【完整版】央行三度打炒房! 究竟打到誰? 房價會上漲或下跌? 何時是最佳買房時機?!《新聞TalkShow》20211030

新聞Talk Show《#央行三度打炒房 房價會跌嗎?》
●【完整版】 • 【完整版】央行三度打炒房! 究竟打到誰? 房...
央行三度打炒房! 究竟打到誰? 房價會上漲或下跌? 何時是最佳買房時機?!
●【第一段】 • 央行打炒房恐錯殺換屋族? 預售屋2房2小時完...
央行打炒房恐錯殺換屋族? 預售屋2房2小時完銷是真是假?
●【第二段】 • 房價會因打炒房鬆動嗎? 蛋白區房價恐超過蛋黃...
房價會因打炒房鬆動嗎? 蛋白區房價恐超過蛋黃區?
●【第三段】 • 現階段適合買房嗎? 自住客找房 哪些地段撿得...
現階段適合買房嗎? 自住客找房 哪些地段撿得到便宜?
●【第四段】 • 8縣市第二戶貸款無寬限期 想買房如何解套? ...
8縣市第二戶貸款無寬限期 想買房如何解套? 買預售屋要注意什麼?
216 央行三打房 來賓
︱房仲聯合會榮譽理事長 李同榮
︱住商不動產企研室經理 徐佳馨
︱屋比房屋總經理 葉國華
●【新聞TalkShow播放清單】
• 新聞Talk Show
FB粉絲頁： / ustvtalkshow
#新聞TalkShow #央行 #打炒房 #房價 #寬限期 #六都 #退休理財 #投資理財 #理財規劃
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
更多內容 敬請鎖定 【非凡新聞台】【非凡商業台】
非凡電視台KZbin頻道
/ ustv
非凡電視台IG
/ ustvnews
非凡電視台粉絲團
/ ustv.fans
非凡電視台官網
www.ustv.com.tw

[@方梅-i9w]

禍首是政客，政府是莊家；繼續炒吧！

[@吳志豪]

房價鐵三角 財團、政府、 媒體。財團作東 政府配合假打房 最後媒體出來喊 房價回取了! 房價回取了! 房價回取了! .....................................

[@pm-eu7vs]

不看好未來房市，供過於求，台灣人口越來越少，房子越蓋越多，要跌機率高呀，別傻傻的追高

[@Nina-uk6mr]

當房價真的到一個頂點...物以稀為貴 ，房子多到一個頂點越來越少人買的起就是他大崩盤的時候了

[@鴕鳥是我]

單一政策為啥沒有用?屯房稅100%保證下來，叫建商與房產多的吐出房子量壓價市場保證有效，誰敢?我到是敢可惜選不上

[@redman6605]

無奈，無能，只能希望有更清廉的政府來執政，不然官商勾結的問題還是有可能無法預防

[@bu6668]

有打房嗎？現在的591屋主都要 課的45%加上去才要賣

[@cerwvk]

繼續炒, 炒到全國90%以上都買不起. 反正台灣未來也不重要了.

[@陳隱川-w2b]

找幾個賣房子的廠商來講，跟你說房價會跌才有鬼

[@林秋月-q7b]

會打到誰.都是做做樣子、打不著痛處呀！官商勾結不停那來居住的正義..讓人民無感再無感無能無能還是換個腦袋來得快😭

[@Leo-ce1ik]

一堆媒體都淪為建商的打手， 每天一直洗腦洗腦說房價回不去了， 那最好一次漲足，漲價也要合理性

[@joelai1243]

媒體的老闆都是為政治工作的 三立 東森 年代均是

[@Antony8899]

恢復遺贈稅的稅率到50% 問題會緩解

[@yuehsinchang9831]

投資客漫天喊價 政府裝聾作啞 合一稅根本是助漲好嗎

[@bechou3574]

打炒房是不可能的 土地飆漲 最大炒土地的不就是政府嗎

[@bobchung6777]

費鴻泰大利萎,第一個反對打房

[@善齋園]

屯房稅與空房稅和地價稅早就該調高而不調，如果不是失職是圖利財團嗎？ 少子老齡化還不作事，要看國力衰亡嗎？真為國家想，該做什麼事就去做

[@善齋園]

炒房的方程式：1.買通媒體報道，2.餵養炒房資訊，3.操作房產輿論，4.炒高房地產價格，5.炒房獲利入袋，6.人口國力衰微，7.移民國外

[@shichynwang]

