為何房子買貴了？買房時沒人會跟你說的陷阱！尤其最後案例欲哭無淚！看完大幅降低購屋成本！【武哥聊房事】

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Күн бұрын

Пікірлер: 221

@wjk1113 2 ай бұрын

我給小白們一個看房價是否合理的方法,供參考. 如果你有更好的方法也可以跟大家分享。   1. 當然不是業界人士,最直接的就是看實價登錄.（看政府的不要看房仲給的）   2.看你要買的社區把那些成交價很怪的,最低跟最高的踢掉 3.把有特有戶型(例如有露台的),跟車位從總價切出來 4.算出他們平均單價,這個就是你一坪的要有心理準備的價錢(不含車位)   5. 看實登你要買的那戶(也就是你的賣家)買多少錢,下去看你要砍多少開始喊.  假設算出這社區平均是30萬,可以這個做為基準線,再加上車位基準線(一樣參考實登,通常車位價差在樓層,也可看看原始登錄建商一開始的價格,車位不像房價有一天三價的問題)  賣家實登20萬/坪,跟你的基準線差10萬,這10萬就是你喊價的空間,當然也是要給賣家賺他才可能出來跟你談,所以不能一開始就差價砍光光, 有做功課人家才不會覺得你來亂的，不然應該連房仲應該也不會積極幫你. (除非剛好被你碰到死耗子,屋主急需現金)   我的建議是基準線就是你的上限,不要再貿然往上加,除非這是一個好方位,好格局,好樓層,好建商,好位置,好風景等特殊原因. 因為後續還有房仲費,裝潢,稅金等其他支出.   如果基準線要再往上加,那我就會跟房仲說2%我是很樂意全給,但能不能全拿就要看你們怎麼跟屋主談了.(通常到底是誰開高,誰喊低,仲介心裡很清楚) 不然兩個小房間, 房仲屋主早就差不多,還在那演叫你加價,以後全社區都笑你是最盤的仔.   我才不相信一日三價,小白之所以小白就是資訊不對等,這種市場留給炒房客自己去一日三價,這本來就不是我們小白的市場。有首歌⋯市上的房仲這樣多,你卻話術我～會上節目的都是來做門面,都是已經做到一定LV,小白們已經不是他們的主要客層，他們的客層應該都身經百戰了，誠實為上才能維持這樣的大客戶。所以一案小白碰到的一定都是話術房仲，話術只有分為輕中重，不可能分為有或沒有，被話術是小白必經之路，所以自己要做功課。

@均睿何 2 ай бұрын

感謝分享

@陳麗華-s3r 2 ай бұрын

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@hsitseng7625 2 ай бұрын

實價登錄已有十多年歷史拿整體去平均肯定買不到房頂多一兩年價格取才有機會

@chih-hsienchiu2757 2 ай бұрын

真的很喜歡武哥，您的話題其實很平易近人又貼近生活，又可以從各種角度來剖析，畢竟有些事情本來就沒有絕對，比起那些主觀到自以為的專家或KZbinr更喜歡武哥的頻道！

@小菲兒 2 ай бұрын

小武哥這一集可以幫助買賣房時，要注意仲介和一些細節的地方，幫助很大😊

@テイシンスズキ 2 ай бұрын

真的很喜歡武哥的替小白問的一些問題，淺顯易懂😊

@王孝才-z7v 2 ай бұрын

談價格順序講的很好，很實用，謝謝!

