【我真的好想買房子】電梯大樓的地雷有哪些?遇到這一種絕對不要買

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢！

[@user-bo7qm7im9g]

我曾經租過一間在大社區的三房兩廳，樓下停車場真的就是機械車位（停車場挑高，機械車位兩層，出車的時候會有車子降到地下區域），結果真的有一次機械車位出事，結果一台車被壓在下面出不來。從此之後，不碰任何有機械車位的房子。畢竟機械就有年限和保養的問題，跟電梯一樣，久了就有保養或是換新的需求。錢再賺就有，人命只有一條。

[@houseinin]

嘿啊我也會怕

[@morrissu2225]

中肯! 我就是頂樓戶...我是覺得20年內的房子,當初建商不要太差...幾乎都沒漏水問題 當初防水只做了兩次,一次是房子剛蓋好，建商交屋前,後續就是管委會統一各樓層頂樓做了加強防水...現在快18年，都沒事!前提是...頂樓沒有亂七八糟的東西(盆栽,燒香,鑽孔破壞)!頂樓排水要通暢...不要積水就好

[@houseinin]

恭喜恭喜 頂樓我最討厭最無言的是 水管裡面長草 拔又拔不到 又不知道裡面有多長的草 處理又很難找 要有專門的什麼老鼠頭工具 的水電才有辦法解決 很煩啊 . 我一拔他就斷了 不處理又怕塞住 處理又怕只是一小撮 人家5分鐘弄完還嫌小題大作 真的是很煩

[@ttsarah5002]

@@morrissu2225 買頂樓是否需先確定頂樓的樓上没有加壓馬達？如果是預售屋, 要如何知道有没有加壓馬達呢？

[@wuguai]

真的，我就買新大樓頂樓（14F） 買的時候一堆長輩還在用不知道民國幾年的老公寓頂樓觀念，說我怎麼會買頂樓巴拉巴拉 我只能說2024了，資訊該更新一下了 很欣賞阿元每次講頂樓或二樓都會強調中古和新的有差別，因為真的就不一樣 現在新大樓頂樓的機房大多都會放在屋突3，比中古大樓又多一層，如果建商沒亂搞的話你要聽到那個聲音真的是很難，機房距離你的位置，新大樓頂樓相當於你住中古大樓次頂的意思 比較不建議買的新大樓頂樓只有頂樓上面有健身房等公設的，那個真的雷

[@TJ-qv8rx]

新大樓頂樓真的超爽，尤其是豪宅建商的頂樓隔熱防水綠化什麼的都做好做滿，頂樓開價基本上都最貴不是沒有原因的

[@wuguai]

@@TJ-qv8rx +1雖然我不是豪宅，但完全不後悔買頂樓，一個字爽，有風景、有採光、居高臨下、樓上沒人吵你、也沒真的熱到哪 每次看到有人還在用八百年前的觀念看頂樓，真的會心裡笑出來 只能說以前被樓上吵怕了，一輩子不想再去賭樓上的人品機率，頂樓是唯一解 我知道一定有人想講大魔王漏水 我跟你說我以前住25年中古次頂，遇到樓上水管漏水下來，連續兩個多月每天一直滴，樓上就是死不處理甚至打死不認覺得你沒證據是他家漏水，說要抓漏要請假還要你自己付錢的啥小，你遇到就知道如果漏水能夠不用面對別戶自行處理，反而簡單愜意

[@user-nv5oj4vk3l]

看了頂樓的景觀視野就再也不想買低樓層了，光線好又通風也沒蚊子。

[@chented107842]

😂😂😂我也是買新華夏頂樓而且就在電梯旁邊 完全聽不到電梯運作聲音 而且在高雄四月挺過地震 7/25颱風也完全沒漏水 建商確實施工才是重點

[@houseinin]

新大樓真的什麼都好很多

[@MONEYHEISER]

機械車位絕對不考慮！買房置產都不要，設備壞或出人命都得不償失！真的要，寧可選租客沒停車需求的區域，例如學生多的地點，就當作租客沒汽車好了，寧可買沒車位的房！

[@houseinin]

嗯嗯

[@stanly2422]

老實說5樓以下的大樓價位真的應該比頂樓次頂樓及那些中高樓層的價格再高50%都不為過，我住過9樓無敵海景西曬就直接轉手不住，熱到死，之後改買住3樓我每次回家看到電梯停在6-14樓，我可以直接放棄，走上去開心，進可攻退可守，大樓住5樓以上真的很腦殘，我真的超嗤之以鼻，那電梯真的很唱反調，超北爛，我就不愛等電梯

