Why are there so many disputes over pre-sale homes? Is there a way to prevent it? | Shasha77

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＃預售屋 ＃買房
各節重點：
00:00 開頭
01:13 【FOREO】廣告段落
01:56 什麼是預售屋?
03:34 買預售屋好處多多？
04:57 買預售屋糾紛超多？
06:25 預售屋變成炒作標的？
07:25 該怎麼預防－履約保證機制？
09:03 該怎麼預防－政府的打炒房政策？
09:57 我們的觀點
11:31 提問
11:45 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：阿廖
｜腳本：阿廖
｜編輯：宇軒、關節
｜剪輯後製：木人工作室
｜剪輯助理：珊珊
｜演出：志祺
--
【 本集參考資料 】
→《不動產經紀業管理條例》中的預售屋的定義：bit.ly/3Glm5UT
→香港買賣樓花第一人　霍英東靠地產躋升富商行列：bit.ly/412r58E
→由建築資金變動探討我建國建築融資制度：bit.ly/3nMDvTQ
→輝煌的世代 台北代銷霸業40年：bit.ly/3KDiqnV
→談談建築業的過去、現在與將來：bit.ly/3KE66n6
→建築業為何跌入谷底？：bit.ly/437KUxg
→政府狂打預售屋，新成屋將成購屋族新歡，北台灣案量誰的缺口大？：bit.ly/3nOzo9Z
→新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意：bit.ly/3mjoAA1
→預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項：bit.ly/3MhPLWJ
→「預售契約陷阱多，簽約買屋宜三思」：bit.ly/3m9cyJu
→快新聞／買房注意！消保處查全台50建案預售屋契約　近半數不合格：bit.ly/3MprCxk
→預售屋稽查 逾半數違規：bit.ly/3zBMycQ
→看屋下訂停看聽 預售屋廣告不實糾紛不斷：bit.ly/3nRVecJ
→每坪加3萬才肯交屋？建商：毀約會退還一倍訂金：bit.ly/3mjoNmN
→傷痛記憶 回顧建商倒閉潮｜你的爛尾樓 我的家｜華視新聞雜誌：bit.ly/3MtI13I
→房價高不可攀 央行直指4大原因：bit.ly/3MhlVS8
→預售案吃飽，成屋案吃土！全年完銷建案數年增率有望破5成：bit.ly/3mdrPJo
→「竹科太太」炒紅單一次賺350萬：比工程師先生年薪還高：bit.ly/3zzo2ce
→實登2.0｜打房靠紅單納管? 其實好傻好天真：bit.ly/3zB2YlL
→預售屋禁止換約轉售不溯及過往 外界質疑開後門：bit.ly/43bbG7J
→爛尾樓風暴來襲？預售屋糾紛頻傳 購屋前2招自保：bit.ly/3MDHInp
→【全文】建商推預售屋跑路　買家血本無歸怒銀行信託沒保障：bit.ly/3Mkfk9u
→防爛尾樓 花敬群：檢討強化預售屋續建機制：bit.ly/3GhiS8v
→平均地權條例修正案三讀 內政部：抑制炒作、健全交易：bit.ly/3MoWw95
→預售屋 5 大履約保證，從價金信託到同業擔保各有優缺點：bit.ly/40KQi7X
→什麼！建商跳票錢拿不回來？買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機制：bit.ly/412TgV8
【 延伸閱讀 】
→漫話英倫：放馬倫敦買樓花：bbc.in/3KcMtRL
→1954年香港賣樓花引內地仿效　網民熱議「香港為何沒有爛尾樓？」：bit.ly/3KCb9V8
→盤點台北四大爛尾樓　法拍翻身或變熱銷新建案：bit.ly/3KCbMy0
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[@shasha77]

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[@user-zc5of6io1s]

NMSL

[@user-vgfa2929stu]

這有需要討論? 預售屋這種東西不合時宜的東西就應該重新立法或立法禁止，放任你百姓民間自生自滅也不管 再來合約的部分也不用說了，反正違法的東西也照樣在市面上流通。

[@evos0309]

折扣碼在哪啊？

[@motiiec8679]

本人是室內設計師 之前就有接到一套預售的透天 建商配置寫說每層2房2衛 還有兩個平面車位 寫的很好聽但是當我開始接手畫的時候發現那兩間的走廊根本走不過去 浴室也是坐在馬桶上腳就會撞到牆壁 建商的平面圖畫的很大很舒適 結果我檢查的時候他的比例是原本的0.8倍 我整個處理到很頭痛 所以預售屋我真心建議尋找比較大的建商或是有口碑的建商 特別是透天要提早請室內設計師去現場跟建商談 會比較有保障

[@pa_70894]

真的辛苦

[@User-22334a]

同行表示 拿到建商的圖之後想說 幹這三小房子 你也敢買😂

[@user-of2jy5mp3y]

@@mikenekofans 流落街頭的你不要再蹭超商的wifi 好嗎

[@aw2edcgy7]

@@mikenekofans 街頭滿了 你沒位 請走開

[@Greenfrogno.1-tc3vm]

我也是大陆的室内设计员，大陆的户型图放出的CAD面积长宽基本一致，只有个别有点出入

[@googlesir9622]

小訣竅：把定型化契約拿來對建商合約，看哪裡不同，匯款帳號有沒有真的是履約保證帳號也很重要，自己要去搜尋求證

[@Tokuchigoro]

之前七七在討論打房議題時，當時留言說，買房不是我人生的代辦事項 關鍵在於付頭期款，以及後續房貸，把你所有存款積蓄全部附頭期款，是遠遠不夠的 認識的學長學姊這陣子在林口找房子，找到最後也只能暫住在岳父岳母家，邊住邊看 而且這陣子因為物價飆漲，疫情關係，工程費用早已不堪負荷，有些建案就直接停工，申請延長工程期限，這部分跟建商烙跑變爛尾樓相比，只能說算很幸運了...