@Real-State 2 ай бұрын

謝謝鼓勵～希望對未來買屋者有所幫助！

@YARA58743 2 ай бұрын

我們一直在看房，真心實際對房仲的感想，就是大部分房仲都很爛，只想賺快錢，甚至對自己手上的案子不了解，同店的案子自己也不花心思了解隨隨便便丟出來碰運氣，問甚麼問題都一樣的話重複講，或是邏輯自相矛盾，我們講了條件看我們自住條件多大部分聊一下就不理我們，只想賺快錢，影片這位男房仲也是各種閃躲問題。對於正ˋ在看房的小白我們真心的建議，你們真的要靠自己研究地區，找案件給仲介談，不要想仲介會給你甚麼幫助，他們唯一給你的幫助是談價格，不要放希望在仲介身上，因為妳只會很失望。多刷591也是會出現屋主自售，雖然機率很小但也是一個方法，不同店的案子也會放在上面，因為常常只要不同店仲介就會隱瞞不跟你說了每次只要發表這種我們真實的感想，就會有仲介不服氣留言說我講話很不客氣不好意思，我就是覺得仲介大部分都很爛，而且是事實，一堆仲介不自我反省精進自己，還只會反駁買家，房仲我只服蔣哥，其他人多念點書，看看蔣哥想想自己，沒本事只會在意客人說自己爛，也不想想為甚麼客人說你爛，而且身為服務業還多的是態度差的，我捧著服務費還不知道給誰賺，只會嫌自住客條件麻煩，還反過來說服我改變條件 BTW我們最後有買到，認識封鎖上百個仲介之後遇到一個好的

@chiakailiu8207 2 ай бұрын

@@YARA58743 強如蔣哥也不會只甘願當仲介了市面上的仲介充其量就是業務仔以專業能力給這樣的仲介費真的太高但沒辦法行規就是如此其實大部分是店老闆賺去到仲介手上的不多制度在保障這行業當老闆的人賺到錢只能說認同仲介的辛苦但房子是大部分人辛苦打拼的血汗錢多數仲介人員要更認真充實自己才對的起這份工作及和你簽委託的顧客。

@MapleLeave 2 ай бұрын

影片中的男仲介我認為已經盡量不迴避問題了，每一個銷售案確實都是個案，而仲介目前的功能除了談價格，需要幫買方查找有無重大缺失與建立溝通橋梁。買房不能著急，很多買方認為房仲就是要幫買方補齊多數的知識缺失，顯然就是癡心妄想。也不用套一個意識形態認為房仲要足夠了解物件，一家事務所隨隨便便都有10~20組物件，怎麼可能對物件有深入了解，這都是買方要自己去約看屋自行研究。多數房仲服務很爛是事實，不過服務業不等於態度要好，只要服務態度不差且有完成服務內容就是合格的服務業。現在很多台灣人都被廣告洗腦洗到對服務人員的態度吹毛求疵。說說結論，房仲的價值是幫助溝通，避免買家被屋主當面套殺(多數屋主較有知識與經驗)，給雙方時間去思考、自主討論。仲介不是顧問，顧問才有義務幫客戶補充額外知識並給予許多族繁不及備載的細節服務。仲介的主要工作在影片內也說得很清楚，就是幫助雙方"媒合"。既然是為了媒合當然會嘗試說服雙方妥協，身為買方如果不符合自身利益直接拒絕即可，幹麻將缺點算在仲介頭上。仲介觀感很差多數是在投放廣告的部分，各種騷擾訊息導致我也超級討厭和仲介說話的。

@user-dy5gp9vh7u 2 ай бұрын

所以我們後來直接跟建商買😂

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

好的仲介也不少

@YARA58743 2 ай бұрын

@@MapleLeave 怎麼可能對物件深入了解？影片也有講啊，仲介要了解案件瑕疵，不然仲介功能是什麼？你說談價格，阿不就是我留言的買家要自己研究不要期待仲介嗎，仲介只能談價格跟投放廣告沒關係，我們遇到的爛狀況都跟投放廣告沒關係，我說的大部分仲介爛你不需要幫我過度解釋，舉個例子我看591有循著電話打過去仲介跟我約帶看，到店裡她才說賣掉了要我們去看別物件，還不止一次喔，這種騙時間騙出門不就是爛嗎？也有人說可能路上賣掉了啊，沒這麼多剛好吧，不止一次是要怎麼講，更何況去年底房市這麼冷欸，所以照你的說法，仲介案子很多不會全部都了解，買方還是只能自立自強啊，我看不太懂你想表達什麼，你這種留言就是我說的邏輯自相矛盾

@wenchien7040 2 ай бұрын

我用六月實登去出價都談不了...房仲都說現在實價跟不上成交價ＱＱ談不下來... 感謝優質頻道內容～然後看了都想找宗田了ＸＤ

@weiinlee4299 2 ай бұрын

@@wenchien7040 其實買房看你的動機是想投機賺錢還是自住兩種，如果是子自住，，，根本不用是考慮價錢砍的下來嗎？首先應考慮你的自備款是否跟仲介差很大，如果不是很大而自己又很喜歡就買了吧！我買房的理念是貴貴的買總比便宜的賣要好，，，自住，買貴點，又何防。，急著便宜的想賣出，一定是手頭很緊吧！手上假使真的沒錢，那就別買吧，勉強買，可能當一輩子房奴是很難過的，如果手上有錢，別想那麼多啦，想買就買吧！

