Vivre à la campagne #17 - Acheter une ruine cadastrée

[@patrickmaillard5860]

Concernant la partie administrative pour être en règle dans la rénovation d'une ruine à des fins d'habitation: En aucun cas un Certificat d'Urbanisme (CU) ne vaut autorisation à faire des travaux. CU type A (informationnel): Donne les informations administratives (propriété, superficie, taxation ....) du terrain. CU type B (opérationnel): Donne certaines caractéristiques (classement agricole/constructible, le zonage PPR - inondable, sismique, glissement de terrain - voies d'accès, réseaux .....) Il est basé sur un projet, et est nécessaire pour faire la demande de Permis de Construire (PC). Si le CU type B est accordé, alors seulement un dossier de PC peut être monté. Un PC est nécessaire pour une rénovation s'il y a une modification des façades (percement d'une fenêtre, même petite, par ex), ou un agrandissement (modification du volume extérieur). S'il n'y a rien de cela, alors une simple Déclaration de Travaux suffit (DT). C'est moins contraignant, mais seulement pour des travaux de rénovation intérieurs ou extérieurs sans modifications. Je crains que dans le cadre de la ruine présentée, çà ne suffise pas car il y aura notamment le toit à refaire donc une modification extérieure (choix de la couverture: tuiles, ardoises .... et certainement pas tôle). Application des règlements d'urbanismes locaux. Autre chose, visiblement, cette ruine était à usage de grange et peut être d'étable (pas ou peu de fenêtre) donc, pour en faire une habitation, il y a un changement de destination soumis à approbation car alors se pose toute la question des réseaux (eau, électricité, téléphone éventuellement ...) et de l'accès; Mais surtout la question de l'assainissement qui est soumise à des règles générales et aussi à des règlements locaux (Certaines régions acceptent les phyto-épurations par ex, d'autres les refusent catégoriquement). En l'absence de réseau public d'égout, on passe sur un assainissement individuel qui est défini par un cabinet spécialisé après étude de la topographie des lieux et de la nature des sols car les effluents finaux doivent être infiltrés. Pour être acceptée, la demande de PC devra aussi être conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU ou PLUI dans le cas d'Intercommunalités). L'idéal, pour moins de contraintes étant une commune régie par Carte Communale (CC). Il faut aussi savoir, que même si un avis favorable est émis sur une demande de PC par l'Urbanisme, la décision d'accorder ou refuser le PC revient in fine, au maire de la commune concernée. Il est donc très difficile voire impossible, en restant dans la légalité de s'installer sur ce type de terrain, d'autant que les communes ont compris qu'il n'est pas dans leur intérêt de favoriser un habitat dispersé (cout de construction des routes, des réseaux ...).

[@kabanesk]

Merci pour ces précisions.

[@leturlupin1437]

En plus ça coûte au moins 40% de plus que de construire du neuf, si on n'a pas de surprises mais ce n'est pas le même cachet. A vrai dire le cachet je m'en moque un peu parce qu'on peut faire des constructions mieux adaptées à notre mode de vie qui ont un certain style. j'ai fait les deux et si c'était à refaire je mettrais un coup de bull sur les ruines et je reconstruirais, ça coûterais moins cher, mieux adapté et plus facile ensuite à revendre le cas échéant même si tout est parfaitement dans les normes et si c'est assez joli. j'ai fait construire du neuf c'était moins cher et ça a été plus vite et c'est moderne.

[@gtredz]

​@@leturlupin1437le propos du commentaire est de dire qu'il est difficile d'agrandir un bâtiment cadastré sur zone agricole. Donc il n'est pas question de raser et construire dessus c'est juste impossible.

[@leturlupin1437]

@@gtredz Toutes les ruines ne sont pas forcément en zone agricole, où as-tu vu que je parlais de zone agricole ? Puis il y a des zones agricoles sont devenues constructibles, on peut aussi rénover ou reconstruire à l'identique. Comme je l'ai déjà écrit chaque cas est un cas particulier

[@Mister-Fred]

Vivement l'apocalypse pour échapper à tout ce que vous citez Patrick. Trop compliqué le monde administratif des humains et surtout Français. Tout cramer et repartir à zéro . 🤣

[@comblechristine82]

Très intéressant ! Merci de passer autant de temps pour faire des vidéos qui vont aider beaucoup de gens. C’est fantastique

[@exacompto]

Merci beaucoup de nous partager ces informations très éclairantes, mais surtout Merci pour votre authenticité ! C'est tellement rafraichissant (par rapport aux autres youtubeurs). Continuez !!!

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup, c'est encourageant et motivant pour la suite ! 😀

[@baswordfish]

