Warum du mit Immobilien nicht mehr reich wirst (Zinswende)

[@michaeljensen6356]

Ich finde es gut und richtig dargestellt. Besser als viele andere die anscheinend komplett verblendet am Markt agieren. Weiter so!!

[@massagemeister6095]

Sehr gut zusammen gefasst. Ab sofort verlassen die leeren Hosen das Feld und die Hosen mit Geld decken sich ein. Dann fällt der Marktpreis einige Jahre um überschüssiges Geld wieder zu eleminieren und darauf folgt in wieder ein steigender Markt. So funktioniert die Entwertung der Mittelschicht…

[@FIImmobilieninvestments]

Hallo Erik, ein sehr gutes Video zur aktuellen Situation. Ich persönlich bin in dem Bereich unterwegs, den Du als "Dividendenstrategie" bezeichnest. Noch ein paar Ergänzungen von mir Rendite: für meinem Geschmack sind die mindestens 6% deutlich zu gering ich suche nach Entwicklung eher nach 8-12% NKM : GIK (Hängt aber stark vom Standort, Objektzustand usw. ab). Tilgung: 2% an schwächeren Standorten finde ich wehr gering, ich tilge im Schnitt anfänglich zwischen 2,5 bis 4%, meistens 3%, hängt aber auch von vielen Parametern ab. MFH vs. ETW: Du hast mit dem Dachbeispiel vollkommend recht, deshalb verkaufe ich gerade ein MFH auch wenn die 10 Jahre noch nicht durch sind. IHR: Viele unterschätzen das, große Bestandshalter wie Vonovia, Dt. Wohnen stecken aktuell zwischen 30 und 35 € ja Jahr und Quadratmeter in Ihre Objekte und sind nicht für goldene Wasserhähne bekannt. Eigentlich kann ich schon nicht mehr darüber lachen, wenn viele z.T. bei 90er Jahre sanierten MFH`s meinen 10 € / Jahr und Quadratmeter sind ausreichen, dabei wird Material und Handwerker immer teurer. Privat kaufen vs. GmbH: Das ewige Thema, hier sollte man wie Du schon richtig erwähnst, vor allem abschätzen können was in den nächsten Jahren an Investitionen anfällt. Das Problem wer kann dass schon, energetische Sanierungsvorgaben, Abkehr von fossilen Brennstoffen lässt grüßen. Somit kann es auch an schwächeren Standorten Sinn machen erst einmal privat zu kaufen, das Objekt auf aktuellen Stand zu bringen und dann nach 5 Jahren in eine GBR und nach 10 Jahren in eine Gmbh Grunderwerbssteuer schonend in eine VVGmbH zu überführen. Vorausgesetzt es ist noch möglich. Quadratmeter mieten: Niedrige Quadratmetermieten sind ein riesen Problem. Manche kaufen in Chemnitz für 4 NKM pro Quadratmeter und feuern sich für Ihre Renditen. Neben dem von Dir angesprochenen Leerstandsthema verweise ich hier noch einmal auf das Thema Instandhaltung. Ich kaufe an einem schwachen Standort, traue mich das aber nur weil ich mich auskenne und gute Objekte kaufen in gefragten Mikrolagen. Da kann man für 6,50 bis 8,00 € NKM/m² vermieten, Küche und Stellplatz noch on top und das ganze mit gefragten Wohnungsgrößen, das funktioniert. Wer sich nicht auskennt hat eine große Chance sich zu ruinieren. Alles in allem ein spannendes Thema und uns Investoren wird in den nächsten Jahren ganz sicher nicht langweilig Macht weiter so mit gutem Content. Liebe Grüße Florian -

[@recan545]

Ja das ganze wird ein Spaß ist eine Überlegung wert außerhalb von Deutschland zu investieren nur leider habe ich erst angefangen mit dem ganzen Immobilien Thema :(

[@kaptnhook5010]

Endspiel. Die Bauzinsen gehen gerade täglich um 0,02% nach oben. Da wird es dünn mit den Immobilienpreisen wenn nicht in den nächsten Monaten die Löhne massiv steigen. Gerade auch angesichts von steigenden Energiepreisen etc. Der Immobilienzug ist erstmal abgefahren. Richtig spannend wird es, wenn die 0,x% Fraktion dann in die Anschlußfinanzierung geht.

