Можно ли расторгнуть договор с риелтором и не платить ему?

Можно ли расторгнуть договор с риелтором и не платить ему?
Сегодня мы рассмотрим случаи судебной практики, когда клиенты отказываются от услуг риелторов и хотят расторгнуть договор. Что в таких случаях решает суд, узнаете в этом видео.
✔ ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ ДОСТУПНО, НА КАНАЛЕ► / @vladeilegko
✔ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
Всем привет! Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#владейлегко #судебнаяпрактика #договорсриелтором

[@user-qz4ze5hx7n]

Ценно то, что в этом видео посмотрели на ситуацию и глазами риэлтора, и глазами клиента, потому что действительно и "потребительский терроризм" в наше время широко распространен, и недобросовестность риэлторов имеет место быть. Спасибо за системный подход и подробный анализ!

[@4umozavr]

Если взглянуть правде в глаза, то любой здравомыслящий человек понимает, что риэлтор это ненужное паразитирующее звено между нанимателем и наймодателем или продавца с покупателем, т.к. он ни за что не отвечает. Просто знакомит одного с другим.

[@irina2012ik]

Юрий .Бессолов видео как раз о том, что Риэлтор тоже человек, имеющий гражданские права, в том числе право на оплату своего труда

[@4umozavr]

@@irina2012ik если уж обратился к риэлтору, то это понятно, что его услуги нужно оплачивать, только я смысла не вижу зачем к ним обращаться.

[@irina2012ik]

Юрий .Бессолов ну если Вы сами можете выполнить эту работу, то ни к чему конечно. Я например, сама если смеситель сменить не могу, сантехника зову. А вот договор любой сама составлю. Здесь мне платная помощь не требуется.

[@user-bs8kp1qw9h]

Есть люди, далёкие от сделок с недвижимостью, вот для них очень важны услуги риэлтора! Только грамотного и добросовестного. А вот ещё пример. Я целый день работаю, но мне нужно купить или продать квартиру. И меня бы очень устроило, чтобы Риэлтор нашёл подходящие варианты, договорился и уже повёз меня на просмотры! Я сама не могу в рабочее время «сидеть на телефоне» и прозванивать объявления.

[@user-le8cm9vj7p]

@@user-bs8kp1qw9h А они в основной массе хапуги!Продавайте с юристом и все.

[@user-bs8kp1qw9h]

То, что хороший Риэлтор - это хороший психолог - это однозначно! А некоторые риэлторы берут с клиентов своё вознаграждение на этапе заключения предварительного договора! (Вот как хорошо страхуют себя!!!) На самом деле, как в любой сфере, нужно просто честно работать! А если Риэлтор говорит: «Идите смотрите квартиру, вас там квартиранты встретят!», то за что ему деньги платить?! (Пример из моей личной практики)

[@user-fs4ns8ok6t]

Ага, и маникюрщица психолог. Все психологи, кроме психологов.

[@user-xj6he2ms4b]

Спасибо за работу !!! Но что делать когда риэлтор изначально вводит вас в заблуждение на счет оплаты за его услуги ???

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Смотреть договор, в случае сомнений отказаться от услуги.

[@RiverWorld2013]

риэлторы хотят 100тыщ за поиск клиента при продаже квартиры, а сами платят по 200р в месяц на размещение объявлений в интернете. Пусть умерят свои аппетиты

[@user-le8cm9vj7p]

Я продавала,риэлтор захотел и с меня и с покупателя 100 тыс.+процент.Я на свой риск сама продала,через нотариуса,ноу проблем.У кого чистая квартира продавайте сами.Эти риэлторы чисто аферисты,пошли они лесом.

[@niker_music]

@@user-le8cm9vj7p дважды продавал и дважды покупал квартиры. Все сам. Только пришел к агенту 1 раз ДКП составить. дальше сам понял.

[@user-ll7ol9cg5o]

А ходить в любую непогоду клеить объявления? А документы собирать? А вести переговоры с сотнями недопокупателями, у которых даже нет денег, они просто гуляют и тратят ваши нервы и время! Каждый должен заниматься своим делом, хочешь сам продавать, удачи, потом сотнями приходят и плачут, что купили пол дома+ другая половина остаётся детям или другим дальним родственникам

[@RiverWorld2013]

приходить надо в мфц и там все проверят, а ретузы пусть ищут нормальную работу . @@user-ll7ol9cg5o

[@user-jt7pd5vc5w]

А потом толпами идут в агентство и просят помочь, когда решили купить сами, а сделку приостановили, а деньги уже передали на сделке. В итоге нет денег, нет квартиры.