Pour bien connaître le sujet et les emmerdes qui vont avec, voici quelques infos. En zone non constructible, pas le droit de détruire, modifier ou construire le moindre m2, sans déclaration de travaux ou permis de démolir ou construire. que ça soit une ruine "cadastrée" qui apparaît sur les cartes ne veut rien dire. si il n'y a plus de toit, c'est fichu, même si les murs sont sains. L'urbanisme sortira toujours une excuse, je l'ai vécu pour quelque chose en pierres (murs nickels, épais, mais plus de toit), on m'a dit "mais l'eau s'est infiltrée, donc les murs ne sont plus stables, même si le toit n' a été qu'à moitié détruit" ... !!! Méfiez vous des drones, les clôtures ne les arrêtent pas! Les chasseurs non plus, ils voient tout, y'en a qui ne font pas que rester auprès de leur bagnole à attendre les animaux rabattus par les chiens! Y'a des curieux jaloux qui vous dénonceront ... ensuite, pour toute "infraction", y'a pas de prescription, le maire qui a tout pouvoir (en tout cas celui de dénoncer à l'urbanisme!) peut faire exiger la démolition quand il veut. Même si le bien a changé de proprio (on l'a vécu en tant que repreneur) et que l'actuel proprio n'a rien fait de "mal". Bref. En montagne, vous n'avez pas le droit que ce type de "ruine" ou grange soit habité à l'année. Bref, tout est fait pour faire chier les gens et regrouper l'habitat. Chez nous, en Dordogne, y'a pas mal de ruines dans les bois, dès les années 50, c'est parti en friche, on voit sur les photos aériennes de "remonter le temps" que les toits étaient encore là y'a 50 ou 60 ans. tout ce beau travail de pierres tombe en ruine, un crève coeur! On n'est pas autorisé à rebâtir les bories, alors que ça fait partie du "petit patrimoine". On se fait classer en zone natura 2000 ou zone protégée des coteaux calcaires, pour ce que c'était autrefois, des zones sèches, pastorales, avec des orchidées. Ca devient de la friche, puis de la forêt, en 40 ans, et on n'a pas le droit de "dessoucher", car en zone protégée (pour ce que ça n'est plus, à savoir des prairies!!!) pour libérer et éclaircir afin de remettre en l'état de ce qui a fait son classement... Des voisins ayant nettoyé une clairière ont dû payer une amende (200 ou 300€) car le maire les avait dans le nez, pour "défrichage", sans preuve (pas de photos avant/après), alors que Enedis fait un massacre légal sous les lignes électriques!!!! Monde de fou! Bref, si vous voulez garder une chance de sauver une ruine, surtout, n'attendez pas que le toit tombe, jamais!!! Essayez de laisser couvert, même si vous n'y faites rien avant quelques années. Et surtout faut avoir la preuve que c'était une habitation. Parce qu'il y a l'histoire du changement de destination! Une grange ne peut pas devenir une "maison" comme ça. tout est fait pour vous coincer. Et l'urbanisme lui-même est perdu car les lois changent trop et sont trop "subtiles", véridique! Par contre selon les PLU ou cartes communales, il se peut que en zone non constructible, on puisse bâtir des "annexes", non rattachées à l'habitation (sinon on n'a le droit que de faire des extensions, sans réel pourcentage indiqué, c'est laissé à l'appréciation de l'urbanisme, pratique, il peuvent vous limiter comme ils veulent du coup!). Les "annexes" sont: des garages, ateliers, carports... et bien sûr, des PISCINES!! Ben oui, ça rapporte!!! Une piscine considérée comme annexe, pff... On aura tout vu! Ca c'est autorisé, et pas les abris pour animaux (plus utiles) !!!! Nous sommes en zone natura 2000, ZNIEFF et dans un périmètre historique, la totale... quand je pense qu'au canada ou aux USA il semble que le proprio d'un ranch puisse juste bâtir où il veut... snif!

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup pour ces précisions 👍

[@pierreantoineeraste6048]

Merci pour toutes ses infos

[@Arina-un9wn]

Pour être en znieff + n2000 c'est que le coin doit être magnifique et riche en biodiversité ! C'est normal qu'on ne puisse pas bétonner comme on veut sur ces trésors. Mais l'histoire du débroussaillement chez le voisin ça m'étonne, à moins qu'il ne l ait fait en foutant le feu ? Le mieux c'est de se rapprocher du gestionnaire n2000 pour avoir des conseils de gestion, et comme ça le maire ne pourra pas coller une amende.

[@baswordfish]

@@Arina-un9wn on est vers Beynac, pas loin de Sarlat, Périgord. Coteaux calcaires sur les versants de la Dordogne. Pas mal de nature type "causse", mais envahies de bois depuis 60 ans (abandon des terres). Pour le voisin, le truc c'est qu'il était au conseil, un peu opposant au Maire qui faisait sa loi (et a dû démissionner dernièrement à cause de ça, ouf). Le Maire a voulu le pourrir, et après lui avoir donné l'autorisation verbale de reconstruire un hangar ancien, il l'a dénoncé pour ça et a bien saucé le truc, donc c'était personnel.. Un cantonnier nous y a dit que notre ancien proprio avait les mêmes soucis pour un abri illégal parce qu'il était pote avec ce voisin, c 'est dire... Perso, si le voisin avait voulu contester ce débroussaillement (coupe de bois, pas de feu), il pouvait gagner.

[@ducretjeanbaptiste6759]

Bien le bonjour du Périgord noir ☺️

[@thaisplouvier5403]

Merci ta vidéo me redonne l'espoir de vivre librement 3 besoins : forêt, eau & ruine cadastrée 7:45 conditions - 4 murs porteurs - certificat d'urbanisme (ne pas dire qu'on a un projet d'autonomie, pas apprécié) - cadre régional d'architecture - raccordement à l'eau & l'élec reconstruire par l'intérieur discrètement pour éviter d'avoir à raccorder à l'eau & l'élec la mairie n'a pas le droit de détruire une ruine cadastrée

[@gumlazuli3682]

Cool, merci de partagez votre expérience. J'ai trouvé ça très parlant.

[@berthetpascale5964]

Moi, c est fait depuis 3 ans.... Ben moi, j ai rien demandé à personne... Très discrète, j ai mis les 4 panneaux solaire et pour l eau, j ai mis trois cuves de 6000 litres , (recup d eau de pluie , un Berkey pour la boire) et une cuve de 1000 litres pour le poulailler, et encore 1000 litres pour l abris du poney... J ai planté beaucoup beaucoup d arbres fruitiers, des acacias, un tilleul ect.... 5000m2 de terrain, une ruine pour le prix d une voiture moyenne neuve. Apres travaux et en bossant comme une dingue, j avoue que je suis très contente, ... Pour en revenir à l eau, en faisant de la phytoepuration, vous utilisez l eau deux fois....

[@legoupilnuance903]

Bonjour, je suis bien d'accord ! En restant discret il y a moyen de faire beaucoup de choses sans être ennuyé ni ennuyer personne 🤠👍

[@patricebellavance3608]

Tout dépend des régions je suppose. Je vous souhaite que tout continue de bien se passer.

[@brunofraichard3960]

J'ai pu voir un reportage télé ou des gens du voyage batissent sans se soucis de l'égalité et apparemment on laisse faire deux poids deux mesures 😅

[@patricebellavance3608]

@@brunofraichard3960 Il y a tellement de régions, de municipalités , voir de pays. C'est certain que les lois et règlements on plein de variantes. Je suis au Québec et les règles , plans d'urbanismes, ect... C'est souvent modifié et c'est normal d'avoir des mise a jour. La première chose que j'ai faite avant de bâtir mon projet c'est de prendre rendez vous avec le responsable municipal et régional. Pas de stress lors de la visite d'évaluation.

