湾区买房硬伤大全(上) | 首次买房必看 | 地理位置的硬伤（南湾+中半岛）

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本期手把手教你学会看各种地图，下集会讲讲和地理位置没有关系的硬伤，全世界都通用！
- Noise Map可以看：
- 机场
- 高速
- 主干道
- 火车
- 卫星地图可以看：
- 水泥厂
- 石材厂
- mobile home
- 垃圾场
- 高压线
- Superfund 地图
- 洪水区
各种硬伤数都数不完，房子怎么买呢，就看你哪些在意哪些不在意咯
欢迎大家一起交流，说说哪些你觉得没有关系？欢迎补充我有没说到的地理位置的问题！
#湾区 #买房 #房产投资

[@li_workshop]

最近刚买了个Campbell的房。我列一下我自己心中的硬伤点： 地理位置相关： 1. 视频中列举的全部！都是最重要的。我对噪音比较敏感，我自己买的条件是： 不紧邻超过2车道的路 AND 不紧邻stop sign AND 不在航道下 AND 不在火车高速express way 1000 ft内 AND 不靠近山（山火）AND 不在垃圾处理厂下风位置 2. crime rate map也要看。着重看property相关的犯罪。 3. 不要紧邻大型商业区（homeless多）和工业区（脏乱差） 4. street parking比较方便 （考虑到房间出租的话） 5.上班距离可以接受 OR 有公司班车 资金有限，学区就无法顾及了。。。 房屋相关： 1. 小黑屋。主卧和客厅至少要有一个采光还不错吧 2. 有白蚁，地基损伤，屋顶超过10年 3. 布局太奇葩的（我见过去后院只能从前面出来屋外绕的） 4. 没有天然气的 5. 前院巨大的。维护成本高，修给别人看自己也不怎么能享受到。 内部装修可以自己改的，都不算硬伤。

[@daisyhome]

谢谢你这么长的回复，地理都说的很对，房屋那部分我基本也都同意，有些我已经包括在下集内容了，但是我对于2和3稍微有些异议，我觉得屋顶换起来也没那么贵和麻烦，不至于影响你做买or不买的决定，白蚁很普遍，轻度也不至于是deal breaker，除非是很严重的白蚁，这个说明owner完全没有在维护所以不能买。关于你说的后院只能从屋外绕的我也看过很很多小黑屋都是这样，也是可以装修改变的，但是改结构成本比较高，大家可以自行考虑财力来决定。说来说去基本上第二类问题都是钱可以解决的问题，所以我觉得可以看情况接受。但第5条我很同意除非推倒重建哈哈。再次感谢你的回复~~

[@daisyhome]

补充一句，这一看就是码农回复，and and 的，逻辑严谨

[@joeychu3320]

还有蛮多要注意的，看看HousesInsider.com，各类硬伤周边不好的一下就搜出来在地图上

[@samchiu9758]

太赞了！干货满满 期待多分享跟买房子家居装饰设计方面的视频！

[@daisyhome]

谢谢支持！我会多多更新的!

[@yanyanwu733]

好干货好用心👍

[@shawkontzu3990]

我知道你说的哪个小区，95054的rivermark绝美hhh，以前住在附近经常去散步。关于噪音还有一个noise map没有标注的，就是NASA附近的机场噪音，长期超低空飞行的战斗机比民用飞机可怕多了。。caltrain附近的噪音open house的时候99%听不到，因为真正可怕是鸣笛的时候，周边几mile以内都听的到，但是open house的时候基本遇不到鸣笛。

[@fangcai2320]

用地下的underground的线要upgrade太贵了，其实overhead好，升级200a不需要pge价钱。拉光纤 和coax cable也便宜

[@daisyhome]

这个确实也对

[@MrDajiangyoude]

大家对硬伤这么执着，本质上是自己的内心有硬伤

[@daisyhome]

我遇见过买之前不知道，买了才发现然后后悔的，如果确实不在意，买的时候就知道还是买了，那么确实不必在意这些。所以完全因人而异，有的人就是不怕噪音。

[@MrDajiangyoude]

@@daisyhome 好吧，我只是陈述一个哲学意义上的事实，呵呵

[@danl.2626]

硬伤伤害的是市场价值

[@wenjiezhao7544]

很喜欢你的视频，今天刚刚关注，也关注了ins😃

[@daisyhome]

谢谢支持

[@weiye701]

非常专业！买房的葵花宝典。:) 感谢分享！

[@lovanda2000]

非常赞同, 你说的95054也是当初超迷恋的小区, 后来发现就在航线正下方, 开着窗户就感觉飞机就在正头顶..