[@houseinin]

這發言很離經叛道啊 不過很棒 也是有你的道理

[@stanly2422]

真的啊，真實住過大樓的心聲，要出門電梯就在1樓，要回家電梯就在10樓，幹，玩我逆😔😔😔

[@silverfax24]

中繼水箱的威力, 我有看某論壇的網友分享過住在中繼水箱的樓下, 那個聽說威力驚人 該網友說那種聲音是震倒心臟都在共振的感覺, 沒有那麼好忍受。

[@houseinin]

是喔好猛喔

[@ttsarah5002]

請問, 要如何知道中繼水箱的樓層和位置呢？建商會坦白說嗎？

[@silverfax24]

@@ttsarah5002 會知道，成屋都是可以看的。就算是預售屋，也會告訴你中繼水箱所在的樓層

[@ttsarah5002]

@@silverfax24 感謝回覆。

[@lilimunCHN]

我們在新北的新預售屋樓高25層，大樓也沒有設置中繼水箱，直接從地下室儲水槽打到頂樓水塔，不過阿元的建議是對的，並不是所有預售或新建案都會這樣；若有疑慮可以查看大樓使用執照，會明顯記載中繼樓層!

[@wuguai]

阿元很明顯就是在講中古啦~

[@houseinin]

對 我在講中古 新大樓我的知識儲備太少 我真的不是很明白 現在新大樓如果沒有中繼水箱 那很屌耶 科技進步

[@mastufll001]

不可能沒有，中繼水箱包含消防功能

[@user-ry1cy7ud1y]

​@@mastufll001現在新大樓很多都沒中繼水箱了，直接查建照存根聯就知道了

[@user-nv5oj4vk3l]

現在的頂樓防水都是管理委員會負責管理修繕不須自己花錢。

[@AndrewYT_Chen]

若有人反對修繕呢？ 或者藉故其它更重要，且影響人數更多的議題，都可以拖延頂嘍防水的工程。

[@houseinin]

沒有全部 中古社區什麼鳥事都有

[@ccchen1691]

管委會會說沒錢沒預算時,也是要自己修. 但是頂樓漏水比起樓上鄰居漏水滴到你家,好處理多了.

[@firpiliodm]

沒想到還有中繼水箱的問題 長知識..! 以前沒平車不買 低樓層廣告戶不買 地點遠不買選來選去結果都買不到 最後考量下買了地點佳的機平車位上方二樓的新加坡式公寓預售，希望噪音影響不大才好 看了個影片收穫很大 阿元是我第一個加入會員的YT了~ 希望能吸收更多知識

[@houseinin]

感謝肯定！ 對啊中繼水箱 你爬一下留言 有個留言說 水槌效應會跟心臟共振 太猛了 我看了都怕

[@郭木村]

現在新蓋或預售屋大樓,大部分建案已經沒有中繼水箱樓層問題,去年問過代銷目前工法及馬達愈來愈先進,已經可以從地下室將水打到20幾樓.但老舊大樓是該問問.

[@houseinin]

嗯嗯我只做中古電梯大樓

[@vvv963]

你說的中繼水箱情況並不完全正確哦～很多較新大樓的中繼水箱層並沒有你說的情況（詳細原因你可以上網有很多資訊），相反的，因為該層有一戶是中繼水箱，反而住戶人數更少，噪音也更少，居住品質更好。

[@houseinin]

你看我是不是一直強調中古 中繼水箱樓層 居住品質好 這點我真的無法想像 這個要怎麼測試 我想了解看看

[@vvv963]

你有說“中古電梯大樓”，但你並沒有“一直強調“。 另外，你所謂的“中古”是指幾年的房子？我看到的實例是10年屋，應該算中古吧？ 你沒法想像的事很多，不是你想像不到它就不存在。 我的實際案例是確確實實天天在經驗的，不需要測試也不用想像。（你想來測試我也歡迎～我相信跟我有同樣經驗的人也應該不少，有些大樓的中繼水箱層安靜沒噪音其實並不奇怪）

[@vvv963]