[@pinturatruck689]

Si vous êtes un spécialiste de l'imitation pierre, vous pouvez tout récupérer

[@leilabelin4279]

Salut, J'ai vécu pendant des années sur un terrain que j'ai acheté. Choisi pour la présence d'eau, sa pente plein sud et entouré de bois. J'y avais mis une caravane. Construit une serre, une cabane a outils et deux vieilles caravanes au fond pour les amis de passage. Et c'est là que je rebondis sur ton propos au sujet de faire fuir les curieux. Ce qui m'a permis d'etre tranquille toutes ces années, c'est de m'être mise bien avec les chasseurs. Par ce que les chasseurs arpentent tous les territoires chassables de leur commune et verront forcément si tu y vis. Et dans le cas où tu joues les ours mal léchés à faire partir toute personne s'avanturant sur ta nouvelle propriété, tu vas te mettre mal avec des gens qui chassent là depuis X temps. Et dans une asso de chasse communale, t'en a qui connaissent tout le monde. Donc la mairie sera au courant. Et dans une commune rurale, la mairie peut décider de fermer les yeux, légalement parlant, tant que personne ne se plaint. Par contre, si tu es en conflit, on fera tout pour te dégager. Et même s'ils n'y arrivent pas, l'ambiance restera plombée. Sur la même commune, un gars que je connaissais habitait un terrain beaucoup plus discret et s'est fait emmerder pour avoir construit un cabanon en extension de sa caravane. Il s'entendait avec personne... ________________ Aujourd'hui j'habite dans un village. J'ai passé mon permis de chasser et pris mon adhésion à l'acca. Je fais aussi partie du bureau d'une asso qui organise des fêtes tradi. T'imagines pas tout ce qu'on me raconte. Je sais tout des conflits de voisinage et de ceux avec la commune. Là encore, la loi est davantage ignorée envers ceux qui sont bien vus. Quand les gens méconnaissent une chose, ils fantasment dessus. Montrer patte blanche est souvent le meilleur moyen pour qu'on te foute la paix.

[@danmon68]

Salut le Goupil Nuancé ! Je découvre ta chaine et donc par là cette première vidéo ... Très très très intéressant ... Je m'empresse d'en voir d'autre. Merci et à bientôt 👍

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup et bonne découverte ! 👍

[@Mox-ch2gw]

PRÉCISION🚨: J'ai acheté un Mazet en pierre de 35 m2, en Drôme provençale. Au su et à la vue de tous, j'ai fait des travaux de restauration habitable, toiture, cheminée ajoutée, terrassement, murets, chambre, sans demande préalable. Les autorités ont apparemment d'autres chats à fouetter... Ps: Je ne paie aucune taxe (sans eau, ni électricité). 🚨 j'avais un autre terrain, où le maire (que je ne connaissais pas) m'avait autorisé de faire une borie en pierre sèche (habitable) alors qu'il n'y avait absolument rien sur le terrain. TOUT EST POSSIBLE...😇 Dernièrement j'ai acheté sur le Bon Coin, un terrain de 5 hectares, avec ruisseau et forêt à 3 km de vallon pont d'arc. Prix très correct. TOUT EST POSSIBLE.

[@francoisrenovation699]

Merci pour toutes ces belles informations, vieille, comme le monde

[@loicr.7586]

Merci pour votre vidéo et votre discours intelligent car parfois, sur des vidéos liées à l'autonomie, c'est carrément de l'encouragement à commettre des actes illégaux. Vous êtes dans une démarche intelligente, très bonne vidéo.

[@charlesvandam]

Merci Goupil .pour toutes ces infos .

[@patricebellavance3608]

Merci du partage, Pas évident de trouver notre bonheur. Chercher restera toujours plus positif que de ne pas en rêver et chercher. Je suis au Québec en région alors ça été différent. Mais la première maison que j'ai acheté elle m'a été offert a l'achat par un ami ou je travaillais. Une vieille maison des années 1800 au centre du village ou je suis née. Personne n'en voulait car trop vieille, trop de travaux a faire, pas de solage, ect... Bref elle était resté comme les constructions d'avant la deuxième guerre. Mais une maison en bois pièces sur pièces en grosses planches de pin, donc la structure est plus solide que les maisons modernes. Comme j'avais appris plusieurs bases en construction , travail du bois et autre. Il était assez facile pour moi de rénover de mes mains même si ça demandait beaucoup de temps et d'efforts. Même a très petit salaire j'ai été capable de la moderniser et j'y demeure depuis 1989. Une maison de 4 étages , fenêtres modernes, 3 congélateurs, chambre froide, chauffage au bois si je veux en cas de panne et électrique ect... Bref tout de la modernité mais a petit prix. Comme je chemine vers de plus en plus d'autonomie j'ai aussi ma cabane a sucre au fond des bois avec petits champs et forêt. Avec cours d'eau , j,ai quelque poules je jardine et au fil des années j'ai planté des tas de fruitiers, pomme, poires, prunes, cerises, raisins....Je souhaite a tout les humains de trouver un toit et un endroit ou ils sont bien et en paix. Un toit , a manger et boire, la paix et la sécurité pour sois et sa famille et amis il me semble que ça ne devrait jamais être compliqué. Bonne route tout le monde. Ha un point qui m'a beaucoup aidé dans la vie c'est de voir ce que d'autre ne voyait pas , de prendre ce dont beaucoup d'autre ne voulait pas car plus a la mode, plus de l'époque, avait besoin de réparation, (j'aime réparer), trop de travail, ect... Ma maison en ruine a fait mon bonheur, mes vieilles machines, motos, bateaux, outils ou autre que le monde mettaient au rebus , moi je suis heureux car je les fait fonctionner et m'être utile. Pourquoi jeter ce qui était bon et qui est encore bon? Juste pour faire comme les autres, ou paraitre riche... La vrai richesse elle est dans la nature et en soi même. A quoi sert être riche si tu ne sais pas faire pousser ta nourriture ou simplement faire un pain frais?

[@Trottamondi]

Quel plaisir de vous lire et savoir qu'il y a encore des gens comme nous... je partage pleinement vôtre mentalité, je fais de même en France.