@張世達-u4r 2 ай бұрын

本身買賣過幾間房子，當中其實很多問題，房仲人員的素質參差不齊會影響很大，影片中大部分都提到的是買家的問題探討，其實賣家也有很多需要注意的事，結論就是...仲介業者的終極目標就是成交，為了這個目標有哪些仲介的話術及亂像都沒探討到，這些才是買賣的關鍵陷阱，因為賣家跟買家是最單純，也最無助的，一般人一生可能只買或賣過一次房，尤其是賣家年紀偏大，怎麼可能上網做功課還要訪鄰調查（舉例要注意的就是，在房價急上漲（或下跌）的過程隨時要更新買賣價，千萬別把底價簽在合約上，因為我就遇過拿賣方底價去跟買方談，這個過程話術一堆，老人家哪懂)，交易過程只有買賣雙方是最單純（一個想賣高，一個只想買到合理便宜價），而仲介只想成交，下斡旋也是很多眉角，收訂金及貸款也是，還有很多細節......懶得打字了😅

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

你也很熟悉❤🎉

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@JYCgolf 2 ай бұрын

賣方想賣高，買方想便宜前年自己賣房子的時候，一堆帶長輩來看房的嫌東嫌西，說三十年前這邊30萬就買得到了。委託給專業的房仲，兩個月就賣掉，獲利的空間讓我可以小換大，現在區域行情實價登錄還比我兩年前賣的時候多200萬。交給專業的處理就對了

