Warum ihr eure Immobilie immer nach 10 Jahren verkaufen solltet!

[@viktorm1693]

Super Erklärt und danke für das tolle Video!!

[@Chef-Andre]

das wichtigste an einer Immobilie ist immer die Küche und die nehme ich mit!! _Grüße aus der SchulKüche_

[@johannesmeyer-dunker6044]

Der Verkauf in der Familie in gerader Linie ist von der Grunderwerbsteuer befreit? Toller Tip. Das ist ein Abo wert.

[@sissitop1505]

In 10 min. solch ein Thema auf die Art und Weise zu kommunizieren finde ich genial und vorbildlich. Häufig sind Videos im deutschen Sprachraum sehr langweilig und viel zu lange andauernd. Vielen Dank!

[@pxtrik8141]

Sehr interssantes video!

[@kolbzerweck]

Danke fürs Feedback!

[@artanber1237]

Unglaublich gut erklärt!

[@eugenmoroz1]

Tolles Video… die Methode ist meine ich unter dem Begriff „Ehegattenschaukel“ bekannt. Ein Video über die genaue Abwicklung mit der Darlehen, Versteuerung der Zinsen etc. wäre ebenfalls interessant

[@borsenleben735]

Ein Abo mehr von mir! Gruß vom Kanal Börsenleben!

[@heikewolff8905]

Top, sehr interessant, kurz und prägnant! Woraus soll das neue Darlehen finanziert werden, die Tilgung ist ja nicht unerheblich. Wäre eine Stiftung der Familie da gut? Vielen lieben Dank 😊

[@musikredakteur74]

Warum wurden bei der Beispielrechnung nicht auch die Kaufnebenkosten thematisiert? Das sind ja beim ersten Kauf knapp 100.000 Euro, die man erstmal "Verlust" macht

[@YasoSano]

Hallo habe eine frage ich hab ein eigentumswohnung gekauft im 2019 Juni und bis 2022 märz selber gewohnt und ab 2022 märz bis heute vermietet wenn ich jetzt verkaufen will muss ich spekulationsteuer zahlen?

[@atrx90]

ja. spekulationssteuer musst du in 2 fällen nicht bezahlen. fall 1: dir gehört die immobilie schon mehr als 10 jahre. fall 2: dir gehört die immobilie weniger als 10 jahre, aber du hast in den letzten 3 kalenderjahren selbst darin gewohnt und sie nicht vermietet. wenn du bspw. im dezember 2022 eingezogen bist, könntest du sie heute steuerfrei verkaufen. da deine immobilie gerade vermietet ist, müsstest du aber dieses jahr dort einziehen und kannst sie dann frühestens am 1.1.2026 ohne spekulationssteuer verkaufen (oder halt nach 10 jahren, wenn das eher erreicht sein sollte)

[@borsenleben735]

Interessantes Thema. Ein Abo mehr von mir. Viele Grüße vom Kanal Börsenleben.

[@johannesmeyer-dunker6044]

Kann man jetzt Kanäle schon doppelt abonieren ??????

[@borsenleben735]

Sorry, ich habe den Kanal aufgerufen und tatsächlich nicht gesehen, dass ich den schon abonniert hatte. Insofern kam die Absichtserklärung schneller als die Ausführung und wie ich dann selbst gesehen habe, leider zu schnell...:)@@johannesmeyer-dunker6044

[@michaelmegerle2944]

Was wenn der käufer während der darlehenslaufzeit in die Insolvenz geht? Wo sind die weiteren Risiken des Modells?

[@kolbzerweck]

Das Darlehen kannst du über eine Grundschuld absichern - genau so wie es die Bank auch macht :)

[@maxmeier7689]

Ich finde es gut erklärt, aber einseitig und nicht ganzheitlich!! Natürlich zahle ich weniger Steuern, wenn ich mehr Zinsen ausgebe. Aber je weniger Zinsen ich zahle, umso mehr kann ich von den Erträgen neues Geld generieren. Mein Ziel wäre langfristig (sehr übertrieben): ich zahle die Immobilie bar und verzichte auf Banken. Ich habe sofort 100% Ertrag aus den Mieteinnahmen. In eurem Beispiel habe ich aber nur -20% Ertrag, dann mal 0%, dann irgendwann 10%, 20% und wenn ich es dann endlich geschafft habe, dass sich sie Immobilie rechnet und rentiert (ich muss ja auch Rücklagen bilden und investieren und instand setzen), dann soll ich verkaufen und wieder bei -10% anfangen? Halte ich für Schwachsinn. Ich will ja von den Erträgen leben und maximieren und nicht meine Erträge kleinhalten

[@deebee9773]

Wenn du bar zahlst, kannst du keine Zinsen steuerlich geltend machen, das ist einer der Grundpfeiler dieser Strategie. Hier muss man unternehmerisch denken. Wenn du direkt bar bezahlst, ist dein gesamtes Kapital gebunden und „immobil“. Darüber hinaus versteuerst du den Gewinn in voller Höhe - das versucht man zu reduzieren und das Kapital zu verteilen auf mehrere Projekte oder das Projekt über eine Bank größer zu skalieren

[@maxmeier7689]

@@deebee9773 das Prinzip ist mir durchaus klar. Aber ich glaube du hast meinen Ansatz nicht verstanden oder kannst ihn nicht beantworten (kann ich ja selbst nicht, darum die frage): wieso soll ich Zinsen zahlen, wenn ich von dem geld stattdessen auch ein Eis essen kann... nur damit mein zu versteuernees Einkommen sinkt? Mir doch egal, wenn ich dafür mehr Gewinn habe: Einnahmen - Ausgaben = Gewinn. Wenn ich auf Ausgabenseite schonmal keine Zinsen habe, erhöhe ich meinen Gewinn.