerwerk atmen kann. Sehr oft sieht das sogar ganz gut aus!

[@paulmaier1751]

Das wurde doch im Video erklärt!

[@andreadederichs2453]

Hallo, müssen für ein Grundstück mit 2 aneinander gebauten Häusern zwingend 2 Gutachten erstellt werden? Es ist der gleiche Eigentümer! Es gibt 2 Aktenzeichen... Da es einmal ein Haus von 1962 gibt und das andere von 1974... Kann man diese nicht in ein Gutachten packen!? Der Gutachter besteht auf 2 Gutachten... somit doppelte Kosten! Statt 2.500€... 5000€😳😳😳

[@lucasgraham958]

Kann das sein, dass der Aufwand für 2 Häuser auch höher ist? Also zwei Gutachten für 2.500 € oder eins für 5.000 €? Ok, vielleicht eins für 4.000 €. Oder auch 2 für 2.000 €. Wobei die einzelnen Gutachten vermutlich immer besser sind. Muss man halt mit dem Gutachter reden.

[@alo5301]

Ah, Hr. Rauscher, ja der hat auch schon einiges für uns gemacht in Chemnitz. 😁

[@Vermietertagebuch]

Ja, guter Mann!

[@tamiha1663]

Hallo Alex, sehr informatives Video. Was kostet so ein Gutachter? Gibt es da eine Pauschale oder wird er nach Stunden/Größe/Wert des Objektes bezahlt?

[@Vermietertagebuch]

Nach Anzahl der Wohneinheiten. Eine einzelne Wohnung liegt aktuell bei rund 150€.

[@trainermike6019]

besser kann man 150€ nicht investieren. spreche da aus Erfahrung. thumbs up

[@doomer8348]

@@Vermietertagebuch Interessant. Ist das mit Anfahrt und allem?

[@Vermietertagebuch]

@@doomer8348 Ja, mit Anfahrt

[@doomer8348]

@@Vermietertagebuch Alles klar, danke.

[@vulpeculasy]

Sehr gutes, interessantes und informatives Video. Dankeschön

[@Vermietertagebuch]

Sehr gern Ramona!

[@JG-ce5zh]

Hi Alex, ist das eine Wohnung von dir?

[@Vermietertagebuch]

Ja, das ist meine letzte in Chemnitz gekaufte Wohnung. Ich mache nochmal ein vorher - nachher Video zu :-D

[@alexanderkinas5088]

Mit dem Blick aus 12m Entfernung zum Dach kann man dieses m.E. nach überhaupt nicht beurteilen. Wir nutzen dazu eine Drohne vor Ort.

[@Realfelitothex]

Danke für das Video. Schönes Haus! Was ich mich frage: wenn ich mir ein Haus/Wohnung angucke und dann kaufe, vergeht ja manchmal ein halbes Jahr bis es alles umgeschrieben ist. Wenn in dieser Zeit(von Unterschrift beim Notar - Grundbuch Umschreibung) zBsp. die Heizung kaputt geht. Wer muss dafür aufkommen. Bis Kaufpreiszahlung/Besitzübergabe der Verkäufer? Ab Besitzübergabe(vor Eigentumswechsel) der Käufer? Hattest du schon mal so ein Fall? Danke vorab!

[@Vermietertagebuch]

Bis zum Lasten/Nutzenwechsel der Verkäufer und danach der Käufer.

[@lorenzm.1362]

Hey Alex, hab mal eine Frage, was hält du eigentlich von Erbpacht Immobilien? Könnten die nicht als Cashflow Immobilien genutzt werden, weil man weniger für das Objekt zahlt als wenn es Eigentum wäre, aber die selbe Miete erzielen kann? Mich würde deine Meinung interessieren. LG

[@Vermietertagebuch]

Ja, Erbpacht Immobilien können auch gut sei, wenn sie sich rechnen. Der monatliche Erbpachtzins muss halt einfach vom monatlichen Cashflow abgezogen werden.

[@lorenzm.1362]

@@Vermietertagebuch könntest du dazu mal ein Video machen?

[@ФранкМатроскин]

Tolles Häuschen! Mein Leipzig lob ich mir!

[@lucasgraham958]

Steht aber in Chemnitz 🤔

[@lewisrey9694]

Danke

[@mariondeutschenbaur3544]

Grüss Ihnen

[@1984kiaR]

hab ich jetzt was übersehen, oder hat er nur die Wohnungstür erwähnt, wegen Schallschutz, dass man die Nachbarn nicht hört?