台灣房產持有稅太低才是問題,炒房天堂,不炒就傻了

[@yoyoskype]

打房有108招，都是政府不會用的招

[@shyhlin3826]

都買不起了，趕緊漲快一點，最好一年貴一倍，趕緊超越香港

[@joelai1243]

光頭邏輯很好笑 說房子持有稅比汽車低是因為住是民生必需品 卻又要說投資房子是市場機制 都業者講就好了

[@70630515]

獲利課稅100%, 沒有賺的空間就沒人要投資了

[@啦可一先生]

是新聞節目來賓挑選結構的問題,清一色找從業人員,自然無法平衡而偏向一方,言論自然走向妥協之處,該歸咎於製作單位少了對平衡報導的"堅持",這一次雖然按下"我不喜歡"按鈕,但仍期許新聞從業人員能自我調整與修正,會收看這一台觀眾多數都有一定的程度,勿忘媒體業的社會責任其實很是重大,加油!

[@國華黃-k6p]

打房可以吸引選票加油💪最好是房價腰斬（--50%）擁房人民棄房地產倒房給銀行，銀行呆帳過多虧損倒閉⋯⋯政黨如期獲得政權後當年買不起房子的人民依然觀望（期待更低的房價）中產階級人民因為房地產不景氣虧損負債累累比觀望買房的人更慘⋯⋯，為了買不起房子的人民全國付出了代價（是買不起還是永遠嫌貴的心態）然後呢？大公司大企業依靠存在中產階級的人民被消滅了這個結果真的是全體人民想要的嗎？真的你想要的嗎？．

[@yung-lungli6789]

祈禱房市崩盤 拯救年輕人

[@kuozeppeli9426]

非自有住宅第二間開始累進提高持有稅率 我笑所有政客裝睡叫不醒

[@jessiechen335]

房價只會漲不會跌，因為台灣有太無恥的炒房團，用房貸困住年輕人的人生，趕快炒到一坪3000萬啊!，到時候年輕人都移民跑光光

[@charlieqin1083]

看来房价高涨成了一个世界现象！

[@Antony8899]

開徵囤房稅 提高持有房地產的稅率 才有可能抑制房地產不正常飆漲

[@yah6271]

會打到租屋族

[@michaelcheng1664]

增税會推升房價及房租

[@geenle2132]

稅率其實不算輕，只是基期不是用實價課徵

[@a0932211283]

全世界很多國家都因通膨在調息 未來美國都要縮表再來調息因為怕通膨變成滯脹 吃飯都不夠了就怕調息後 之前買高價屋的房貸高的人到時繳不起貸款一堆房子拿出來賣 房屋趨勢是長期的不是說短線眼前的狀況

[@stanleyjuan6958]

不知道之後看到一堆法拍會如何😂😂

[@xing3555]

去年你知我知大家知，現在呢 ...各地區還在拼重劃

[@榮進賴]

何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航 破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!

[@yuchun318]

沒用 親戚在精品店工作，許多超大VIP ti都是建商，買百萬衣服跟買一百元衣服一樣😂

[@joefan2134]

可怕可怕 我 的 七棟房 跟一萬坪 狂飆 加油 加油 以前在國外 我的房才30萬(當地貨幣) 現在400萬了(當地貨幣) 台灣漲的 算少了 PS 打房 不打房 房價漲不漲 都不是重點 重點是在 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水 薪水

[@陳錦輝-k7f]

拜託不要打炒房，最好用力炒房。物極必反，看看日本美國以及大陸，拜託用力炒。因為我想看泡沫爆掉的時候，會有多少人哭🤪

[@陳隱川-w2b]

也是一種方法

[@aqn5937]

先算買新房屋每年繳多少房屋稅，賣一次房屋，政府又抽多少傭金就知道，做莊抽頭的就是政府啊。

[@s970508]

這節目到底在講打房還是炒房阿

[@MrAndy08]

請的來賓都是房地產的從業人員當然都是看多

[@DUKE-ib3lj]

從頭到尾都是講現實的事情，哪裡有在教炒房？？　面對現實吧

[@魏清松-s8h]

@@MrAndy08 1.真正的問題在媒體跟房地產業者 2.何不找正反兩面的學者來

[@Matrixlin]

都是炒房幫手

[@榮進賴]

何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航 破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!