[@wakelearn04]

我們蔡總統家族就是靠房地產吃香喝辣的 黨的前幾大金主都是建商 只有傻子才覺得這政府會打房吧😂 明年要選舉了 騙騙年輕人霸了

[@laijason7183]

關於這一期預售屋的介紹，我是認同的。 但是此次平均地權法案，專門針對預售屋來處理，卻又是另一個呼嚨民眾政府有在做事的案例。 新成屋，只佔所有房屋交易的1成左右，就算有效，抑制比例也有限。 只要出得起價錢，總是有方式可以炒，為什麼現在稍微房價趨緩，因為已經房價超出一般人人能負擔的範圍。 所以重點根本不是抑制交易，而且針對稅制上做改革，並且興建國民住宅平衡供需，學習德國的作法，才是根本之道。

[@laa1005]

監管方式很重要的,像香港，銀行賬戶是立在律師行名下，監管方是律師行,讓基金不太可能串通拿走,建商要拿錢是找律師行，而不是銀行

[@kksjkdkk993322]

本人也是購買預售屋，為了避免以上情況發生只選擇價金返還且有一定推案量的建商⋯⋯希望大家都能買到自己心目中的好房子

[@4p270]

建商不一定是壞人，但炒房客一定都是😊😊😊

[@steakwang6780]

花敬群名言: 全世界沒有一個國家是實坪制 ㄏㄏ

[@user-si7mk1px9e]

禁轉紅單、禁轉預售合約只能治標，因為建商/代銷還是優先會找有錢的潛在客戶來買，而自住客往往會考量很多而慢半拍。到頭來房子還是握在投資客置產客手中，除非他們斷頭，不然很難搶贏他們。

[@user-zn6bx5mn5q]

找有口碑的建設公司真的非常非常重要，本人在南部某知名建設公司上班所以非常了解這種一屋難求的黃牛票情況，每個建案一開賣就是秒殺，客人還會提前巴結你給你送禮物之類的只求有得買哈哈哈哈

[@user-hy6zb9kj8v]

身為一個建築系的學生不是想著如何蓋樓房而是想著如何拆樓房的我484不正常了😅(讀到厭世

[@devilmeow234]

小學時看附近的大樓在蓋，一直看沒動靜還以為爛尾，過了好幾年總算蓋好了，結果對面又開始蓋，莫名覺得小學的周圍之後會不會以圓周型的順序蓋樓XD

[@user-wq9lb2cz3y]

學區房阿都是

[@Atsuya_5402]

照著現在的趨勢仍然有長輩會希望我們存錢買房 如果本身沒什麼債務問題或者有些存款也就算了 沒身分沒背景白手起家的人該做何感想 何況在這種條件下還有不少人生來就帶著債務 這樣的話活著就很了不起了 買房真的就只是夢想

[@user-yl6nt5dj9u]

欠巨額錢 還要存錢買房 她媽沒自殺就不錯了 還買房....

[@Schinshikss]

老實說，現在台灣每戶自有房產比率高達八九成，有房長輩硬要子女買房本來就很莫名其妙。 當然，這背後還有城鄉發展差距等等一狗票的問題（許多有房產的人，真正有的只是鄉下老家的房子），但光靠頭痛醫頭的打房措施，而沒有推動更全面的國土規劃等等改革計畫，結果也只是白搭。

[@user-xb3hx7py5l]

除非你房子和工作都在同個縣市 不然長輩要你買房很正常

[@tinweiline7196]

@@Schinshikss 八九成這個數字，這也包含了【買不起房，不得已必須跟父母同住】在政府的統計裡面，這也算是"有房"，真的很低能。

[@AMLPasserby]

很困難，畢竟政府某些人的觀點還是停留在房屋是商品，而非人民必需品的部分，當這些觀點還在，房子與土地就不太可能真正有效的使用。 ((os:人民喜歡選擇蓋許多蚊子館或者高談論調的候選人，就會造成怎樣的社會，那之後的社會就必須承擔造成的後果，人類的歷史只會輪迴，而非直線

[@user-xb3hx7py5l]

學新加坡土地國有化 房價就無法炒

[@blowingwind2538]

@@user-xb3hx7py5l （中国内地人，不会使用繁体/正体，见谅）来看看中国内地的北上广深，再看看郑州的烂尾楼吧。中国内地的土地也是国有，反而是通过万恶的“土地财政”加剧了烂尾楼、盲目建楼而不审核开发商资格。单纯的国有化不是关键，最好的办法是建设大量的公共廉租房，哪怕是那种赫鲁晓夫楼也行