[@ZinebMinimaliste]

*Sujet intéressant ! Merci pour ce partage*

[@moonlightcreature]

j'ai fait la même chose en normandie, 2 hectares pour 64 000 euros :)

[@lemsanniatika8812]

Je viens de découvrir votre chaîne,je me suis abonné,j’adore ,merci pour les renseignements

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup 🤠

[@ft1455]

Très intéressant .. je m abonne .. J adhère à votre démarche d autonomie .. Pour l eau le forage est aussi une alternative ..

[@ludovicmazet8044]

Merci pour le partage. Première vidéo visionnée, me suis abonné direct à la chaine.

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup ! 👍

[@isa413baile]

Idem

[@michelfrides805]

Ok d accord hihi votre video est vraiment tres interessante et bien expliqué, l idee maison dans ruines je pe suis deja pose la question 1 fois toutes vos informations m eclaires un peu plus sur le survivalisme merci a vous tres beau travail 👍👍👍

[@Femurderat]

"faut que j'arrête avec le OK et le d'accord... DONC"😂😂 ces mots si invasifs mais si drôles quand on en perds le contrôle haha

[@revtum4098]

Merci pour cette vidéo très utile cher ami 👏👍🙏❤

[@meuniermaryse7136]

Petite info je suis proprietaire d'une maison qui n'est pas reliée a l'eau et qui ne le sera jamais car elle est hors portée des reseaux ceux-ci sont inaccessibles à cause de la distance. cette maison est habitable et habitée depuis quinze apres une renovation

[@Forhorse88]

Les lois sur l'urbanisme étaient différentes il y a 15 ans, il y a eu un gros changement il y a une dizaine d'année, après c'est devenu beaucoup plus compliqué pour habiter n'importe où.

[@gallakyuska9942]

Bonjour, comment fait tu pour l'eau potable s'il te plaît ?

[@henrillera9646]

Bonjour, soit tu t'aprovisione avec des bidons d'eau , soit tu as une source proche ou tu peux capter ou un puit et donc il te faudra un système de filtration adapté car risque de bactéries et..... animaux morts... morts..... Soit récupération d'eau pluviale qui comporte moins de risques que les eaux qui ruisselles au sol mais il faudra également un système de filtration.Dans l'idéal c'est un stockage en cuve béton plutôt que plastique car le béton crée une osmose ( je sais pas si c'est le bon terme) mais c'est important. Voilà.

[@meuniermaryse7136]

@@gallakyuska9942 nous avons l’ eau du puits filtrée

[@dylanhobi962]

J'ai une question qui peut paraître farfelu, mais disons, j'ai trouvé le truc parfait mais a première vue, pas de point d'eau, je visite, je fais appel a un sourcier qui trouve une source d'eau sur le terrain, disons qu'il a raison, je trouve la source d'eau et je me débrouille pour la rendre potable et l'utiliser. Est-ce que je suis dans l'illégalité ? Ou bien je paye des impôts plus élevé en fin d'année ? Merci d'avance pour les réponses

[@hippolytelafabrie6915]

super instructif...j 'espère que c'est accessible pour un véhicule( travaux)...merci pour toutes ces infos.

[@quartanier1404]

Oui, sans chemin carrossable, c'est l'enfer pour transporter des matériaux. J'ai rénové il y a plus de 50 ans en Auvergne ce type de construction qui faisait partie d'un village en ruines, enfoui dans la végétation. Pas encore de survivalistes à l'époque, donc aucun obstacle ou suspicion de la part de la commune. Nous avons bu l'eau de la rivière et nous sommes éclairé avec des lampes à pétrole pendant quelques années. Les enfants ont un souvenir ému de cette époque. Dans la ruine la plus proche, sous les ronces, nous avons découvert un vieux coffre vermoulu qui contenait la correspondance d'un soldat du 1er empire avec sa mère.

[@michelestival6750]

Merci pour la vidéo...et tes conseils un abonné de plus...

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup 🤠

[@olivierferfache5346]

Pour l'eau, de visu, tu sembles te promener dans une région suffisamment humide, où il pleut (encore) pas mal. Donc les solutions sont nombreuses pour capter l'eau : récupération des eaux de pluie par la toiture et par bâche (vu la taille du terrain), creuser un puit, captation par drainage (il y a des pentes) et création d'une mare ou d'un étang (la terre d'un terrain comme celui qu'on voit doit être pas mal argileuse). Les régions où la pluviométrie est encore bonne offrent plein d'opportunités. Au point que, non, l'eau n'est pas un impératif - le bois et la ruine cadastrée sont plus importants.

[@fleurpyrollet3625]

Oui ... Et aussi Sur le sujet alimentaire Et autres points abordés Sur le vie Ou la dite Survie D'autres possibilités Sont disponibles Bien que Ça chamboule les croyances Donc ... Belle exploration À chacun(e) Avec bienveillance & gratitude Cœur Dialement ✊🙏🪷🙏✊

[@cecilebellelumiere7009]

Superbe ta vidéo 👍 MERCI BCP 🙏

[@simondor4450]

pour ce qui est de la campagne , j'y vis el le " covid " nous a montré à quel point la délation est partout , même chez ton voisin

[@michelperez7459]

Bonjour merci pour vos conseils et votre analyse cordialement Michel Perez.

[@goranstojanovic4550]

J'aime beaucoup la déco de ton bureau. +++

[@bastien88]

Hello, Nice vidéo! Je ne sais pas comment ça se passe en France... mais en Belgique le gros avantage que tu as à acheter une vielle maison c'est que tu ne paye que 6% de Taxes au lieu de 21% ça fait une énorme différence quand tu engage de centaines de milliers d'€. De plus tu dois juste garder 2 murs porteur d'origine pour être considéré comme rénovation !

[@legoupilnuance903]

Merci pour ton commentaire ! 👍 Oui c'est effectivement avantageux, en France nous n'avons pas ce genre de facilités en achetant de vieilles maisons (me semble t-il !). Ce qui est triste du coup... Laissant à l'abandon nombre de belles demeures qui mériteraient d'être rénovées !

[@pascalguinet1940]

En France on a les "frais de notaire" pour les transactions immobilières. Environ 2 à 3% dans le neuf et 7 à 8 dans l'ancien.

[@gebord]

L’aspect administratif est intéressant, mais l’isolement d’une habitation peut être un inconvénient pour l’approvisionnement en matériaux , réseau électrique, etc...Une fois les travaux achevés, il reste la distance à parcourir pour les besoins de la vie courante. Bref, bien réfléchir avant de se lancer.....!

