【未公開物件】麻布十番駅徒歩2分の8億円ビルにGメン「買いたいが買えない」

[@gmentakishima]

本物件は、光文堂インターナショナルではなく、他社仲介で契約済みとなりました。 以降のお問合せは、ご遠慮下さい。

[@kom3595]

近所に住んでました。ここら辺は東京タワーに近いので、こういう小型のホテル結構あったけど、オリンピックが遅れたのと新コロのせいでみんな潰れましたね・・・

[@のの-j2e9p]

この時期は都心のあちこちに同じコンセプトのビル建ててたけど今こんな感じなんですね 大手建築は手が空いてなくて地方の建築会社が駆り出されてましたね

[@XX-pd4qb]

ホテル開業が前提で設計されたことが災いして それなりの床面積があるのに1階がほぼほぼ死に体というのがネックよねぇ

[@yyy7022]

かなり追加工事必要ですよね。用途しっかりされてないと難しそう。

[@no882323]

「買えない」をことさら強調するUP主。(^^)

[@パモウーナ]

滝島さんの両手仲介ですか😊 相場がいくらか言ってないし、売主寄りの立場なので危険ですね。 8億で成立した場合、仲介手数料だけで滝島さんは4800万の収入になりますか？

[@坂の上の久光]

決まればね 90％以上の確率で決まらないと思うけど この物件色んな業者が動いてもダメだったし。

[@tonkotsu-rta]

最初「凄い良い所じゃん！！」 現実「いやw、買えるかよww！」

[@m700-j9t]

わかるわw

[@lunalure5045]

あら、この動画を観て自分の中で滝島さんの好感度が急上昇！

[@髙橋和重-e9q]

この方の人間性正義の固まり更に好印象動画配信伸びるはず素晴らしい方尊敬します。不動産仕事人。

[@クローバー四葉野]

「悪徳業者じゃないからお金持ちじゃない」←めっちゃ納得！好感しかない。

[@mam7172]

8億円の家を買う時、オプションついたら8億5千万だったとしても、大して変わらないって錯覚してしまうように、8億5千万が8億になっても金額的に大してお買い得って思えない罠(私だけ？)

[@light3118]

不動産は興味ないですが、善人ぽかったので登録しました。これからも頑張ってください。

[@ゲイルー]

これからの不動産価格の暴落を考えると高すぎる

[@tokyounderground3984]

今まで空室だったってことは、今後も空室なんじゃ、現状の空室割合加味した利回りだとやばそう

[@NISHI000d]

価格が右肩上がりじゃくなったから、こういうのじゃないと利回りが出ないんだよな。世知辛い・・・

[@kingyogore]

買えない！！　のはよく理解しましたが、オリンピックに毎度行けるくらいのお金は稼いでおられる滝島さんが羨ましい。

[@ChuckMouth]

そうですね。思慮分別のある資産家は資産を持っていることを表に出さないですからね。

[@nidojun]

まさに一等地ではありますが、空いているフロアが完全スケルトンなので、最終的には8億数千万は最低かかりますね。オフィス需要は高そうです。

[@安藤創造]

賃貸借でなく売買になると、報酬は３％＋６万円でしたっけ？ そうなると･･･報酬は２，４００万円以上であってますか？双方の媒介になるとさらに倍？？？？凄すぎる･･･

[@kyukon-j5g]

ここまで来るともう、一階を検査場にするために建てられたと言っても過言ではない。

[@jmhys215]

え？

[@AA-tm9us]

なぜ現在もテナント入らないんですかね、、？

[@nn-ur6td]

いまはどうなりましたかね？

[@正野智巳]

コロナでホテルの空き物件が沢山あるとは、この物件のオーナーは医師で良かったけれどコロナで人生狂わされて事業を失ったホテルオーナーは沢山いるんだろうな。

[@どり-c9j]

APAがめっちゃ買ってました。

[@下呂温泉-i9x]

満室時5.29%の情報は注意が必要ですね😂

[@さかいたか]

不動産屋はセンミツだよ 滝島さんもガッポリ儲けてる 8億じゃ転売には高過ぎる

[@山本登-m8e]

オリンピックを見越したホテル物件 だったんですね。

[@1919ilo]

追加工事で数千万かかるし、2階も使用方法が限られてる。実質利回りは相当低くなる物件。 正直8億、利回り5.29%じゃ全くお買い得な物件じゃない。 滝島さんはいい動画出してるけど、この案件シリーズだけは印象悪い。