[@user-vq8vr1ny5z]

​@@blowingwind2538 嗨大陸朋友你好，3年前在四川工作過，當時打滴滴車時常聽司機說四川房價漲得很誇張，所以都有在關注大陸一些情況，也會看看貼吧的中國房價吧吧友的討論。後面恆大事件著實有嚇一跳，這麼大公司也是暴雷，房價已經很高了，百姓生活真的不容易，真心希望買到爛尾樓的人能堅強，或是看看能不能復工吧，遇到財團建商擺爛真的很難討回公道，總之就是有點感概。公共廉租房大概如同我們的社會住宅，這一塊大概不容易，買房的受眾太多，大陸的社會主義也許比台灣更容易實行吧，不過我看貼吧很少討論這塊就是了~

[@superzack]

C，因為以機會成本來說，在投報率低的地區，當房客比當屋主划算。

[@remuswu1019]

野生 Zack

[@cchen8927]

抓😊

[@Tuna_Sandwitch]

價格均衡點是多數人價值觀的折射。大家都討厭炒房，但是有錢了還是會投房市😥

[@akatsuki7225]

不得不說，真的穩定又保值😂 想哭🥲

[@lindanana]

沒人阻止大家當然爽炒，政府也是炒房仔阿

[@user-wk2ro7rh3z]

理論上.....有利潤就一直蓋?

[@leejens1524]

我一個親戚三年前買在板橋一坪45 現在一坪60 有錢你買不買？

[@p05khf56]

@@leejens1524 一年前我訂42，現在65…

[@TTU365]

不要抱怨，實價登錄不讓過，囤房稅不讓過的立委，都是你們選上去的。

[@user-qe4gn8ke5m]

你是說一直改一直改 改到殘廢的實價登入2.0嗎

[@pinguliu1699]

所以你倒是說說選誰啊會改啊，說不出來嗎？

[@user-qe4gn8ke5m]

@@pinguliu1699 時力跟民眾黨的都有在推 麻煩去看一下

[@rubinaakter-wm8et]

@@pinguliu1699 你這種國小生式吵架法，根本也沒想要用心了解啊，愚蠢的人民造就獨裁的政府

[@choosin]

@我的夢想是不用上班 笑死 國民黨政府推1.0的時候被罵得狗血淋頭 結果民進黨自己2.0推超慢 前面還先推一版閹割版 p.s. 麻煩你好好支持陳立委的囤房稅，人家自己囤自己繳錢很開心，你阻止他幹嘛？

[@chenjace4129]

預售屋真的很難說 就算大集團下也還是很多問題 因為子公司跟營造商不同 最近就遇到建商偷換原料 次一級的東西 還說一戶差兩千而已 有夠傻眼 而且在大部份簽約的時候已經決定用次一級的料了 但是廣告依舊 被檢舉開說明會也是擺爛 要不是有人去爬供料廠商的官網現在還沒發現

[@wangjeff755]

我不看好台灣政府的打房政策，說實在的真正要買房來住的根本不會在意你哪時候開始不能轉讓，但我們的政府居然還說從三讀後的日子開始算，這根本就是讓自己人趕快跑啊。以前人家都說政府帶頭炒房，看一下這次法案的執行，我相信這句話！！！

[@user-jq1xk7tw2n]

炒房的都是藍營，去看看多少泛藍者房屋持有率吧，而它們會這樣都是你們這幫年輕人慣出來的，因那些泛藍大黨官員都是妳們選出來的

[@timothylin5300]

@@user-jq1xk7tw2n 不分藍綠，在台灣有錢都馬投資在房地產

[@wangjeff755]

@@user-jq1xk7tw2n 這跟泛藍支持者有什麼事情...原來買房子只有支持藍色才能買就對了喔...而且說一句，制定法案的現在可是綠營喔，啊我不能這樣說 你會崩潰XDDD

[@thc9994]

我28快29時買了 其實真的不要一堆藉口，家裡也沒有給我任何一毛錢，所有的錢都是我靠自己存+投資來的，我買的是中古屋，是在六都的其中一個地方的市區，位置是真的很好的那種，就看你們有沒有辦法做到我之前做的事情 1.如果 當時薪水有4萬 一領到薪水就先把30000全部強制丟到股市戶頭強制儲蓄，這個動作我連續做了三年 2.把剩下來的一萬拿1500買書跟買課程做自我投資 3.能夠忍受誘惑，不亂花錢因為每個月只有扣掉生活所需平均5000元要過一個月 4.年終領到也把錢8-9成丟進去投資 一切前提是自己懂股票的基本投資 雖然我的做法是做苦行僧一樣的方式在存錢，但用對方法還是可以過得很好 雖然我還是不太敢生小孩，我不想讓小孩苦一輩子，看那精美的撫養比，看那貪婪的老人和政客還在侵蝕台灣的未來和活力 我買，只是想在一個自己喜歡的地方生活，然後認真過自己的人生

[@rubytzeng4508]

​@@user-qm2ey2ii3t 你看國內跟國外（歐美澳日……等）同等價格的房，屋況、坪數、位置是如何，你就不會說出這種鬼話了😂

[@HakumaTaTa255]

3萬全額股市？ 基本的保險、房租、貸款都沒有才做得到。 1500可以買書+課程？僅買二手書我比較相信，課程哪來這麼便宜的。 5000只付吃的我相信，所以水電+電信花你3500。 所以你住家裡，付五千在吃上面，也不用給家裡錢 也不用理裝、不用汽機車油錢、交通費，生活用品也不需要的意思嗎？ 這樣已經是幸福到不行了...

