VISTORIA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Você sabe como deve ser feita a VISTORIA em um imóvel que está sendo avaliado?
Assista o vídeo e saiba como proceder em uma VISTORIA para AVALIAÇÃO DE IMÓVEL.
Quer mais detalhes: acesse o link abaixo:
cursodeavaliac...
Um abraço!
Prof. Reginaldo Antunes
Laudo Master
laudomaster.co...

[@Eugrafi]

Como sempre Reginaldo, sua didática, simplicidade e esclarecimentos, são ótimos!!Parabéns !

[@laudomaster]

Obrigado Eurico! Um abraços!

[@williamlucas5400]

​​​@@laudomaster Bom dia Reginaldo por favor me tira uma duvida tenho uma casa de 186 metros ja tirei Habite-se e fiz averbação porém construi uma edicula nos fundos de casa para cobrir minha Churrasqueira e não fiz averbação dessa área. Porém já pago IPTU da área total 205 metros. Vou ter visita do engenheiro do banco para financiamento semana que vem eles aprova ou não por esse edicula não está averbada obrigado.

[@laudomaster]

@@williamlucas5400 Não aprova.

[@nesiastrindadeperitojudici9722]

Vídeo vistoria completíssimo : Parabéns!

[@keirozj]

Muito obrigado. Uma dúvida. Se a vistoria não permitir que seja visto todos os ambientes do imóvel, é possível solicitar nova visita para vistoriar os ambientes faltantes?

[@silvanod5943]

Ola ótimo vídeo, estou comprando um casa usado, piso queimado foi pintado com tinta piso, o terraço só está no contra piso .. as postas internas da casa não estão muito boas.. isso e impedimento ?

[@CamilaSantos-fl1qm]

Gostaria de saber também! Tem alguma resposta

[@motoraiz_oficial8418]

Comprei um imóvel. A engenheira avaliou ele pelo mesmo valor que o comprador estava pedindo, achei estranho, já que o valor era alto. Eu achei que ela tivesse incluído os móveis planejados na avaliação, mas ela disse q só avaliou a estrutura, e quando pedi pra ver o laudo ela negou alegando que fosse norma da Caixa econômica.

após pagar o boleto da avaliação do engenheiro ele demora quanto tempo pra ir fazer a vistoria? obrigado!

[@motoraiz_oficial8418]

@ no meu caso demorou uns 10 dias.

@@motoraiz_oficial8418 obrigado por responder!

[@geliojoseweirich4429]

Thatcher 3cvceghhlhjshhhflĺĺ

[@iloveacessorios]

Boa tarde, estou vendendo um terreno com uma casa antiga não habitável, será que a caixa aprova o financiamento? obs: a escritura esta como casa ainda tá.Obrigada

[@gloriamiranda4391]

Estou adquirindo um apartamento usado, posso exigir do vendedor copia do laudo da CEF?

[@ThaisSilva-gv4oy]

Pessoal, estou para solicitar o engenheiro mas recebi a devolutiva do meu correspondente bancário informando que o mesmo imóvel passou por uma avaliação em 03/2024 e foi reprovado, tento mesmo assim solicitar a vistoria? É um apartamento em condomínio, e foi reprovado porque a dona colocou telhados na cobertura e o mesmo estaria gerando sobrecarga na estrutura.

[@lilly6250]

Gratidão; o senhor poderia me explicar minha avó mal faleceu, o engenheiro e a arquiteta já estavam lá pra medir tudo. Por que meu tio teve que esvaziar toda a casa pra o engenheiro avaliar o imóvel por que ? queria saber por que meu tio de repente meu tio levou todos os móveis de madeira da casabotou no caminhão e levou . agiu de forma desesperada e não deu nenhuma satifação a ninguém. Por favor o senhor poderia me explicar por que o imóvel de inventário tem que ficar vazio?

[@patrickmarques6593]

Uma casa reformada com a construção de um quarto nao averbado na matrícula pode ser reprovada na vistoria?