[@madeleinet.l.7333]

C'est ce que nous avions fait en 1976, la zone n'était pas constructible mais il y avait une cabane en dur ; nous avons dû l'incorporer à notre maison bien que ce n'était pas l'idéal pour l'exposition.

[@moonlightcreature]

Merci beaucoup, c'est exactement ce que j'ai fait en normandie, 2 hectares pour la modique somme de 64 000 euros, qui contient une chamière en ruine mais cadastrée.

[@merlinroux8363]

Bien que l'achat soit certes intéressant je ne trouve pas que 64 000 € soit une "modique somme" quand on sait que des maison habitable sans travaux sont vendu à ce prix la et que la moyenne de prix de terrain agricole sans bâti oscille entre 2 000 et 10 000€ par hectare soit ici 44 000 de plus juste pour la ruine. Après je ne remet pas en cause l’intérêt de votre achat qui selon la situation du bien et votre situation personnelle peut être tout à fait intéressante, mais beaucoup trop de gens surestime la valeur des l’immobilier rural qui selon le type de terrain et la localisation ont des prix très variable.

[@gillesmeyer2656]

Merci pour la video pour l eau on peut prevoir recuperation eau de pluie :avec surcout de cuve et filtration !

[@gillesmeyer2656]

@@user-lucjardie il n empeche pas de pleuvoir y compris dans la maison ....

[@Anna-uu7mq]

Je ne suis pas survivaliste mais je trouve sue c'est bien d'avoir un terrain avec de l'eau à proximité. Sur les cadastres napoléoniens, il y a parfois des indications sur des puits qui ne sont pas toujours utilisés par les propriétaires actuels voire qui ont été rebouchés. Après pour l'eau, un bon sourcier , ça peut être utile pour trouver de l'eau ou pour vérifier qu 'un vieux puits rebouché est toujours sur une zone de passage d'eau car parfois ce n'est plus le cas. Il existe aussi parfois des terrains avec à proximité une fontaine notamment dans des vieux hameaux.

[@tartempion1er]

Les sourciers ? C'est une fraude et ça a été prouvé par l'expérience de Munich.

[@simondor4450]

oui les sourciers sont des solutions par contre il faut peut être une autorisation de forage , le mieux c'est le vieux moulin en altitude

[@artemis1673]

Merci pour ces informations . Étant à la recherche d'un terrain sa va bien m'aider

[@joeamanfo5970]

merci pour ta vidéo et le partage d'informations très utile

[@garrulusforetsautonomiecol7605]

Je découvre ta chaîne, j'adore le Goupil Nuancé 😂😂.

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup ! Bonne découverte de la chaîne et bienvenue 👍😄

[@sylviehrd2084]

Merci pour toutes ces supers infos !!

[@gb4939]

Bravo d'avoir parlé de l'éléphant dans le couloir (la question des lois et du juridique.), que trop peu de vidéos (et même sites internet) abordent. Par contre, je serais curieux d'avoir ton avis sur un point : j'ai plus ou moins lu et entendu que le cadastre ne suffit pas et qu'il faudrait aussi s'assurer de la reconnaissance de la propriété par le service de publicité foncière. En as-tu entendu parler ? ✌

[@leturlupin1437]

Le notaire s'assure du propriétaire du bien au moment de la vente et sur le certificat d'urbanisme tu connais le propriétaire

[@ratafiore1945]

merci beaucoup a toi ...très intérressant !...

[@patricefaudiere7822]

Oh ! Très intéressant, merci ! Fred

[@legoupilnuance903]

Avec plaisir ! 👍

[@fredaves268]

Bon, je viens de vérifier. Ça m'a pris 5 minutes. Aucune obligation légale de se raccorder aux réseaux d'eau et d'électricité. Au contraire c'est l'inverse, si tu veux t'y connecter faut avoir une installation normalisée. Le seul truc obligatoire dans le cadre d'une installation pérenne c'est d'installer un système autonome de récupération et traitement des eaux usées.

[@legoupilnuance903]

Merci pour ces précisions ! 👍

[@philippemira1894]

Top merci pour les info j'ai découvert ta chaîne je continue à teu suis 👍

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup ! Et sois le bienvenu sur ma chaîne 👍🤠

[@polprso7821]

Merci pour les infos.

[@LaRessource03]

Très intéressant, merci beaucoup. De mon côté, les terrains ont été achetés à la fois sur leboncoin, à la fois auprès de la mairie où nous sommes désormais implantés et à qui on avait soumis notre projet, et ensuite à des voisins qu'on a démarché pour leur proposer de racheter tout ou partie de leurs terrains. Certains ont accepté de vendre intégralement, d'autres de faire subdiviser leurs parcelles.

[@patricksaget3909]

Rien dire c'est defoi le. Mieux. Il veulent tout contrôler pas pour longtemps 🤪

[@claudinehoflack6758]

Bonjour Merci pour vos conseils

[@WilfriedBaron]

très bien expliqué .... avec clarté et humilité .. bravo ...

[@terredeliberte4227]

ne rien dire à personne c'est bien mieux ! ;-)

[@MrBarbarounet]

Pile ou face.

[@totof381]

Salut, Les règles ont changé, les mairies ne veulent plus que l'on cherche des terrains où il est susceptible d'y avoir une ruine... La plupart ont modifié le rapport de ces terrains de façon à ce que les gens comme moi cherchions à acheter un terrain pour y vivre ne le peuvent pas... Je trouve aberrant que tous ces personnes que ce soient maires préfets et autres décident comment nous voudrions vivre... Pour acheter un terrain pour y vivre il faut impérativement que tu construise ou demande un permis pour y foutre une maison roulante... En gros si ça ne rapporte rien a la mairie tu n'as pas le droit ! Merci pour ton partage

[@laurentsaint-martin9711]

Quelqu'un qui fut conseiller municipal me disait qu'il faut déclarer au fisc qu'on a rendu l'endroit habitable. Ça déclenche le paiement de la taxe foncière, mais aussi à ce qu'il disait, des subventions à la commune. Ils n'ont donc plus très intérêt à virer qui fait cela.