[@annakhvatova7460]

Если обычная сделка, не отягащенная какими - либо нюансами в виде несовершеннолетних детей и т.д, считаю присутствие риелтора совершенно ненужным.

[@oliklulik7463]

Спасибо за информацию🌸

[@Vlad_666]

Слать этих риелторов с их оплатой услуг если вы расторгаете договор как физ лицо и ничего им не платить, ну только если есть чеки о реальных тратах при выполнении работ по Договору.

[@kazanskaya-plennitsa]

конечно, здорово, что риэлторов защищают, но давайте сразу начнем с главного - риэлтор должен материально отвечать за объект, который он помогает купить. они обязаны предложить квартиру с проверкой всех документов до момента, как ее сдали в эксплуатацию, а они никакой ответственности не несут и если что случается, их к ответственности не притянуть. да и подбор квартиры у них идет всё там же в интернете, где покупатель в открытом доступе видит все объявления. никто из риэлторов не имеет своих эксклюзивных продавцов квартир, а деньги запрашивают за свои услуги офигенные. при этом еще навязывают условие, что самим покупателям ничего найти себе нельзя.

[@ksyu10]

Проблема в том, что в основном риэлторы ходят и не предлагают договор сразу. Надо риэлтора сразу спрашивать про условия и смотреть договор.

[@vladeilegko]

обязательно!

[@user-tc8si4yj1i]

Очень актуально и доступно, спасибо

[@user-ci1mp1wt2t]

Спасибо! Вы очень помогли🙏

[@user-fs4ns8ok6t]

я пыталась продать долю в коммерческой недвижимости. При том, что по закону эта сделка требует нотариальной формы. Продавала на сайте. В итоге, ко мне ПРИЦЕПИЛАСЬ риэлтор, постоянно навязывала мне покупателей с невыгодными условиями. Зачем мне риэлтор, если нотариус проверяет законность сделки, передаёт документы на регистрацию? Риэлтор в данном случае мне не нужен от слова совсем.

[@user-zj3kh2lv7k]

лучше сами ищите квартиру , и наймите юриста для сопровождений сделки и составления документов. примерно стоит 30000-50000рб главное найти хорошего Юриста

[@ekaterinal1572]

Отлично рассмотрены плюсы и минусы обоих сторон, спасибо👍

[@user-sq2jw9xp1b]

Гладко было на бумаге... да забыли про овраги!)

[@user-uk5dl6im4z]

Как быть, если заключён эксклюзивный договор(продааец-владелец квартиры не понимал значение слова "эксклюзивный"), кв-ра ни разу не выставлялась агентством на продажу, звонков не поступало, просмотров не было и отчётов от агентства так же не было? А вскоре владелец продаваемой квартиры узнал, что эта риелторская компания перессорилась, распалась, они по указанному адресу не существуют, на тлф звонки не отвечают, но заключённый договор существует у владельца кв-ры на руках, второй же экз договора завалялся где-то у исчезнувшего агентства. Прошло полгода с момента заключения договора. Что в этой ситуации делать владельцу продаваемой квартиры? Понесёт ли он материальную ответственность за перезаключение договора с другим агентством?

[@abdirei6139]

Добрый день! Спасибо за полезную информацию! Такая ситуация, хозяйка подала объявление на продажу квартиры и риэлторы перевыставили ее объявление и теперь хотят с человека который заключил с ними договор на просмотр квартиры возместить комиссию за услуги через суд, якобы его знакомая купила эту квартиру. Знакомая отправила ему ссылку на объявление от хозяйки и т.к фотографии одни и те же он каким то образом попал на риэлторов (скорее всего из за цены, которую ставят риэлторы окончательную).Он посмотрел эту квартиру и договорился, что риэлторы покажут квартиру покупателю, риэлторы откладывали показ на след день, тем временем покупатель сам созвонился по объявлению с продавцом. Как тут быть доказывать, что не знакомы или не выполнение договорных обязательств? За ранее благодарю.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Данный вопрос мы с Вами детально обсудили в Инстаграмм. Поскольку Вы находитесь в другом государстве Законодательство РФ на данную ситуацию не распространяется

[@user-bl8mq3pf5q]

​@@vladeilegko , какая отвратительная манера подачи материала

[@sever4962]

Здравствуйте ,суть вопроса такова,заключен договор с агенством недвижимости на продажу дома ,агенство ни коем образом не поспособствовало в его продаже,( покупатель самостоятельно вышел на продавца), при этом агенство в случае совершении сделки по купле-продажи требует вознаграждения (по сути участия агенства не было),как с покупателя ,так и с продавца.Как на законных основаниях отказаться от требований агенства оплатить вознаграждение? Спасибо

[@propro5741]

Подарите за деньги покупателю. А не продайте.

