Wann sind Räume im Keller Wohnfläche? Wieviel wird angerechnet?

[@MarkusBurrer]

Ich habe einen Kellerraum den gedämmt und beheizt ist und als Bastelraum genutzt wird. Die Grundfläche beträgt knapp 20qm, das Fenster hat aber nur 1,2qm. Die Fensterbank liegt ca 1,3m über dem Fußboden Den Punkt Raumhöhe haben Sie komplett übersprungen.

[@HeinerStorchennest1]

Gute, systematische Erläuterung. Wir haben in unserem Haus zwei Räume im Erdgeschoss, die als Keller genutzt werden. Darüber hinaus gibt es noch ein Bad/Wc mit Entlüftungsfenster ( Schacht), eine Küche und ein weiterer Raum. Nach der vorgetragenen Definition würden die beiden Kellerräume auch Wohnräume sein, wobei einer der beiden direkt neben dem Ölheizungsraum liegt. Von dieser geht eine nicht unerhebliche Geräuschkulisse aus, sodass niemand diesen Raum als Schlaf- oder Wohnzimmer nutzen möchte - auch wenn das Fenster groß genug ist. Der Raum selbst misst ca. 4*4m. Der zweite, danebenliegende Kellerraum misst ca. 2*4m und wäre aufgrund der Abmaße nicht wirklich als Wohnraum zu nutzen - vielleicht als Büro. Dort werden auf Regalen unsere Sportsachen und die Campingausrustung gelagert. In dem großen Raum neben dem Heizungskeller werden die Fahrräder etc. abgestellt. Wo sollten die Teile sonst hin? Gehört nicht zu einer Wohnung auch ein Keller?

[@_nektreg_3615]

Danke für die das schöne Video - sehr sympathische und fröhliche Frau!

[@immobilienverstaendlich]

Vielen lieben Dank, aber sonst würden alle einschlafen bei den trockenen Gutachterthemen.

[@Zagem]

Tolle Gutachterin, tolle Maklerin! Ich bin begeistert von Ihren tollen Informationen - weiter so ;) und LG aus dem Süden

[@immobilienverstaendlich]

Danke für diesen netten Kommentar!! Von wo aus dem Süden kommen Sie?

[@Zagem]

Sehr gerne - ich komme aus dem wunderschönen Mannheim

[@tenshinhonk]

Was passiert denn mit dem Flur im Keller, der zum Beispiel zu einem Badezimmer führt? Ein Flur ist ja kein Kellerraum und muss auch nicht die Bedingungen eines Aufenthaltsraumes erfüllen. Kann er also Wohnfläche haben?

[@daniell.251]

Ist die Waschküche bei Erfüllung aller Kriterien auch Wohnfläche?

[@flanker573]

Gibt's eine Deckenhöhenbegrenzung beim Bad im Keller? Wäre nett, wenn man im Video auf die angesprochene Deckenhöhe eingegangen wäre

[@willyvlyminck138]

Was sind die Mietpreise für Keller Räume ?

[@gnotelettab1251]

Sehr informative Video! Ich habe eine Frage, wenn ich darf: ich habe im Keller einen Hobbyraum, eine Sauna und ein Bad. Zählt die Sauna als Wohnfläche? Und wenn das Wohnfläche ist muss ich dann das Bad mit 100% annehmen?

[@r.k.9785]

Guten Tag Gibt es eine ungefähre % zahl wieviel die nicht Wohnfläche in € anzusetzen ist? z.B. der Keller und Abstellraum wird mit z.B. 40% Wert von der Wohnfläche gerechnet. ~ca~?

[@bernsee6597]

Hallo, das wurde wirklich gut erklärt. Eine Frage zum Grundriss: Hier wird der Raum als "Hobbyraum" bezeichnet. Gilt ein Hobbyraum (Werkstatt, Sofaecke) auch als Aufenthaltsraum? Muss er auch die gleichen Kriterien erfüllen?