[@miraclelin3219]

看看對岸大陸房價大跌，很多人斷供棄房，失業潮來臨，百業蕭條

[@李彩娥-g4w]

全台235所學校廢校，代表年輕人不生的很多，房子越蓋越多，價格越來越高，會不會步上日本房價崩盤老路？

[@Pencil.W]

現階段超過30年的房屋就占全台一半以上了，影片才會說再過幾年超過40年的會過半 換屋剛性需求會一直都在的，畢竟房子還是有折舊問題在，不僅僅是生活品質的問題，更嚴重的是居家安全

[@李彩娥-g4w]

拆掉的房子不會蓋原來的坪數，是倍增的戶數，改建是好事，房子又漂亮安全，問題人口沒有增加反而在減少

[@WEI-uu8hp]

你說的都是六都以外的，這結構跟日本很像 日本也是經濟中心繼續漲，看看房市泡沫的日本 東京繼續漲

[@wayne.945]

別傻了 台灣不同 持有成本太低 八成房子在兩成人手裡...一人數十、上百戶也不在少數 真的就是土地問題 年輕人不生 跟房子沒關係 因為房子不是拿來住 是拿來投資的

[@榮進賴]

何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航 破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!

[@莊瑞明-t2b]

直接升息5%以上房價回到二十年前 企業貸款維持低利率

[@陳光輝-w4y]

說爽的嗎?無濟於事

[@linchicky]

中小企業先倒一堆，失業人口大增，政府不可能如此做的.....

[@xing3555]

5%升息，真的會中小企業倒一片，失業率大增

[@stanleyjuan6958]

政府是真的不知道要怎麼打房，還是故意打錯房ＸＤＤ

[@林秋月-q7b]

沒房的人民”大家認真的等.世界沒認何物資只漲不跌；那不是宇宙的自然法則..當今惡魔當道世界更要加倍耐力比腦力.去思考的賽跑再賽跑😴😴👎

[@stevehuang0409]

感覺政府能力不足，只會打蒼蠅不敢打老虎

[@gw3101]

其他國家買房貸款，有寬限期嗎？

[@DS-sk9wb]

高房價…人口老化…底所得…所以？

[@李培誠-l3m]

臺灣不是說是最適合居住的國家嗎？

[@林秋月-q7b]

就是有錢才會直購屋..通貨膨脹如此嚴重、弱勢族群生活的問題都很傷腦“那還有能力.買高如天的房子..百姓養出一群無能的官員噢🤣

[@derricliao1020]

只要出售國有土地就是圖利商人。為何不能出租就好，很多國家都是出租如此

[@iankao4451]

囤房不敢打，新竹地區要炒都在買現金，誰跟你貸款

[@davidjuan5145]

地主土地就是賣這麼貴，國有財產局標售也是這麼貴，水利會標售也是這麼貴。現在又營建大缺工，全球通貨膨脹導致物料暴漲，建商利潤都抓很低了。但成本這麼高房價怎麼低啦。

[@張靜貞-q8s]

閱

[@joeyemilyc]

人生苦短,别让房贷困住自己的人生

[@張靜貞-q8s]

我名下無房產

[@joew4106]

趕快漲到100萬一坪⋯我馬上全部賣了 全家移民去⋯感謝政府 加油！ 我家後面三代的生活 要靠英明的政府哦！加油

[@黃黃-e4y]

都買不起了，還一直增加難度。房子越舊卻越增值，為經濟結果，增值部分應100%充公，全民共享。

[@Paul-bk5jp]

以打房之名行炒房之實

[@狗勾-e7y]

我想到一個方法不知可不可行，買土地跟房子一率現金不準貸款也不準拿舊房子跟土地出來貸款不知道這樣行嗎？

[@littleb0714]

當然不行阿 有錢人現金比你多啊 年輕人 頭期款都很少了 還不給他貸款 他怎麼買房

[@enzol2823]

房地產泡沫了，未來三五年，台灣版的恆大，不可避免了。

[@s.c.9949]

都等了20年了，也沒等到泡沫

[@Andkby2025]

還沒睡醒啊？

[@小嫻-f5y]

@@s.c.9949 2008 我就買到跌40%的房子啊！等20年你在幹嘛？

[@Tour-r9j]

賣房賣地利率這麼低，要錢幹什麼

[@Matrixlin]

台北市人口會越來越老，生活成本高，經濟網路化根本不再有空間限制

[@小柱-b9l]

只要依實價登錄核課.恢復遺贈稅40%稅率.漲價歸公.住者有其屋.年輕人自然可以安心買房結婚育兒的。

[@xzt1347]

漲價歸公.住者有其屋~ 這個好 ! 這個特別用在偏鄉教育.偏鄉醫療. 老人院 ,台灣會更好 !