[@國居久哲]

ボランティアで動画出してるんじゃないですか？媒介巻いてたら業法違反バリバリの動画ですし。

[@きたのたけし-z6d]

テナント募集でいくらくらいになるかなー 強気でもすぐ埋まるならええけど。。

[@クールたかぴー]

これは去年から出回ってる物件業者一通り提案したけど売れなかったよ 金額は確か当時で7.5ぐらいまでは下がったはず。

[@chevubim]

東京都心は表面利回り1%切っても回ってるよ。立地次第。 買うかどうかは運用方法があるかどうか。 追加工事なんて運営方針が決まらなきゃ決められないし、実質が下がるのは確かだけど、他で出てるけど現金で7．5億なら悪くはないよ。 ただ、自分は麻布十番そんなに知らないけど、隣の角地一階にクリーニング店がテナントとして入ってられる程度の場所。選択肢が少ないな。 因みにこの物件が売れれば仲介業者に2千万×2以上入ってくる。美味しいね！

[@クールたかぴー]

@@chevubim 利回りだけ見たらね(笑) それ以外の要素が悪いから誰も買わないんだよ。 理由書いたら長くなるからはしょるけど、6後半～7ぐらいまで下がらないと買主はいないよ。

[@yura07yura]

あんなにボロクソ書かれてたのに同じオーナーは草

[@のきのき-y7m]

お疲れ様です！ 「買わないんじゃなくて買えない。」滝島がギリギリ言えるのはそこまでだった。（何

[@kohei43]

ここ泊まったことある気がする！ 綺麗だし安いしコロナ明けにまた泊まろうと思ったら無くなってて悲しかった

[@momosumomosu]

リアル桃鉄みたいな物件価格ですね。

[@OnaradeIku]

草　ある意味レインズより集客できるじゃないですか笑笑

[@ohmychuu]

化粧室って言い方いいなぁ 品がある

[@nes3568]

買えないなんて言いつつ実はしこたま資産持ってそう（キャッシュ以外で）

[@um-cr9dx]

お金はお金のあるところに集まる…か

[@dowsingpower1658]

そういうことになります。　お金はあるところに集まっていきます。　貧乏人は食い物にされて終わりです。

[@Mrshizutyan]

不動産で稼げるのはお金持ちだけ… 庶民はREIT商品かってちょびっと分け前を貰うのがいいよ…

[@gongkyo1720]

金は金のある所にだけ集まるってね…….😢

[@寛之原田-t4v]

これからしばらく不動産は買い時ではないね。 庶民は利回り７パーセントのＥＴＦをＮＩＳＡで買うのが一番だね。

[@たけ-h9l]

この人、本当に適当だわ。 投資の事分かっていないのがすぐ分かる。

[@YGBG]

うおー契約決まったんか。動画効果かな？

[@ナカトモ-t9f]

8億円キャッシュで用意出来る医者って開業医だよな、間違いなく 雇われの勤務医じゃ無理っす(笑)羨ましいｗ

[@I_love_teemo]

みにまむ開業したいおおお

[@gongkyo1720]

美容系の開業医かなぁと思った。

[@lise3647]

だんだん愛嬌ある顔に見えてきた

[@國居久哲]

滝島さんは本当に良い人だと思います。だってこれ媒介結んでないんじゃないの？

[@ゆき社長]

現状利回り2%くらいでしょうか？ なかなかきついそうですね

[@ドメインない]

クラウドファンド組んで滝島さんが購入するのはどうでしょうか

[@ユル卒]

本当に都内いっても空き物件だらけだよ リスクしかない

[@tenpal676]

この辺人通りがほとんど無いんだよなぁ

[@gongkyo1720]

うん。場所悪いよね

[@ゆこねいるらばー]

質問です。 空き部屋が多くて、１つの部屋は保証会社不要な部屋って、ヤバイ物件ですか? 保証料は仲介の不動産屋に納めるシステムです。 お忙しいとは思いますが、ご回答いただけると有り難いです。

[@匿名希望-c7y]

情報が少なすぎて何とも言えませんね。

[@田中刹那-w4v]

空き部屋多い時点でお察し。 更に条件つけてる時点でアウト。

[@gongkyo1720]