[@user-vj4cf9wc7n]

Здравствуйте, как у вас решился вопрос? У меня похожая ситуация.

[@DrunkOlivka]

Спасибо за информацию. У меня от части непонятная ситуация, подписал договор с риэлтерским агентством, на оказание услуг по продаже квартиры, сразу скажу результат - квартира была продана и сделку сопровождал агент. Однако в процессе поиска столько негатива пришлось получить и утаивание информации, подача информации не своевременно и не информативно, как токовых отчетов и не было, просто ссылка на статистику просмотров. На сделке риэлтор откровенно "плавал" не понимаю что нужно делать и в какой последовательности, много вещей было перепутано, меня не проинформировали о стоимости оказания услуг нотариуса, банка (аккредитив, ячейка), мне не верно дали информацию о покупателе, как позже выяснилось что покупатели в начале внесли аванс но их так "доканал" мой риелтор что они уже в категорической форме просили вернуть аванс (меня конечно не проинформировали) а разговор строился "да что-то покупатели тупят и телятся", далее, я считаю что не отстаивались мои права, постоянные просьбы о каких то расписках, продавливание меня по оплате "оформительских издержек пополам -нотариус, банк и тд." (как потом выяснилось обычно за все платит покупатель), как итог и вишенка на торте риэлтор забыл одну из оригинала документов для подачи в МФЦ (в итоге подали 2 оригинальных документа вместо трех как было прописано), куча, куча косяков, покупатели крайне не довольные "моим" риэлтором - но у них была безвыходная ситуация и им пришлось пройти через эту "боль". Наше общее мнение сошлось в том что, человек совсем без опыта и не понимает что нужно сделать. Резюме, сделка проведена, результат достигнут, но просто ОТВРАТИТЕЛЬНО оказывались услуги, просто ужас. Считаю целесообразным рассмотреть уменьшение стоимости оказания услуг на значительную сумму, однако вопрос если риэлтор не согласиться с моими требованиями, возможно ли судиться и оспаривать всю сумму ? Есть шансы на победу в суде ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Если риелтором были оказаны услуги с нарушением условий договора, то Вы вправе обратиться с претензией на некачественное оказание услуги к агентству, а также в суд. Если судом будет установлено, что услуги оказаны некачественно или не в полном объёме, то сумма договора может быть снижена. Мы можем помочь вам в составлении искового заявления

[@DrunkOlivka]

@@vladeilegko Спасибо Вам за ответ, сегодня был на длительных, двух часовых переговорах, с руководством агентства обсуждали качество выполнения работ. Очень долго разбирали каждый момент, в какой то миг даже подключились юристы агентства, как итог, на общую сумму услуг предложили скидку в 20%, хотя, я считаю, что и это мало, не из жадности, а из реальной картины. Готов был из принципа вписататься в судебные тяжбы, но жена настояла.... в общем 20% скидка и подписанный акт о выполнении всех обязательств, как с нашей стороны, так и с их стороны. Разошлись краями, предложили и в дальнейшем к ним обращаться, но нет, спасибо, уже один раз "покушали" больше не хочется, хотя возможно, они проффи и просто мне не повезло. Сейчас буду рассматривать другие агентства для покупки квартиры. Но мне кажется риелторы как зубные врачи, пока не попробуешь не узнаешь, будет ли больно или нет :)

[@user-cat99]

@@DrunkOlivka анестезия)

[@user-bz5il6zk2b]

Добрый день. Если я заключил с агентством договор, отдал деньги, а они не шевелятся, могу я расторгнуть с ними договор и если да -то как и чем мне будет это грозить?

[@user-fs4ns8ok6t]

Про риэлторов-психологов. Знаете что. Многие профессии предполагают умение выстраивать коммуникацию, это софт скиллс, но риэлтору не за психологию платят. Просто не надо это выдвигать как аргумент ЗА. Парикмахер и массажист тоже психологи. Все психологи, кроме психологов (написала уже это под одним из комментариев).

[@user-ce7ti5ey6l]

А что делать если договор заключён а покупателя я нашел сам? Как быть?

[@vladeilegko]

Расторгунуть договор с риэлтором, оплатив фактически понесенные им расходы.

[@user-ff6it1qk1o]

Скажите, пожалуйста, а у вас был эксклюзивный договор с риэлтором? Как вы расторгли договор?