[@user-qm2ey2ii3t]

@@rubytzeng4508 去看人家有多拼對比台灣有多少沒拼的人抱怨房價貴?

[@rubytzeng4508]

@@user-qm2ey2ii3t 那你幹嘛刪掉之前的留言？

[@hz0223344]

你以為每個人出社會都4萬嗎

[@Joehotel520]

台灣的不動產業，真的是水很深。sway曾說過，不利於建商的消息，大部份都會消失在檯面上，不好的建商可以改名，不好的新聞可以買斷以後都不準播。對於一般買家，一生才買一間，你敢把自己一輩子的主要財富放在俄羅斯輪盤上用賭的，就是去碰預售屋，只要出任何事，還沒有多少案例可以拿回錢，或告贏建商的。 景氣好的時候，房子比較容易蓋好，景氣差時，建商中間覺得沒利潤，就不蓋不玩了。 每次都覺得，房市一直在玩水鬼抓交替的遊戲，每一個進入的人，都不希望自己的房子跌，就算有問題的房子，只要下一個人接盤了，就不關自己的事了。 炒房這個遊戲在台灣永遠不會停止，真可悲😢

[@leokao7819]

謝謝志祺一直精益求精 做出好節目

[@pinguliu1699]

我相信政府有在做事，但環境也一直在改變，大家要先搞清楚一件事，資本家比在座的各位都還要聰明，抱怨是沒有用的，當然，躺在地上也沒用

[@user-toyo]

用打房政策淘汰體質不佳的建商也有人要靠北，難道要讓這些無良商人繼續殘害民間嗎

[@cerwvk]

比較想看到10年後, 新生兒破5萬, 20年後, 新生兒破1萬. 新生兒人數 2019 16.4萬人 2020 16萬5,249人 2021 15萬3,820人 2022 13萬8986人 反正現在就算不計代價打炒房, 也來不及了. 更不用說現在打炒房的政策, 被一堆人質疑. 我只能說, 台灣真的在房地產上, 壓上整個未來了.

[@GaoGao0617]

希望今年就直接降到10W明年8W 降得越快越好

[@zxcqaz159]

才看完超認真被恐嚇那集podcast 你就發這種題材😂

[@shiN-ud5kj]

自己就是買預售屋 還沒交屋，但在購買前的確有打聽建商的信譽口碑，也有確認契約書內容 都👌才談價和簽約的 同意七七說的，在保障的部分真的要再規定嚴格一點 才能減少爛尾樓事件

[@zzxxccvv6293]

預防方法就是禁售 都不會有爭議 蓋好再來買

[@user-cv7jz6km8i]

自私的人只想到自己（我是指投資客和政客跟有錢人）只要自己有錢賺就好，不想到其他人也有買房的需求，這樣只會越來越少子化。再加上交通問題！

[@Parrotday0730]

博恩說過炒房關鍵是笨蛋，願意買這麼貴的房的笨蛋

[@user-oq9mh6mi4c]

囤房稅根本沒用，台灣房屋稅的稅基是看現值，房屋的現值跟市價落差根本一大截

[@mmmm-vd4it]

我家20年前就是買預售屋的，不過是挑好的上市大型建商， 老爸老媽當時下班就會順便騎車過去看看建設過程跟業務聊天，還有買飲料招待師傅們。 所幸蓋得不錯，且居住到目前都算良好。

[@LazyCatBrother]

招待賺錢的一方是一件很奇怪的事情 且需要「所幸」住得不錯 買預售屋不該是買一個不安心😢

[@jasterjk]

其實“建商”跟工班不一定能畫上等號，工班也是領一份薪水，請不請吃吃喝喝真的是看個人，不過有去巡工地的話就保持一份尊重，畢竟他們無法提高你房子的上限，但是絕對可以拉低你房子的下限。

[@Li-rs9mc]

新竹市/縣 房價就是被紅單炒作到非常誇張 根本不在重劃區附近的房子，生活機能沒有非常好的中古屋都漲了將近100%

[@HakumaTaTa255]

所有事情都是環環相扣的 現在的社會現象都是累積而成的。 物價、房價、缺工、薪資、低生育率等 社會主要現象都是那80%人群擔心的 然而權力跟金錢集中在那不擔心社會現象的20%手裡。 請大家放一百個心，未來這個比例只會越來越失衡 強者恆強、弱者更弱，歡迎提前來到賽博龐克的社會。

[@shaman0230]

11:12 實際上就是建商會說：「你有異議的話就不要買，我後面多得是人排隊搶著買」變相讓民眾吞下不合規定的部分，要檢舉你就只能跟他簽下去再去檢舉，不然簽約前根本拿建商沒皮條 朋友買預售屋的經驗是交屋前請驗屋公司來檢驗發現牆面要是下雨很久就會從外面滲水進室內，結果建商也是擺爛不處理，反正你終究要交屋付尾款，最終放大絕就是我退你錢再拿去賣別人還可以賣更高價，建商半點損失都沒有，朋友存了很久的錢就為了有個房子，也不敢放棄，最後就吞了，只能後續自己再花錢處理滲水的問題