この場所よく知ってるけど、高速道路がすぐ近くだし、麻布十番の賑わいからは離れた場所、ちょっと暗〜い雰囲気の東麻布だよね。中身もあんな状態だし。 8億出せるなら、もっと条件揃ってる物件あるしね。 それとも、他になんか理由あるんかな？

[@sam-dd7rb]

東麻布と言われる地区は 麻布十番とは大分イメージ違うよ。

[@ギブアップ白ネコちゃん]

8万円ならキャッシュで用意できる

[@m700-j9t]

だからなんやねんw

[@ギブアップ白ネコちゃん]

@@skybluehawai8379 君もお金持ちを目指すんだ、上で待ってるぜ

[@tetePenguin]

@@ギブアップ白ネコちゃん 俺は８００円ならキャッシュで用意出来る。 つまり８の１００倍って事だ。 上には上がいるんだよ😤

[@jmhys215]

申し込みだけでもどぞ

[@mrqa]

必死で頼んだらワンチャン8万になるかもしれん

[@user-ib6hj5xi7q]

国税に嗅ぎつけられたくないんでは？笑

[@ただのしかばね]

悪徳業者じゃない…草

[@hanamusashi32312]

なんかたまたま「逆転の狼煙」さんの動画がお薦めにあがって来て、サムネイルを見て思わず見てしまいました。内容は違いましたが、滝島さんファンはつい見てしまいます。

[@はらまあさ]

固定資産税どれぐらいするんだろう？

[@mak716]

スゲ〜 欲しくなる物件ですね。 でも８億は　だせない(泣)

[@クールたかぴー]

これ確か7.5憶まで下がるよ 去年散々出回った物件だね

[@みどり-r7r]

出せないんじゃないよ、出す金が無いんだよ。

[@フレイ-q6j]

宝くじ当てても買えないものが日本にあったのですね

[@KaoruK-i7i]

手数料アツいです☆売りたいですね笑

[@relux3925]

KZbinにて喧伝される未公開物件

[@xapaga1]

0:45 このポニークリーニングの隣ということからして、実際の住所は港区東麻布３丁目だな。最寄駅は確かに麻布十番なんだが、麻布十番の中心街からは「新一の橋」という交差点を基軸に対角線上の方角（北東）ということになる。メーシン好きな人は鬼門とか言い出すかも知れんが、吾輩にはどうでもいい。

[@gongkyo1720]

そうそう。鬼門とかはよくわからんけど、 なんとなく位置がよくないんだよね。 首都高近く、低地で暗い東麻布。 麻布十番の賑わいからは離れてるし。

[@Satou-hirokI]

買って、再度ホテル営業する場合は上階の不動産屋に出て行ってもらうのにお金が掛かるとして、現オーナーのPCR検査場も立ち退き料って発生する物なのですか？(サラリーマンの僕には買えない物件ですがw)

[@Natsu_orange]

四捨五入したらゼロ理論大好きですw

[@Dragon_Machine_V]

800万なら出せるが8億は無理ョ…

[@天津飯-v1n]

なぜ滝島さんは、薄利多売のビジネスを続けているのでしょうか？ もっと一棟物を中心としたビジネスにシフトすれば、こうした物件もご自身が手を出せるようになると思うのですが。

[@Your_Life_is_Good]

10年前に近くに住んでました。 あのころは、ホテルといえば、アルファインだけだったと思う

[@gongkyo1720]

アルファインてあの有名なSMホテル？ あの辺は雰囲気怖いよ。低地だから、なんか暗いんだよな。

[@americax1088]

悪徳じゃないからお金ない。なるほど！

[@みどり-r7r]

客付けはOKなんですかね？？もう売れちゃいましたか？？

[@ruminoso2025]

スルガ銀行に融資してもらったら滝島さん買えたのでは？

[@kagomedouad]

不動産には全くの素人ですが、本当にお買い得ならお金持ってる人も沢山いるので考える暇もなく直ぐに売れてるのでは無いでしょうか？

[@bubu_nosuke]

マンションだったら借りる人いそう

[@真田幸村-z1v]

8億か〜 買いたいから、ちょっと待ってほしいな。 あと200年くらい待って〜(笑)

[@marimo_mokyu]

この動画から購入すると滝島さんの懐に5000万くらい入る感じかな🤔

[@横内孝代]