[@daisyhome]

嗯嗯 rivermark小区确实美啊

[@joeychu3320]

硬伤房确实要避免，但是就是查起来比较麻烦费事，最近发现一个叫HousesInsider.com 的网站，一分钟查一下就可以看到房子是否在这些洪水污染地震高压线区域，周边homeless，sex offender，demographics，以前房子里面有没有凶杀自杀，以及周边一些不太好的地标如水泥厂，墓地等，好方便，大家可以去HousesInsider那里看看，一查就看到好多内幕，节省太多时间了。

[@sherylwang6793]

不过住久就听不到了

[@ruievolve]

@@sherylwang6793 是因为聋了吗……

[@verna135]

​@@joeychu3320打不开网页

[@shahx1019]

飞机噪音要看航线太对了，特别SFO，我住Millbrae，看着离跑道近，但我冲着的这条短跑道很少用到，一般只在晚上给小飞机用，而且飞机是远离我的方向起飞的，降落的时候飞机引擎都到了idle，声音并不大。冲着我这边起飞一年一天最多了。但是San Bruno就不行了，在起飞航线底下，还都是大飞机，那叫一个吵。我听说Sunnyvale也会受到SJC的影响，因为进SJC的飞机要避让SFO的，所以都会提前降低高度，引擎还要运转。火车的噪音太狠了，特别是后半夜跑的那些货车，过平交道口必须鸣笛（法律规定），不过只要上一个30m高的坡就没你说的那种晃的感觉了，很奇怪。

[@joeychu3320]

硬伤房确实要避免，但是就是查起来比较麻烦费事，最近发现一个叫HousesInsider.com 的网站，一分钟查一下就可以看到房子是否在这些洪水污染地震高压线区域，周边homeless，sex offender，demographics，以前房子里面有没有凶杀自杀，以及周边一些不太好的地标如水泥厂，墓地等，好方便，大家可以去HousesInsider那里看看，一查就看到好多内幕，节省太多时间了。

[@hhgg334]

干货干货！期待下一期

[@Sara-qf3ev]

95054我最近也去看过 当时呆了一段时间 就听到好几架飞机 我对噪音很敏感 就劝退了哈哈

[@yanrobert5968]

你这个真的很实用，谢谢分享。你完全超过了买房经济水准。

[@kylinwx]

请问你的地图链接可以分享下吗？是不是需要注册一个账号才能看到

[@samanthaq9714]

同住湾区的越来越喜欢你的风格

[@louisawang9533]

刚搬来湾区的时候就住95054，那个飞机噪音确实厉害。不过住久了也会习惯的。

[@elannepu9423]

谢谢 Daisy!~~ 最近准备买房，很实在的干货， 期待更加多的分享。想问一下 你觉得房子漏水还有白蚁的问题是硬伤吗？

[@daisyhome]

白蚁下集就会提到，漏水我到还真没提到，这要看到底有多严重啊

[@elannepu9423]

@@daisyhome 漏水影响到房屋的木质结构 例如房顶

[@daisyhome]

@@elannepu9423 那好像有点严重啊，除非是特别好的deal我感觉算是硬伤

[@user-aw3dh6jxc3]

我以为不能修的才叫硬伤？

[@joeychu3320]

硬伤房确实要避免，但是就是查起来比较麻烦费事，最近发现一个叫HousesInsider.com 的网站，一分钟查一下就可以看到房子是否在这些洪水污染地震高压线区域，周边homeless，sex offender，demographics，以前房子里面有没有凶杀自杀，以及周边一些不太好的地标如水泥厂，墓地等，好方便，大家可以去HousesInsider那里看看，一查就看到好多内幕，节省太多时间了。

[@charylxie656]

住了10年的反弓煞，俗称聚宝盆的，财运不错，上手业主的财运也旺得很。

[@evatung5877]

A lot of good information. Thank you.

