ワンルームマンション投資をするずんだもんの末路

[@可不可-z2d]

美味しい物件を不動産屋が手放すわけ無いんだよなぁ

[@鳥山友実]

「松茸のはえてる場所は他人に教えない」という事ですな。

[@kudannbooks]

めっちゃ詳しく描いてくれててありがたいなあ。

[@かなかな-s5p]

結局他人が自分に儲け話をしてくることは基本あり得ないんだよな、ほとんどこちらが損をするように出来ている

[@aaaaaaaaiiiiii]

本当にこれ なのに有史以来騙される人が後をたたない 学校でしつこく教えるべきだと思う

[@shuho3107]

ハンコ1つで本当に儲かるなら、この営業マンが自分で契約してるよなぁ。

[@usosuma]

すべてと言っても過言ではないレベル

[@baiorensu]

​@@aaaaaaaaiiiiii有史以来教えても自分は教育受けたから大丈夫って引っ掛かる人が増えるのも後を断たないのです

[@eikisaito6454]

KZbin の儲け話広告がいい例だな！

[@KOME1990]

うちにも月6万円ぐらいで新築のワンルームマンション買わないかってチラシ入ってた明らかな地雷なんだけど 若かったりすると騙されたりするんだろうなぁ、ワンルームなんてずっとは住まないし 使わなくなったら貸せば良いみたいに書いてあるけどそんなのもサブリース契約みたいの結ばされるか もしくは空室に苦しむことになる。賃貸にすると家賃12万相当と書いてあったけど 12万の家賃の賃貸に住む単身者ってどんだけのセレブだよ。それやったらもっと広い部屋借りるわ。

[@angela-ev1vx]

法人に借地借家法を適用するのはおかしいと思うが、一体誰が思い付いたんだろうね。ワンルームマンション会社は結構顧問弁護士がいて、ぬかりないよう事前に法律武装して勝つのが難しい。サブリースがなければ純粋な不動産投資ですむが、サブリースがあるばかりに却って買い手にリスクに鈍感にさせ、ずっと食い物にされてしまう。

[@nicetoga]

めちゃくちゃ勉強になりました。チャンネル登録したのでこれからも頑張ってください。応援してます😊

[@doragon-head_power]

不動産関連の裏側って結構おもろいな。

[@genkey0327]

庶民に回ってくる時点で売れ残り 優良物件はその前に投資家が買ってる

[@酔狂-i9o]

建物の経年劣化に拠る価値の減少、中古物件扱いになる2件目以降店子に対する家賃の値下げ、翌年移行の計上されない税制上の経費扱いなど以外に、管理費・修繕積立費の値上がりも結構キツイですね。 多分動画のような家賃とローン支払い設定だと、その当たりを計上したら、赤字枠はもっとエグいことになると思います。 更に、賃貸物件にする＝事業用と見做されるので減価償却も自宅用より早く計上され、ローン完済後に売却しようにも、取得費がかなり安く見積もられるので譲渡所得は当然上がる上に、自宅用の3000万円の所得控除も受けれずと、売れても手元に残る金額は赤字なんてのも普通にありえますね。 そもそも、ローンの完済が35年となると、新築で購入しても鉄筋コンクリート構造で償却期間が47年だから、最大限でも残り12年。おまけに、店子が出ていかなければオーナーチェンジ物件としての売却になるから、郊外だと空室物件より2割くらい安くなる。ワンルームマンション投資に限らず、不動産投資は穴場狙いしか買えない資産しか無いなら、やめたほうが良いですね。

[@markjp3261]

今の低い利回りだと資産になりえない。 劣化による資産価値減少の方が速いのだから。

[@gi0913]

少し前に、大阪の不動産会社を名乗る所から何度も電話来てたけど、 「不労所得に加え、税金対策のマンション投資を～」って言いだしたら即切ってたわ

[@國村洋志]

正解🎉

[@wankun6415]

TELで勧誘してくるセールスは、99%以上がxxxx。

[@芝鯖ロン]