[@integraproducoes5574]

Boa noite! obrigado por compartilhar essas informações. Comprei em caráter de investimento uma Casa através da venda direta caixa econômica Federal, além da construção principal, existe uma segunda casa que está vindo de brinde mas essa casa não consta na matricula do imóvel, por conta disso terei problemas para financiar esse imóvel para o próximo comprador? Desde já agradeço a sua atenção.

[@laudomaster]

Olá! Tudo bem?! A princípio, a existência de construções não averbadas não prejudicaria o financiamento. Porém, o imóvel será avaliado somente com as benfeitorias (construções) averbadas. Portanto, se o valor de avaliação do imóvel com as contribuições averbadas atingir o valor necessário para o financiamento, você não terá problemas. Um abraço!

[@integraproducoes5574]

@@laudomaster muito obrigado pela informação! Que deus o abençoe.

[@alexandrebarone]

Bem clara a apresentação. Obrigado

[@laudomaster]

Obrigado Alexandre! Um abraço!

[@lidiannesoaresmartins4792]

Boa noite! Estou comprando um imóvel que no terreno tem a casa prinicipal e no fundo tem outra casinha, esta casinha consta na área construída do IPTU . Tem apenas um relógio de energia. Isso pode ser reprovado na vistoria?

[@gilbertogaldino5706]

Boa tarde! ótimo vídeo tenho uma pergunta,estou comprando um terreno mas no terreno tem uma casa mas não esta registrado no documento do terreno nesse caso é certeza de reprovação da vistoria?

[@laudomaster]

Não necessariamente. Se o valor apenas do terreno for suficiente para a garantia, não haverá problema.

[@cindylima1132]

Olá. A vistoria é feita apenas dentro do apartamento ou pode envolver a estrutura toda do prédio??? No meu caso o engenheiro veio e comentou da questão do ar condicionado. Apenas 4 aps do prédio tem ar condicionado. Os outros não. Desses 4, dois estão já tapados e só 2 funcionam. Negou por esse motivo. Achei que iriam avaliar apenas dentro do AP que eu quero comprar. Pode me informar por favor?

[@laudomaster]

Oi Cindy. O avaliador do banco deve verificar os requisitos do condomínio e suas áreas comuns também.

[@julioaraujo2413]

Boa noite, estou olhando um imóvel para comprar, meu finaciamento é pelo Banco do Brasil, ao entrar em contato com o dona da casa que ele me informou que já teve um comprador que tentou comprar a casa pelo mesmo tipo de financiamento que o meu e chegou na hora da vistoria o engenheiro nem quis olhar. O cara de gesso está todo rachando, por conta do calor e o muro da garagem do vizinho está pagando o muro de divisão da casa. Segundo ele o engenheiro não avalio por conta desse muro. Porém eu gostei muito da casa e queria muito comprar. Vc save me dizer se realmente o problema é esse muro? Se isso realmente impede a venda do imóvel!?

[@laudomaster]

Bom dia Julio. Eu não entendi o que você escreveu a respeito dos problemas no gesso e no muro de divisa. Favor explicar melhor. A Caixa e o Banco do Brasil exigem que os imóveis tenham determinadas características construtivas. Estas especificações existem para proteger o comprador. Se estes bancos não aceitam financiar o imóvel, seguramente se deve a alguma questão que poderá trazer problemas e prejuízos para você no futuro. Portanto, o ideal seria fazer um contrato de compra/venda com cláusulas de cancelamento e devolução do valor pago de sinal, caso os bancos não aprovem o imóvel. Então, entenda a vistoria dos bancos como um procedimento para proteger você, o comprador. Me explique melhor as questões e eu tento de responder com mais detalhes. Um abraço.

[@leandrocampos8407]

Olá Pretendo adquirir um imóvel a vista , porém utilizando parte do pagamento com FGTS , esse processo precisa da avaliação do engenheiro ? Fui até uma agência da caixa , o atendente não soube me explicar muito bem , não falou coisa com coisa ... Única coisa que ele soube me explicar muito bem é que a visita do engenheiro para a avaliação me custaria em torno de 3 mil reais . Obrigado

[@luispaulopastor1451]

Um imóvel mais antigo, com forro de madeira, mas com condições habitáveis é aprovado em um financimento? Quais as exigências que o imovel precisa atender para ser aprovado na vistoria do engenheiro?