[@3333gollum]

@@Rooo8 Naja weil es halt so war die letzten 25 Jahre! Bin übrigens so ein "Dulli mit Hauptschulabschluss" und habe auf 25 Jahre mein Vermögen auf das inzwischen doppelte dessen gebracht was ich in meinem Beruf auf 45 Jahre "verdienen" kann. Ich würde es wieder genau so machen...nein stimmt nicht ich würde alles mal 3 machen, aber nachher ist man ja bekanntlich immer schlauer.😀

[@fuchs4726]

Aktuelle Marktlage sehr gut zusammengefasst.

[@peterzumdeick1679]

@ Erik Das mit der zusätzlichen Rendite in Höhe der neg. Realverzinsung ist aber nur richtig, wenn ich meine Einnahmen kaufkraftbereinigt in die Zukunft transferiere - soll heißen: Wenn ich meine Einnahmen (Miete, Gehalt usw.) NICHT um die neg. Realverzinsung steigern kann, dann bringen mir die Entwertung meiner Schulden durch die Inflation auch nichts. Insofern ist deine Argumentation nicht ganz fair bzw. unvollständig.

[@windkante6210]

Wer gut einkauft, seriös kalkuliert und gleichzeitig eine konservative Risikobewertung vornimmt, wird meist erfolgreich sein. Wenn man das Gesamtpaket, bezogen auf die jeweils aktuelle Situation, richtig schnürt, kann man bedenkenlos investieren. Wer auf Luftschlösser setzt oder blindlings agiert, wird in den meisten Fällen auf den Hintern fallen. So ist das Leben - nicht nur in der Immobilienbranche.

[@Darren_Watkins_J]

Wie viel Eigenkapital sollte man bei einer Neubauwohnung einsetzen ?

[@windkante6210]

@@Darren_Watkins_J Jede Bewertung ist individuell und von vielen Faktoren abhängig. Kaufpreis, Einkommen, Vermietung oder Eigennutz, Lage, Risikobereitschaft usw. Falls die Frage wirklich ernstgemeint ist: pauschale Aussagen sind unseriös. Auf Kommentare unter einem KZbin-Video zu setzen, ist keine gute Idee. Wie man sieht, ist wieder einmal die gesamte Bandbreite von Weltuntergang bis Wolkenlosfraktion dabei. Die Wahrheit liegt irgendwo dazwischen, die Frage ist nur wo. Das Spektrum ist groß. Stichhaltig bilden, Situation analysieren, realistisch einordnen und dann bei passendem Zeitpunkt und Angebot investieren. Das wird bei seriöser Kalkulation beispielsweise auch bei 3 % Zinsen funktionieren. Man muss jedoch viel Arbeit investieren und Geduld aufbringen. Beim Neubau sind die Voraussetzungen ganz anders gelagert als bei Bestandsobjekten. Zumindest in meiner Region ist es ein anderes Käuferklientel, welches durch emotionale Motive tiefer in die Tasche greift. Viel Erfolg, alles wird gut.

[@dragontubedragontube7670]

Wieso waren die immo Preise vor ca 12 Jahren so günstig? Bei uns sind die Preise ca um 300% gestiegen und da waren die Zinsen auch nur bei 3%

[@buhltbuhlt]

Bin ja mit allem einverstanden was Du sagst, aber ab 14:00 auf dem Konzept Slide hast Du zwar bei möbliert und AirBnB auf die Zeitfresser Problematik hingewiesen, die ich teile, aber bei Modernisieren ist das halt nur am Anfang einmalig nach Kauf der Fall. Ich stehe kurz vor einem Kauf wo modernisiert werden muss, ich werde das auch machen lassen und zahle lieber ein paar Euronen mehr statt meine eigene Zeit da rein zu geben, aber am Ende sollte es sich wirklich gut rechnen (und zwar in Süddeutschland, Nähe Günzburg). Bekomme von der Bank immer noch unter 2% Zinsen (für 10 Jahre und 2,5% Anfangstilgung).