[@user-zh3tp4cs8m]

其實不用簽約也能檢舉，就拿審閱本去地方政府市政信箱去檢舉就好，因為按目前平權條例規定，現行的預售屋契約都還是得符合應記載及不得記載事項，所以如果他們使用的契約有違法是可以檢舉的

[@user-du7sr5tq4h]

現在的yt跟FB IG也很多垃圾廣告也算是廣告不實嗎？因為🇹🇼現在的詐騙不是一般的多

[@user-pl6bo7co1k]

要告或許告的成，但只是或許，而且還很麻煩，所以說就只是僥倖心理

[@user-du7sr5tq4h]

@@mikenekofans 我個人覺得 換 藍色的執政也差沒多少⋯⋯

[@user-du7sr5tq4h]

@@user-pl6bo7co1k 就像台灣酒駕一樣⋯⋯都罰不怕的

[@user-yb5ci7pe8v]

​​@@mikenekofans 藍綠都有OO

[@ilovejinpingxi]

@@user-du7sr5tq4h 怎么感觉民进党和国民党的政策和共产党那么像啊，我还以为全世界只有中国才有预售制

[@bubbyq55]

多數買房的人只有幾次經驗，怎麼講得贏那些業務，其中還有法律合約有的沒的的專業，人家一整個團隊在和你買方鬥，怎麼都鬥不贏，買了希望不要疊要漲，要買時希望能低價時買，大家為了賺錢哪管你買不買得到，成不成家，還是必須集合大家買方為一個團體，大家一起守護房價合理。房子不是商品，是一個人的基本需求，才能安定生活，但商人抓住這點一直拉高，政府必須介入，這摸大筆的數目欸。

[@yiyang2279]

最近剛好正在積極的在看預售屋，就發這篇了…

[@LLENN0420]

幸好我祖父母在民國40年代來到 臺北市，買了房子後直到現今，而我未來也會繼承那棟房子，並且北市府也開始還我們該社區談都更 ～ 只能說不用遇到買房子的問題，真的得感謝祖父母以及父母 😁

[@aw2edcgy7]

都更水也很深，聽過大部分都是生活品質下降。變小間，明明買斷房子之後還要繳管理費，都更期間那補助真他媽的少。

[@akatsuki7225]

都更水真的深，但台北市會比其他縣市好一點，會縮水是真的，畢竟以前建蔽率是百分之一百，蓋好蓋滿。

[@Ieollleo]

難道你要住50年以上的房子😂

[@LLENN0420]

@@Ieollleo 其實臺北市絕大多數都是如此老公寓，並且還抵抗過 921 並且沒有 壁癌、漏水、噪音 等問題 在沒有絕對金錢買房子的情況下 沒有不住的理由吧 😂

[@hz0223344]

多少人連50年的房子都沒有

[@ladygraceck]

第一次買房最好就當時的需要、合理的支出負擔，買穩健的物件，比如有轉手潛質的二手屋。至少不會像買預售屋，建商出問題時，落得沒屋住；積蓄被卡住，還要另外支出一筆租屋費用。房屋是資產，租屋是消費；資產可以用來創造財富和附加價值，消費就是花掉了（幫房東增加資產？！）。

[@annelin7760]

我家族成員這五十年來買了幾棟房子，唯一一次買預售屋就爛尾，建商倒閉，後期慢慢整修了好幾年終於脫手，還好那時房價漲不少，脫手時沒有賠太多錢。

[@boicelu620]

原本不相信志祺是側翼..看到這集....

[@sbshiu]

預售屋對大多數人來說還是利大於弊，現階段買預售屋時還需要仔細評估

[@CHLin222]

買房通常都是為後代子孫而買, 那我....大概就不需要了...

[@user-cm2bd9vw4v]

有位建設公司的大老闆往生了，到地府報到； 閻王問他：「你希望上天堂還是下地獄？」 建商說：「我可以先參觀嗎？」 閻王：「當然可以！」 「這樣吧！第一天讓你參觀天堂； 第二天再參觀地獄；第三天我再問你希望上天堂還是下地獄！」 終於到了第三天。閻王問建商：「你決定如何？」 建商：「天堂真的很美！但是人很少、很冷清！」 「地獄不但人多，而且我還看到好多同行的朋友，都在-起唱歌、喝酒、聊天；還有辣妹陪侍，所以我決定到地獄去。」 結果。建商立即就分配到地獄；但他一報到立刻被執行上刀山、下油鍋的酷刑！ 建商受刑後，飽受委屈， 向閻王申訴：「為什麼我參觀地獄時所見的場景與事實完全不一樣！」 閻王：「虧你自己是建商⋯！」 「你那天參觀的是＂樣品屋＂！」

[@lingxia106]

謝謝志祺清晰的介紹

[@edwardchiu5868]

一般消費者刷信用卡時，銀行有權根據信用決定要借給我們多少額度，那買預售屋也是借建商錢蓋房，在交屋前房子也不是買方的，為啥買方不能照建商的信用決定要借多少，而要照定型契約跑？ 如果有個量化建商信用的系統，那多少可以減少爛尾的機率吧。