[@uebersales7378]

Boa noite banheiro sem janela reprova na vistoria

[@claudianasantanasantos8864]

Boa noite à autorga da água pode negar a vistoria do imóvel?

[@polyana_rosa]

Quanto tempo é válida essa avaliação?! 6 meses ou 1 ano?!

[@josuealexandre7613]

Boa noite ,, quero um curso sobre a patologia do imovel e avaliar grandes areas rurais.

[@sauloquatrin3945]

Olá Reginaldo fui contratado p fazer uma vistoria de um apartamento preciso emitir ART para esse serviço

[@laudomaster]

Sim.

[@LuizGuilherme173]

Olá Reginaldo, sou corretor de imóveis em BH e assisti um vídeo seu e gostei. Gostaria de saber Como posso fazer o seu curso, pois senti segurança nas suas explicações!

[@laudomaster]

Boa noite Luiz Guilherme. Tudo bem? Por favor, clique no link abaixo (ou copie e cole no seu navegador de internet). Você irá para a página da minha apresentação, com todas as informações abertas referentes ao curso, incluindo conteúdo programático, preços e os botões de inscrição. Tem também as informações de contato dos alunos que já fizeram o curso.

[@laudomaster]

cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/curso-de-avaliacao-de-imoveis/apresentacao-video-2/

[@laudomaster]

Um abraço!

[@imobiliariagregorio8570]

Muito bom

[@valdecirlima4253]

olá, a pessoa que está comprando a minha casa pediu financiamento pelo banco Itaú, a casa já é usada e tem mais de 20 anos. Nesse caso o que o engenheiro vai avaliar, ele pode reprovar algo? A casa tem projeto aprovado pela prefeitura, habite-se e está averbada no cartório.

[@raquelalmeida1913]

To na mesma situação, conseguiu vender?

[@dudu7991]

Boa tarde , primeiro parabéns pelo vídeo Estou vendendo minha casa e o avaliador vira avaliar o imóvel, acontece que possui alguns trincos pequenos o avaliador pode invalidar o imóvel ? Desde já agradeço

[@507ba]

Boa Tarde poderia tirar uma duvida, um imóvel com edicula quarto e cozinha, a caixa aceita financiar?

[@trilhabike7418]

A prefeitura alterou a numeração dos imoveis de toda rua, agora o registro esta com um numero e certidao venal outro, o laudo pode ser negado por causa disso?

[@rogeriofernandes1544]

Estou comprando uma casa usada ela está faltando uma pintura ela passa ou não

[@paolabernardi8588]

Boa tarde. Comprei um imóvel em dezembro, em março a construtora me entregou a casa e me afirmou q eu poderia morar na casa, questionei se teria algum problema de me mudar antes de passar na caixa, a construtora disse q ñ e ainda insistiu para q eu morasse na casa. Então, só agora descobri q o engenheiro da caixa pode negar q é imóvel novo por eu já estar morando. Oq eu posso fazer agora??? Pq se ñ passar como imóvel novo, ñ terei o verde amarelo e sem esse programa ñ tenho condições d um financiamento para imóvel usado, pois muda todos os valores.

[@geovanqcarvalho2298]

Uma amiga se mudou antes da avaliacao do engenheiro da caixa passar e quando ele passou foi tudo bem ela alegou q tava sem condicoes de pagar aluguel e a preatacao da caixa por isso ja estava morando e ele aprovou , acredito q seja isso

[@japahaguio331]

Olá Reginaldo,estou comprando um imóvel é uma casa mais antiga e no fundo tem uma edícula com banheiro e tem uma pia, a casa tem só um relógio e um registro d'água essa ia pode impedir a aprovação podendo alegar duas casas ou casa para renda? E o forro é de PVC foi colocado recentemente, a imobiliária orientou eu ir lá e tirar a pia isso procede, eu ter que ir lá e arrancar? a vistoria é segunda-feira fico no aguardo obrigado.

