Viviendas que solamente compran los NOVATOS

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Guía COMPLETA de principiantes para invertir en bienes raíces • Guía COMPLETA De Princ...

[@calateya28]

Tienes mucha razón...mis padres vivieron en un 5 piso sin ascensor toda la vida...ya fallecieron y ahora no hay quien lo venda...se puede poner ascensor pero todos los vecinos son mayores y ya están en residencias o así y no quieren saber nada de la comunidad de vecinos.

[@cafeconletras_]

Soy agente inmobiliario en República Dominicana. Tengo un 5to piso sin ascensor. Lo alquilé al vuelo, y el costo de renta entre ese piso y uno más bajo es poca y sin embargo lo compré más barato, lo que hizo que mi retorno a la inversión fuese mayor. Aparte de que es más conveniente que si es un piso alto, es mejor que sea pequeño, no grande, pues lo alquilan jóvenes, estudiantes, solteros, que no tienen problema con subir escaleras. Usted habla que es mejor un piso grande en nieveles altos; si es grande eso implica mayor número de miembros en la familia, que se traduce en subir muchas fundas con compra del mercado, lo cual es lo que tiende a complicar a las personas. En pocas palabras, compre un 5to piso, con cero características de novato, es cuestión de números. No es necesario que esté un 40% por debajo del valor para que sea rentable. ¡Gracias de todas formas por el valioso contenido!

[@JM-tm4hb]

5:15 A menos que veas a la gente como cosas, no existe "gente de muy baja calidad" o de muy buena calidad y es ofensivo referirse a las personas asi.

[@WorldTrueCrime]

Estoy por comprar mi primera vivienda y la quiero rentabilizar...Estoy entre Azuqueca de Henares o Alcalá de henares. No sé decidirme...la diferencia enree uno y otro es de 50,000 euros,,,oero en alcala la plaza de garaje vale 30,ooo asi que la diferencia es de unos 25,ooo. El de azuqueca tiene plaza de garaje.

[@totoborko7263]

Tiens razón Sam. Yo tampoco compraría en zona deprimida. Ni por mil euros. Es como comprar una celda de una cárcel y luego alquilarla, siempre a la larga tendrás problemas chungos .

[@markusespana7978]

A menos que vayas al por mayor, con tus cojones e impongas tu ley. Las mayores operaciones inmobiliarias se han hecho así.

[@minaidenisov2867]

Se a lo que te refieres. Tengo 2 pisos en bloques viejos y barrios pobres y estoy hasta las narices. Los bloques se caen a trozos y los vecinos no estan por la labor de hacer muchas obras.

[@samuelheath5]

Momento de vender?

[@manuelbernabeulahuerta989]

Pues ahora les van a obligar a arreglarlos porque hay que pasar la itv .

[@defurgonetascamperyautocar7804]

Muy bueno Samuel, justo hablamos el otro día de zonas conflictivas e inmobiliarias que trabajaban esas zonas, saludos

[@samuelheath5]

Sii! 😑 Saludos!!

[@inespeiro-faldas5016]

Totalmente de acuerdo contigo Samuel... buena zona, buena gente i revalorizacion por delante de la rentabilidad. Me gusta tu estilo y coincido totalmente contigo...gracias por tus consejos!!!!!.

[@samuelheath5]

Gracias Inés!!! 😁

[@markusespana7978]

Acostúmbrate más a los edificios malos que a los buenos, y más de ahora en adelante.

[@lauracampos2494]

Muchas gracias x la información! Saludos desde Córdoba Argentina

[@juanpepino4521]

Hola, Samuel Gracias por tu contenido! esta excelente! Crees que en estos momentos de altas tasas de credito, vale la pena apalancarse para comprar inmueble? Gracias y Saludos!

[@samuelheath5]

Hola Juan! Depende totalmente de la operación, tendría que analizarla para poder decirte bien pero en principio sí es una buena compra que cumple con todos los requisitos adelante!