[@daisyhome]

you are welcome

[@waynej11]

非常好的视频，，点赞，，在国内的买房经验还是很不一样。。。我也是噪音敏感者，，还有气味。

[@eggz6687]

干货呀！超棒

[@jackson1994y]

bart 深夜時段運行噪音還好 但是可能隧道口會鳴笛 經常半夜十一二點都還能聽到大量的鳴笛聲 屋子有雙層抗噪音窗但還是非常明顯

[@daisyhome]

谢谢分享

[@BaoBao-um8vr]

太棒了！！希望继续说说南湾

[@daisyhome]

明天上传下集，但是不是主要针对南湾的😉这集南湾硬伤说的太多啦，再继续说要招恨了哈哈，希望被我提到的地方的居民不要踩我

[@joeychu3320]

还有蛮多要注意的，看看HousesInsider.com，各类硬伤周边不好的一下就搜出来在地图上

[@eafna23fc55]

播主单身不，我有点感兴趣了~

[@kongweike]

感觉公共交通附近最大的隐患还是治安

[@christineyang4988]

我的房子就有两个硬伤，靠近大路，车子声音超大，每当大卡车经过楼上就抖，分不清是地震还是车经过，尘埃还大。还有停车问题，只有一车房，一车位。

[@daisyhome]

谢谢你的分享啦，这些真的都挺麻烦也没办法解决的。

[@littleding7908]

赞赞赞！加油💪

[@ivancao9434]

圣何塞机场要搬走😂😂😂😂😂😂

[@daisyhome]

哈哈哈哈哈~~~谁说这话直接可以fire

[@lingfengye5752]

想请问你 这边找代理有什么需要注意的吗 因为有些代理的返点可以很多 但是看起来经验要差一些 返点低或者不返点的有很多经验。但我觉得房屋信息在网上都很透明 想请你问你 找一个经验丰富收费高的代理具体会有什么很明显的优势吗

[@daisyhome]

我觉得不要去为了回扣选择某一位代理。一般我都不喜欢太push的，另外就是帮你把缺点都列出来的那种会比较好。我自己其实也没有特别中意的代理，每次买房都换代理呢。不过我很少依赖别人，都是自己看中自己定价。

[@danl.2626]

@@daisyhome 你怎么定价呢？我都抓不准

[@yangzara1608]

谢谢分享！

[@silviasun4806]

非常好，谢谢你！

[@daisyhome]

不客气

[@yangliya8109]

喜欢你了哈哈我也在湾区

[@weidai4610]

谢谢分享、湾区还有一个隐患是地震、希望出一期相关视频🙏

[@daisyhome]

这个我就不是专家了 没法出视频了，我视频里面提到了，害怕的不要买山上的房子 ，会好不少

[@joeychu3320]

还有蛮多要注意的，看看HousesInsider.com，各类硬伤周边不好的一下就搜出来在地图上

[@harvdaguy]

bart陆地上的区域如果离得很近会吵。吵死人，每天都抑郁

[@zikecheng7091]

superfund一般要离多远才安全啊

[@zichulee7412]

能不能讲讲sfh加盖加建。感谢

[@Stanford_iDATA]

高压线有啥问题？电线杆就更没问题了啊

[@daisyhome]

电线杆我说了没问题呀！高压线你要觉得没事就没事，我只能告诉你，这不是伤不伤身的问题，买进容易卖出难。你要是不介意完全可以低价买入呀

[@Stanford_iDATA]

​@@daisyhome 买入价格低卖出价格也低，呀，同等比例的，价格低怎么可能卖出难呢？

[@daisyhome]

@@Stanford_iDATA 硬伤房Days on market会更长。你可以趁市场好出手。市场不好的时候，低价都滞留没人要的。主要是流动性差。

[@Stanford_iDATA]

@@daisyhome 嗯嗯

[@mingzhang8870]

还有太阳晒的程度，下午太阳最好不要晒到卧室

[@olivel8858]