マンション投資は不労所得ではなくて経営です。 物件購入や維持管理、顧客の獲得とかあるので不労所得ではないし、それらを吟味しないで丸投げじゃ経営破綻して当然。

[@doramikan5608]

真の不労所得って株の配当金だけじゃね。

[@芝鯖ロン]

@@doramikan5608 長期契約の借地なんかも不労所得だと思われます。 工場なんか借地に建てて１０年単位とかで契約するからそうじゃないかと。 自分が勤めていた会社の工場なんかがそうでした。

[@よよ-w3b]

不労所得なんて存在しない。株を買うのも吟味したりして、やる事ある。基本的に事業だと思わない人が騙されたと騒ぐ。

[@mainaccount4560]

完全放置で何もやらないものを不労所得というならそんなものは存在しない 権利収入など確立さえすれば不労所得だけどそこまでが大変

[@shachiku3939]

現状回復工事もオーナー負担だからマンション経営はほんとにやめた方が良い

[@ガンダム大好き-e6f]

50万円くらい取られた人とか聞いたことある。 ワンルームマンション会社はあまり原状回復費用のこと話をしないみたい。 正直に話すと買う気が失せるからだろうな。

[@プラモマン鎌田]

これから人口減で空きマンションは増える 競争で家賃も安くなるし マンションオーナーになるのはリスク有り

[@伸彦菊池-p4l]

仰る通り

[@866083]

とてもタメになりました。　一時やたらと電話かかってきて困っていました

[@mmys7058]

動画内では触れてないけど、設備が壊れたら、大家負担。ってことを忘れてはならない。つまり、風呂やトイレ、給湯器、シンクなどの水回り。エアコンなどの設備は大家の持ち物。これらの設備が35年も持つわけ無い。35年間で借り主から、水漏れした、ガスが出ない、エアコンがこれわた。って連絡あるたびに修繕の費用が必要。経年劣化によるものは借り主に費用負担は求められないから、その費用は大家持ち。

[@ガンダム大好き-e6f]

原状回復費用50万円のケースもあり。 そこまでいかなくても5万円〜10万円は考慮しておかないといけない。

[@edaeda113]

とはいえ経費計上が出来るから利率の良いマンション持ちならいいのかもね

[@野澤勇一]

昔、セールス電話があり『持ってるだけで資産価値は上がります‼️』と言われたので『持ってるだけで価値があがるなら、俺に売らんと持っときや😊』言うたらガチャ切りされた😅

[@yasu00421]

最高！

[@taro-mt3cb]

それで諦めるくらい騙されるやつが多いんだろうな😊

[@ぴるぐりむ-c2w]

@@taro-mt3cbあきらめるっていうかいっぱい営業かけてる中の1人だから執着する理由がないだけなんだよなあ

[@mantanwa]

​@@ぴるぐりむ-c2wなんで色々なところでワンルーム投資営業マンを擁護してるのかな？😁

[@arabontyanneru]

僕も勧められたことがあって、赤字だけど、節税で賄いましょうってwww そもそも無理すぎ、なんで赤字出す前提で不動産投資しないといけないんだ

[@ガンダム大好き-e6f]

税金還付ということはつまり損しているということ。 100万円払って10万円戻ってきました的な話よ。

[@7shiden]

ずんだもんがフルローンで2500万の35年ローンを組めるなら 宝くじの当選金500万が話の都合上特に何の意味もなさなかった件

[@higenori-]

宝くじが当たった情報を聞きつけて営業が来たって設定だったのかもですね

[@米山ともき-q6c]

めたんに叱られる無知なずんだもんがツボ

[@unreal3e]

十数年前に知人がワンルームに投資してたけど、せっかく値上がったのに持ち続けたもんだから、機を逸して結局損してたｗ

[@KENTAFURUYAMA]

ワンルームを買うよりも 宝くじ500万をお守りにして働いて給料もらってた方が救われるな…

[@見えます王子]