[@MiguelPadilla-d1p]

El Loser de mi primo, compró un 4 sin ascensor en el boom del 2007 por 215000 …. Toda la familia le dijo que no lo comprara….lo compró y ahora no lo puede vender… tendría que pagar al banco, no le dan ni 165000. Hay que tener mucho ojo, en una compra de una vivienda no puedes sé impulsivo…

[@ritaymbernon5397]

Lo mejor es comprar una buena casa con piscina y parcela y electrificarla,con camaras y alarmas(todo antiocupas).y disfrutarlo uno mismo .!🏖️💙✨

[@8einsof8]

* y huerto pequeño

[@ThewraithSoul]

A este tipo de viviendas tipo zulo, yo apuntaria hacia los delincuentes constructivos, arquitectos, ayuntamientos. Etc

[@ziggys6213]

Yo tengo poco dinero a invertir y no puedo comprar un piso en Alicante ciudad. O sea, o me quedo sin invertir nada o tengo que mirar opciones. No todos tenemos tanta liquidez. Pero está bien lo de los pueblos pequeños, aunque igual no toca mas remedio, mas tranquilo tambien.

[@samuelheath5]

Hola Ziggy, no necesitas mucha liquidez para empezar, hay formas de empezar con muy poco. Antes de pensar en pueblos estate atento al vídeo que voy a subir en los próximos días por aquí!

[@vianilism2893]

Y donde se ve el crecimiento de pueblos o ciudades?

[@WorldTrueCrime]

❤ gracias por compartir tus conocimientos.

[@dorissiverios]

Sus precios amigo

[@SilviaMorales-yg7kv]

Es necesario saber estas cosas , son útiles y prácticos .

[@markusespana7978]

Donald Trump ganó mucho reflotando fincas malas en zonas aprovechables. El problema no es que haya okupas, el problema es que sólo compres uno. Puedes hacer un plan de acción y comprar varios pisos en una misma finca, con un coeficiente mayoritario, y ahí reflotar la finca, darle un valor añadido y te aumentará de valor.

[@Carlos-gq4wb]

Samuel, sigo los pasos y me encuentro en la situación cuando trabajabas y ahorrabas mucho como camarero. Mi sector es otro, tengo casi 25 y sigo en casa de mis padres pero aprovecho la oportunidad para mejorar mi ingreso. La pregunta sería, ¿te irías de alquiler, seguirías aprovechando la oportunidad o esperarías a tener 20-30.000 euros para la entrada de un piso? Lo bueno es que tengo novia que piensa igual que yo y con ahorrar 15000 cada uno tenemos terreno ganado. Yo calculo que este año pueda tener 20.000. ¿Lo ves un disparate, le ves sentido? Me gustaría saber tu opinión!

[@samuelheath5]

Hola Carlos! Aprovecha la situación y sigue en casa de tu padres hasta que por lo menos tienes un piso ya comprado y generandote ingresos! Si necesitas ayuda más profunda estoy haciendo sesiónes de mentoria personalizada! Saludos! 😁👍

[@rubensintes1]

Aguanta un poco más, compra un piso y vete a vivir de alquiler a otro barato un tiempo con tu chica. Qué te permita seguir ahorrando para el siguiente piso que compres

[@joses2532]

min 04:49 . Lo de las zonas conflictivas y sacar al personaje ese lo has clavado, nada mas que por eso me suscribo a tu canal!!!

[@samuelheath5]

😂 bienvenido!!!

[@albertpaslou1138]

Compra un piso de calidad , cerca de universidades que tengan mínimo 4 habitaciónes y a alquilar. Le sacas 1000 euros mínimo y sin riesgo de ocupas .

[@samuelheath5]

🙂👍

[@manuelbernabeulahuerta989]

En San Vicente del Raspeig por ejemplo.

[@elenagarciagarrido5689]

Genial Samuel, me a gustado un montón, gracias por estos vídeos nos enseñas, un monton

[@samuelheath5]

Me alegro!! 😁

[@Eva-oi8qm]

y los que tienen afectación urbanística, qué dices de esos?

[@berdasco5]

Fenomenal !! Ameno, conciso y al grano !!

[@darioislas8290]

Muy buena información.

[@meyorramirezgil920]

Buena información como siempre. Gracias

[@viviendaspalencia]

Pues hay varios proyectos para repoblar los pueblos, por ejemplo Proyecto Arraigo a nivel nacional...