[@hansdampfff2076]

Würde mich auch interessieren

[@thedude579]

Verstehe ich es richtig, dass nach der Wohnflächenverordnung ein Kellerraum, dessen Fenster alle in einem Lichtschacht unter dem Erdboden liegen, niemals als "Wohnfläche" angerechnet werden darf/muss und zwar auch unabhängig vom Bundesland? Beispie in Hessen: Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC. Alle Fensteroberkanten liegen in einem 60 cm breiten Lichtschacht unterhalb des Aussengeländes. Fenstergrösse, Raumhöhe und Wärmedämmung sind annahmegemäss ausreichend.

[@pstockmaster]

das frage ich mich auch grad. Haben Sie "Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC. Alle Fensteroberkanten liegen in einem 60 cm breiten Lichtschacht unterhalb des Aussengeländes." als Wohnfhläche angerechnet?

[@MissxduCoeurx3]

Vielen herzlichen Dank für dieses informative Video! In meinem Fall sind durch 2,10m Raumhöhe, trotz ausreichend großer Fenster und des zweiten Fluchtweges durch eine Terrassentür die Anforderungen für eine separate Wohnung nicht erfüllt. Jedoch befindet sich im EG ein separat vom Gang begehbares Zimmer. Können in diesem Fall Toilette, Bad und die Küche (als Räume mit beschränkter Verweildauer) im UG zu den qm der Wohnung (1 Zimmer EG+ UG) hinzugerechnet werden? Des Weiteren befindet sich ein zusätzlicher Raum im UG, wenn dieser explizit als zur Wohnung gehörender Hobbyraum deklariert wird, wäre das zulässig und wie werden die qm des Hobbyraums in ein Inserat und den Mietvertrag integriert? Ich würde mich sehr über eine Antwort freuen!

[@epromg2695]

Habe eine Frage Unzwar will ich meinen Keller als Raum umfunktionieren Bereich Licht habe ich genügend da ich ein großes Balkon Fenster zum Garten habe ;) und und 1 weiteres Fenster Dennoch beträgt die Raumhöhe 210 wäre es trotzdessen zulässig ?

[@immobilienverstaendlich]

Meiner Meinung nein, da die notwendige Raumhöhe nicht ausreicht. Man betrachtet es sonst als nicht zuträglich für die Gesundheit.

[@Zenan466]

Darf man trotzdem runterziehen (Hauseigentümer)

[@immobilienverstaendlich]

Nein, da dies keine Daueraufenthaltsräume sind. Wenn es mal einen Brand gäbe, würde das wirkliche Probleme mit der Versicherung verursachen (und den Behörden). Natürlich kommt jetzt niemand das überprüfen, aber wie es so ist...

[@janinaschweickert18]

In meinem eigenen Haus, dürfte ich doch wohnen wo ich will - auch wenn das der Keller wäre. Verstehe ich das richtig?

[@immobilienverstaendlich]

So, jetzt ziehe ich mich auf das rein Rechtliche zurück: nein, nicht als Schlafzimmer oder Wohnzimmer, wenn es kein Daueraufenthaltsraum ist. Natürlich prüft das keiner nach und schaut, ob man sich daran hält. Es geht darum, dass man diese Räume nicht zum Wohnen vermieten darf und wenn etwas passiert, wie ein Brand beispielsweise, würde die Nutzung auch überprüft und es gäbe Ärger. Ich weiß auch, dass alle den Keller als Zusatzfläche nutzen, wenn Zimmer fehlen. Aber so blöd ist die Lage. -- Vielen Dank fürs Schauen, ich hoffe, das hat Dir geholfen.

[@janinaschweickert18]

Danke für ihre Antwort! Das hat mir sehr geholfen

[@RD-xz7ou]

Ab welcher Raumböhe im Keller werden Kellerraüme zu Wohnfläche?

[@LeadTheField]

Abhängig vom Bundesland und der Landesbauordnung.

[@SY-8020]

und wie hoch muss die mindest Raumhöhe sein? reicht hier 2,00m?

[@immobilienverstaendlich]

Im Keller gibt es (meines Wissens nach) keine Mindesthöhe. In 50er Jahre Häusern ist bei einfacher Bauweise 1,80 m nicht ungewöhnlich. Vielen Dank fürs Schauen.