@wangb2981 2 ай бұрын

謝謝武哥說話很實在,本集仲介或許很認真,此業界真的素質參差不齊，外加現在房源少，根本不管客戶需要胡亂推銷，著實令人討厭，畢竟都有經驗了，好仲介難尋。

@陳彥瑾-g8t 2 ай бұрын

41:45，先出50萬爭個話語權，很喜歡但是預算有限，不亂殺，上下樓時托住對方，會說話，真的可能創造幾百萬價差❤

@chenghsinliu1128 2 ай бұрын

種田跟蔣哥風格不同種田會讓小白比較有安全感蔣哥適合投資中手

@slamgore5020 2 ай бұрын

有木木姐當來賓，當然要來個👍

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

謝謝你的喜歡🎉❤

@咚咚重要嗎 2 ай бұрын

感謝武哥問的好精確很多都是是小白本人我想了解的問題受益良多謝謝來賓

@拿鐵-c5j 2 ай бұрын

謝謝武哥分享😊 現在的房仲很聰明的，買主開價如果沒有接近賣方要價，買方連斡旋金都沒機會下了😅

@Master-qx6mq 2 ай бұрын

要看三方狀況吧!本來就沒又一定

@iloverock1989 2 ай бұрын

36:40 木木這點很特別，確實具有老投資家的獨到之處！

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

真的是心得🎉❤😂

@weiinlee4299 2 ай бұрын

現在年輕人月薪3萬多的一大堆，，娶妻生孩子，不是父母幫忙，，，三餐，都過不了，，，還想買房，，，，😢😢😢😢

@Real-State 2 ай бұрын

辛苦了～

@user-lu4dc3yv8n 2 ай бұрын

笑了，以為這集會做淹水區域，房價影響，原來在護航

@風之痕-d4p 2 ай бұрын

一開始是3萬出頭沒錯,打拼努力個6年大概就會提升到4萬多

@My055187 2 ай бұрын

剛出社會三萬多很正常，誰二十幾歲就買房子

@MapleLeave 2 ай бұрын

@@風之痕-d4p 然後打拼個10年房價直接翻倍484

@Amberremember 2 ай бұрын

看了這麼多集，這集男來賓講話太安全牌，對小白來說有聽跟沒聽一樣😅 感謝小武哥認真幫忙提問

@YARA58743 2 ай бұрын

沒錯，超閃躲

@謝謝小姐 2 ай бұрын

小武哥真的很會提問，提供小白很多注意不到的事。

@魔鬼藏在細節 2 ай бұрын

因為仲介都會覺得普遍第一間也會是最後一間就算有下一間你找同公司也不一定找他

@wengchiwang 2 ай бұрын

房仲賣房都會說前面還有幾組客戶在談了,你趕快來談。簽約時,寫"若銀行貸款成數不到,就解約",房仲叫我不要寫。哈~ 聽多了,不如自己親身買賣房子過程的經驗。

@王國財-w8f 2 ай бұрын

講得很詳細，謝謝

@Real-State 2 ай бұрын

感謝給於鼓勵～

@jasonxu633 2 ай бұрын

很多房仲沒有專業能力啦只有帶看功能而已

@b05236947 2 ай бұрын

現在價錢算透明自己出一個可以接受的價錢可以就談不行就下一間而已你自認為合理的價錢屋主就是不二價再怎麼談都浪費時間最後見面談關小房間才是最累的

@winnie6293 2 ай бұрын

買賣房子最辛苦的不是看房是關小房間10來10萬去…. 好累喔….

@Ivy-fl5qh 2 ай бұрын

好像可以請一個買房小白來談一下自己真實買房的經驗，來跟專業賣房的來賓一起面對面聊，不知道會不會有不同的火花😂

@邱國彰 2 ай бұрын

蠻有料的，含金量很高兩位

@Real-State 2 ай бұрын

感謝觀看～

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

謝謝你的喜歡🎉❤

@meihua4842 2 ай бұрын

重要資訊這部分載明共有地之建物不點交買方接受爰順利成交

@呵呵笑-u8m 2 ай бұрын

優質頻道，謝謝分享😊

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

謝謝你的喜歡🎉❤

@yogazootw 2 ай бұрын

謝謝武哥每次都分享好的內容❤上次來台北忠孝東路🐳說大家不是為你來的，其實我們只是害羞不好意思舉手、過去拍照，過去當然是去看武哥的。哈哈

@人很多 Ай бұрын

宗田大哥講的很中肯👍

@amfocus4284 2 ай бұрын

千萬不要讓房仲去跟鄰居講委託人要賣，有些壞鄰居會從中破壞，因為成交了就少了可欺負虐待的對象，下一位屋主就不是這麽好欺負。要小心一點，房仲普遍愛壓低屋主的價錢…嫌貴可以去買預售貴3成，不要來買新成屋

@garychen8202 2 ай бұрын

新竹買房現在都是加價買，沒在殺價，殺了怕買不到有錢的人真的比想像的還要多

@ccchen1691 2 ай бұрын

買方斡旋金出高,除了表示誠意,也能讓賣方同意售出後不後悔,萬一他後悔了,需付斡旋金的雙倍價給買方. 曾有一例就是賣方後悔願意賠給第一位同意的買家,因為第2位出更高價,即使賣方賠雙倍給第一位買家,都還有賺,划得來.聽到2位仲介說法,蠻驚訝的.

@謝謝小姐 2 ай бұрын

我也蠻跌破眼鏡的。

@Lena-ru5yh 2 ай бұрын

好喜歡這個節目

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

謝謝你的喜歡🎉❤

@jarretkc 2 ай бұрын

房屋稅和地價稅是地方稅，按年進帳入地方政府，打房價是自廢武功，打多房是釋出空屋，上有政策、下有對策、政策改當垃圾。結婚和離婚解約有後遺症：撫養權、財產分割、贍養費....。

@黃志明-p6g 2 ай бұрын

幾年前鄰居賣房子，一看成交價格比行情便宜很多.原來是屋主有感情問題.他要把房子賣掉去金援他在卡拉OK認識的女子.去年另一家長期租人的房子也異動賣人了.只是實價登錄的價格卻低於行情.私下了解是屋主欠人錢，有還錢的壓力.