[@totof381]

@@laurentsaint-martin9711 bonjour, Comment ça ? Si admettons je trouve un terrain " agricole & loisir " je vais directement me déclarer au fisc ? Et si je ne travail plus (cause santé physique) ça fonctionne aussi !? Par contre j'ai un ami artisan électricien qui pose aussi des tableaux compteurs m'a dit, qu'une fois le terrain acheté, tu demande si tu peux clôturer ton terrain si c'est accordé, tu pose un portail et de suite une boîte aux lettres, là ils ne pourront pas t'emmerder mais je reste perplexe quand même... La où je n'arrive pas à comprendre, si tu veux vivre sur un terrain agricole ou loisir à partir du moment où il y a une source d'eau et que ce soit facile d'accès pourquoi demander un permis alors que tu ne veux pas construire mais vivre dans un mobil-home, on nous demande de faire attention à la planète et ils nous font chier quand tu veux vivre avec la nature.... je pense que c'est moins problématique un mobil-home que de construire un maison ? Merci pour ton com 😊

[@laurentsaint-martin9711]

@@totof381 si j'ai bien compris ce qu'il disait, en fait tu vas modifier fiscalement la destination de ton terrain, ou bâtiment, qui devient donc une maison habitable et donc taxée plus cher. Dans la région où il est, beaucoup de gens construisent des cabanes sans permis ou retapent des granges sana rien dire. Mais ici ça passe car ça fait des habitants pérennes. Tout dépend ensuite de la sociologie locale. Il y a les lois et le droit, et la prégnance des usages locaux, parfois plus forts que le droit. Il faut connaître les ficelles du droit.

[@bodinjoelle3396]

merci pour ton partage.....

[@Cm-dz5qo]

Il faut bien justifier tout ces bureaux de fonctionnaires en ce qui concernent l'habitat et autres !

[@christianlaunay7494]

Oui, des tas de réseaux qui vivent sur la bête 😂

[@tkryshtalukraine]

❤merci , pouvez voys mettre en lien les sites , merci , bonne information ... question comment vous pouvez trouvez ce type d endroit .merci pour l info ❤merci

[@legoupilnuance903]

Merci à vous 👍 Les liens sont en description de la vidéo 😉 Quant à trouver ce genre d'endroits, ne pas hésiter à se balader autours des petits villages et à demander aux agences immobilières locales.

[@tkryshtalukraine]

Merci de votre message ..en plus rapide , merci de Gaillard haute savoie 🇨🇵a cote Suisse 🇨🇭Geneve .merci

[@ericalbert6954]

Merci beaucoup l'Ami

[@scafenet31]

super tes conseils Man😚

[@corentindupont6468]

Chouette vidéo

[@francoisecrameri6427]

Super intéressant, merci !

[@yvettehelene5983]

Me connaissant, je trouve un terrain, je fais ce que je veux je suis souveraine....donc pas d obligation...😅

[@georgesbovolenta2928]

C’est aussi mon point de vue

[@Worst_Infamous]

C'est dingue qu'on soit dans un pays soit disant libre et qu'on ait quasiment aucune liberté...

[@nzfreeall2008]

Incroyable d'être des vaches à lait

[@Matleon]

Bah c'est pas nouveau. Tu comprends pourquoi les riches se protègent et font de l'optimisation fiscale. Mais rassurez vous vos impôts vont dans les quartiers pour nourrir des papa nahel qui eux possèdent des palais au bled 😂😂

[@juliepier3180]

Quel pays libre? Ceci est une dictature et une guerre contre les peuples..le great reset c'est une réalité et ceci n'est que l'apéro de cet dépopulation et asservissement total des peuples. Il serait temps de se réveiller avant l'irréparable

[@cordiline7377]

On n' a jamais été libre.. juste une croyance

[@lcsd-lecrabedesable4830]

Utopie

[@arnaudlhostis7526]

Premièrement merci chouette boulot en ce qui concerne les sites a utilisé un ajout Géoportail car il offre un paquet d info :cadastre actuel et ancien, satellite,ign ... Sinon pour le côté autonomie j ai pas mal d idées mais pour le moment rien de concret vivant dans une région a forte pression immobilier je pense que proposé un réel projet qui soit une vraie plus-value au maire de la commune peux ouvrir des portes et pourquoi pas rêvé a des subventions (forêt comestible, gestion de la faune et ou de la flore, ferme pédagogique...)

[@legoupilnuance903]

Oui, effectivement ce genre de projets sont très intéressants et même parfois soutenus et aidés par les mairies 👍

[@unegauloisebienroulee2945]

Merci pour ces conseils j aimerai vous poser des questions mais je ne sais pas comment faire

[@Dieutoutpuissantetmodeste]

Bravo je m'abonne et je relaie

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup !

[@oliviercosyns7031]

Super video! Continu!!! si j'osais je ferais aussi pour l'eveil et le reveil des consciences. Tit conseil.... Eviter les cerfa!! Demander un changement de destination du bien c'est reconnaitre que ce n'etait pas une habitation.. mais si le berger a habiter la... Cela en est une.... bref il faut oser pour vivre dans ses lieux mais une mairie open c'est toujours plus plaisant( je parle en connaissance des tumultes et des oppositions rencontré... Zone a, naturelle, natura 2000) il faut bien vivre ses reves!

[@Claudette-t7x]

Belle analyse

[@alexandre6569]

Je découvre, c'est très intéressant et clair... J'aime beaucoup. Merci.

[@fluxcapacitor]

Le Code de l'Urbanisme précise qu'au cas où un bâtiment est en état de ruine (càd un bâtiment inhabitable), son propriétaire est en droit de réaliser sa démolition. N'est-il alors pas plus simple d'acheter un terrain avec ruine cadastrée, puis de la démolir afin de reconstruire un habitat neuf à la place, plutôt que de tenter ces bizarres rénovations par l'intérieur ?

[@claudinehoflack6758]

Bonjour monsieur J'ai essayé de chercher quand vous expliquer j'arrive pas déjà j'utilise le téléphone je ne pense pas que ce soit mauvais je ne sais pas comment faire

[@phildefer6639]

Bien sympa tout ça.ça donne envie...🏴‍☠🏴‍☠🔥🔥

[@amyyourfriendsishere]

Il manque un Mac Do sur le terrain ou juste à coter c'est primodial !!