[@user-dm4ro5zl7t]

Спасибо

[@user-zn5dy9ly6b]

Заключила договор с агентством недвижимости об оказании услуги по поиску покупателя, подписала расписку о том, что обязуюсь передать риэлтору 20000 руб., после сделки. Агентство не нашли мне покупателя, так как обьявление покупатель увидел в сети Интернет самостоятельно, сделку риэлтор не сопровождал, а после совершения купли-продажи требуют деньги по расписке, не оказав никакой услуги. Как расторгнуть договор и аннулировать расписку?

[@vladeilegko]

Договор расторгается соглашением сторон, при недостижении которого - судом. Главное - Вы должны оплатить только фактические подтвержденные риэлтором затраты. Направьте риэлтору уведомление о расторжении договора.

[@user-zn5dy9ly6b]

@@vladeilegko Подскажите, уведомление в свободной форме?

[@user-fw8op5vj5t]

Здравствуйте! У меня вопрос, вчера кв. в новостройке оформили на меня, я могу расторгнуть договор?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Договор с риелтором? Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию либо по основаниям, установленным действующим законодательством. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесённых им расходов. В таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесённых Исполнителю расходов.

[@user-ff6it1qk1o]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, у нас так же заключён договор с риэлтором на продажу квартиры, но он называется «договор об отчуждении имущества», а не «договор взаимного оказания услуг». Мы так же можем отказаться от услуг риэлтора оплатив ему только фактически понесённые расходы?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос требуется анализ договора с риелтором. Можете воспользоваться нашим сервисом "Правовая экспертиза".

[@mikos19891]

А как поступить, если риэлтор нашел квартиру, я оплатил задаток продавцу, но передумал покупать. При этом подписал договор об оказанном услуге. Теперь мне придется платить и риэлтору, хотя я не покупаю эту квартиру?

[@vladeilegko]

Добрый день, если договор подписан и услуга оказана, то да.

[@olgatramp1563]

А тогда зачем договора!!???

[@user-zu2cz8qw4z]

Риелтерская фирма перлагает подписать договор купли продажи по заниженной цыне я оказываюсь.Теперь я не хочу сотрудничать с такой фирмой и хочу расторгнуть договор оказания услуг, нет доверия.

[@user-iv3tt9vn4z]

Правильно

[@user-wr5en6ys2y]

👍👍

[@user-fs4ns8ok6t]

Покупатель не всегда прав. Как-то в суде представляла продавца мебели, и суд выиграли. В таких вопросах не надо мыслить шаблонами.

[@TV-dn9pc]

Добрый день, а что делать если я заключила договор с одним агенством, но другое агенство нашло мне покупателя быстрее, в таком случае тоже придется платить за договор?

[@vladeilegko]

Добрый день. В случае, если обязанности по договору не выполнены, то не должны. В данном случае необходимо изучить подробно договор, для этого вы можете обратиться за персональной консультацией на сервис:vladeilegko.ru/services/consultation.php

[@user-ij6tm7tq2w]

Может ли гражданин Беларуси купить дом в Краснодарском крае, на побережье Черного моря?

[@vladeilegko]

Да, может

[@vladeilegko]

@@Stallkers kzbin.info/www/bejne/o6vbammabpKGi8k

[@Stallkers]

@@vladeilegko спасибки

[@user-le5gk8vu9t]

А если я покупатель, не заключала никакого договора с риэлторам, а только позвонила, через их фирму и без риэлторов осмотрела недвижимость и согласилась купить ,то за что им платить боснословную сумму когда я и в глаза этих риэлторов не видела?

[@vladeilegko]

Без договора оснований оплачивать услуги нет.

[@user-sk8kx2ij5m]

Продаю квартиру на авито пришёл реэлтор с покупателем хочет купить по ипотеке женщина,реэлтор сказал что ему нужно будет заплатить после зделки 40тыс ему.это правомерно?я ведь его не искала он сам пришёл.Я так поняла он и стой женщины возмёт и с меня просит но предупреждает что после зделки.

[@vladeilegko]

Добрый день. Если у Вас нет договора с риэлтором, его требование неправомерно.

[@user-le8cm9vj7p]

Усидеть на двух стульях риэлтору редко удаётся и нашим и вашим.Если сделка сложная нанимайте юриста,покупателя ищите сами.

[@Serg_MondWolf]

Чуть не усыпила

[@vladeilegko]

Доброе утро!

[@user-vs1lx4vg6r]

Что-то ссылок нет на указанные судебные акты

[@vladeilegko]

ссылки прямо в видео)

[@HectorMars]

:)

[@user-to9yj9vv5f]

Риэлторы мошеники

[@ivpolevoi]

риэлторы этим живут , они живут на ту комиссию , у него может быть удачный месяц и он что то продаст, а может получится так что месяц без продаж

[@user-ws8ut9gn1p]

Риелторы= люди продавшие душу дъяволу!