[@laudomaster]

Bom dia. Existe 01 medidor de energia (relógio). Mas o quadro de distribuição tem quantos disjuntores? Se existir um disjuntor específico para a edícula, creio que não haverá problema. Com relação à pia, ela fica em uma área coberta? A recomendação dos bancos é que as pias ou tanques estejam em áreas cobertas. Um abraço! E boa sorte!

[@japahaguio331]

@@laudomaster boa tarde, obrigado vou verificar o relogio, referente a pia é na edicula aparebta ser uma casa com dois comodos mais no registro esta como apenas uma casa, a imobiliária falaram para tirar pq pode negar ou notificar e não aprovar, vc acha que essa pia atrapalha? Não é tanque é um gabinete com torneira na edicula que parece que tem quarto cozinha e banheiro.

[@williamlucas5400]

@japa Conseguiu o financiamento?

[@williamlucas5400]

​@@japahaguio331 Conseguiu o financiamento? Meu caso é igual o seu

[@deborareis8478]

Boa tarde, caso o apartamento tenha papel de parede, como o engenheiro da caixa avalia o imóvel, no caso para ele ver se tem ou não rachaduras?

[@victorbatista1248]

Boa noite Reginaldo Estou interessado em comprar uma casa porém o proprietário fez um espaço gourmet em cima da casa e não consta na escritura, vou ter problema com aprovação do engenheiro? Esse novo espaço possui art assinada.

[@laudomaster]

Bom dia. A princípio, você não terá problemas. A única questão é que no Laudo constará a parte não averbada, mas ela não será considerada no valor de avaliação do imóvel. Em alguns casos, esta situação não afeta muito o valor final da avaliação. Abraço!

[@joseaparecidosantos9499]

J Santos Dracena SP

[@daniecoisa]

Boa tarde.. O banco pode aprovar um financiamento, com laudo eletrônico sem visita presencial do engenheiro?

[@laudomaster]

Boa tarde. A vistoria (visita) é obrigatória por Norma Técnica e também por conta dos procedimentos do banco... Fique atento!!

[@Land-ru]

OI Reginaldo.Obrigado pelo vídeo. Nota mil!

[@camillaprevedello7453]

Ola Reginaldo ! Preciso de uma ajuda ! Estou financiando uma chacara pelo banco Bradesco, porem a chacara tem somente um galpão e casa de um caseiro construídos. Vc acha que existe a chance da vistoria nao der certo ? Desde ja lhe agradeço!

[@laudomaster]

Oi Camila! Vai depender de algumas questões presentes no galpão e na casa do caseiro. Os bancos exigem que sejam respeitados alguns padrões construtivos. Por exemplo, o uso de materiais autorizados, instalação elétrica setorizada com diversos disjuntores, cerâmica nas áreas úmidas até "meia parede", etc. Espero que dê tudo certo!

[@pedrotavaresr]

MUITO OBRIGADO 3

[@laudomaster]

Obrigado a você, Pedro! Um grande abraço! Reginaldo Antunes

[@kiannemiranda8895]

Quando o piso de porcelanato afunda um pouco quando pisamos, o laudo de vistoria da Caixa Econ. pode reprovar o imóvel usado para financiamento? Existe um acordo para saber se o comprador aceita o imóvel mesmo assim?

[@laudomaster]

Boa tarde. Se o piso estiver solto, é um dos motivos de reprovação do laudo de acordo com o COT (Caderno de Orientações Técnicas) da Caixa. Com relação ao "acordo para aceitar", não existe nada dentro do contexto da Caixa. O objetivo da vistoria para avaliação da Caixa é também proteger o comprador, dando a segurança de que ele estará comprando um imóvel sem patologias. Um abraço!

[@JOSEABREU2512]

É exigido telha de 5 mm na vistoria da CEF??

[@julio2768]

Ola.gostaria de saber se posso me mudar para o apartamento antes da vistoria do engenheiro da Caixa?