[@legoupilnuance903]

😆

[@Tontonbushcraft]

Vidéo très sympa :)

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup ! 👍

[@Chevaliertemp]

Dans ce pays il y a aucune liberté et que des obligations avec de nouvelles règles quazi tout les jours

[@nicolaspoupon4416]

Génial merci

[@dimambo1]

salut et merci pour la vid. c'est quoi ton modèle de veste? j'aime bien

[@legoupilnuance903]

Bonjour, et merci! C'est une veste "DMB products - modèle Camo Commando" 👍

[@dimambo1]

merci le Goupil!

[@francoisduranddelga1471]

Pays de dingues.

[@DUNZATOIN]

Salut Goupil, je découvre tout ton travail et tes bonnes idées, j'habite dans 1 tout petit hameau du Jura (petite montagne) ; pour t'aider tu as également géoportail : ça regroupe les 2 premiers sites dont tu parles. Courage ! et vive la vie à l'ancienne ! Ma vie était excellente jusqu'à mon divorce, séparé je garde la maison, non isolée, je me chauffe au bois (juste 1 poêle), pas d'eau chaude pour se laver... bref, je me pose la question de mieux, alors qu'est-ce que le mieux ? à chacun d'y répondre, je ne peux que t'encourager ! Seeen^^

[@fyftystunt]

Bonjour je suis très intéressé par le sujet de la vidéo car je viens de trouver un terrain avec une ruine cadastré en zone N. Le soucis c'est que la ruine était un moulin au bord d'un ruisseau mais il ne reste que les fondations. Y a t'il des solutions pour reconstruire sur les fondations ? Merci

[@Nico-nf4vp]

Bonsoir, tu dis qu'il faudrait que quelqu'un se ballade sur ton terrain pour voir la rénovation de la ruine, c'est pas faux... Mais attention maintenant la plupart des contrôles sont faits par visu aérien, donc rénover de l'intérieur est une très bonne solution 😉

[@legoupilnuance903]

Merci pour ton commentaire ! Il est en effet judicieux de parler des visus aériens ! Ils font souvent cela pour détecter les installations de panneaux solaires, etc...

[@guilloiscorinne]

Oui on est flique.faut ruser.renover de l interieur ,bonne idee.

[@Nico-nf4vp]

@@guilloiscorinne c'est triste hein 😕, t'as beau avoir ton terrain tu finis taxé à fond pour x ou y choses, ça devient insupportable... Après plus nous serons nombreux à aller dans ce genre de mode de vie plus il y a de chance que l'état devienne laxiste 😉

[@daisyalvergne559]

On est fliquer, même pour 2 poules non déclarées,quand au fait de s'arranger,faut pas rêve,

[@Matleon]

@@legoupilnuance903 moralité mieux vaut se faire un bunker souterrain. Pauvre français qui acceptent tous jusqu'à bientôt prendre vos slips.... propres sinon la aussi y aura sanctions 🤣🤣 On a atteint un degré de soumission digne des pires dictatures. Manque plus que la mitrailleuse. Regardez bien autour de vous comment les gens vivent juste à côté en Europe. Un toit à soi sans être racketter est un minimum. Bientôt le kolkose pour tous le monde vous fatiguez pas à investir dans des ruines.

[@ambrecasse7237]

Bonsoir je viens de découvrir un terrain avec cabanon en excellent état mais le petit problème l'eau est -ce que nous pouvons faire un raccordement avec l'eau du village ah sur d'autres parcelle ils ont déjà de l'eau donc le coût amoindri heureusement mais l 'électricité,chauffage on totale autonomie avec si possible Pour vous dire si s'est possible de mettre de l'eau sur le terrain + panneaux solaires et toute les démarches à faire Ah !Le terrain non constructible Merci

[@francoisegrenier7214]

Hello, je viens de découvrir ta chaîne et de visualiser cette vidéo super intéressante. Questions : Recherches tu des terrains pour tes abonnés afin que tu puisses ensuite les proposer et ainsi servir d intermédiaire entre un de tes abonnés acheteur et un vendeur ? Merci pour ton retour

[@legoupilnuance903]

Bonjour, non je n'ai jamais fait ça, mais un jour peut-être, pourquoi pas ? 👍🤠

[@patienceetendurance7442]

Le principe d'autonomie est mal vu, mais qui est en vrai bien plus que mal vu, c'est quelque chose à interdire pour le gouv, qui a pour mission d'avoir un contrôle maximum de la population, et pour contrôler un peuple, il faut que ce dernier ne possède rien et que l'état possède tout, comme ça quand le peuple a besoin de quelque chose il doit demander à l'état pour qu'il lui donne, il est donc totalement dépendant de l'état, alors que quelqu'un qui peut vivre en autonomie lui est totalement libre et cette liberté est l'ennemie du gouv, donc ils sont en guerre contre la propriété privée, les terrains, l'agriculture ect, ils veulent parquer les gens dans des grandes ville/cité regroupé comme un troupeau de moutons et tout contrôlé de A-Z

[@josefradisz2133]

Comme agent immobilier, j'utilisais surtout cadastre,gouv,fr : on peut y faire des mesures partielles assez fines (longueurs, surfaces). Le cadastre est seulement la référence pour les transactions (mutations). Mais attention, le cadastre peut être différent de la réalité, des chemins ont pu être constitués spontanément (droit d'accès propriétaire). Ceux-ci ne figurent pas toujours clairement, ils font l'objet de servitudes plus ou moins cachées. Se renseigner le plus discrètement possible. Ce point est-il abordé dans d'autres vidéos ?

[@Peterparker-un3hp]

Pour avoir de l'eau il suffit d'avoir une cuve plastique avec une gouttière pour récupérer l'eau de pluie....

[@legoupilnuance903]

@@Peterparker-un3hp et s'il ne pleut pas ?

[@CapitaineHaddock]

Oui tu marques un point intéressant .je suis pour refaire a neuf les fondations des constructions existantes surtout dans ce genre d'endroit reculés. Si les anciens l'ont mis ici c'est sûrement pour une bonne raison souvent par rapports aux points d'eau ect..