@penzdon 2 ай бұрын

很簡單問題，用簡單方法。政府製作網路房屋土地租賣平台，公開透明出價和賣價、成交價。再由國家考試合格的土地事務士處理房屋土地事務，公平公正的事務服務費。

@youngchen2966 2 ай бұрын

房價漲成這樣，仲介費收費方式應該要改，跟以前一樣照%數收太誇張

@jackykwan2437 2 ай бұрын

不是％？

@chenghsinliu1128 2 ай бұрын

相信我，調整計算方式後只會付出更多費用，

@ray8046 2 ай бұрын

不要改以台灣的尿性會改更多

@jackykwan2437 2 ай бұрын

1％

@user-newbug777 2 ай бұрын

那屋主交易稅課徵重一點好了⋯⋯每多100萬房仲頂多賺6萬，房價高乾房仲屁事？

@卡卡西-d8h 2 ай бұрын

近期有一個月薪8萬元的公務人員，公務人員算是中產階級，他說他買不起房，因為他提到爸爸早年月薪8萬時，買透天房是600萬，現在換他變成中年人了，也是8萬元的月薪，同區域的透天已經是2600萬了

@天使雪翎 2 ай бұрын

這邊提供一個資訊，有公司設籍卻沒有營業，可以請地方稅務局來查清，登記為"他遷不明"。

@kali247 2 ай бұрын

最近看房看了中山區43年房子上個屋主去年底購入買70幾萬1坪結果今年6月就要賣130萬 1坪扯的是最後還成交.... 還有一個江翠北重劃區也是今年交屋實價登錄寫70幾萬一坪結果屋主想要賣100萬一坪現在開價都很荒謬尤其低總價最扯的是還會成交到底是誰在接年輕人???

@邱鈺楓-r9y 2 ай бұрын

我最近也在找房真是都亂開中古屋那麼誇張真的想買預售屋算了

@zxc445560 Ай бұрын

中山區不是正常嗎？蛋黃區中的蛋黃區欸

@yuiopoiuy 2 ай бұрын

我最喜歡看那些賣家房屋近期484有貸款，像我看的很多房子最近一兩年都有貸款，那些貸款金額/0.8大概就是銀行心中這個物件的價值

@My055187 2 ай бұрын

自己區域行情要熟，物件條件自己要會分辨，房子看多了看久了就知道什麼案子會秒殺，好的物件不要說買開價了，超開價競標的情形在所多有，尤其現在總價導向，單價已經被忽略，黃金地段的小坪數，尤其有夾層的實際使用空間更大，總價壓在千萬內，又久未釋出，單價都直接跳30%以上，自備要到四成一樣秒殺

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

現在行情就是這樣，你很懂

@My055187 2 ай бұрын

@@woodlovestaiwan 因為我看了兩年才買到覺得值得的房子，價格還低於近一年實登均價

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@阿文-b1k 2 ай бұрын

低總價斡旋金真的還好，我買兩間千萬也都是出5～10萬而已，重點是有沒有出到有機會成交的金額

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

正解，多少斡旋不成問題

@黃志明-p6g 2 ай бұрын

關於來賓所說頂樓出租套房的問題，我記得新北市在哪一年發生大火之後改變了做法，頂樓出租套房被檢舉是即報即拆.鄰居一位包租婆買了多間頂樓都加蓋套房出租，本來沒事.後來遇到難纏的鄰居檢舉，結果也是自己動手能搬的都搬走，把加蓋的部分拆到不能住人.

@懶懶-z4c 2 ай бұрын

朋友人真好，後面那個違建被拆還要幫忙賠錢

@fun-wj8eb 2 ай бұрын

至少聽到一句話，能貸到8成的，除了房子外，薪水是比一般人好，只是頭期款還沒到。＞槓桿別開太大呀。

@amfocus4284 2 ай бұрын

如果要仲介賣千萬不要讓他去問鄰居，鄰居不想要委託人搬走就會亂講話做梗，不得輕忽、有人會說不喜歡怎不會希望成交呢，因為有些人喜歡虐待欺負鄰居，若鄰居搬走了下一個沒那麼好欺負了，值得深思一下，低調為上

@MelaDoggy 2 ай бұрын

我覺得回歸銀行的鑑價，不要再依照仲介的開價，不然租金已經被扯到那麼高，房價就拉更高，問題是鑑價沒上去，是要我們去做詐騙嗎，騙我的為何去做詐騙，就是因為他買了7-8百萬的房子要繳房貸，於是就騙走我的賣屋款，還覺得自己做詐騙是正常工作，騙工程款的保員也是剛買房子，要繳房貸，所以騙工程款，社會不能是騙來騙去的狀態，大家都住得起，食衣住行育樂才會正常