[@user-dn7oo5yl8c]

中小建商的數據量不足很難統計吧 信心水準不是只看一兩棟建築計算的 要考慮的點大致上有投資客群、建商周轉金額規模、建造預算和建成時間等等啊 這點其實很麻煩

[@Kevin-oi9tl]

那如果用強制公證能讓情況透明嗎？

[@craig3074]

雖然這個影片揭露很多弊端，但我想不管是炒房的、還是自住，都有人趨之若鶩

[@user-pe4wc4nk7k]

D，我今年2月已和外籍女友結婚，打算在國外買房，700萬台幣能買50坪含車位有空中花園.空中走廊.中庭大噴水池.圖書室.會議廳.電影廳.健身房.游泳池的豪宅社區不香嗎?

[@a1s2d36831146]

超香

[@ZZKOMZZ]

菲律賓嗎？

[@a1s2d36831146]

@@ZZKOMZZ 感覺是越南泰國之類的地方

[@user-xi7lk3qc7h]

所以我選擇不買房，沒有這種困擾 住老家，有空就去度假，反而可以體驗更多元的居住環境

[@chnet968]

其實要「打擊炒紅單」和保護有置業需求的人, 只要規定轉售紅單的價錢不能超過預售屋的頭期就好, 還有必須公佈銷售數字中有多少是紅單就好.

[@apphiachang7847]

其實直接禁止轉售從根本就解決問題了。建議順便提高空屋稅再打房一波

[@Junhanlin0529]

台灣買房就是 賣家市場 你不買後面一堆人搶著買 建商就可以用各種不利的方式 消費者也會買單 講實在的 只要沒有白紙黑字 建商還是可以賣內部戶 或者先找好買家 依檯面下付的錢 優先買房 想買的人自然不會檢舉自己 建商也不會 買不到的人 也不知道 就只好說 阿我們就開賣 他有先來排隊 你能奈建商怎麼樣 難道要立法 建商必須公告開賣時間 時間到 依現場排隊簽約嗎? 乾脆找警察去現場看好了 太難了啦

[@godike2253]

推行法律本來就會有一批受害的乙方 但是不改受害的永遠是乙方

[@allenchen6878]

政府或政客不是為投資客護航，是為自己護航...上市公司更加清楚怎麼坑殺消費者，讓你想告都告不贏，不然至少花個10多年跟你拖

[@terrywanj]

第一次聽志棋都聽得這麼辛苦 只能說這些賺這種錢的都下地獄==

[@kindkilllu49]

沒有看到東西,我不會考慮,怕爛尾.而且錢可以先存定存,賺點小利息,總比投進去不知道結果的的預售屋好

[@user-gy2pm5sw8b]

房價高可以讓人說是預售屋害的、物價升害的、炒房害的，但絕對不能讓人說是政府放任害的、官商勾結害的，雖然這是有社會閱歷的人都知道的事實

[@empty2017]

前陣子看了不少在地建商的建案，找到好建商就不用太擔心爛尾 話說這年頭還是有建商要先蓋完才要開案的，真的是挺神奇...

[@user-fe4nq5gh2w]

好建商還是會爛尾

[@啊碩哥]

營建成本日復一日增加，再怎麼好的建商也會撐不住

[@tulacu20th]

這樣才能在前陣子物價飆漲的時候才不會蓋到變賠本阿～ 畢竟殺頭生意沒人做嘛，誰會想賺錢賺到變虧錢呢

[@user-eh7bi3lm5t]

其實不少等到成屋才賣的： 1.預售屋並非任何建商都可以賣，需要有一定規模，但有些有資金雄厚現金流轉得過的照樣會等到成屋再賣，價格高且比起賣預售屋，被管控與各式麻煩比較不會那麼多 2.營建成本很難預估與控制，若比較沒經驗的建商先賣預售，到時候成本飆漲許多，原先說好的價格就會被吃掉許多利潤，因此不如等蓋完再賣

[@mengyaw1018]

有喔，建商不缺資金流，或是預判未來房價更好， 我的經驗是敢先建後售的大多會開出新高價，以我家附近來說是這樣...

[@user-of3xg2jd9t]

若是知道營造成本落在哪裡，就會發現都只是套路。房市沒行情，有人敢喊有人敢接，就是行情。政府人民養，政客財團養，政客控制政府，不會好的🤷‍♂️

[@user-vm7uj2ee8q]

本期重點 " 建商都是壞人"

[@jimchen0731]

看完台灣的房價後...嗯我還是把錢拿去買加州和東京的房子好了:)))

[@allenkyo0206]

加州的房屋稅按實價課稅，至少一趴起跳，每年隨最新房屋價格調整喔~

[@jimchen0731]

@@allenkyo0206 我住LA當然再清楚不過😆很遺憾這樣依然比在台北市買房便宜許多~

[@allenkyo0206]

@@jimchen0731 那就是持有成本和售價的取捨了。以我目前住的房子價錢，我台灣一年房屋稅才幾千塊，但是在加州得繳十幾萬。原本買不起的人變成住不起。

[@chenhsu3581]

@@allenkyo0206 加州的薪水至少是台灣的三倍起跳，加上美國本身發展機會多，怎麼算都比留在台灣划算。

[@chenhsu3581]

對於中產階級來說，要最快買得起房子的方法大概是去國外唸研究所，在當地就業取得居留權，然後買房。

[@s3435711]

恩。。 買房已經剔除人生清單之外，哈。人生最後只剩下活著。

[@gilbertfeng2330]

以前家裡買預售屋就真的遇到建商倒閉變爛尾樓..