这个不算很硬，可以给窗子装shades，或者直接改窗子的朝向

[@9aaaaaaaaaaaa]

灣區有沒有可以看到海灣的房子(不管海灣東岸或西岸)

[@daisyhome]

很多呀

[@ecilay1224]

沙发是哪里的啊，好好看

[@daisyhome]

West Elm的，我有出过家具分享视频，有提到：kzbin.info/www/bejne/fnu3mZ2mdsiUY5Y

[@user-wg6bc6md8e]

普林斯顿咋样

[@shuliliu5302]

请问土壤液化区呢？

[@daisyhome]

是说foster 和redwood shores吗？这个我也说不上来。有人说有问题有人说几十年内没问题。

[@wordsoccer747]

圣何塞机场搬走 WTF？ Milpitas 垃圾场什么时候搬

[@daisyhome]

垃圾场搬走这个事情也是经常被拿出来说，肯定有热心人一直在提议这个，但我觉得一时半会儿没可能的吧，飞机场搬走不可能的哈哈，但是95054的居民天天和这个机场抗议，听说有各种regulation，动不动要罚航空公司钱

[@formatjam]

机场搬走 hhhhhhhh

[@julylu2153]

越来越美 😘

[@daisyhome]

😘😘😘

[@yajiezhang8365]

请问墓地旁算硬伤吗

[@joeychu3320]

硬伤房确实要避免，但是就是查起来比较麻烦费事，最近发现一个叫HousesInsider.com 的网站，一分钟查一下就可以看到房子是否在这些洪水污染地震高压线区域，周边homeless，sex offender，demographics，以前房子里面有没有凶杀自杀，以及周边一些不太好的地标如水泥厂，墓地等，好方便，大家可以去HousesInsider那里看看，一查就看到好多内幕，节省太多时间了。

[@elaineyelindu5170]

我之前下过一个95054的backup offer, 还好最后卖家没要我们。最后买了95134的，很安静，river oak这条街两边的树给我留下很好印象，目前还不后悔。😃

[@daisyhome]

95134也是很方便的交通环境都很好，就是偶尔能闻到垃圾场味道不知道你有感觉到吗? 以前有很多朋友租那边公寓

[@elaineyelindu5170]

@@daisyhome 哈哈 有听说。目前我从去年秋天住到现在还没闻到过，不知道是否和风向还有每个人对气味敏感度有关。

[@daisyhome]

@@elaineyelindu5170 嗯嗯 总之很不错的区域啦，我以前也去看过

[@joeychu3320]

还有蛮多要注意的，看看HousesInsider.com，各类硬伤周边不好的一下就搜出来在地图上

[@Sarah-oq2nk]

谢谢分享，最近在看半岛的房，看中的房离煤气管100米，330ft左右，不知道是否会是大的concern?

[@daisyhome]

什么意思，是山上偏僻的房子吗？

[@Sarah-oq2nk]

@@daisyhome 谢谢回复！不是山上，房子离gas transmission pipeline 直线距离大概100米。我是在pge的网上查的major煤气管的图。十年前San bruno有一次特别大的爆炸。这个问题可能在半岛会多一些，南湾少。

[@daisyhome]

@@Sarah-oq2nk ic，这对我来说还真的是新知识呢，谢谢你分享，看来又多了一条硬伤，不过我之前真没听过，估计是小概率事件吧

[@Sarah-oq2nk]

@@daisyhome 对 确实是小概率，所以感觉考虑这个的人也不太多。但是知道了就总有点在意。而且湾区还会地震。

[@daisyhome]

@@Sarah-oq2nk major煤气管是有多major啊，这真的挺难衡量，我去查一查

[@ruyuchen2378]

氡气

[@joeychu3320]

内行，还有蛮多要注意的，看看HousesInsider.com，各类硬伤周边不好的一下就搜出来在地图上

[@samchiu9758]

除了地震 还有山火的问题 在加州买房需要注意什么 请教您 谢谢🙏

[@daisyhome]

你是在湾区还是南加？南加也许有别的问题我没提到的比如新区建设费。北加没有这个，基本我在视频里都提到了，没提到的下集会讲

[@daisyhome]