​@@houseinin其實，在7年前購買此屋時，我也跟你一樣，“想像”中繼水箱戶會有噪音等等～～為此我還特地要求仲介帶我在平日晚上7：00～11：00時，到此屋聆聽，結果沒有抓到任何噪音。購買後居住至今也沒有聽過任何機器運轉或異音。 此外，因為隔壁水箱戶無人居住，不但安靜無聲，我們家也比較不擔心自己的噪音會影響鄰居的問題。 值得一提的是，因為該樓層少了一戶住戶，跟我們共用該層公設（電梯等）的人數更少了，也更安靜些了～～這不就是居住品質好嗎？你覺得呢？

[@chengyu6215]

有沒有大樓社區名字，是中繼水箱，品質好的

[@vvv963]

@@chengyu6215 其實如果看屋時候遇到中繼水箱層的物件，可以要求仲介協調屋主跟物業申請直接進入水箱戶做觀察（在交易過程合約中寫下但書，“如果有異音可無條件取消交易”）。管理好的大樓，即使水箱戶平時沒人去，裡面的設備與地面也都乾乾淨淨。 所以，只要有方法在購屋前親自去檢查水箱戶（如上述），就不一定要指定“特定”的大樓社區～～台灣中繼水箱品質好的大樓一定不只我住的這間。 加油！

[@AndrewYT_Chen]

建案沒有平面車位就直接排除，接著北部選方位朝東及朝南，接著排除中繼上下層及四樓以下和頂樓。 可以的話考慮空氣品質，12樓以下也都排除。 剩下再來評估！

[@houseinin]

有道理

[@user-dn6ll9nl7e]

不能買2或3F的露台戶，樓上物品丢擲下來，垃圾一堆，雨水泥沙揮灑進露台，不幸的話有空中飛人入侵。

[@houseinin]

嗯嗯

[@Catlove1314]

我住過在水箱上一層樓，其實還好耶！沒什麼感覺。

[@houseinin]

恭喜你

[@MONEYHEISER]

現在大樓加壓馬達很大機率都在地下室了。

[@houseinin]

那是現在 我講中古

[@MONEYHEISER]

其實「現在」也好幾年了，也變中古屋等級了，總之買房注意有沒有中繼水箱的影響就是了，新舊都問問就沒錯！

[@Hs-oo5zt]

建商講中繼水箱是消防用 日常不會用 頂樓有加壓馬達 日常使用 這樣是話術嗎

[@houseinin]

不知道 我都看超過20年中古 消防水箱確實都有在發動 甚至天天發動

[@user-pn1ln8ex9n]

沒聽過中繼水箱的雷捏 水水水👍

[@houseinin]

中古的大社區 雷

[@user-sy8ft1hc9l]

無法裝 2 層窗戶的可以裝膠合玻璃的鋁門窗 越後越好

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-hg1dk9ze7n]

冒昧請問個問題，老透天太老可以打掉重練，老公寓有機會等都更，那大樓以後老了怎麼辦，就光高雄美術館那區早期蓋好的大樓有的都超過25年起了，不用25年很多也會進入50年了

[@houseinin]

等政府介入 別無他法

[@TJ-qv8rx]

我老家廁所樓下是中繼水箱，漏水都不用修，因為沒人在意哈

[@houseinin]

😂

[@chenghsinliu1128]

想問阿元 投資國宅是不是好的策略？價格通常比較低，管理費便宜，通常有坡平車位

[@houseinin]

車位不是通常用抽的嗎 國宅題目太大 改天說吧

[@jhantitan3675]

請問，中繼水箱下方樓層，但非正下方那戶，也會有影響嗎？我指體感跟房價

[@houseinin]

體感我不知道 我沒睡過中繼水箱 都可以避開 體感你可以爬一下留言 說什麼心臟共振 豪可怕 房價倒是沒差多少 我說中古 因為中繼水箱很難特別被提出來殺價 買方很不懂

[@loloool]

阿元有機會講一下新大樓（15樓）買哪一樓最好，我看大多是15最貴，然後是9-10樓，有的是10樓最貴，頂樓次之。

[@TJ-qv8rx]

@@loloool 我也看過10樓最貴的，百思不得其解，我在想會不會是50米以下的大樓超過10樓以上需要有灑水頭。不過大多數案子都是頂樓最貴，尤其是豪宅建商的案子頂樓都會高一個檔次

[@wuguai]

十樓最貴很簡單，因為11F開始有消防灑水頭，有些人討厭這東西所以他的頂標就是10F 但殊不知樓上只要有人就是在賭樓上會不會吵鬧的人品，沒遇到還好，遇到一次每天回家都是噩夢

[@houseinin]

這以前講過 消防灑水頭跟雲梯車高度的考量 8樓最好 數字吉祥 雲梯車也救得到 我自己覺得啦

[@小鉉鉉]