[@mcrsa19]

Aún no te has enterado de que esa repoblación está planeado hacerlo con islámicos extranjeros????? Tú fíate del Estado

[@yolandarodriguezmarcos6914]

El edificio de balcones q sale al principio del vídeo, donde el okupa con mascarilla habla...es de Valladolid, lo he reconocido, xq cada vez q miro pisos lo veo jajaja jajaja jajaja, , en uno de todos los anuncios q tiene salen fotos por dentro, no solamente la fachada y no está nada mal, la verdad....una pena q esté okupado

[@mariadelcarmenmartinez4419]

Bien x Samuel me gustan sus vídeos donde hace reformas

[@MsRickter]

Que te parece San Vicente del Raspeig?

[@manuelbernabeulahuerta989]

Buen Sitio faltan pisos para alquilar yo soy de allí .

[@franciscojavier3828]

Totalmente de acuerdo muy bueno Samuel

[@samuelheath5]

Gracias! 😁

[@marcoso926]

Hombre....eso de decir si tienes suerte de vivir en una ciudad es discutible 😂😂😂

[@angeles4969]

Agree Samuel!! Excelentes videos!! Muchas gracias!!

[@samuelheath5]

Nice to see an English comment on the channel! Thanks 😁

[@rodrigoperezdelvillarcuest4439]

Muchas gracias por tu vídeo. Me ha gustado mucho. Te felicito 😊

[@samuelheath5]

Muchas gracias Rodrigo! Saludos 😁👍

[@c.b.p.2037]

Mas de 4 vecinos es obligatorio tener comunidad de propietarios

[@samuelheath5]

Más de 5 !

[@powerofinvestment2024]

Realmente no ha dicho nada nuevo, lo que pasa q mucha gente invierte sin sentido y luego pasa lo q pasa

[@Skweez]

Gran video Samuel, muy buenas reflexiones! 👏👏

[@samuelheath5]

Gracias Oriol!

[@manuelmanolitomanu9147]

Osea...que tenga estrategia de salida

[@deepmindeepmind]

Gracias Samuel! excelentes consejos como siempre!

[@samuelheath5]

Muchas gracias!! Me alegro que te ha gustado! 🙂

[@mariadelcarmenmartinez4419]

Las reformas las trabaja bien con ideas y me fijo mucho en lo que nos cuenta

[@Hurdanopormadrid]

Gracias Samuel

[@samuelheath5]

😁👍

[@ahb7522]

Compren en canarias si quieren invertir

[@pericorico5001]

Nunca invertiría en canarias! Pronto será Marruecos

[@mcrsa19]

Conozco bien Las Palmas y Lazarote. Lanzarote es un antro de coca y popper lleno de drags nocturnas. Por las ventanas del centro de Arrecife sólo se escucha árabe por las ventanas abiertas. Las Palmas ha degenerado de una forma increíble con cantidad de inmigración violenta descontrolada. Por no hablar de zonas como Famara, sumergidas en una constante tormenta de arena. El aire de Canarias es de una calidad pésima. De cada 100 días 90 tienes calima que te hará enfermar. Por no hablar de la mierda de sistema sanitario que tienen. Yo fui allí pensando en comprar algo para la vejez y menos aunque estuve un año de prueba antes de comprar. Otra cosa. El pésimo transporte público. En algunas capitales como Arrecife directamente NO HAY TRANSPORTE público alguno. Además está el carácter canario. Si vas de vacaciones muy bien, pero si vas a quedarte te ven como un invasor que va a robarles el trabajo. Cada isla tiene su par de familias mafiosas. Alas que el pueblo defiende porque creen que les guarda de los peninsulares. Es demencial. Por no hablar de que las islas canarias van a ser entregadas como dote de boda junto con Ceuta y Melilla para casar a la Leonor con el heredero del trono de Marruecos. Con todo esto ahora decide tú mismo

[@sanjuananton1127]

Invierte en Alcoy Samu !!!

[@samuelheath5]

🤔

[@haskyllo]

Joder, has descubierto America, un lince de los bienes raices xdddd Vaya tela!

[@franciscomorillomontano8576]

Especulador inmobiliario encantado de conocerse.

[@Astu79]

👏👏👏👏👏👏👏👏

[@samuelheath5]

😎👍

[@felipejurado7697]

Hola tengo una pregunta estimado amigo, si túvieras la posibilidad de comprar en un edificio .y tienes dos opciones..una en un quinto otra en un segundo, pero la diferencia es de 10 millones de pesos colombianos..el del quinto lo dejan muy económico que me recomiendas

[@QUID_PRO_QUO_440]

Cuánto "listo" hay por las redes ... qué haríamos sin estos inteligentes extranjeros.