将来的に自分が住むという感じで買わないと結局は損しておしまいよね。

[@bumblebee8783]

それに尽きるね。 人気エリアで自分が住む予定の部屋を買うなら悪くない。 もちろん、諸々の資金が掛ることは忘れずに。

[@nagoyashimin569]

本当に儲かるなら不動産会社に融資が下りないわけが無いからね、個人保証を付けないといけない時点でお察し。

[@danmitsuo]

これは政府が介入すべきだと思う

[@ブ男はセクハラ]

しなくてヨイ。馬鹿が悪いだけ。だから同一民族同一宗教でコミュニティ作ってるのさ海外は？

[@yoshiki-q9w]

単純収支が3600円となっているが現実ではマイナスになる

[@tanu1Sh]

そんなに儲かるならあなたが買えば？って返して終わる

[@tadokoroden5524]

私も買ってるの。 とっても良いから、貴方も一緒に買いましょう。 ってパターンもあるよ。 というかワンルームマンション投資で「知人からの紹介」ってのは典型パターン。 その人は既に買ってて、これ以上はローン組めないので「貴方が買えば？」論法は通じない。 騙された人が、紹介料目で赤字補填のために友人を売るってケースもあるけど、 より質が悪いのは、収支計算してなくて赤字の自覚が無い人。 本人は100％善意で薦めてきてる上に、 詐欺って指摘しても、自分が騙されたと認めたくないあまり頑なに否定して、余計に拗れたりする。

[@ヒロ-o8y6c]

​@@tadokoroden5524 これネズミ講でみた手口じゃん

[@mijkrijk1885]

一語一句不動産Gメン滝島さんの内容からそのまま転用してきたものですね。ま、ずんだもん動画にすると親しみ覚えるので別に良いですが...

[@danmitsuo]

それでも個の問題は周知すべき

[@げまおチャンネル]

やっぱそうよな。同じこと思ってた

[@あいうえおか-z1l]

転載元は明記すべきだよな

[@yukkuri_setuyaku]

毎月3万を35年積み立てると1500万ぐらいになるし、35年後のボロマンションも運が良ければ1500円になるから、実際は運が良くてトントンなんだよね。 それなら毎月3万株とかの金融商品に分散投資したほうがよくて、昭和のときにみたいに不動産が必ず上がるんじゃなきゃ美味しい話でもなんでもない。 借金してマンション買えばとりあえずはすぐに毎月家賃収入があるから、そこに騙されちゃうんだよね。 株式投資とか貯金は最初のうちはちょっとしか儲からないから、不動産投資やらなきゃっていう気分になってしまう。

[@tmats9787]

マンション1500円になるのは辛いね

[@らばず]

マンション投資はやべーって話は聞くけど、そういう内容なのか 知らない人の話を信じちゃいけないってはっきりわかんだね

[@doko4584]

この前久しぶりに電話かかってきたんでマンションより仕事紹介してくれませんかと悲壮感たっぷりに言ったらすぐに電話切ってくれた

[@mainaccount4560]

お宅で働かせて欲しいんだけど？って返すのも面白そうだな

[@ちーやん-j3x]

これをやろうとしたら家族に止められました…💦😱

[@しまりす-x9o]

自分で動かないで向こうから寄ってくる儲け話などありません。

[@愛犬元気-l7k]

報道番組でやってたなぁ。ワンルームマンション買ったけど中見なかったのか部屋の中ボコボコだったし数千万円で買っちゃったとか。悲惨すぎるだろ

[@tinnshokutuu]

それはさすがに騙されるほうに問題あるわ

[@Hiro-s2n]

過去に実際にやったことあるけど、実体験から言っても区分マンション投資（特に新築）は基本的に儲かりません。私は７年ほどやって、トータルの収支がー２００万程でした。中古の区分マンションをサブリース契約無しで、リーマンショック時などのように物件価格が暴落している時期に買うのであれば物件次第では儲かる可能性はありますが、資産を管理・維持する手間・労力や流動性（換金性）という点で、同じ資金を投じるならREITを買った方が遥かによいと思います。