@@TJ-qv8rx樓層越高越貴，然後逃生來說，10樓大概是大型消防車可以到達的上限，所以不幸大型火災了，10樓以下生還率可以大幅提升 你可以查查看之前新竹火災，為什麼請吊車大王來幫忙，因為大樓到20幾樓，消防車上不去了

[@小鉉鉉]

@@wuguai 現在新建案開始有全屋灑水頭了，法規越來越嚴格了

[@WYY-qe6ri]

想請教高雄市區 三房坡平車VS 三房坡平機上車位 房子同條件, 只存在車位差異 五年新古屋的話合理價差會在哪裡呢? 差100萬嗎? 謝謝

[@user-nv5oj4vk3l]

忍痛也要買平面車位

[@houseinin]

車位價格 買平車吧

[@tingyuanhsu0306]

平車🎉

[@ccchen1691]

機械車位沒有比較便宜,後續還有維修保養費. 還常出問題. 有平車選平車.

[@小鉉鉉]

我這邊蓋到29樓，代銷說現在馬達都是最新型的，已經不用中繼水箱了

[@user-ns1lj9kq1i]

代銷說的沒有白紙黑字，請跟他拿水電圖

[@justinhuang5809]

要怎麼騙人阿 這都查得到 你算一下整棟是不是樓層*每層幾戶和總戶數有沒有對上就知道了

[@houseinin]

我就說中古 你們一直講新房子

[@wuguai]

上面某樓 代銷大多陰險狡猾，但要騙這種東西是不太可能 有些人講到大樓觀念總是還停在幾十年前，事實上現在技術和工法都與時俱進 時代在進步，資訊沒跟上也可以做功課，不要看到什麼都覺得不可能或是在騙 先去做功課有確定自己是對的再吐槽不是更有說服力？

[@小鉉鉉]

@@houseinin 分享一下現在的設備，就像講現在的頂樓一樣，以前擔心的問題都慢慢有解決方法了

[@pat12155]

我買預售 兩面採光，大的面東北，小一點的面西北。請問這樣算西曬房嗎？

[@houseinin]

西曬不用怕

[@snowcelery]

請問現在預售都說沒有中繼水箱，是不是都真的？

[@houseinin]

真的 我看中古 中繼水箱才很多

[@ccchen1691]

應該沒錯.這無法騙人.看社大樓圖都會知道.朋友買北高雄大樓也說沒有.

[@kenlin6605]

加油站算不算也是

[@houseinin]

有柴油的就算 因為會有大車出入

[@user-np4og2wv4z]

要如何加入會員

[@houseinin]

在資訊欄有加會員刷卡連結 錢是KZbin 收的不是我 安全性很OK

[@user-gy5ly1qc9m]

樂或熱😂？

[@houseinin]

😂

[@leeyulin1928]

山坡 房屋不買

[@houseinin]

看價格囉 蟲蟲會很多

[@abc-oe9mv]

留言區有人在打臉阿元 😁

[@houseinin]

盡量打 我又不是什麼都會

[@lucussu2554]

請問momo買的國際牌分離式冷氣，師傅來現場施工還會大概收費多少呢？

[@houseinin]

直接momo下單不要結帳看價格啊 活動時買 確實厲害

[@lucussu2554]

@@houseinin 我以為還會再酌收安裝費用～感謝阿元老師

[@ccchen1691]

西曬房如果是曬在陽台,或浴廁,其實是很好的. 看過尚未交屋的新大樓,一建案有中繼水箱,另一件案沒有.

[@houseinin]

恩恩 我說中古 我都看中古 新建案我也會提到 但我都是看好玩的 西曬曬廁所 就不會被說成西曬房了吧

[@b083106111]

阿元兄，有推薦冷氣的品牌嗎？ LG不知道好用嗎？😅

[@houseinin]

我自己都買momo 國際牌 因為街頭巷尾大家都會修理 牌子形象也沒什麼問題 租客都很喜歡

[@seanchen3316]

絕對不買酒店小姐住隔壁的房，味道具有誘惑性……

[@houseinin]

怕犯罪哈哈

[@user-pn1ln8ex9n]

2香❤

[@houseinin]

酷

[@user-kk7ce9tm1q]

4

[@houseinin]

酷

[@user-yj2co7np1r]

3香❤

[@houseinin]

酷

[@abc-oe9mv]

1

[@houseinin]

酷