Warum Sondertilgung absolut keinen Sinn macht! (Live Rechenbeispiel)

Community Frage zum Video: Sondertilgung • SONDERTILGUNG sinnvoll...
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[@axelbrodehl452]

Danke für ein mal wieder hervorragend erklärtes Video zum Thema Finanzen!

[@CashflowCoach]

Vielen Dank für die Blumen 👍😉

[@TheHimbeerjoghurt]

Schön erklärt, aber ein paar Punkte hätte ich: 1. Wo findet man jetzt noch 1,3 Prozent Zinssatz bei einem Kredit? Das Video ist jetzt drei Tage alt und trotzdem nicht mehr aktuell. 2. Fürs nächste Mal würde ich nochmal kurz erklären wie die Renditerechnungen zustande kommen. Bei den 4 Prozent hast du es dann erklärt, aber ich hätte es mir schon vorher gewünscht für das Verständnis. 3. Ich würde nochmal explizit darauf eingehen, dass es hier um langfristige Finanzierungen geht. Bei Finanzierungen bis 10 Jahre, geht die Rechnung, auch durch die Schwankungen des Kapitalmarkts nicht mehr unbedingt auf. Grundsätzlich sollte man immer individuell entscheiden, was das Beste ist. 4. Bei jedem Finanzprodukt steht, dass Renditen in der Vergangenheit kein Garant für zukünftige Renditen sind, also einfach mal so pauschal mit 9 Prozent zu rechnen, weil "das über die letzten 100 Jahre immer so war", halte ich für fahrlässig. 5. Das Nachfinanzierungsrisiko abzustempeln, weil man ja einen großen Batzen Geld hat, der aber mit 21 Jahren Laufzeit und nicht mit 10 gerechnet ist, ist auch nicht sauber. 5. Dass Sondertilgungen am Anfang sinnvoller sind als im späteren Verlauf ist auch nicht richtig, bzw. nur dann richtig, wenn man auch sondertilgen kann. Das ist genau so als würde man sagen: Jetzt investieren ist sinnvoller als in 10 Jahren. Ja ach nee. Dafür brauche ich aber auch jetzt Kapital. Wenn ich das Kapital aber erst in 5 Jahren habe, dann muss ich in 5 Jahren individuell schauen. Denn wenn ich jetzt kein Kapital für Sondertilgung habe, habe ich auch keines fürs Investieren.

[@CashflowCoach]

Danke für deinen Kommentar und hier kurz die Infos. 1. War eine Community Frage und Ich habe die Zahlen 1 zu 1 übernommen 2. Siehe Punkt 1 3. Korrekt. Schau dir hier gerne meine anderen Videos dazu an 4. Stimmt. 9% sind ohne Strategie. In den letzten drei Jahren war der S&P sogar knapp bei 50% 😉Mein Trader liegt deutlich höher. Hab ich hier auch transparent gezeigt 5. Doch, kannst du mit der richtigen Standard Tilgung vernachlässigen. Schau hierzu die Immobilien Playlist an 6. Du musst dir immer die Frage stellen: Bekommst du für dein EK mehr im Vergleich zu den Baufinanzierungskosten. Wenn nicht und du alles auf dem Girokonto hast, dann musst du sogar Sondertilgung machen. Siehe hier Buch: Rich dad poor dad👍

[@djavid.mammadov]

Danke für die Punkte, sonst hätte ich die geschrieben.

[@nxxxx9601]

Gut erklärt

[@CashflowCoach]

🙏

[@bacchus2018]

Am Anfang haben aber nicht nur Sondertilgungen den größten Effekt, sondern auch die Investitionen in Alternativen 😅. Ich kann übrigens gut nachvollziehen, dass man als eigennutzer gerne erstmal ein paar Jahre Sondertilgung macht, bis sich die Kreditsumme besser anfühlt. Auch wenn es mathematisch nicht das beste ist.

[@CashflowCoach]

Absolut richtig. Emotional kann ich es total verstehen. Das Leben ist halt keine Mathematik 😊

[@olivers.3669]

Bei welcher Bank muss man nur 1,3% Zinsen zahlen? Für einen Tipp wäre ich dankbar!

[@CashflowCoach]

Zins 1,3% war vor 2022. Seitdem sind die Zinsen höher

[@joh8836]

Auf welcher Internetseite ist der Sparrechner?

[@CashflowCoach]

www.zinsen-berechnen.de

[@larsbergstrom252]

Man kann nicht nur die Laufzeit reduzieren, sonder die Variante um die Tilgung zu reduzieren bei gleicher Laufzeit. Nur für's gute Gefühl...😅

[@CashflowCoach]

☺️🙏

[@TechKingI]

Nicht ganz richtig ich gebe dir recht eigenheim stinkt viele Kosten aber wenn man mindestends 1 Wohnung im Haus vermietzet sieht die Lage anders aus.

[@CashflowCoach]

Ein guter Punkt. Jedoch gelten die Vorteile nur anteilig für den vermieteten Part. Eigenheim ist weiterhin steuerlich nachteilig

[@tipi5436]

Zu dem gleichen Ergebnis bin ich auch gekommen. Selbes für die Überlegung eines Bausparers zur Anschlussfinanzierung. Wenn man bei einer Finanzierung mit 4% sondertilgen kann, rechnet sich ein Bausparer nach 10 Jahren erst ab über 6% Anschlusszinssatz verglichen mit der Sondertilgung. Bei 1,3% sieht das wieder ganz anders aus, weil der Effekt der Sondertilgung hier dem Bausparer unterliegt. Deshalb macht für mich die Sondertilgung bei 1,3% Zinssatz wenig Sinn. Mit einem zusätzlichen Bausparer geht wiederum etwas an finanziellem Spielraum verloren falls man doch mal reagieren muss. Im Endeffekt muss jeder individuell rechnen, persönliche Prioritäten setzen und entscheiden ob er es sich zutraut den Darlehenszins in den Jahren zu schlagen.

[@CashflowCoach]

Absolut richtig. Mathematisch macht die Sondertilgung kaum Sinn 💪👍

[@tipi5436]

@@CashflowCoach Mathematisch nur für Anlagemuffel mit hohem Darlehenszins. 😉 Die Sondertilgung könnte bei steigenden Darlehenszinsen und aufkommender Rezession in Zukunft aber wieder mehr Sinn machen, mal abwarten. Schönes WE!

[@CashflowCoach]

Dir auch ein schönes Wochenende. Für die Anlage Muffel habe ich morgen ein passendes Video 😉