ペットsalonとペットホテルやりたい

[@ぽんずぽん-o3j]

現金8億あればあんな一等地の物件買える。お金持ちが不動産投資する理由がこれかぁ

[@masterhiryu1342]

ニュースキンでかつてセミナー登壇していても買えないんですね、いつかマルチ商法はゴミという動画挙げたらバズると思います。

[@papasan5366]

この顔で悪徳業者じゃないてのが面白い ナニワ金融道に出てきそうやのに

[@花輪和彦]

見てるだけで楽しい

[@kazuwata9750]

医者って凄い

[@goldrushbb44hal]

口車に乗せられて悪徳業者の食い物にされてるだけですけどねw それでもローンが通るのは凄いけど

[@國居久哲]

​@@goldrushbb44hal お医者さんの収入の7割から9割は皆から強制徴収した保険料（税金）だけどね。

[@goldrushbb44hal]

@@國居久哲 保険料は税金ではないですし強制でもないです。

[@國居久哲]

@@goldrushbb44hal 国民皆保険と言って無保険は原則有り得ません。そして行政や公的機関に徴収されるにもかかわらず、「税金」という言葉を使わず「保険」という言葉にすり替えているだけで性質上は限りなく税金です。 ご存じでないなら勉強してくださいね。

[@うんちぷりぷり-o7u]

@@國居久哲 あたかも皆医師が患者を食い物にしてるかのような言い方だな。そういう医師もいるが、それは制度が悪いのであってあくまでも政府を叩いていただきたいね。

[@菅田将暉-p7c]

気になっても8億も金ねーよ！！

[@operationcenterbravo]

Futsuu no hito wa arudesyo.

[@willian4870]

@@operationcenterbravo ねーよwばーかw

[@operationcenterbravo]

@@Insskk1218 Nanda?

[@みどり-r7r]

金ある人に向けられてるので部外者は反応しなくて大丈夫。

[@yosuirohunter2024]

これ、数年前から売りに出ててずっと売れ残っていたのに最近値上げしたんですね。東麻布は麻布十番エリアでは場所も弱いし、割安ではありませんよ。　買えるけど買いません。

[@gongkyo1720]

あの辺は（東麻布）低地だし暗いですよね。なんか雰囲気違うんですよね、人通りも少ないし。

[@たけ-h9l]

全然割安じゃないよ。この人本当に適当だし、悪徳業者とやってる事変わらないじゃん。

[@atsushitanaka5831]

~7:17 "お金がない"っていう人ほどお金を持っている説

[@GODinGODinGOD777]

医者様、金ありすぎだろｗ

[@僕を忘れた頃に君を忘れられない]

遺産かな

[@Dana-wx1cq]

知り合いが新宿一等地に５億でビルを建ててたけど、よくローン通ったなと感心しきり。

[@naoki9431]

一方通行の知り合いはいくらでもいる😂

[@Dana-wx1cq]

@@naoki9431 ？？？

[@naoki9431]

@@Dana-wx1cq 日本語理解できなかったか。残念。

[@semedain4869]

アクセラレータw

[@Dana-wx1cq]

@@naoki9431 ？？？ 自分のこと何を知ってるの？

[@自称モザイクニキ]

KZbinならOKいってるあたり、報せたくない相手はITに疎い、それこそ高齢層のだれかという事なのだろうか

[@クールたかぴー]

見たことある物件と思ったら去年俺が頑張って営業した物件やん(笑) 色々業者や国内、海外投資家に提案したけどダメだった 当時で7.5憶ぐらいまで下がった やっぱりホテルを、無理やり改造しているから色々建付けが悪いみたいね。 今は売主が売り急いでないと聞いているからもう金額は下がらないかもね。 あっ因みに売り直でやり取りしてます。

[@國居久哲]

滝島さんが売主の意向で流通機構に登録しないと言っていたので一般媒介という事ですね。だから売り直も。 でも動画内で相場より安いとか利回りが高いとか公取禁止ワードを言って宣伝していたのでそもそも業としてではなく仲手無しのボランティアで買い手を探しているのかも⁉

[@スズモク]

結論からいうと微妙ですね。 利回りを出してますが、実際テナント付いてないんだから想定でしかない。 あの場所でオフィス、、、。うーむ。

[@wk2119]

現金あって満室時5.29%だったら、米国社債か国債のほうが良いんじゃないかな・・・ 直ぐ売買できるし利回り４－６％だし

[@とろん先生]