[@nosoyyo1507]

Primer comentario 🎉

[@samuelheath5]

👍

[@daisyaguilera5038]

Habla más despacio por favor.

[@samuelheath5]

🥲

[@donphacoyt]

Primer like

[@samuelheath5]

😎👍

[@ikeralvarez714]

No tienes ni idea samuel! Si el piso esta en una zona deprimida y es regalado hay que comprarlo si o si. Yo soy de asturias y aquí hay un servicio del principado de asturias que meten a gente indeseable tipo gitanos, rumanos, etc pero el principado te garantiza el cobro y encima si te joden el piso el principado de asturias se hace cargo de los dańos. Investiga que seguro que en la comunidad valenciana seguro que hay algo parecido de la Generalitat que los perroflautas siempre encuentran donde vivir por duros. Te hago números me compre un piso en el peor barrio de mi ciudad Oviedo que es ventanielles e 18mil euros 3 habitaciones para reformar y sin consumos de fondo de inversión. Entre papeles obra y muebles me gaste 20mil. Por 38mil euros tengo una maquinitas de generar pasta para 30-40 ańos y con cobro garantizado del principado de asturias cobro por ese piso 400€ 4800 ap ańo y neto después de ibi y comunidad 4000€. Eso es un 10% neto y con cobro asegurado y dańos cubiertos por el principado de asturias.

[@samuelheath5]

Hola Iker, con esos 20k prefiero apalancarme y estar en una zona en crecimiento(algo que no hay en zonas conflictivas) con más calidad, además de poder comprar por debajo del valor de mercado con bastante margen. Para mí es muy importante la revalorización, en zonas conflictivas como la que me comentas no hay revalorización absoluta, de hecho muchas zonas solamente empeoran con el tiempo. Pero bueno cada uno tiene sus estrategias y opiniones, si buscas únicamente cashflow, no te gusta apalancarte y no te importa nada más, puedo llegar a entender tu modelo de negocio pero opino que podrías ganar muchísimo más dinero a largo plazo aplicando otras estrategias. Yo voy a seguir haciendo lo que me ha ido bien hasta el momento. Gracias por el comentario 🙂

[@OberonXXXXXX]

El día que te quiten la.paguita que llegará te vas a enterar

[@MrEduedu123]

Hola Samuel, respeto tu opinion pero tienes que reconocer que las cosas nunca cambian solas si no que son las personas quienes hacen que las cosas cambien. Lo que hace Iker me parece bueno ya que es asi como mejora un barrio o una zona, nunca por arte de magia. Si no lo hacemos nosotros quien lo va a hacer? Solo invertir en zonas buenas y dejar abandonadas las zonas malas no me parece bien. Coger una vivienda, arreglarla y dejar un espacio bonito para vivir es algo fantastico. Te puedo asegurar que he visto yo mismo a zonas de lo peor convertirse en zonas decentes, gracias a que más de un pequeño inversor decide comprar un vivienda y aunque no haya comunidad, él mismo se encarga de hacer toda la fachada nueva, la puerta, la escalera, poner timbres y buzones, etc. Y al final la propia zona acaba creciendo y revalorizandose. Incluso si en un pequeño edificio antiguo hay varias viviendas a la venta puedes ir comprandolas todas poco a poco hasta tener todo el edificio entero. Yo estoy haciendo lo mismo pero no es una zona peligrosa ni de okupacion, simplemente es un barrio feo y pobre. Y creo que si podemos mejorar una zona y ganar dinero con ello es estupendo. Lleva mas trabajo y dolores de cabeza, es cierto, pero con lo que te cuesta a ti un piso de los tuyos puedes comprar 5 de este tipo. La mayoria de comunidades autonomas tienen ese seguro de alquiler y si no tambien lo hay privado.

[@MrEduedu123]

@Oberon no es ninguna paga, es un seguro de cobro.

[@samuelheath5]

@@MrEduedu123 Hola! Un barrio es muy grande, en mi opinión un par de inversores no van a hacer nada. Podéis cambiar los pisos y algún edificio pero nunca vais a cambiar la gente que vive en el barrio ni la dejadez del ayuntamiento ni la ubicación del barrio. Entiendo y respeto vuestra opinión, siempre se aprende de un debate 😁👍