[@copi2k]

Ich möchte noch hinzufügen: bei extrem niedrigen Zinsen und den hohen Kaufpreisen zieht sich die Laufzeit bis zur Volltilgung extrem in die Länge

[@sommernachtsommernacht8175]

Meine Immos sind abbezahlt. Ich lebe davon, mache viel selber an Renovierungen, verwalte alles selber. Funktioniert schon seit vielen Jahren, durch alle Krisen der letzten 30 Jahre. Es würde sich auch tragen, wenn ich vergebe. Allerdings will ich nicht auf rund 8000 netto privat verzichten. Schön ist es, dass man aufgrund Sparsamkeit in andere Assets gehen kann. Ich bilde somit hohe Rücklagen. Lage Baden-Württemberg Region Stuttgart östlich Remstal, Mittelstadt ca. 70k EW, sehr dynamisch und einkommensstark. Portfolio besteht zu 70% aus kleinen Wohnimmos, Rest Gewerbe und Garage bzw. ein paar wenige Lagerflächen. Lagen 1b bis 2b. Alles sanierter Altbau, teilw. bis ins 18. Jhdt., jedoch kein ausgewiesener Denkmal.

[@SpiritOfDalaiLama]

Aalen? Schwäbisch Gmünd?

[@radiocontrolkampfpilot9766]

Alles richtig gemacht 👍, genau so habe ich vor 40 Jahren angefangen, mittlerweile verkaufe ich die Immobilien, ausser die 🏡von mir bewohnte, absolut kein Bock 🥵 mehr jetzt. Wünsche dir eine gute 🍀 Zeit 💯.

[@radiocontrolkampfpilot9766]

@@user-vi3mr9ro8c 🤝 da gebe ich dir zu 💯 Prozent Recht👍.

[@Alex-rm8ln]

Hast du mal einen Vergleich gezogen wie du jetzt mit einem wirklich passivem invest in z.b indexfond/ div Titel wie Coke o.ä. dastehen würdest?

[@sarahgarb2078]

Hi Erik, wie schaut es denn hingegen aus mit Fix & Flip?

[@immlab]

Moin Sarah, es kommt darauf an. Auf jeden Fall muss man die steigenden Zinsen im Blick haben. Da gerade im Einfamilienhausbereich die Rate durch die Decke geht. Wir kaufen für Fix & Flip eher kleinere Wohnungen die dann im Verkauf ein niedrigere Unterdeckung bei den Kunden verursachen. Im Verkauf wollen wir nicht über 250.000 EUR. VG Erik

[@maxmadmax8729]

Hallo Eric, es ist schwer geworden noch MFH zu finden, die richtig kohle abwerfen. Die Verkäufer wollen jetzt super hohe Preise und die Zinsen sind schon am steigen. 1.3 bis 1,4%

[@Gykdk]

3%

[@SK-wc1jt]

@@Gykdk 4,5 %

[@thorstendererste]

Ich empfehle einfach Mal gedanklich den "Investor" vom "Kapitalanleger" zu trennen, dann versteht man evtl. auch was man selber erzählt. Natürlich bringt der Kapitalanleger Cash mit, und der Investor nicht.

[@philipp7216]

Der scheinbar einzige Vernünftige in den Kommentaren hier. Er erzählt was von buy and hold nach 10 verkaufen? behauptet passives Einkommen mit einer aktiven Anlagestrategie? berichtet, es würde keine 7%er geben? beklagt hohe Preise bei niedrigen Zinsen, aber übersieht das wenn die Zinsen signifikant steigen auch die Nachfrage und damit die Preise nachgeben werden?--> (linke Tasche rechte Tasche) Dann geht bei seiner "Berechnung" bei 11:50 der Cashflow kontinuierlich zurück, in der Realität steigt er aber. Die Rechnung ist totaler Quatsch Und andauernd fliegt bei ihm das Dach weg... So wie ich die Sache sehe, sind das hier reine Theoretiker und/oder Schwurbler die noch nie in eine Immobilie investiert haben.