[@rkmma7467]

お疲れ様でした。

[@wazawazaganko]

すごくタメになる話

[@ぬゲシュタルト]

借地借家法の脱法トリックのくだり凄い勉強になりました

[@KS-zc9fs]

収益じゃなくて居住用のローンが降りない様な区分マンションを一括や相続税対策以外で買うのは基本的にNG

[@なまくら-c9n]

マンション投資やるなら中古1棟買いしなきゃだめだぞ

[@だもこい]

ワンルームは詐欺の証みたいなとこある

[@wankun6415]

1棟買いだと、土地・物件の購入費用が嵩むし、初期のリフォーム代も大変なので、利益が出る前の金策が大変ですね。元々地主なら、なんとかなるでしょうが、ある程度の資産がなければ無理です。

[@ぴるぐりむ-c2w]

@@wankun6415ローンって知ってる？

[@ジャンジョニー]

駅だの電話だので営業して来る会社は総じてやめといた方がいい こっちから評判のいい会社調べて始める分にはやってもいいとは思うけど、それも期待はしすぎない方がいいかな

[@ユウ-c1g]

15年前の都心中古ワンルームだったら利回り10％ある物件あったけど、今はその三倍で売ってる。株が連動と同じだね

[@たけのこ太郎-z4y]

よくお調べですね ワンルームマンション買うなら「全部自分でやるか、やらないか」ですよ 買ったら自分で借主募集するのだ！

[@宮野鑑寿]

銀行が不良債権のバルクセールやってた2005年頃、港区内のやや古めのワンルームは200万円を切っていた。その頃中古を買い込んでれば損はしないけどね。

[@gamehibiki]

ガナヒビです。今回はグッドエンドでよかったです。 ずんちゃんには、幸せになってほしい・・・

[@zunda-hudousan-kenchiku]

ありがとうなのだ。 ガナヒビちゃんも一緒に幸せになるのだ。

[@moha-z7i]

ガナヒビちゃんめっっっっっっっちゃ久しぶりに見た！！

[@Feverplum]

ワンルームマンションは資産ではなくコスト 破産しても破産処理で競売で売れずに手元に残り共益費や管理費が発生し続ける そして、破産処理後に発生した費用は免責後に発生した負債になるので、破産しても負債がまた膨らむことになります

[@エム-y8u]

宝くじの当たる確率、隕石が地球に当たる確率より低いらしい

[@0mitsuishi]

某不動産屋youtuberが、「自分で買う」と言っていて、うまい話はないと実感した。

[@rr5603]

自分が不動産屋だったらほぼ確実に儲かりそうな物件は売らずに会社で所有しますね。 売るのは儲かるかどうかわからない物件。

[@RT425-w9h]

東京23区の中でも、品川区、港区、新宿区、台東区、江東区、中央区、千代田区、文京区ならワンルームマンション投資で儲かるかもね。 神奈川、埼玉、千葉だとどうなんだろ…。 この手の投資って、融資の都合上、年収500万以上って制限がありますよね😅 宝くじで500万当たってても、融資してくれるのかな😮

[@cherry-ki7yq]

自分で修繕出来る人なら良いかもね 管理会社の見積りは糞高いんで、ろくに儲からないのに修繕の度に金が飛んでいくと思う

[@HemeIron_17]

さ　い　た　ま　新　都　心

[@heppocogne9778]

自分たちで運用しないで売りつけてる時点で資産として運用するより売る方が得って事だよね。

[@tadokoroden5524]

不動産屋が、自分たちの資産として物件持つなら普通は一棟買いじゃないか？ マンションの一室だけ持ってても管理が大変だし。 特別な事情のある物件じゃなければ、多少利回りが良くても個人投資家に売っちゃうと思うぞ。

[@fatahjerusalem2513]

打った時に儲けて、マンションの管理費で儲ける。

[@kenken-ep4pi]