[@Vermietertagebuch]

Ich glaube, zum Schallschutz wurde im Video nichts gesagt

[@martinl.4711]

Mit welchen Kosten für den Gutachter muss man rechnen? Bitte um Beispiele ... Danke!

[@Vermietertagebuch]

Das ist bei jedem Gutachter anders, da es dort keine Gebührenordnung wie beim Notar gibt. Der im Video benannte Gutachter nimmt rund 150€ für die vorgestellte Besichtigung der Wohnung. Für ein komplettes Aufmaß oder Wertgutachten werden es natürlich mehr. Demnächst folgt ein Video mit weiteren Beispielen und Details

[@risi1761]

was kann man für eine badsanierung (5qm) rechnen? neue dusche, neues waschbecken und toilette?

[@Vermietertagebuch]

Das ist schwierig so pauschal zu sagen. Man muss dazu wissen, was noch gemacht werden soll. Bei ner neuen Duschen müssen eventuell Leitungen angepasst werden, wenn die Maße der Dusche und die Stelle der Armaturen geändert wird. Ausserdem ist ein großer Punkt das Fliesen. Das ist teuer. Bei nur Keramik austauschen, kommst du sicher mit 1.000€ - 1.500€. hin, je nach Aufwand bei Duschen.

[@torstenrauscher3947]

Aber in so einem Fsll bitte auch bedenken, welchen Mehrwert man schafft. Die Vermietung gestaltet sich definitiv einfacher und wenn man das 2,3 Jahre später dann doch sanieren muss und es ist ein Mieter in der Wohnung, macht es definitiv teurer und komplizierter

[@svennoname5126]

Kein Fenster im Bad, sehr kritisch. Wenn die Lüftung nicht wirklich gut ist kommt der Schimmel. Selbst wenn der Mieter sich vorbildlich verhält.

[@m.s.9786]

Wir haben einfach einen Ventilator eingebaut, Kosten ca. 30 Euro. Seit 20 Jahren ohne Schimmel

[@soulraizor1]

​@@m.s.978630€ der Lüfter und 1000€ die Installation? XD

[@AmazingDear]

Guten Tag ! Darf ich fragen, welchen Boden du in deiner Wohnung verlegt hast ? Er gefällt mir super für meine eigene ! Ich wäre über eine Antwort sehr dankbar ! :)

[@Vermietertagebuch]

Auf fliesenprofi.de Artikel 83619 www.fliesenprofi.de/bodenfliesen/betonoptik-bodenfliesen/447/fliese-betonoptik-schwarz-durchgefaerbtes-feinsteinzeug-kalibriert-patch-black-ragno-by-marazzi?number=83619

[@Schurl88]

Alex wie groß bist du eigentlich? Der Gutachter ist ja rießig. ;)

[@Vermietertagebuch]

Ich bin 1,72 :-D

[@waseemib.9330]

Asbestprüfung?

[@kellylin3840]

Ganz wichtig und gern vergessen die Abflüsse ! Merkt man sonst später und kann teuer werden.....

[@Vermietertagebuch]

Wie meinst du das? Prüfst du bei einer Besichtigung, wie gut das Wasser abläuft?

[@kellylin3840]

@@Vermietertagebuch ist bei Sichtbaren Abflüssen am Material zu erkennen Querschnitt, Alter HT oder Guss oder ganz schlimm bei uralten Zementrohre...gefährlich wenn die unter dem Haus und auf deinem Grundstück verlaufen, alte Wurzeln einwachsen zB. teils Abwasser sickert und sich Ausspülungen bilden das sind die Aktionen wo dann plötzlich ne Mauer absackt....wird richtig teuer und sehr schwer zu finden. Kanalkamera Prüfung würde ich je nach Bj und bei Verdacht mal machen auch wenn es teuer ist spart das sehr böse Überraschungen an die sonst kein Mensch bei Besichtigunge denkt. Verdacht hab ich wenn es Risse gibt, Mauerwerk absackt, Mieter von regelmäßigen Verstopfungen ect. sprechen. Wie gesagt ein Mangel der schwer zu finden ist aber durchaus recht teuwer werden kann wenn die Versicherung sich rausreden kann.....