[@kopitiful]

Gibt es eigentlich eine Möglichkeit um die 10 Jahresfrist rumzukommen? Kann ich den Kaufvertrag heute abschließen für einen Verkauf in drei Jahren?

[@3333gollum]

Ja selber "einziehen" 14 Monate drin bleiben (Dez bis Jan des darauffolgenden Jahres) und Steuerfrei verkaufen. Alles andere ist vermutlich Steuergestaltung die nicht so gerne gesehen wird. Der Steuerberater deines Vertrauens kann dir da am besten helfen.

[@alexc.1038]

Wahnsinnig gutes Video, danke für den Content.

[@saschaganser]

Ich finde das Video super. Aber die Einteilung am Schluss ist leider Käse. Warum? Weil jeder der behauptet er hat das schonmal gesehen hier, der lügt. Es gab es einfach noch nie das man sich über 10 Jahre für 0% verschulden konnte, gleichzeitig die Notenbanken noch Mrd. in den Markt gepumpt haben Monat für Monat. Die wirtschaftlichen Verwerfungen die dadurch existieren sind an sich nicht abzuschätzen. Wie das jetzt mit Inflation einhergeht, wie sich das auf die Preise auswirkt, ist quasi nicht vorherzusehen. Das Geld ist ja nicht aus dem Markt. 0,85% Zins schmecken mir ganz gut bei 5% Inflation, nur inflationiert ja leider die Miete nicht mit, die ist ja gesetzlich festgelegt, und jetzt muss man hoffen das die Immobilienpreise eben nicht den Rückwärtsgang einlegen. Wenn wir hier von steigenden Zinsen reden, sind wir historisch immer noch bei niedrigen Zinsen unterhalb dem eigentlichen Inflationsziel der Notenbanken von 2% - bei 1,5% rum. Das ganze ist ein massives Geldpolitisches Experiment das man seit der Finanzkrise fährt. Ausgang unbekannt.

[@anonymxw5740]

Super Beitrag

[@Son1956p1t]

nach knapp 1 1/2 Monaten nach der Videoeinschätzung ist es als Investor sogar einfacher zu kaufen. Die Angsthasen sind weg, keine sinnlosen Sammelbesichtigungen oder Bietergefechte mehr.

[@buhltbuhlt]

Hallo Immlab, kann es sein, dass Dein Account gehackt worden ist - seit so 20 Minuten poppen hier unter etlichen Kommentaren die gleichen "hey Kumpel...schlag mich an..." Kommentare auf. Hört sich nicht wirklich nach Euch an..

[@immlab]

Der hat nur unser Logo geklaut und überall kommentiert

[@buhltbuhlt]

@@immlab Ah ok. Hat wohl eine schlechtere Übersetzungssoftware benutzt als Google Translate ;-)

[@maxmadmax8729]

Wenn das dach weg fliegt zahlt die Versicherung

[@Zar4thustr4]

Ich hab 2018 das letzte Mal gekauft, seit dem nur hin und wieder was angeschaut ... falls ich ueberhaupt einen Besichtigungstermin bekommen hab, die wurden ja teilweise auf 15- 20 Personen limitiert und die Plaetze waren innerhalb eines oder max 2 Tage weg ... Letzte Woche hab ich einen Besichtigungstermin aus beruflichen Gruenden abgesagt ... ruft mich doch der Makler gestern an und fragt ob ich noch Interesse habe ... WTF!?!? Die Wohnung sieht auf den Bildern furchtbar aus, also nicht nur Renovierungsbedarf sondern richtig versifft ... von daher kein klassisches Kapitalanlegerobjekt ... sind die ganzen "Ich finanziere mit 1% Zinsen 3% Rendite Idioten jetzt endlich weg?" ... ich geh da jetzt am Freitag hin und schau Mal wie es mit der Verhandlungsbereitschaft aussieht ... Ich hab richtig Lust endlich Mal wieder mein Werkzeug aus dem Keller zu holen und eine Generalsanierung durchzuziehen.