[@cocovovoweo20102]

辛苦了.......

[@user-gx7ug9fy8w]

人心吶 過度自私的人 做什麼都會害人

[@x7162k2]

預售屋遇到通膨很容易發生建商烙跑，因為物價上漲工資上漲。原本估算賺錢都會變賠錢，當然要烙跑。

[@user-wq9lb2cz3y]

目前要買人生的第三間預售屋了,買預售屋對於年輕人來說已經算是很放低門檻了,假設你青年首貸1.9的利率1000萬下去算 40年一個月繳3萬左右,家裡願意稍微幫忙一點的話覺得其實還是可以的。畢竟台灣的房地產每年都在增值,早買早安心~

[@nekochino3634]

原來不溯及既往的意思是已經簽約的紅單還是可以轉售 那我的車子在修法前就已經上路了，為什麼要遵守新的交通法規

[@funzoneliao4915]

當初買預售就是簽這種沒保障的條約只能靠運氣了

[@Dragon0827]

政府有三小路用 打房總是呼口號

[@mr.r7509]

就問政府官員手上有幾間房再炒就好，難怪台灣經濟四小龍最後，別說最後，連個龍都不是

[@choosin]

不會， 我買東西很少訂製， 自己也沒有設計的企圖跟能力， 讓人家專業設計師設計好， 我再選擇喜歡的商品就好.... 房價則是另外一個不同的問題， 目前台灣房屋土地已經脫離供需， 先努力改革房地市場， 整個社會才有未來。

[@user-fr7ef9vi8b]

說實話把土地房屋規定可以自由買賣時早就能看到越來越貴的結局(尤其市政府對於炒房炒地從來不抑制)，限制一人僅能擁有一筆房產土地+一筆農產土地且在地的面積上做嚴格限制，如果擁有超過一筆以上的土地課以高額稅金(不符合正常的高稅金逼人賣掉)，更直接點說住的地方這種東西本該就不應該是拿來炒房買賣的......

[@tomchan5597]

在香港，比較有錢的人會全數買數省利息，如果識人便可以買到好貨

[@rocanzhang]

目前住家人以前買的公寓，可能有87%會被都更。 參考朋友的遭遇，強迫被房貸了⋯⋯

[@akatsuki7225]

都更在台灣，對老百姓不友善。政府想盡辦法用最少的錢來徵收，換來的土地，用最大的價值標售出去。

[@wtf-noob-youtube-account-code]

預售屋價格通常要是成屋的8成才能入場(越晚買越接近成屋價格會越高) 因為預售屋通常要蓋個幾年不像成屋買了就可以住且有爛尾風險 現在預售屋價格會變成這樣主要是缺工缺料還有一堆人傻傻加價當盤子 所以預售屋價格被拉高從而導致成屋價格漲起來

[@Jason-uh1cl]

買不起的就上網跟著老師說房價要崩盤吧！建商政府會參考這些人的意見來做調整

[@x52540]

建商的資源整合能力也有分強弱!有的建商團隊水土基建很強但是建築風格普普通通,有的建商基建團隊都是委外裝潢風格新穎! 你要久住的人會選擇哪種? 還有一些建設公司以公設比來做噱頭,實際上也是消費者買單那些平時用不到的公設! 政府也不能強制干預市場,但至少要規定一定限度的規則,防止建商槓桿操作過大導致資金斷鏈!

[@rickyliao7396]

影片裡面的「06:25 預售屋變成炒作標的？」說得很好，確實就是這樣炒作房價的，因為建商的前後賣價有價差所以有人會先去買紅單或合約再轉售。建商也很樂意這樣做，前期可以快速賣掉房子，後期的房價再賣貴補回來就好。通常一個建案從前期的早鳥價，到中間期的一般價，最後推出所謂的保留戶，通常會有三階段的價格，最後去不一定最便宜，因為可能是最好的產品留著最後賣，價格高也不怕賣不掉 「09:03 該怎麼預防－政府的打炒房政策？」也確實如此，然而該防堵的究竟是轉賣紅單、合約的人還是建商的漲價行為？

[@awesome_man]

如果要管的話那就限制預售屋的數量 先算好能蓋房的人力資源而且要求建商要提前找到供應商把物料價格鎖定到一定範圍 然後如果當前太多房在蓋 就不可以再有新的建案 避免建商過份提高薪金去搶人 不然人們看到這塊餅有利可圖 當然會一窩蜂去搶著吃呀

[@akatsuki7225]

這不太可能😂資本市場，頂多預售不流行。建商不蓋房還叫建商？

[@kshwi]

「如果當前太多房在蓋 就不可以再有新的建案」 有點難，一個案子蓋兩、三年，小建商拿不到建照要空等兩三年，全部都要倒閉了 「要求建商要提前找到供應商把物料價格鎖定到一定範圍」 這個也很難，例如油漆、磁磚、廚具、衛浴都是最後才做的，要供應商先報兩年後的價格沒人敢報 最簡單的辦法還是社會住宅和囤房稅