サブリース契約中は空室でも一定の家賃保証されるとありますが、もし契約を解除し、そこで空室だと、家賃保証は０になり、その分も自腹でローン返済になるのですか？

[@ナカトモ-t9f]

不動産Gメン滝島チャンネルがおすすめ

[@Monodon89]

まさに2011年、中古のワンルーム買って（現金で）11年持ってて、＋200万くらいで 去年売れました　恵まれてたのね・・

[@uza-gt9dz]

1年で18万円か😊

[@yasu00421]

それなら株のほうがいいような。

[@Monodon89]

＋家賃が11年間毎月入って来てたので、途中リフォームしたりエアコン替えたりの出費は ありましたが、自分にとっては良い物件でした。理事会の役員やれって電話かかって 来るのが面倒でしたけどw

[@uza-gt9dz]

@@Monodon89 有能か😊

[@Monodon89]

ポンコツです　株は塩漬け名人で向いてないと悟りましたｗ

[@だもこい]

提携してる銀行（スルガ）

[@zunda-hudousan-kenchiku]

今それに関する動画作ってるのだ（小声）

[@だもこい]

@@zunda-hudousan-kenchiku 草なのだ

[@erikonakamura6759]

10年位前、都内の駅で「新人研修の一環で名刺交換をお願いします」と言われて、後日アポ電があってそれがまさにワンルームマンション投資の話だった。

[@Omizu-Daisuki]

あるある。渋谷とか新宿でやってるの見たことあるけど、あんなん騙される奴いるのかってくらい胡散臭い連中だった

[@tsubossie]

​@@Omizu-Daisuki 新人どころかベテランで、連絡先集めるためにそれやってるだけじゃね？

[@かもはし-e3j]

私の知り合いにワンルーム買って 自己破産してました。

[@4l329l]

まだ有るんだね、バブル崩壊後今が底値だからと乗せられて2室買った先輩がいた、 結果は言うまでも無いｗ

[@af6344]

宅建の事務所で契約しないほうがいいよ クーリングオフできなくなるから でか、投資なら赤字はだめじゃん

[@macbig1240]

不動産事務所で契約すると、クーリングオフ出来きなくなるから、業者は契約をさせるのに必死。

[@ピストル大名-z7m]

経年劣化で価値が目減りする商品をローン組んでまで買うことは無いよなナァ

[@千代島幸弘]

京都のマンション投資の番組を毎週のようにJ-COMで流している。

[@三枝正造]

嗚呼成程、証券市場と為替ＦＸ市場と連動しているのですね！？其れは知る由も無かったですよね！今回の解説でしっかりと状況把握致しましたので、当面は市場の動向を見極めながら価格の変動を推移しながら、何れ検討はしてみたいとは思いますね！ （先ずは不動産投信とＥＴＦ投信から始めて、収入面で落ち着くまで購入のチャンスを待つと言う方法で行って見ようかとは思いましたね、ハイ。）

[@mizuno2602]

不動産の話を聞くなら、事務所じゃなくてその辺のカフェが一番安全です。お茶代も払ってもらいましょう。ついでにケーキもいいですか？くらいの平常心で。サブリース組んだら赤字補填するなんて、どんなボランティア？って思いますけどね。 一戸建てと違ってマンションは修繕積立金などもありますし、メンテにお金がかかります。

[@ゆいゆい倶楽部]

リスクはオーナー、利益は自分たちの業界ですからね

[@ガンダム大好き-e6f]

マッキー「ワンルームマンション投資の仕組みを理解してください」

[@のーとかくまん]

不動産少しかじってる人間からしたら図面見た瞬間に『あ、これ決まらない間取りのやつ……』ってなるからよく作ってるなあ。

[@mirurun]

父はワンルームを1500万で神奈川へ買って、翌月から売ってくれと毎日のように仲介不動産から連絡が来てました。 金額は200万とかで、地上げの様に悪条件で来てました。 持っていても資産として残りにくく感じますが、持たずに一気にマイナスを確定させようともしてきます。 新築の投資マンションのブランドによってはそう言うのもありますね。