[@recan545]

Gutes Video Ich finde es auch schade aktuell wirft mir ein mfh nach Rücklagen 100-200€ Cashflow ab das ist garnichts und dafür ein hohes Risiko. Wenn ich mir denke hätte ich vor Corona angefangen hätte ich ein Cashflow von mindestens 500€+ gehabt naja leider zu spät in den Markt rein. Und um in auslands immos zu investieren braucht man viel egk sonst machen die Banken das nicht mit zb Dubai

[@imyourfool8269]

super video !

[@muhametali2037]

Kollege, bitte in Deine Rechnung das Wachstum der Einkünfte mit einbeziehen, ansonsten passt es.

[@anonymxw5740]

Ja der Zug ist jetzt abgefahren. Im Gegenteil durch die Zinssteigerungen könnte es sogar nach unten gehen

[@patrickstark7702]

Was redest du da?!? Die ezb lässt die Zinsen noch immer niedrig

[@Swiss-Bitcoin-House]

noch...;-)

[@patrickstark7702]

@@Swiss-Bitcoin-House und du glaubst heute auf morgen steigen die Zinsen auf 8% Ciao Spanien, ciao Italien , ciao Griechenland und co.

[@michaeljensen6356]

Die EU Länder sind im Wesentlichen bei der EZB verschuldet, deren Eigner sie sind. Wieso sollten die da nicht die Zinsen erhöhen können?

[@Swiss-Bitcoin-House]

@@patrickstark7702Ich glaube auf lang oder Kurz wird uns der ganze MIST sowieso in der ganzen EU um die Ohren fliegen, wenn man schaut wie das in der Vergangenheit in der Geschichte war (Siehe 1929 Weltwirtschaftskrise ) Oder denkst Du das die Gelddruckerei ewig so weiter gehen kann...? Und die, die dann Schulden haben sind am A....sch ! Die Müssen dann bei einer Neuen Währung das DOPPELTE zurückzahlen ! Siehe Währungsreform 1946 oder DDR 1990 Die DM 1:2....? Der richtige Kurs war bei 1:40 Das heisst die Leute die in der DDR Schulden hatten mussten das fast 40 Fache zurückzahlen ;-)

[@patrickstark7702]

@@michaeljensen6356 wenn du glaubst, verstehe die Wirtschaft einfach nicht. Wir alle aber auch alle sind hochverschuldet ! Und du willst jetzt das die Zinsen steigen?

[@HQT-hi7qk]

aktuell werden nur Objekte mit Faktoren 16 - 20 finanziert. Finde erstmal so ein Objekt in München / HH oder sogar in Leipzig. Viel Glück ^^

[@bnsina6257]

Ich will trotzdem in immobilien investieren

[@ogvpaffen8208]

Gute Entscheidung. Durch Zuzug aus der halben Welt zu uns wird Grund und Boden nicht mehr billiger

[@patrickhighspeed]

Alles richtig!

[@philipp7216]

Jeder kennt es. Kaufst ein Haus und das Dach fliegt weg...🤣🤣

[@DonSimon_24]

Seriös kalkuliert, andere Immobilien KZbinr würden sogar noch bei einen Zins von 5% alles schön rechnen 🙂

[@mr.everlast1965]

was ihr immer alle quatscht ... sorry. Aber im internationalen Kontext betrachtet hat D immer noch moderate Immobilienpreise!!!! Nur weil wir vorher 10-15 Jahre einen schlafenden Markt hatten, heißt es noch lange nicht, dass die Preise nun eine Blase bilden. Mitnichten ...!

[@ogvpaffen8208]

Gebe dir vollkommen Recht. Billiger wird es nicht mehr.

[@radiocontrolkampfpilot9766]

@Eves Sinister 🤝 die Inhaber von Wirecard 🤑 Aktien auch...😲.

[@krymnashlena3404]

Blödsinn