[@lollol-hi8vx]

Mit Gimbal jetzt echt top Qualität 👍

[@Vermietertagebuch]

War ohne Gimbal, aber ich habe mir mehr Mühe beim Festhalten der Kamera gegeben :-D

[@mayo8670]

Ganz einfach also :-)

[@Vermietertagebuch]

Jup :-D

[@hanswurst6742]

Interessantes video, bin noch recht am Anfang. Wird auf die Kosten eines Gutachters für eine Besichtigung eingegangen. Das wäre auch interessant

[@Vermietertagebuch]

Eine normale Besichtigung wie diese im Video von meiner Wohnung kostet rund 150€. Wertgutachten sind natürlich viel teurer

[@florianoesterreicher8301]

Bitte nächstes mal eine nicht top neu sanierte Wohnung wo es überhaupt keine Mängel gibt!

[@Das-Volk-Der-Windeln]

Auf diesem Kanal geht es leider seit Jahren nicht mehr um Immobilien. Es wird nur noch geschwurbelt

[@sebi8348]

@@Das-Volk-Der-Windeln Bestimmt durch Drogen das Hirn zerstört, daher der neue Inhalt.

[@kellylin3840]

Kann den Mietern gerne goldene Schüsseln einbauen wenn es bezahlt wird aber nicht bei den Mietgesetzen, da wird dir dann die Miete von RRG zusammengestrichen. Genug Mieter fahren dicke Autos ect aber Miete ist immer nicht "bezahlbar" und das wird medial und politisch noch mehr so gepusht. Für alles ist Geld da Alk, Zigaretten, dickes Auto, Urlaub ect.pp. aber Miete jammer, jammer, jammer ist immer nicht bezahlbar egal wie fair du bist.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das stimmt leider. Kenne viele, die in ihre neu renovierten Mieter keine Harzer rein lassen.

[@isthisrakija8225]

Nichts gefunden!

[@hansipansi6686]

Hi Alex, in letzter Zeit haben wir nicht mehr so regelmässig von dir gehört 😆 Mich würde Mal ein Video interessieren, was du über die aktuelle und zukünftige politische Situation in Deutschland denkst und wie es sich auf die Wirtschaft auswirken könnte. Machst du dir auch Gedanken? Wenn es so weiter geht überlege ich mir auch auszuwandern..

[@Vermietertagebuch]

Ja, ab und zu denke ich darüber nach ein neues Video zur politischen Situation zu machen. Aber dann bekomme ich sehr schlechte Laune und das will ich eigentlich nicht. Ich hatte ja schon ein Video zu den kommenden Steuern (nach den Wahlen) und Corona gemacht.

[@jorgheine9696]

Wenn die Wohnung frisch saniert ist sieht man eigentlich keine Risse!

[@Vermietertagebuch]

Wenn die Handwerker gut arbeiten, dann ja :-D

[@grostadtautarkie1058]

Ich würde jede Wohnung noch mit einem Schadstoffmessgerät prüfen, man kann oftmals nicht sehen ob ein Objekt Asbest belastet ist oder ähnliches. Zudem würde ich auch immer die Deckenhöhe mit aufnehmen, da mir das als Mieterin auch ein wichtiger Faktor ist.

[@Vermietertagebuch]

Danke für deine Ergänzungen!

[@Nachtwanderer864]

„Schimmelhund“!? 🤔

[@abbasrajabi1823]

👍👍👌👌🙏🙏

[@paddy_GP]

Mit afd plakat😂 safe gute gegend

[@petermustermann9127]

Hat mit der Realität nicht zutun.

[@ja8850]

Warum nicht?

[@3333gollum]

Erster

[@AlexAnder-nt8tr]

Aber nur ganz knapp

[@Vermietertagebuch]

Glückwunsch :-D

[@jorgheine9696]

Gutachter sucht den Fahrstuhl, ich fasse es nicht

[@Vermietertagebuch]

Natürlich, wieso auch nicht? In meinem Altbau gibts auch nen Fahrstuhl

[@jorgheine9696]

@@Vermietertagebuch fachlich heißt es Aufzug, dass sollte ein Gutachter draufhaben. Auch ein blick hinterdie Abdeckung der E-Unterverteilung würde ich von einem Gutachter erwarten, um Aluleitungen auszuschließen. Somst top gemacht. Danke für die Einblicke

[@pragmatisch496]

​@@jorgheine9696 Teilerneuerung der Elektrik ist nicht zulässig. Wenn die UV dem ,,aktuellen" stand aufweist, ist es auch von den Leitungen zu erwarten. Kein Elektriker geht ein solches Risiko ein, da zu pfuschen.