介意山火的话就别买山上的房子就好啦。这个很简单直接有效！

[@samchiu9758]

黛小西Daisy 在南加 想买尔湾 Yorba linda 附近的10 分学区房 希望在下级可以听到您的建议 期待哦 谢谢🙏

[@samchiu9758]

黛小西Daisy 在南加 想买尔湾 有巴琳达附近的10 分学区房 另外可以在下集介绍一下关于出offer 讲价 和后续验房相关的宝贵经验？ 非常感谢和期待哦🙏

[@daisyhome]

@@samchiu9758 谢谢关注，我会尽快把下集编辑出来

[@刘向华]

你好博主请问有交流群吗

[@daisyhome]

你好，小红书上面有个群，你用小红书吗？可以搜黛小西daisy，主页上面有群聊入口。 我也在考虑开微信群方便大家互相交流

[@刘向华]

@@daisyhome 有小红书，但是不会用

[@fengjunzhao3416]

没有微信

[@daisyhome]

daisy_reno

[@andreawang3551]

Rivermark么😃

[@daisyhome]

是啊，那个小区太可惜了

[@samchiu9758]

请教一下 是否还要看地震带地图 因为加州的地震频繁 而且房子是否要买地震保险 之前听朋友说保险很贵 而且没有什么用处 很想听你的意见 能否出个视频分享一下那就更好了哈哈哈

[@daisyhome]

地震带我是没有特别在看，我听说是东湾比较靠近核心地带？基本大地震来了都有点影响，如果你很介意，就不要买山上的房子。我个人没有买地震险，因为我的房子在平地。另外，它已经经过几次大地震了，好像也没啥事情。。。不过你还是自己考虑这个问题。

[@joeychu3320]

硬伤房确实要避免，但是就是查起来比较麻烦费事，最近发现一个叫HousesInsider.com 的网站，一分钟查一下就可以看到房子是否在这些洪水污染地震高压线区域，周边homeless，sex offender，demographics，以前房子里面有没有凶杀自杀，以及周边一些不太好的地标如水泥厂，墓地等，好方便，大家可以去HousesInsider那里看看，一查就看到好多内幕，节省太多时间了。

[@samchiu9758]

@@joeychu3320 谢谢🙏

[@jialinzhang1874]

哈哈哈哈哈代理的嘴骗人的鬼笑死了

[@youqiandeng3131]

201万那套是老鼠屋，还好你没买

[@daisyhome]

monta vista那套吗？原来如此，怪不得那么便宜！老鼠屋的意思是说里面全是老鼠吗？

[@daisyhome]

哦对了，关于那房子，我还觉得有一个硬伤，就是隔壁有一个修道院？？有点吓人。。。毕竟宗教类的东西也有人不敢买的也不知道有没有墓地

[@apple2092]

什么是老鼠屋啊？

[@youqiandeng3131]

@@daisyhome 我们之前租在里面，到了半夜全是老鼠，想想都怕死

[@daisyhome]

@@youqiandeng3131 哇塞。。。原来如此啊

[@廖真善心的自修人將來]

人民要覺醒， 政府要改革。 新世紀要真善心。 真善心的自修人， 將來迎接新世紀。 新世紀是21世紀至⋯ 真善心是天生的人 自修人是要修真善心的人類要進入新世紀的人類。 人類在地球上已經發生進化🧬新的人類，因為人類在基因上太多外在環境因素，人類改變了。生命改變了，觀念改變了，生活改變了，環境改變了，氣候改變了，等等。 這2020年是起點正在進行中地球上的生命，要人類的 新世紀要真善心。 真善心的自修人， 將來迎接新世紀。 共產黨滅亡。 俄羅斯分裂。

[@dannieqing535]

bart 也很吵

[@daisyhome]

谢谢分享

[@jonomichi2262]

你太嬌氣了，

[@yiyichen8828]

你几个钱 还特么挑三拣四的

[@mayerlbp]

觉得你的分析非常好 求微信 谢谢

[@daisyhome]

我不是agent哦

[@mayerlbp]

@@daisyhome 屈才了