他と比べて良いなら米国社債や国債も選択肢に入らん そもそも対象者が違う ここに手を付けられる人間が他の投資やってないとでも思ってるのか

[@フォナシック]

今の円ドルの状況はギャンブルだよ ドルに変えてもアメ大不況で急激なドル安になる可能性もある 150円付近で日銀も見ている そう考えるとドル資産を持つのは中々なんとも言えない

[@1号-v3z]

KZbinに載せたら、レインズより世間に公開されるのでは。5%前半とのことですが、この前投資物件6パー以下は危険とコメントされてましたが。あと雨の時に不動産案内はやめた方が良いと思います。

[@shiro-qj5yy]

ワンルームとかの場合だろ 億超えの一棟購入なら話変わるに決まってる

[@nanawhite6534]

悪徳ではないからお金がない→ 悪徳ではないからお金が集まってくる。にシフトチェンジしましょう👍

[@nanawhite6534]

リベ大のように、コラボやチームを組めば資金や人材も集まります。 楽しい組織を作ってくださいね。

[@bzbrother2010]

何で自分で買わないかの説明良かったですｗ

[@僕を忘れた頃に君を忘れられない]

マネー

[@clabmantol1256]

めちゃくちゃ良い立地の物件なのは分かったけど、8億とか買えない😭 アパホテルとかめっちゃ土地買ってそう

[@coco-lb3hc]

でも、ホテルにまた戻すなら7部屋分の造作費用かかりそう〜🤔

[@長野真一-z9k]

レインズ載せるより、KZbinのほうが広まっちゃうんじゃないかな…

[@MoMo-vj7wq]

さすがにレインズでは？？

[@ペンとドラゴン]

当たり前田のクラッカー

[@gongkyo1720]

@@ペンとドラゴン 懐かしいな

[@momogumi9909]

先生！全財産出しても全然足りません どんな功徳を積めば８億円貯めれるのでしょうか？

[@竜涎香-g9o]

「ら抜き言葉」をつかわないことです。国語の神様への大きな功徳になります。

[@伊藤まさし-z9j]

滝島さんは、不動産知識が豊富だし、顔も中村獅童よりイケメン。

[@kazumashindou8703]

不動産屋さんビルに入ってるのにそこには頼んでないのか笑

[@かつお-k3k]

仮にキャッシュがあったとしても 不動産を自分で所有してビジネスするのと ビジネスする人に仲介するのはあまりにも別物すぎんか

[@ahoseazear6082]

コロナショックから、インバウンド需要が回復する見込みはあるけど、外貨に頼るビジネスモデルの時点でまた軌道に乗ったころに苛烈な競争に晒されるリスクが高いよね。 戦略特区や構造改革を実現させたラオックスみたいに中国人が関西空港や仙台空港、千歳空港の一等地を牛耳って免税店やってることと比べたら、しょぼい印象。インバウンドが実際に回復するまでは様子見が多いのでは？ロシア侵攻から、特に、英国や米国を中心に、脱グローバリゼーションの流れになるので、日本にも長期的には影響してくる可能性はある。

[@佐々木小次郎-w8t]

買おうかな、、悩む、、

[@m700-j9t]

俺も買いたいけど、今回は譲るよ。

[@tomy-up6jp]

そのうちオーナーかゲストで登場しそう

[@クールたかぴー]

この物件の売主癖ある人だから多分動画には出ないよ。

[@gongkyo1720]

@@クールたかぴー 何となく分かる。

[@yogaeimei69]

速攻売れるね

[@KAZUTUBE1001]

知られたくない＝所得隠しかな

[@kusu-]

7:09 滝島さんがお金持ちじゃないのはそりゃわかってますよ。人を騙さないからですよね。不動産業者で儲かってる人なんて、もうね。詐欺師と大差ない輩ばかりですからね。

[@匿名希望-c7y]

仲介手数料なしですか！？

[@國居久哲]

媒介巻いてないと思われるから謄本上げて直で買えるかもね。万が一媒介巻いてたらこの動画業法違反のオンパレードだし滝島さんはそんな悪徳業者ではないやろから。

[@ajgmptwjmgdapjgtw]

ディスるわけじゃないけど、誰よりも悪徳っぽいのに悪徳じゃないって…笑笑