@大妞-u9d 2 ай бұрын

木木講的很好👍👍👍

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

謝謝你的喜歡🎉❤

@abc-oe9mv 2 ай бұрын

最愛買不可以看的房子，去買法拍屋啊，法拍屋都不能看房子裡面 😂

@yichen1340 2 ай бұрын

沒殺價買房的人太多了！喜歡就喜歡不喜歡對折也沒意義

@darkmrhi2835 2 ай бұрын

我房子有租客我又沒問題我當然整理好再裝潢加價賣怎麼會給你砍價

@無名-p9p 2 ай бұрын

房仲都想收滿6%，即使是預售屋

@柴柴-w1r 2 ай бұрын

不能看屋拿來當便宜20、30萬的籌碼那怎麼不直接看法拍屋？或者乾脆懶趴捏著買預售屋？

@HyperionTseng 2 ай бұрын

那我的仲介很好… 靠仲介人脈直接找公股銀行分行經理一個禮拜申請到的撥款超扯的快！簽約81成 …30年2.185利率 46年的房子

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

好厲害，我也想認識

@謝謝小姐 2 ай бұрын

想認識+1，46年房子，太厲害了，根本是天使😂

@暴力娜娜 2 ай бұрын

也好想認識喔😊😊

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@user-yestaet 2 ай бұрын

感謝分享

@tpsbeany 2 ай бұрын

仲介費台灣不是法規總共不收超過6%? 誰付4%誰付2%其實都在於房價雙方拉距;甚至仲介第三方加入的拉距吧? 是否專售件的仲介會比較偏賣方?! 但是一般件的仲介又太雜, 得到的資訊反而不准? 另外實價登錄說真的也不是很準, 目說的對用市場來看因為經幾十年通膨變化慢入場一定比較貴;要不早10年或20年入場以現階段價錢來看不就非常便宜? 有的40年中古屋屋況為什麼還比30年的還要好? 有的加強磚造屋為什麼比RC屋狀況還要好? 應該在於前屋主有沒有在保養屋子(花錢)? 有的加強磚造屋因有用H鋼加固又注重處理防水,水電又有更新; 反之有的中古屋前屋主都放在那裏爛畢竟每個屋主對於房子保養程度的認知和觀念是不一樣的下斡旋時最好寫但書;有關貸款這部分

@hyingchu9617 2 ай бұрын

小武哥，能否多聊些如何賣房，之前沒經驗賣房時，曾被房仲匡過。謝謝！

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

這個題材很好，我也想說說

@hyingchu9617 2 ай бұрын

@@woodlovestaiwan期待你們的影片，謝謝❤

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@zxc445560 Ай бұрын

多賣幾間不就有經驗了？

@謝拔拔-y7y 2 ай бұрын

年輕人真的不知道~~房仲才是一直在幫買方殺價希望市場穩定的人

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

你很懂🎉❤這是真的

@rockport0916 2 ай бұрын

笑爛我五年前1000萬買三房，兩年前還可以買2+1，現今1000萬買兩房，未來買套房 😂😂

@pckyu8172 2 ай бұрын

我覺得這都講講的，市場上的房仲都是直接說多少錢以下不能下斡旋，這影片裡講的好像都幫你爭取一樣，其實兩萬的服務費有怎麼不賺？當今的房仲目標就只有把價格太高而已，你問他物件狀況還要東問西問根本不專業

@chiakailiu8207 2 ай бұрын

銀行最討厭這種來估價的浪費時間行情多少自己心裡沒有個底嗎…能負擔多少貸款自己要去算吧而且估價不代表你能貸到的成數還要考量收支和負債比連基本的這些都不會算那真的不要買房了房子對你來說門檻太高了去旁邊玩沙就好！

@92439375 2 ай бұрын

目前市況來說大部分是純銀行對市況不認識, 不同銀行不同時間估價同銀行不同行員完全不一樣跟收支負債比無關所以一度以為銀行專門請低能做專員不夠弱智不收

@penzdon 2 ай бұрын

直接殺價

@Yaenya 2 ай бұрын

真的不要拿物件給銀行估價，銀行沒那麼多閒功夫！也不想干擾市場機制！自己要買一定要準備多一點自備款！不要訂合約了，銀行估不到你買的價格，還怪銀行！要想想銀行看的房子比較多還是你看的比較多！