[@laudomaster]

Boa tarde Julio. Tudo bem? Sim, você pode se mudar para o imóvel antes da vistoria da CEF. Em termos de processos da CEF, não existe nenhum impedimento. É muito comum vistoriar imóveis habitados (seja pelo vendedor ou pelo comprador que já e mudou). Porém, existe aí uma questão prática. A vistoria faz parte do processo de financiamento do imóvel. Se você se mudar e o financiamento não der certo (por questões do financiamento como um todo), terá que resolver a questão com o vendedor. Um abraço e boa sorte!

[@julio2768]

@@laudomaster Agora entendi! Obrigado pela orientação.

[@silvanapereiraantonio987]

@@laudomaster o

[@ligoeligo]

Boa tarde! Estou adquirindo um imóvel novo, que já está pronto e estamos somente aguardando a vistoria do engenheiro da caixa, porém neste tempo de espera, estou planejando fazer a cobertura de uma parte da área externa da casa, então gostaria de saber se há algum problema quanto a vistoria em fazer esta cobertura?

[@laudomaster]

Boa tarde. Eu aconselho que você espere a vistoria e só faça as obtas depois.

[@lucascampos5781]

Como vc solicitou essa vistoria?

[@MarcosLima-fc1dp]

Olá Reginaldo, estou a comprar um imóvel..esse imóvel iria para leilão e foi avaliado pelo próprio Bradesco. Dai a pessoa comprou a casa e vendeu pra mim......o laudo tem validade de 1 ano....eu posso usar o mesmo laudo já que vou financiar pelo mesmo banco? O laudo foi feito a 3 meses atrás.

[@laudomaster]

Boa tarde. Eu creio que você pode aproveitar o laudo que já existe. Porém, faça uma consulta no banco para garantir... Um abraço.

[@MarcosLima-fc1dp]

@@laudomaster obrigado por responder, eu entrei em contato com banco infelizmente eles disseram que nao pode ser usado o mesmo laudo.....acho que deveria ser mais barato pq o valor 3.100,00 é uma valor alto visto que na caixa custa 750,00....Mas também entendo que o engenheiro investiu muito na sua formação e por isso tem esse preço.

[@laudomaster]

@@MarcosLima-fc1dp Pôxa. Desejo que tudo dê certo. Um abraço!

[@barrosimoveis2443]

Reginaldo, excellente video!!👏👏👏👏

[@laudomaster]

Obrigado! Espero que tenha ajudado! Um abraço!

[@carlamonique2543]

Boa tarde! Estou financiando um apartamento pelo Bradesco porém o condomínio só conta com garagem rotativa. Pode ser recusado ?

[@laudomaster]

Boa tarde Carla. Eu creio que não haverá problemas, desde que esta condição de uso das vagas de garagem esteja registrada na Convenção de Condomínio. Abraço!

Boa tarde! entrei com o processo de financiamento, paguei o boleto de avaliação do imóvel! após pagar o boleto da avaliação do engenheiro ele demora quanto tempo pra ir fazer a vistoria? outra dúvida, eu não recebi o número da proposta de financiamento, esse numero será disponibilizado somente após a avaliação do engenheiro? desde já agradeço!

[@rosecarvalho6423]

Quanto tempo demorou pra sair o resultado da vistoria?

[@rafaelborges7437]

Amigo me ajuda tenho um banheiro dentro da casa, com a janela dentro de casa no corredor pq a casa foi reformada a janela é de 0.60x0.60 isso pode reprovar o financiamento

[@laudomaster]

Bom dia Rafael. Isto pode reprovar financiamento, de acordo com o COT (Caderno de Orientações Técnicas) da Caixa. Porém, vai depender do vistoriador. Ele pode deixar passar isto, caso não seja um avaliador experiente em trabalhos para os bancos. Melhor seria colocar a janela voltada para a parte externa da casa. Abraço!

[@antonioaugusto6546]

Estar verificando...Estar avaliando...Pelo amor de Deus! Não mate o português!!!

[@michaelshehadeh300]

MUITO BOM

[@laudomaster]

Obrigado novamente Michael. Um abraço!