[@f2xtobby198]

Sauf que l'eau se déplace, donc si c'est en ruine, c'est qu'il y'a fort a parier que l'eau a disparu

[@Joshrandall69]

peut on avec l' acquisition d' une ruine cadastré garer un van aménagé ou un camping car à proximité de la ruine dans le long terme sans être importuné par la mairie ?

[@lucas38741]

Difficile il me semble mais je crois déjà avoir entendu l’histoire d’un petit malin qui avait acheté deux parcelles l’une à côté de l’autre et déplaçait sa caravenne légalement de l’une à l’autre (20-30m) à chaque échéance de son droit à être en véhicule aménagé sur SON terrain, parce que oui, il me semble en effet que c’est interdit à l’année, seulement voilà lui ne reste pas à l’année puisqu’il bouge de 20 mètres assez souvent 😂

[@guapo86100]

J'avais trouvé une ferme en ruine au milieu des bois avec puit, et l'électricité à été retiré par EDF car c'était abandonné, la propriétaire avait pourtant payé pour faire mettre cette ligne, il aurait fallu attaquer EDF pour remettre l'électricité, les procès très peu pour moi😁, c'est dommage car c'était très sympa mais trop isolé et trop de boulot pour moi

[@TheDeanza7]

Tu pouvais te mettre en autonomie avec des panneaux solaires. Ou de l'éolien. C'est rare une ferme comme ça. Et on n'aurait pas pu t'empêcher de t'y installer vu que c'était une habitation.

[@guapo86100]

@@TheDeanza7 exact, à cet époque là je pensais pas autonomie, la tranquillité était là mais cette maison à été dépecé ( volé) de sa toiture charpente, pierre, car trop isolé (aucun voisin) et caché dans les bois, je suis maintenant quasi autonome avec des voisins autours, et la maison et terrain est surveillé par eux et ils sont là pour un coup de main , donc pas de regret 😊

[@Porculoide]

c'est des belles pierres ta ruine !

[@freressoeurallonsversunmon3563]

Souvent une ruine cadastrée est un bâtiment agricole (pour abriter des animaux ) .Souvent un bâtiment était construit en fonction de la source (le débit de la source par rapport à un nombre d'animaux à abreuver.) La surface de la cabane correspondait a un nombre de vaches a abriter et le point d'eau pour l’abreuvement.Un puits peut êtres a proximité , une mare un bac etc

[@anoniotavares1811]

Et si on met un mobil home , container, etc.. c’est possible ?

[@fabricedao3158]

Je connaissais pas la règles des 3. Merci ! ( et le son est ok ! 🙂)

[@legoupilnuance903]

Merci beaucoup 😄

[@yolandeletu9086]

Il y a intérêt à bien clôturer tout le terrain car il y aura automatiquement des chasseurs qui se baladeront le week-end.

[@vasutyannick5247]

super video mais pourquoi pas ce principe à l'étranger ..Turquie etc Beaucoup moins cher

[@legoupilnuance903]

C'est une bonne question mais je suis trop amoureux de la France pour voir ailleurs, j'avoue 😄

[@COCORIQUETTE1]

J'ai pris des images sur Géoportail d'un terrain et France cadastre mais je ne les comprends pas. Pourriez vous m'aider svp. On dirait que le terrain ou je veux aller est cultivé

[@legoupilnuance903]

Bonjour, le mieux dans ces cas là est de prendre la référence cadastrale du terrain et de la transmettre en un mail à la mairie concernée pour avoir d'avantage d'infos, c'est ce que je fais souvent 👍

[@COCORIQUETTE1]

@@legoupilnuance903 On a les références du terrain, les propriétaires s'est nous. On a également la taxe foncière et l'acte notarié. Mais avec les images de geofoncier, je suppose que le terrain est exploité par quelqu'un.

[@christophegarelli5765]

cb tu prend comme agent immobilier ?j adore j espere que tu lis t mess merci

[@florianbonjour9063]

Peut-on revendre une ruine retapée ?

[@christianlaunay7494]

C'est comme une bagnole retapée. Tu revendras ta ruine selon les papiers dont tu disposes (certificat d'urbanisation ect....).

[@b.k.3280]

Bonjour, Je suis un nouveau autonomiste et J'aimerai acheter une ruine cadastrée a la campagne sur un terrain avec plan d'eau. Le problème est que J'ai du mal a trouver.

[@christianlaunay7494]

Ces biens se refilent entre gens le plus souvent. C'est donc très difficile à trouver. Et puis beaucoup d'investisseurs raflent les ''bonnes'' affaires parfois juste pour gêner des acquéreurs potentiels qui ne sont pas de leur ''pays''😂...

[@b.k.3280]

@@christianlaunay7494 merci pour les renseignements. Je me déplace dans les villages et je cherche sur place. Je vais dans les cafés et regarde les annonces car sur internet y'a rien. J'espère un jour trouver la perle rare. Merci

[@patricelefourn4782]

Bonjour, j'ai un couple d'amis qui a acheté il y a plus de vingt ans une ruine. Il ne restait que deux bouts de murs de la bâtisse. Ils ont dû batailler longtemps jusqu'au jour où un avocat qu'ils avait mandaté a trouvé une loi de l'époque napoléonienne qui stipule que l'on peut reconstruire à l'identique une ruine. Depuis ils vivent dans ce merveilleux lieu. Sinon, concernant les raccordements, il ne semble pas que cela soit obligatoire. Les lois étant assez floues, c'est souvent la pression ou opposition qui fait. Il existe une personne qui se bat contre cela et aide les gens, mais je ne me rappelle plus qui c'est.

[@gb4939]

Tu ne penserais pas à Robin des Toits par hasard ? Il y a aussi Désobéissance Fertile.

[@Forhorse88]

Tu n'as pas obligé de te raccorder, mais tu dois être raccordable, et si ce n'est pas le cas tu ne peux pas obtenir le CU.

[@DamienArnould]

Cool les gants

[@1Anto7]

pour les ruines attention aux murs en pierre dont certains pans peuvent s'écrouler. Par exemple dans les dépendances de maison en vente, un professionnel fait l'état des lieux et peut nous avertir mais une ruine cadastré non destiné à l'habitat soyez vigilant niveau sécurité. Je parle par expérience.

[@legoupilnuance903]

Oui c'est très juste ! Il est impératif de solidifier/sécuriser les murs avant quoi que ce soit d'autre 👍