[@mainaccount4560]

神奈川で

[@kimibanban]

1:39　ブラック不動産・・・　強そうで、イイネ！

[@レスバ王子]

節税云々の前に出ていく金が多いんだよな。

[@ラス〆-s1g]

良い物件は継続的に手数料を払ってくれる富裕層へ ボッタクリ物件は一度の付き合いになりそうな庶民へ

[@無狐空花]

売れないまま、マンションを相続させられたとして築年数の関係で解体することになったとしたらその費用を残しておいてくれるかどうかも……

[@takahirowatanabe8150]

悪名高いレオパレスの方がむしろ善良まであるくらい闇深いのがワンルーム投資

[@sron4660]

住宅ローンで投資物件は買えないんでもしも住宅ローンを使った投資物件の購入を勧められた場合は「そりゃアカンよ」って言ってあげましょう☺

[@nazonazox68k]

フラット35などは使えませんね。しかし、投資マンション用に融資する会社はいくつもあります。銀行より金利は高いし取り立てもキツイです。よりいっそう「そりゃアカン」ですね。😅

[@ガンダム大好き-e6f]

現に知り合いでいるわ。 警告してるけど、本人は今までバレてないから平気みたいな様子だけど。

[@onmyownsagara]

積みニー上限額マイナスは辛い

[@ぴるぐりむ-c2w]

昔ワンルームマンションの営業やってたな ワンルームは不労所得のために買うものじゃないよ あとコメント欄でこんな上手い断り方してやったぜ！って語ってる奴ら どれもありきたりで営業マンからすれば何とも思ってないぞ

[@nozomi-s7j]

サブリーズ使っちゃったらどうしようもならない、サブリ―ズがとにかく悪質というのはこういう事か… 不動産って途方もない悪質なの多いですね

[@kazagurumanoyasichi]

儲かるからこういった商売が成り立つ。 ビックモーターと保険会社がグルの様に。車を買ったり売ったりする人は損。 で　ワンルームマンションで得するのは、固定資産税貰う人。 融資して利息とる会社。踏み倒させても保険会社から補填される。 不動産屋も売ればもうかる。広告載せる新聞社も儲かる。 不動産を買ったり売ったりするひとは損。 日本の法律は実印押したら負け

[@ぱかすけしましま]

さいたまでは、無理ね 事実だけに

[@藤原鎌平]

めたんマジ神だな

[@mijkrijk1885]

オリジナルの解説動画があって。それにめたんとずんだもんを被せてる様です。

[@光広斉藤]

いい忘れてるけど35年でエアコンは何回取り替えるかな？浴槽は？フロ―リングは？想像以上に負債が多い！

[@rnraq]

宝くじで500万円当たったら、自分なら鉄鋼とか昔からの高配当株を買います。4%くらいの配当出す会社はたくさんあるので、税引きで3%、500万円なら15万円が毎年はいる形です。新nisaで無税。 株は20年くらいやってるけど、不動産は一度もなびいたことないです。 最後まで見てないけど、途中の35年ローンが引っかかりました。これはフラット35を前提としてるのかな。投資用マンションでは使えなくてある日突然借り入れ契約が破棄になって積むそうですね。

[@anurah0620]

こういうのって元元土地とか物件とか持ってる太い親がいる人がやるもんだと思ってる。

[@CBSFNC-on6uk]

めたん、ええ娘や...

