Wie viel Kredit bekommt man mit 3000€ Gehalt? | Community Q&A Baufinanzierung

Im heutigen Video beantworte ich Eure Fragen aus der Community.
#baufinanzierung #immobilienfinanzierung #eigenheim
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report.europace.de/alle-news/...
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Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖
Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[@Dardan88]

Korrekt, Kindergeld bricht weg, aber der Haushalt wird kleiner und die Kosten sinken, wenn die Kinder wegziehen.

[@r2j80]

Ein Tipp: Das Tastatureneingabe Geräusch ist ja mal ganz nett, aber das dauerhaft in jedem Video ist echt nervig.

[@florianvonhypofriend]

Danke für dein Feedback 👍🏻

[@DontBeBoredDude]

Mich würde sehr eine Beispielrechnung aus KfW 300 + KfW 124 + Bankdarlehen interessieren. Habe ich noch nirgends gesehen. Besonders interessant sollte die Kombination werden, wenn die Zinsen für KfW 124 stärker fallen als der Zinssatz der Bank (?). Wenn ich richtig gesehen habe, war der Zinssatz in 2022 und 2023 teilweise ein gutes Stück niedriger für KfW 124 als der Zinssatz der Bank.

[@florianvonhypofriend]

Danke für deinen Input 👍

[@goldenerkafig8973]

Danke für das Video! Könntest du mal ein Beispiel mit einem Wohnhaus in einem Mischgebiet (Industrie/Wohngebiet) bringen bitte 🙏 Habe das gefühl, dass Banken da entweder gar nicht oder nur zu schlechten Konditionen finanzieren. Das wäre toll 😊

[@thekaibolle]

Mein Vorhaben für Anfang 2025 Bauvorhaben Stadtvilla für 600.000 Nebenkosten + PV Anlage + Garage nochmal 100.000 1.000 qm Grundstück im Wert von 100.000 vorhanden. (Im Osten) 2 Erwachsene 2 Kinder 220.000 KFW Kredit (KFW 300) 80.000 Eigenkapital 400.000 Kredit (Bank) Einkommen ca. 5.500 + 500 Kindergeld. Als Rate maximal 2500 Euro eher Richtung 2000 Euro. Ich hab bisher keine Beispielfinanzierungen gesehen mit KFW 300. Vor allem weil es ja jetzt angeblich das KFW 300 Programm auch mit 20 Jahrenzinsbindung geben soll. Das Haus sollte in maximal 30 Jahren abbezahlt sein.

[@thorsteng.7197]

kzbin.info/www/bejne/i36kaqOcqsyMg5Y ;)

[@PeaT1105]

Moin Florian, super Kanal, super tolles Q&A! Ich hätte eine Frage: Ist es richtig das ich im Bausparer gesetzlich jederzeit und egal welche Summe sondertilgen kann?

[@florianvonhypofriend]

Hi, vielen Dank für das Feedback! 🙏 Ob das gesetzlich festgelegt ist weiß ich nicht. Ich kenne es aus der Praxis aber nur so, dass das Bauspardarlehen wie du beschrieben hast, jederzeit sondergetilgt werden kann.

[@sportyabc2377]

Was wirkt sich außer Eigenkapital noch positiv auf den Zinssatz aus? Kann eine private Altersvorsorge, eine berufliche Altersvorsorge oder auch eine Lebensversicherung positive Auswirkungen auf die Finanzierung haben?

[@florianvonhypofriend]

Der größte Hebel ist Eigenkapital oder eine Immobilie als Zusatzsicherheit. Bei wenigen Banken spielt auch der Tilgungssatz eine Rolle. Private Altersvorsorge, BaV oder Lebensversicherung haben keine Auswirkung auf den Zins.

[@Waldemar4444]

wie sieht es denn aus wenn man 2750 netto hat alleinverdiener ist und kein Eigenkapital hat? es geht um eine Immobilie im wert von 189t.

[@leosr]

gibt es einen Vergleich der Lebenserhaltungskosten, die Banken annehmen? ich lebe recht sparsam und habe auch bereits ein Wertpapiervermögen aufgebaut, das einiges an Dividenden zahlt. diese werden allerdings nicht in die Einnahmen eingerechnet - zumindest laut den Beratern mit denen ich Kontakt hatte. Mein Einkommen auf dem Papier ist also eher niedrig, aber den Überschuss, den ich für die Rate hätte, ist eigentlich recht hoch. Fände das sehr interessant, wenn du für die Lebenserhaltungskosten, die Banken grob annehmen, einen Vergleich machen könntest. Ich lebe in Baden Württemberg, aber mich würden auch die Banken in NRW interessieren

[@bigernie9433]

Würde man im Fall eins Hauskaufs die Wertpapiere verkaufen, kann man (und sollte man wohl auch) den Verkaufserlös als zusätzliches Eigenkapital nutzen. Eine Dividende kann jederzeit gestrichen werden, daher ist der Ansatz, dass dies kein verlässliches Einkommen darstellt, verständlich.

[@florianvonhypofriend]

Jede Bank hat eine unterschiedliche Haushaltsrechnung, daher macht ein Video darüber nicht so viel Sinn . Du solltest in deinem Fall mit einem Finanzierungsberater sprechen und die Haushaltsrechnung von unterschiedlichen Banken auf deinen Fall bezogen durchgehen. Wenn du magst, kannst du dich gerne bei mir melden. floriangerwig.de/

[@mert59-96]

Die Auflistung in Bank 2 war für mich zu pauschalisiert! Klar rechnet die Bank das irgendwann die 1000 € wegfallen, aber du berücksichtigst nicht das dadurch auch die Lebenshaltungskosten sinken. Deshalb geht auch Bank 1 gut auf! Dort werden die Lebenshaltungskosten niedriger angesetzt aber dafür Kindergeld nicht berücksichtigt bei Bank 2 wird es berücksichtigt aber dann auch die Kinder mehr einkalkuliert. Sprich wenn ich bei Bank 2 irgendwann kein Kindergeld mehr habe sinkt zwar mein Verfügbares Geld aber im selben Moment auch meine ausgaben. In der Kalkulation sind die Kinder ja mit drin, wenn das Kindergeld weg ist weil die Kinder einkommen haben sind wahrscheinlich auch die Kinder weg und falls nicht dribbelt man es so das die Kinder Mieter zahlen ein paar Euro.

[@mancave4535]

Hallo, bei einem Nettoeinkommen meinerseits von 4100€, meiner Frau (allerdings in Elternzeit) von 1200€ und 3 Kindern also 750€ Kindergeld - wäre da eine Finanzierung noch darstellbar? Ich bin allerdings schon 40 . Eigenkapital ist keines vorhanden, allerdings eine Bürgschaft des Hauses meiner Schwiegereltern welches bereits vollständig abbezahlt ist. Über eine Rückmeldung wäre ich sehr dankbar.

[@florianvonhypofriend]

Hi, über welche Darlehenssumme sprechen wir denn?

[@bigd7108]

Ist für mich eine Wohnung im Preisbereich von 80.000 - 100.000€ realistisch? Für die Geringverdiener-Fraktion: Mein Einkommen ist 2000 im Monat und EK rund 25k. Grunderwerbsteuer sind 5% Könnte ich mir so eine Wohnung leisten?

[@florianvonhypofriend]

Hi, das ist machbar 👍

[@sportyabc2377]

Manche Texte sind im Video abgeschnitten. Nur so als Hinweis!

[@florianvonhypofriend]

Danke für den Hinweis 👍🏻