@May-bc2nu 2 ай бұрын

這三個人都很務實

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

謝謝你的支持🎉❤

@MrDistagon 2 ай бұрын

台灣仲介水準嘔嘔嘔房子狀況一問三不知只會要買加價

@民進黨發炎人 2 ай бұрын

仲介沒水準，你可以靠自己，不會很難啊

@MapleLeave 2 ай бұрын

仲介又不能控制你，找仲介不要抱著想省事的心態。

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

還是自己做功課比較實在

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@佑靈薰 2 ай бұрын

就直接找屋主出來談價格.........不是都說3方嗎? 直接出價根本不用10分鐘的事~ 還有出價不要太離譜根本幹話屋主都開一倍價了不大刀才是盤子~

@calligraphytw 2 ай бұрын

簽

@AlexLu1992 2 ай бұрын

一如繼往喜歡木木的實在，無欲則剛，所以才能正道而行。宗田感覺蠻誠懇的，但髮型我不行，感覺靠太近會被刺到。

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

謝謝你的喜歡🎉❤

@088exmsv 2 ай бұрын

在現今社會，只要你條件足夠，買賣都是再簡單不過的事。比你約妹去汽車旅館還簡單，不用怕擔心事後被告性侵求償，因為買賣是有白紙黑字的。在你情我願的前提下簽訂契約，若雙方各自有其特別之請求，可於契約加上附註，例如:貸不到屋價八成，賣方訂金無條件奉還等等之類。買房交易跟買股票一樣，你的出價低於市場現價，你就慢慢等，不想等就超越你的自我認知加價購屋，跟股票的內盤、外盤概念相去不遠。屋主也好、購屋者也好，其中沒有對與錯，只有立場差別，大家過程都在演戲，耍給掰唱哭調而已。屋主想賣高賺點錢，換做你是購屋者，你當然是想越便宜越好，別講的道貌岸然好像你不賺。房市現在是賣方市場，未來更是被特定族群把持，現在不買，以後也便宜不到哪裡去。想買房子就勇敢出價。因為重點是屋主願不願意買單，不適你一廂情願地說法與動人的故事。再來是仲介有沒有從擅自越位哄抬房價(畢竟他們現在根本收不到5%，利潤不夠誰想成交，反正房仲只是中間人，房市升跌他們沒影響)，因為很多時候你出的價格其實屋主願意低價出脫，只是訊息被仲介隱匿下來。

@KD64qiGG7fOIEiNT 2 ай бұрын

不適用於新竹根本時間估價沒空間殺價

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

很多地區也是😊

@v.r8731 2 ай бұрын

炒房判刑才會有居住正義。

@choudouglas 2 ай бұрын

有人在鬼扯。如果貸款貸不到8成對屋主是不公平，因失去成交的機會。如果照仲介講房價一直漲而越來越高，那貸款不成，應該是給屋主賣高價的機會啊。我們受教育就是要判斷誰在胡說八道。

@meilin86317006 Ай бұрын

不同意仲介撇清責任，那幹嘛給仲介費，自己做功課，仲介不就成了堵在中間抽錢的

@zxc445560 Ай бұрын

那可以自己去找屋主談呀

@帥哥-j1z 2 ай бұрын

砍到最後就被別人買走了

@李彥緯-m3o 2 ай бұрын

南部小白還有一個問題想問，常常會有屋主和房仲把車位坪數乘單價去加在房價中，而車位佔8～10坪⋯這樣是正常的嗎？中北部也是這樣買賣嗎？房仲常說就是這樣計價的🫣

@MapleLeave 2 ай бұрын

當然不正常，但台灣多的是不正常的人之常情，自己多想想再決定。

@歐林林 2 ай бұрын

你跟代銷看房子他說一坪多少是不含車位的，車位另計那為看中古屋就可以把車位坪數灌進單價去算，照這邏輯思考你想一想正常嗎？

@user-dy5gp9vh7u 2 ай бұрын

北部人表示這樣不正常，車位要另計

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

減去車位的總價，再除坪數

@justin0319 2 ай бұрын

主要是台北車位的價格比中南部高，不過這是好多年前的事了，現在可能有所調整。當時中南部的坡平車位價約80-100萬，照台北這樣分開計算當然沒問題，但在地的仲介都習慣直接用總價除總坪數，其實差距不大。