[@oozora1182]

次はお友達に格安で貸したのに滞納されたり金銭トラブルで友情崩壊が発生する若い投資家の方々でお願いします！！！

[@びはく]

社会人になって3年目くらいにこの手の電話がかかってきたなぁ。話にのせられて契約しそうになったけどギリギリの所で踏みとどまって良かったと心から思う。

[@u3ks-kun]

これそもそも2500万のワンルームマンションが既に相場よりかなり割高なケースもあるよね

[@ちゃかつ-z3b]

実際買ってしまう方はずんだもんと同じくらいの検討時間で購入してしまうんだろうな

[@旭商事株式会社]

状況と物件次第じゃないかなあ 2004年に浅草の11階112世帯の物件を買った 壁心35平米7階2030万頭金無し変動2.245％35年ローン 家賃11万サブリースで収入10万 ローンは当初9万くらいだったかな、利息高いんで 5年ほど前に借換えて今0.925％6万7千残債は15年約1000万 別の階だけど同タイプの部屋の売却実績は去年10月で2850万 今はもう無理だけど昔は都心近くでも 投資に見合う両物件あったんですよ ちなみに今だと同クラスのマンションで3000万越えてた

[@asaei]

ニッテイからよく勧誘の電話がくるのだ

[@KM-je2rs]

部屋を借りる側からみればどうなるのでしょうか サブリースが間に入った物件は安く住める可能性があってお得って事になりますか？ また｢サブリースが間に入った物件というのはわかるものなのでしょうか？

[@accounttest1332]

サブリースってあくまで、オーナーへの家賃保証みたいなもので言ってみたらただの中抜きなんで、サブリース物件だから家賃が安くなるということはないと思います。 サブリースをすると、ただただ中にいる管理会社が家賃の1割なりを毎月受け取るだけのイメージです😅 サブリース無しの物件は、家賃全額がオーナーに入るが、借主が居ないと無収入 サブリース有りの物件は、家賃の9割くらいがオーナーに入り、借主が居なくても安心だが、家賃変更権限はオーナーになく、さらに解約は違約金を取られる みたいな話で、家賃自体の値段はサブリース有無で変わる事はなく、またそれを借主が知る方法は…。なかなか難しい気がします。 貸し物件にオーナー名はまず書いていないし、聞いても教えないかな…聞かれた事もないですが😅

[@accounttest1332]

仮にうまくいって、動画のような事がクリアできても、敷金償却出来なかった部分の修繕費や設備が故障した場合などにはオーナー負担だったりでさらに赤字もでるし…良いことはないと思いますね…。 また、サブリース契約は悪魔のような契約ですから、サブリース契約を結ばないで運用するなんてのも手ですが…。管理会社はサブリース物件から優先的に客付けするし…。 言い方悪いですが借主ガチャなわけで、例えば良くある話ですが、借主が自殺するなんて事もあるんですよね…。流石に遺族なりに清掃など請求出来ますが、価値はめちゃくちゃ落ちますからね…。 リスクしかないし、よほど運が良い一部の人が利益を出しているのが現実です。

[@本の虫-g7k]

3Dプリンター住宅とかどうなんだろう、安値で家が建つから、人に貸せばお金がすぐ回収できそう。

[@optiinzayhjud]

サブリースってオーナーの意向無視して家賃勝手に決められるんかい 家賃保証の罠はこんなところにあるんだな 更新もやめる意思伝えない場合自動更新とかこりゃあかんわ

[@syuwa1987]

私のマルチとかしてる金に貪欲な割に貧乏な知り合いの旦那が独身の時これ購入してた、なんの徳もなさそうと思ったが言わなかった、本当草

[@pps2.0]

宅建の勉強をほんの少しだけしたんだけど、『事務所に呼ぶ』ってのがフラグにしか見えないんだよなぁ…なんかあったよなあれ、クーリングオフだっけ？

[@松納奥州金貸して]

バンバン広告を打ってる某R社に釣られる人に見せたい動画

[@MultiNamekuji]

ワイワンルームマンション投資マン、震える

[@MultiNamekuji]

と思ったらサブリースの方だったか。あれはあかん。

[@Jesselton_]

儲かってますか？(ワイ賃貸アパートマン)

[@踊ってない夜]

動画の内容もだけど、ワンルームになると家賃と比較して管理費や修繕積立金の割合も高くなるから尚更投資には向かないね...

[@ガンダム大好き-e6f]

修繕積立金がいきなり3倍になることもありますね。

[@みっく-i6g]

めたんがかわいい。女神すぎる