Immobilie kaufen & vermieten: Lohnt es sich? | Meine Erfahrungen & Tipps

[@Repatch]

Cooler Kanal, ich mag das "straight to the point" ohne 20 min Videos! Subscribed :)

[@geldwissen_official]

Vielen Dank! 😊Es freut mich, dass dir der Kanal gefällt 🙏 🙏 🙏

[@Detorock]

Danke für dein Video, ich nähere mich gerade dem Thema und möchte meine erste Immobilie zur Vermietung kaufen. Kurze Frage zum Thema Hausgeld. Muss der "nicht umlagefähige" Anteil nicht ebenfalls bei 4:25 aufgeführt werden und schmälert den Cashflow?

[@geldwissen_official]

Genau richtig, die Bewirtschaftungskosten setzen sich aus umlagerfähigen und nicht umlagerfähigen Kosten zusammen. Beide Positionen sind in den 235 Euro mit eingerechnet.

[@abdelalistade]

Cooles vid - danke. Warum rechnest du mit der Warmmiete? Solltest du nicht mit der Kaltmiete rechnen?

[@geldwissen_official]

Vielen Dank 🙏🙏 Die Warmmiete wird in diesem Fall verwendet, um eine genauere Darstellung der tatsächlichen monatlichen Belastungen und Einnahmen zu gewährleisten. Die Kaltmiete berücksichtigt nur den Mietanteil ohne Nebenkosten. Da die Nebenkosten jedoch ein fester Bestandteil der monatlichen Mietzahlungen sind (also auch von deinem Vermieterkonto abgehen), ist es sinnvoll, die Warmmiete zur Berechnung des Cashflows heranzuziehen. Das gibt einen realistischeren Überblick über die finanzielle Situation und die Rentabilität der Immobilie.

[@edinsahman1432]

Knapp 15k€ Eigenkapital und noch negativer Cashflow, schwierig 😬

[@geldwissen_official]

Sobald die nächste Mieterhöhung greift, ist der Cashflow neutral bzw. positiv. Du darfst nicht vergessen: Durch die Tilgungsraten und den Wertzuwachs baust du Vermögen auf. Das ist der größte Anteil. Der Mieter finanziert dabei im Grunde genommen deine Immobilie.

[@jqlf4000]

Eine Frage, ist die Fazit jetzt das du kein plus mit der Miete machst sondern minus? Und nach paar Jahren wirst du damit plus machen?

[@geldwissen_official]

Genau, der Cashflow nach Steuern wäre aktuell minimal im Minus. Nach der Mietsteigerung wäre der Cashflow positiv. Das Wichtigste ist aber, dass die monatlichen Tilgungsanteile und die jährliche Wertsteigerung den größten Anteil an deinem Vermögensaufbau haben. Die -39 Euro nach Steuern pro Monat sind daher kaum erwähnenswert. Am Ende des Tages, gehört die Immobilie dir & nach 10 Jahren kannst du diese sogar steuerfrei verkaufen.

[@tomasmiklik6024]

wenn du monatlich 500€ 20 Jahre lang mit Rendite 6% investierst hasst du am Ende 231 000€ 😉

[@geldwissen_official]

Der Unterschied liegt in der Strategie: Du investierst jeden Monat 500 €, ich setze einmalig 15.400 € Eigenkapital für eine Immobilie ein. Während man über 20 Jahre insgesamt 120.000 € investiert (ohne Verzinsung), könnte man dieses Geld nutzen, um weitere Immobilien zu erwerben. Zusätzlich profitiert man von Tilgung, Wertsteigerungen und Cashflow, was oft eine deutlich höhere Eigenkapitalrendite ermöglicht als bei ETFs. Die Eigenkapitalrenditen bei Immobilien sind daher oft zweistellig - vorausgesetzt, man kauft nicht zu teuer ein.

[@DanielSilva-sr1dm]

Welche "Crawler" ist momentan gut?

[@geldwissen_official]

Da gibt es aktuell viele Anbieter. Persönlich habe ich z.b mit ThinkImmo und ImmoMetrica gute Erfahrungen gemacht.

[@Lenard1504]

Warum also sollte ich € in eine Wohnung investieren, wenn am ende -39€ pro Monat übrig bleiben?! Zudem der administrative Zeitaufwand als vermieteter…

[@geldwissen_official]

Gute Frage 😊Durch die Tilgungsanteile und die Wertsteigerungen baust du schnell Vermögen auf. Zusätzlich kannst du die Wohnung nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen. Der Mieter zahlt dir praktisch die Wohnung 😊

[@GS-dc9vo]

​@@geldwissen_officialich glaube viele vergessen bei diesem Konzept dass dir am Ende das Objekt gehört :D

[@tomasmiklik6024]

@@GS-dc9voin 20 Jahren 😭 wenn du monatlich 500€ 20 Jahre lang mit Rendite 6% investierst hasst du am Ende 231 000€ 😉

[@pyrax247]

Essen hat so ziemlich die schlechtesten vorraussetzungen. Aber gut. Ja ich wohne hier. Was man hier erlebt .. willste nie wieder durch machen .. ziehen dort weg

[@utrippin7486]

über 800€ für 45qm... was zur Hölle

[@marcelkonig3171]

Absolut normal tatsächlich