[@Antony8899]

內政部次長 應該換成張金鶚老師 才能健全房屋市場

[@happiness750227]

沒用，之前花敬群沒當官時候也是這樣..............當官以後就那個嘴臉

[@廖秀麗-p7g]

囤房稅為何不加被扣稅.鼓勵多買多炒嗎

[@羅大俠-w9c]

自己沒能力，有能力者存在沒能力者退後～

[@林金城-z5n]

年青人加油

[@michaelcheng1664]

央行多年來的低利率推升了房價, 只有等央行年利率升息至3.5%以上房價才可能下修。

[@張靜貞-q8s]

閱

[@甯佳凌]

好，那放定存也比當包租公好

[@DUKE-ib3lj]

近10年來都沒有超過2%，3.5%這個數字是怎麼來的？你會通靈還是央行你小弟？

[@榮進賴]

何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航 破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!

[@習先生-e3h]

所謂限縮貸款年限。首購族沒影響,但是一般公司法人購置住宅貸款、一般百姓自然人購置高價住宅貸款、一般百姓自然人特定地區第2戶購屋貸款、一般百姓自然人第3戶以上購屋貸款。 也就是說，首購族除非是購買高價住宅，台北市7000萬元、新北6000萬元或非大台北地區4000萬以上房屋，才有可能被影響到。

[@廖顯恭]

此節目錄影時是10/30中.談到台中某炒房案，經消保官稽查後，事後證實是建商炒房被開罰，房價繼續走高，待觀察，有另外專家不同解讀，我個人認為新打房政策出來後，很多投機客要趕緊出脫故意抬高價格，不可否認，政策不夠週詳，間接影響首購族，想換屋族的確影響很大

[@0x0x00]

加拿大漲 40%

[@littleb0714]

台灣因為一直經濟成長 又通膨 台灣物價房價也都會變貴 要讓整個房價抑制飆漲 要的是提共大量的供給 透過都市更新 交通建設 讓一般人買得起房 現在弄很多重劃區 蓋捷運跟輕軌 都不用擠都市 房價不容易飆漲 你一直限制貸款 銀行更不會貸給窮人與年輕人

[@jerrychang4905]

地獄有很多空間讓你們炒！

[@yu-tunglin2338]

寬限期根本不是問題 ，問題是總價太高.....

[@seou318]

總價會有天花板的，太高難賣， 以前3房賣你1000萬，現在2房賣你1000萬，總價並沒有拉上去

[@大饃域]

漲跌無厘頭，記住不跌則已，一跌就得20年，因為進入瘋狂噴出完畢了

[@陳弘智-q5n]

根本搞錯方向，應該針對建材原物料去解決，一堆原物料建材土地購置成本都在亂漲，然後新建案成本高當然開價高進而帶動舊屋也賣高，這個歪風不去解決搞貸款限制只會讓更多人買不起房！

[@林家豪-z2g]

一次漲10%利息最好，讓貸款的人全部跳樓，房價可能也不會跌

[@jonaschen4414]

有打房？笑話！

[@有馬かな-j9s]

黑絲讚

[@路西法-z1p]

台灣房價一直上漲是個好現象,這樣一來年輕人就不結婚不生小孩,讓台灣自然衰亡是合理自然法則

[@怎麼能夠-z9c]

打不贏只好加入..

[@CHIAKI-ym9gm]

國父(孫文)思想 :徵增加空地稅.防制養地炒房

[@斑斑-w5q]

平均地權。漲價歸公

[@xochang9974]

這不是迴光返照是什麼😭

[@william2962]

只想問一個基本問題.....台灣人薪水這麼低,房價一直暴漲合理嗎?

[@blackpurplemail]

承前面，壽險買不動產，養地，養重點地段建案，當你買保險時已經在把資金投入台灣房產了，那麼多人要當然一直炒高。

[@xing3555]

中古屋漲太多，年份會越來越高，轉手風險高

[@WEI-uu8hp]

永遠都是沒錢再煩惱 整天享受當然存不了錢

[@Andkby2025]

真的，每天買名牌吃好料，然後喊沒錢買房，實在可笑

[@小嫻-f5y]

你又知道人家在享受？

[@莊慶煌-e6m]

央行太了解這些哇哇叫的有錢人 會叫就有醫 出來喊困難，多是業者。

[@莊瑞明-t2b]

