【買屋觀念】買房基本功 下斡旋後怎麼談價？如何探底價 !丨樂居營運長Ken丨比房網客戶關係部協理 吳世宗丨奕起看房產

[@Yo-zw8dl]

房仲把買賣雙方隔開 才不是緩衝 是好操弄價格

[@JOHNSON7057S]

就談根本不成局～見面談不是不可以～但也要屋主願意～操弄價格🤣差了一百萬房仲才差幾千塊而已⋯高雄價格一千萬上下與開價差異更小～😮‍💨～

[@dukekao2213]

笑死~~底價怕人家知道幹嗎??就是想騙人家買貴而已~~現在是買方市場!你不降價賣?? 那就繼續放著爛吧.....

[@kyochangTW]

分房間有時候是房仲自己演屋主XD

[@easygoing613]

仲介要先說明斡旋跟要約書的差別，不然之後有可能吃上官司，這才是重點

[@廖小綠葉]

強烈建議買賣有望成交時不要約雙方見面約談最後的價款. 要不是看在 仲介人員辛苦的客服，每每都想走人. 因為不是只有這一間房子適合我，可是我的時間卻是過了今天就沒有了今天. 所以我會和適合的房仲保持適度的聯絡.

[@書蟲一枚]

確實如此，曾經坐在房屋仲介，談了超過5小時，真是磨人，想走人

[@mch0914]

以仲介的角度當然是要磨到成交

[@derekhcj3]

就直接講明幾點還有一間斡旋要談 一定要走 買個麥當勞去吃滑手機 看是你急還他急

[@HhH55688]

大推

[@shuchangliang4853]

都不提銀行鑑價嗎？

[@ym8140]

請教您 最近複看房，仲介隔幾天表示已經有組買方下斡旋金50萬在談⋯⋯後來因屋主表示要回租到明年（2023）4月，買方仍在考慮中，如果有意願，屋主願以1350萬（開價1498）優先賣給你們 這是種行銷手法？可信度如何

[@樂居李奕農]

其實不用管可信度，考慮你自身的狀況即可。1.價格1350萬，是你願意買的價格嗎 2.如果屋主要租到明年4月，你可以接受嗎 如果上面兩個都是YES，那就可以買。如果有任一個是NO，就不要買

[@pangchou2496]

基本上卡在一個仲介要賺5%斡旋金，見了面談應該有困難

[@大山-c4o]

請問代書費是買.賣方誰出呢

[@saviourchuang5092]

買方

[@Zoe-970]

我們是雙方各半吔

[@t419-we5qc]

請問斡旋的支付方式？

[@樂居李奕農]

現金支付，交付給房仲。然後他會給你一張單據證明前在他那邊

[@meilin86317006]

為什麼不可以分開談時可以同時放給另一方看，買賣雙方不直接面對面但 可知道另一方說什麼

[@hsiao-yunchang8336]

相當清楚、實用的知識說明與經驗分享，感恩！

[@peace8527]

請問影本中所說的建議用印前先驗屋，此用印是指哪個環節的用印？謝謝。

[@jiaqiha2751]

但是即便發現有錯誤，建商還是會說這都有備查內政部啦！沒問題你就簽，那這樣消費者要怎麼辦…畢竟現在的買賣不對等@@

[@樂居李奕農]

可以寫信或者致電縣市政府的地政局

[@paulpiano8941]

我都只推A案欸，所以每間都說很A，我還幫客戶篩選，後來發現結果客戶很多都搶不到A案，結果跑去跟別的仲介買，事實證明應該是客戶喜歡的才A，不要預設立場🥲

[@yutingchang9735]

真是好房仲，希望我未來買房也可以遇到跟你一樣好的（沒錢學生😢，終身只為求一房子，希望這輩子死之前可以買到😢，三十年後看看能不能籌到頭期款吧😂

[@nuppina9623]

通常熱賣的都被下斡旋禁帶看了

[@wangmarty426]

斡旋金？不成交會退嗎？

[@樂居李奕農]

對，不成交會退

[@derekhcj3]

不成交不會退誰還敢下斡旋😂

[@吳函書]

請問要如何找出謄本資料?

[@yiyuan985]

服務費明明可以砍，讓接買和接賣的房仲自己去喬

[@as24220567]

為什麼是除以1.2? 3:34

[@樂居李奕農]

你可以觀察銀行在他項權利部的設定，如果你貸款是700萬，通常會設定840萬。所以是用謄本上的設定去反推貸款金額

[@as24220567]

@@樂居李奕農 原來如此，謝謝。

[@森-h5p]

好像熊仔

[@tonychang4403]

為什麼設定800萬要除1.2? 不太理解

[@Adamhsu-100]

會設定1.2倍是因為擔心債務人不繳錢，銀行可以確保在最高利率下回收本利，包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。

[@jamesweb2]

不知道為什麼樂居的影片看起來都很枯燥無聊...雖然仍有傳達知識的內容在，可是相比其他類似頻道真的差蠻多的，觀看數也很低。每次都是創辦人在那邊開場，或某某人穿西裝在那邊一本正經...希望未來能有更吸引人的內容，不然擁有一個很好的平台卻只能拍這種影片真的很可惜。

[@leju]

您的意見小編收到了！謝謝給予的肯定與意見～～👍👍 希望有什麼內容，也歡迎給我們參考唷，未來我不排除有各種不同的拍攝可能！讓我們內容更有趣更豐富😃

[@探索4X4台灣]

我是覺得影片拍的用心 可能搞笑的網紅模式 比較主流吧⋯⋯？

[@h__c__9306]

覺得內容和呈現方式都很好，也很吸引人，不需要娛樂化。有時候這種訊息密度高的內容娛樂化反而會阻礙觀看時的注意力，失去原本的觀看族群。

[@aquariusuranus9242]

吸引不是為了娛樂是為了增加知識看的

[@maxshih1067]

我倒是抱持相反意見，反而比較喜歡這樣一本正經單刀直入的內容