@陳德蓉-z5z 2 ай бұрын

但好奇怪我發現年輕人買房子真的好多

@zxc445560 Ай бұрын

新青安炒房啊

@namekiss007 2 ай бұрын

我也不太喜歡講打幾折。我覺得沒意義

@eaterlee7651 2 ай бұрын

聽屎味的話就不怕買貴了，因為永遠買不到啦😂

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

這個好笑😂

@jin-raylu1871 2 ай бұрын

17:02左右, 一樓最沒有行情, 但前一,二集裡有來賓說公寓一樓可以買,不要買樓上. 何著對?

@Real-State 2 ай бұрын

@@jin-raylu1871 來賓說1樓沒行情的意思指的是1樓價格高的離譜不能用樓上的行情來談

@xinfan0926 2 ай бұрын

韓劇 the 8 show 住一樓的最慘

@justin0319 2 ай бұрын

@@Real-State來賓要表達的是一樓有行無市

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@張文-i5g 2 ай бұрын

說房仲不會為了1%委託費騙消費者,但又說出價別用幾折出價,等下被房仲報高給你砍?? 所以房仲到底會不會騙消費者阿?? 搞得我好亂阿😂

@民進黨發炎人 2 ай бұрын

買房子的不會做功課啊，他講他的，你出你的，沒問題

@張文-i5g 2 ай бұрын

@@民進黨發炎人我的意思是說,兩位來賓都說不會為了委託費1%而欺騙買方,都是希望能成交為主! 但結果男來賓又說出價別用幾折出,不然會被報高價給你砍,所以房仲到底會不會騙買方阿……我想應該很清楚了。

@MapleLeave 2 ай бұрын

@@張文-i5g 意思是你面對同一個仲介不要一直打固定區間的折數，這會讓你有機會被一些別有用心的房仲先漲價，失去了了解房仲品質的一條通路。

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@Mnhg30 2 ай бұрын

買房千萬冷靜，不要一被說後面有人出比你更高就洗下去了 XD，如上面所講，你底價在哪不會後悔才好，以前買過一間先是在辦公室片你說旁邊那個也在看你這間，趕快下斡旋，最後出了之後約出來關小房間三小時，加了十幾萬才成交，當時家人是說加太多了，後來結束後看到屋主，她說恭喜你這個價錢買到(我三條線)，後來要貸款銀行去鑑價也是說買便宜了，之前也忘記有實價登入這事情 XD，真的是便宜不少(比平均少個4-5萬)，換算下來大概是開價的85折左右，當年也是小白一個

@xinshidaizixunzhongxin 2 ай бұрын

👍👍👍👍👍👍

@sinkim9733 2 ай бұрын

木木姐到底說什麼具體的方向？

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

有規劃，仔細可行的，就是具體的

@woodlovestaiwan 2 ай бұрын

例如，每個月存多少錢的股票，要增加額外收入的可行方法，以及如何節流，例如租一個較便宜的房子，忍受遠一些，少一些等等，把資金具體規劃出來，例如十年內執行計畫？20年內執行計劃？

@張明-l4p 2 ай бұрын

~中南部淹水還沒跌所以先賣先賺

@林家豪-z2g 2 ай бұрын

賣方在簽合約時都可以講，幾％仲介費是在簽約之前就要講的，１億差不多１％不到２％，兩千萬以下正常都是賣方４％買方２％，除了信義房屋比較硬，其他的都可以談．像我，我就直接跟房仲講，你砍我的底價，我砍仲介費，他是我房仲的師傅，我也是這樣跟他說，我沒做房仲，那你就不是我的師父了，房子給你賣是還情，也有一種方式，我們兩個來比賽，看誰先賣掉，我給你三個月的專任約，讓你先出手，三個月後我出手，三個月後第一個客戶我就賣掉了，我師父氣到不想理我．各憑本事很公平啊！我也沒砍到底價啊！兩位仲介來賓講得很含糊，台灣做過仲介的，隨便路上都會遇到，兩位不清楚，做過仲介的會不清楚嗎？