[@awesome_man]

@@akatsuki7225 就是要一部份建商倒呀 爛建商不倒就還是會重覆同樣的事 現在就是市場太容易進入, 阿貓阿狗都可以來撈一筆

[@akatsuki7225]

@@awesome_man 難，你知道全台最大幾家興xx和寶咖咖，就這倆家就掌控全台至少一半。 爛建商不會倒，只有資金周轉不佳的建商才會倒。

[@awesome_man]

@@akatsuki7225 那可能你的爛建商跟我的爛建商定義不一樣 對我而言 沒實力完成建案的建商就是爛建商 當然最好是法律增加強制性 就像是賣了房不交房或延遲交要怎樣罰 就是要限制預售房的條款不能是那種建商愛怎寫就怎寫的

[@aaronli7456]

台灣房價不合理，房價所得比，太過懸殊。 而且過多的虛坪，如果用實際坪數換算，房價所得比會更懸殊。 如果用實際坪數換算，台灣的房價，在世界上絕對名列前茅。

[@WAR70200]

打房方式有很多 一般人持有房子正常ㄧ間頂多兩間 持有三件以上的持有稅累加上去 投資客就是第一間能貸款八成 第二間只能貸款五成 第三間要全額付清 然後名下常交易的不動產 都要全額付清不得貸款 持有稅還要更高

[@user-fz7ut4gg1i]

先搶購靈骨塔塔位卡時在～😂

[@glen1280]

謝謝！

[@DoomsdaySpecter]

片中提到香港的"樓花"(=未結果的樓),但香港早在十多年前就禁止未建成轉售,而且是用銀行信託的模式付工程款的,建商倒了銀行也能接管找人續建 抄功課都不會抄?

[@love_you_o100]

看來預售屋沒保障，還不如買成屋，至少需要的東西再花一些可以變動

[@sugarmore777]

前陣子才在yt上看到 6：14的那個爛尾樓報導，太像賭博了😢直接把預售屋踢出考慮名單

[@bhchang7105]

4:46 小三房or三小房 都怪怪的🤷🏻‍♀️好吧😂放你一馬🤪

[@sunearth26]

問題在稅率，預售屋存在幾十年了，現在是大家發現稅率低廉，持有成本低廉，所以才可以持續炒作．

[@user-nn5zu8ix8h]

沒有預售屋的登錄 你接受不接受

[@peng_yi_shawn]

請政府提出和落實真的有用的措施

[@zhcmaster]

之前去看一個新成屋。實價登錄上109年屋主購入1千5百萬多，沒裝潢，沒整理如建商交屋的樣子，去年111年8月開始交屋，現在1千9百多很多萬的地板價，難怪大家都瘋預售屋，問為什麼差這麼多，一堆原因，主要還是有錢人買的起，樓上就真的成交了，扣45%稅也不怕，就少賺了而以，我有能力都動心這樣的操作

[@davidchiang4634]

從北到南好多爛尾樓，政府又說要蓋社會住宅。 那政府為何不收購爛尾樓後，持續建設成為社會住宅呢？ 立法院社會住宅興辦計畫總經費：＄288 億 619 萬 7千元

[@tulacu20th]

1.客變不是每個建商都願意的，變下去代表成本增加 而且有些預售屋給你看的圖並非是建照圖，有些是二次施工(違建)的完工圖 2.預售屋買賣合約雖然說要審視期跟有政府的公版，不過實際上話語權還是站在賣預售的建商/代銷 你想保障你買家的合約?那我就不賣你就好 3.我國對於土地與房屋問題長期以來對於這些都是以拖待變，畢竟你立法立規矩限制的人都是未來選舉時會捐獻獻金給政黨的財團，誰會拿石頭砸自己腳? 4.你百姓要好好看著你手上的選票，不是阿共打來才拿出來揮給他們看我有投票權，而是你要多花點時間審視你選區的人到底是為民服務還是為黨/商服務

[@someonecooltech]

建商本來可以利用預售屋，來把房價繼續往上推，但是為什麼要這樣搞？

[@darksbright1984]

D 想看更多相關影片

[@davearch3842]

反正簡單來講，現在的價格狀況，社會新鮮人都是望塵莫及

[@Lousliver]

其實還有一個問題 建商太好當了，只要有錢就能當 一堆不會蓋房子的跑來當建商，只把房子當商品，至於建造只是過程，能交代就好 現場人員看到設計圖很痛苦，什麼鬼，搞什麼都是常有的事 解決方法就是提高建商的標準跟提高持有成本 自住者不影響，但囤屋的就該比自住者繳納更多稅金

[@a126288854]

台灣有木有像對岸一樣，買預售屋下場變成只能住無法遮風避雨的毛胚屋 但房貸照樣得按時繳，這種極其悽慘的案例www

[@devil0216]

最根本的問題就是地價炒作，建商購買土地成本太高當然是反映在房價上，台灣地主最多是民代，地方政府帶頭賣地還債也是元兇之一，還有土地持有成本太低，最根本的問題不處理就是無解