[@mamspizza8748]

Trotzdem mach ich ein Zimmer in den Keller!

[@immobilienverstaendlich]

Man kann seinen Keller ausbauen wie man möchte. Schließlich ist die Wohnfläche meist zu klein. Man sollte es aber nie Wohnfläche nennen, denn das ist ein Begriff, der unterstellt, dass es sich um Daueraufenthaltsräume, baurechtlich genehmigt und zulässig, handelt. Noch einen herzlichen Dank fürs Schauen. Darüber freue ich mich und sehr netter Name, den Du gewählt hast. Mag selber sehr gerne Pizza.

[@ongoingnews]

Also die Adresse des Blogs musst Du deutlich sichtbar machen bzw.gdarauf hinweisen, dass man da direkt drauf klicken kann ... in dem Film ist das zum Ende hin missverständlich. Man sucht die Adresse und soll einfach nur auf das Bild klicken. Ansonsten natürlich weiter so !!! Großes Kompliment!

[@immobilienverstaendlich]

+IMMO BASE Vielen Dank für den netten Kommentar. Darüber freue ich mich sehr.

[@zyrox6788]

Bei mir im Keller ist das Fenster nur so groß wie eine Mikrowelle ist das schlimm?

[@immobilienverstaendlich]

Rouk Dann ist es wahrscheinlich zu klein (mind. 1/8 der Grundfläche des Raums) und der Raum gilt nicht als Aufenthaltsraum und damit auch keine Wohnfläche. Viel Spaß auch zukünftig beim Zuschauen.

[@hauketegtbauer1301]

darf ich ne frage stellen? wie hoch muß eine keller wohnung sein

[@immobilienverstaendlich]

Ich war am Wochenende fleißig und habe eine Videoantwort darüber gedreht. Bitte noch ein wenig Geduld, bis ich es geschnitten habe.

[@immobilienverstaendlich]

Video ist fertig, kommt diese Woche Freitag. Freu mich schon.

[@marybrown3918]

Die Bauordnung NRW spricht explizit von 2,40m Raumhöhe bei Wohnungen, die im Keller liegen und vor allem auch noch vermietet werden. Die 2,20 m gilt nur, wenn es noch andere Räume zu dieser Wohnung in einem anderen Stockwerk gibt.

[@chattanuk]

Es wird nicht mehr lange dauern, da können sich tatsächlich nur noch die oberen zehntausend überhaupt eine Wohnung leisten. Es ist unglaublich, dass die Politik dieses Problem nicht sieht. Es wird in einer Katastrophe enden.

[@xAdler84]

Hallo Frau Schäfer. Sehr interessantes Video und verständliche Vortragsweise. Kann man die von Ihnen angesprochenen Punkte irgendwo nachlesen, in Verordnungen oder sonstigen Schriftstücken einer verlässlichen Quelle? Beste Grüße

[@immobilienverstaendlich]

Danke sehr Herr Barcelona, die Infos sind ziemlich verstreut. In der Landesbauordnung sind die Anforderungen an Daueraufenthaltsräume aufgeführt (z.B. Belichtung, Raumhöhe), teilweise sind dort nicht alle Anforderungen klar formuliert. So ist die Belichtung über Lichtschächte nicht richtig klar und im Einzelfall mit dem Bauamt abzuklären. Dann gibt es noch Zusatzpunkte, wie Fluchtwege aus dem Keller, evtl. notwendige Stellplätze.

[@satisa]

Hmmm...nur kleines Kellerabteil getrennt von den anderen durch Holzlatten wo man auch wo anders sieht. heinn fenster, kein bad dort.^^ Also gleich mal dem Mieter die Qm Fläche runter rechnen. Na der wird sich freuen.^^

[@43asra]

Hahahaha so cool echt sympatisch :)

[@friedrich3888]

Gute Infos Aber das was sie sagt sagt sie irgendwie angeratterten und komisch

[@immobilienverstaendlich]

Friedrich Ewerhart Manchmal merkt man halt, dass ich das nicht profimässig mache. Ich hoffe, Du konntest trotzdem die notwendigen Infos erhalten. Wünsche frohe Ostertage.