房產專家說逢低買進 房價越來越高不買會買不起 多是買 大家多不買會吃土 專家說買買買 要買越貴越好

[@MONEYHEISER]

可以試著不聽他們的話，10年後再來看囉！

[@胡宜薇]

讃

[@da1865]

每年多蓋社會住宅，至少可壓抑價格，釋出3年，很多人就會開始期待社會住宅釋出，到時建商就會感受到壓力了

[@dan800137]

所以全台只有台北房價比較壓抑

[@da1865]

@@dan800137 全台資源不一樣 。收入跟消費也不一樣

[@陳隱川-w2b]

@@dan800137 台北就漲到沒得漲，有價無市

[@MONEYHEISER]

想太多！

[@榮進賴]

@@dan800137 大台北地區的房價是先炒到高點了. 建商接著轉移陣地,往中南部炒房,因為市場只有 一套資金,就像炒股票一樣!!!

[@據說保防沒規沒矩-e9y]

路過..住輻射屋對人體有害嗎？（ 好像有）那睡輻射彈簧床墊有害嗎？怎有輻射？ （應該有）（人為披覆上去的吧）那輻射屋的鋼筋輻射哪來？（🙄）那如果是為了將輻射打進人體提供某些設備訊號，所以鋼筋、彈簧床遭輻射穿透殘留所致、3C及其他家電莫名損壞..😮就是..天大的事！！！

[@給給二世]

下半年房價就垮了

[@p5690978]

通貨膨脹才是主因

[@甯佳凌]

萬物都漲，卻不準房價漲，不是太瞎了

[@金珠黃-z9y]

不用

[@sssex9802pp]

請問投資客轉售房屋預購單 要求時價登錄第一手價格 時價價差用現金交易逃避房地合一稅 是否有解?

[@王口口]

現在不是要全球升息😆放心啦 到時候全打，還有如果是換屋族 只要不是共同持有的 老公的名字換成老婆的名字 這樣也沒打到啊⋯⋯

[@甯佳凌]

這樣不行，離婚時，房子要不回來

[@王口口]

@@甯佳凌 4.只登記在一人名下，如何保障另一人的權益？ 根據第三點，如果今天不做共同登記，只登記在一人名下，未來在處置財產或貸款都會比較方便。但當然你會擔心的是，另一人的權利又該怎麼保障？為確保自身權益，建議可使用「預告登記」。意思是指，由登記名義人簽署一份「預告登記同意書」，即房屋所有權若要轉賣或轉移，必須先經過對方同意，並塗銷預告登記後才能執行。 這樣的好處是，登記名義人不能隨意將房屋轉讓給第三人，在做任何轉移之前，都必須讓預告登記的對象知道並取得同意。這樣一來，不論是發生分手或任何意外狀況，都較不用擔心會發生金錢糾紛。

[@Hoogold]

怎麼壓下來，貨幣是必然持續貶值，物價低價工錢材料是持續常年漲。

[@larry-lf3pc]

央行政策就是要換屋族先緩緩別急著換 這個政策哪裡有問題了？ 要置產、賺價差的換屋族，沒有寬限期剛好而已

[@Hoogold]

不要驚訝😲，貨幣貶值儘儘是保值，這波通膨來了，貨幣此番還要貶。房子再漲是早晚的事。趕緊吧

[@hanklu80]

央行演員丟出一些煙霧彈，轉移注意力

[@WEI-uu8hp]

跟大家說說心得 就算蛋白區也要六都加上此區的蛋白中的蛋黃 例如林口 就要選三井到家樂福 文化二到文化北這一帶 海水漲潮時什麼都會漲，海水退潮時一堆沒穿褲子的 按照日本經驗來看，房市泡沫後 經濟首都照樣漲，蛋白中的蛋黃照樣漲，但是蛋殼就破裂了 現在買房還是地段為優勢 首重工作人潮地段，有工做才有人口紅利 有了人口紅利才有可能房子有需求

[@邱澤萍]

怎麼打？人民自求多福.

[@luckytb761201]

換屋可以買不同人的名字啊

[@weiwei675]

向德國的方式看齊，就能奏效

[@徐國華-j7y]

沒用

[@doue32]

怎麼打不就是打平民百姓

[@aabbcc510]

直接昇息到20%完美的打房

[@DUKE-ib3lj]

直接升息２０％　房價會崩盤，不過台灣企業也會倒８成～

[@甯佳凌]

沒差，不買房，放定存也一樣賺

[@jianart]

哇！這個好笑。

[@ooxx3562]

誰買？