【溫哥華買房好還是租房】買房划算，還是租房？5.86%公式，幫你輕鬆做決定；六年真實經驗公開

【溫哥華買房好還是租房】買房划算，還是租房？5.86%公式，幫你輕鬆做決定；六年真實經驗公開 | 溫哥華首購族Sam Hung

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Күн бұрын

Пікірлер: 17

@samhung925 2 ай бұрын

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@richardwu9593 2 ай бұрын

Thank you sam!

@samhung925 2 ай бұрын

Thanks buddy!

@BCPOMY 2 ай бұрын

如果準備在溫哥華待久，應該還是買房子比較不吃虧，但要注意找可靠的建商。有些房東迫於政府規定只准每年漲一定百分比的房租，他就會找許多理由逼租客離開，過段時間再找新租客用新的租約漲房租，房客莫名其妙被迫離開，不僅要處理許多物品，還要找新的住處，是很讓人頭痛的大問題。

@samhung925 Ай бұрын

沒錯，租房滿看運氣的，不只房東希望有好房客，其實房客也很希望遇到好房東

@bosco2814 28 күн бұрын

問題是普通人買個apartment, 那strata fee真的很誇張

@samhung925 25 күн бұрын

是的，所以一定要把所有房屋成本都算進去再來做比較

@xizhang4765 2 ай бұрын

在温哥华最理想的是租到政府房或排队加入coop

@samhung925 2 ай бұрын

BC Housing 或許比較便宜但周邊環境有些參差不齊

@crochet7322 2 ай бұрын

租房永遠平過買房但他有升值潛力十 inflation

@samhung925 2 ай бұрын

是的，所以各有好壞，如果用租房省下來的錢妥善投資，收益能高於買房，那租房其實是個不錯的選擇

@仙人贝贝 2 ай бұрын

有两点非常重要. 1.税：买自住房增值是不交税的，买股票要交税，所以你的公式里的机会成本有问题。 2.杠杆：买自住房首付20%，12万，但是增值是按照60万增值的。撬动了5倍杠杆，实际对于本金收益率是5%的5倍，是12万的25%且不交税。投资股票12万收益的7%，税后为5%左右，所以增值差异有5倍之多。

@samhung925 2 ай бұрын

你太專業了! 是的，正如影片提到，公式是有瑕疵，只能當輔助。如果你的股票或其他收益能大於7%，又會是另一回事了

@Ycbx-e9v 2 ай бұрын

如果一定要住独立屋，两百万。利息多少？六十万首期，利息一万，还有养房维修。租独立屋只要四千到五千多

@samhung925 2 ай бұрын

@@Ycbx-e9v 沒錯，通常房子價格越高，維護和機會成本也會更高，所以我看過滿多有錢人選擇租豪宅；具體還是得看自己的需求而定

@sidneys4925 Ай бұрын

投資股票如果用TFSA或RRSP也是無稅的。另外，投資股票也有免除交易手續費的方法可採用，所以這則留言裡的說的一些資訊也不是完全正確的。

@samhung925 Ай бұрын

@@sidneys4925 是的，我自己也是用TFSA，只不過每年有限額，真的要細算的話，有太多因素要考慮