新北三重屋倒》我家隔壁要危老重建或是都更蓋大樓，須注意這些事降低損鄰意外發生！｜ft.台北市土木技師公會理事長 莊均緯｜公視我們的島【聽專家怎麼說12】

[@sunearth26]

比較好奇，這種手法會不會變成建商的SOP，透過這樣的"意外"，擴大基地面積。 Ａ建商成立兩家子公司a1 and a2，a1 先搞出事，破產倒閉，a2出來善後，原本同意都更+被迫得都更，擴大基地面積，利用各種優惠條款，蓋出更多戶，受災戶低價購屋，其他高價賣出再賺一筆。

[@晨韻]

解決方式，必須要求建商保留一筆不小的資金，用於鄰損用，不然不得挖土興建

[@NMSLCinaBabi]

都更變造鎮不香嗎？

[@Jian_sean]

上次就有這樣的問題了

[@張正明-q3t]

大直受災戶有重蓋了嗎😂（談到1坪換1坪繼續卡關,都更的只有0.7坪）

[@gt82025]

我剛開始在酸的時候也是會這樣說 但三重那案子實際來說 建商要擴大面積來取得更多利潤應該有點難 因為它緊鄰的道路本身就非常狹小 因此容積率也很有限 這案子坦白說建商除了要賠償原戶外 要靠增樓地版面積來增利潤基本不可能

[@hsing-weichen8232]

非常非常感謝公共電視的採訪與報導❤

[@N___________]

很需要這樣的專業說明，謝謝公視🙏

[@qqqqweasd123]

大都更要加速 利益跟安全上 要取捨!

[@JundeJian]

我曾經在FB寫過一段話：“都更應該是都市區域更新，而不是建案。” 台灣很多老舊建築以現在標準其實根本沒有開挖地基，就是角落挖幾個淺坑，打個地坪，就開始往上蓋個三四層。如果是地質脆弱的區域，在這些老建築隔鄰旁邊開挖一個新建案，老屋就算不斜不倒也或多或少會有裂損。 地質脆弱的地區就是應該做區域性都更，但臺灣的法律限制下困難重重。 所以這種以都更為名實為建案的鄰損狀況，不管怎麽防，一定會重復再發生。

[@素素食]

感謝公視

[@李明仁-p6i]

謝謝這位專家的分析 ....

[@陳吳長]

遙想當年，八德路長安東路口的合作金庫大要蓋之前，工程單位到我們的對面的房子來做開工前損害測量，他們很認真的拍照存證 並在房子的四週立下了平衡測量器，這麼多年過去了，所有的法規做法應該更完整才對，但是常常聽到有工地因為施工做法的疏忽 ，造成嚴重的危害，真是遺憾。

[@fcat1323]

收音只有單耳有聲

[@linfubenlinshu7257]

追訴建商責任，尋求法律上賠償，新北市政府（住都局）要介入，以防建商脫產，要向法提假扣押以防脫產。

[@李光光-o3l]

資本都在2-3千萬，有用嗎😂😂

[@deyochen]

危老建築管制放寬下這樣的建案應該會越來越多，確實需要多加注重，希望會發展出更好且不貴的工法。

[@胡柏薰]

從空拍來看，這個案子原本做3~4的透天絕對沒問題，但做9+2真的太勉強，又不是一大塊區域要做，工地又小老屋又多，必然會有意外。

[@fu1968]

這是個大問題，政府應該檢討。目前台灣許多建築案，建蔽率小、容積率高，小基地蓋滿抽高，實在夠誇張

[@adehowone]

個人心得： 先有自保意識！ 一般抓開挖深度4倍範圍，以工程力學來說，開挖深度的4倍範圍外比較不會影響，所以附近有新建案的民眾需要隨時觀察自己的房子， 但也不是說4倍範圍外就沒事，仍須考量當地地質，像這次的三重。 台灣目前專業工和技術工很缺，導致施工品質參差不齊，且基地不大的話，比較不會是第一線廠商施作，兩者一起看的話，嗯… 最後，台灣公共工程的三級品管落實得很好，但私人建案無法整體落實成這樣，感覺確實如此。 只是看起來私人建案現在的規範也太瞎了吧，第一線廠商的自主品管文件沒有規定說要做怎樣?!監造也沒有說怎麼落實到現場?! 政府是由人民委任，人民要遮風避雨的住宅你這樣規範不清?! 沒去了解還傻傻的不懂，純粹替受災戶感到難過，懂了才發現一些問題所在，感謝這支影片讓我有自保意識，但意識完卻又對現行制度感到生氣，唉…

[@jayshin5580]

收音 左耳正常。 右耳異常小聲😅😅😅

[@游惠曲]

在現場有老手真的很重要！ 因為除了天才，其他時候就算背下了安全須知，也很難判斷現場目前是不是危險的前兆，這需要經驗。

[@leechienlu]

60多年前的建築界流行一句話『三重埔起厝，勿免打地基』！

[@f34xbcbdc]

優質節目

[@taolin7164]

老房子政府必須強行危老都更！大家平安！

[@user-jn8ul4on5j]

請問所謂第三公正單位是誰？

[@taolin7164]

監測鄰房若異常時，已經太慢了！

[@YEN.9527]

自從大直案被北市府判定建商免責以後... 這種"蓋房子弄倒隔壁順便都更"的ˊ模式好像變得很常發生?????????

[@mingtian3632]

都更讓建商、官員發大財.... 但鄰人住戶可能會一夜破產，甚至家破人亡！

[@QtrainQ]

先思考一個問題，為何建商總是在追逐樓地板面積以及獎勵容積？ 因為要獲利所以必然需要興建高樓層且又要符合抗震等機樁挖掘！ 然而不是所有土地都適合深沉開挖，再者台灣的土木技師與地質結構調查不仔細，很多建商為了節省成本省去該地地質探測與評估正因為一昧追求容積獎勵帶來的獲利影響了真正安全 還有政府局處地政與國土安全地質敏感警告皆未能有效連貫，這已經是過量新建大樓工程導致地質災害越發普遍的成因了

[@鈴北謀疾]

@@QtrainQ 因為地主只出土地不出錢，興建的成本全部由建商先行支付，建商為了能賺錢當然追逐容積率（才能賣更多）。總不可能要建商做慈善事業，幫屋主蓋好，建商分回戶只能打平營造成本。別忘了營造成本是包含了幫地主戶蓋好的費用。 地主如果不想損失自己的土地持分，那就自己出錢發包找營造來蓋，這樣不用擔心土地變小，不用煩惱追逐容積率的問題。

[@sheep125]

看封面圖、一塊一乘三的建地直接變成三乘三 感覺蓋出來的房子會更漂亮了

[@Fan-c1y1k]

大直那邊的N值根本不到2 劈管放下去就直接沉45公分了

[@土長-f4w]

反正建商絕對跑，不然就是擺爛，等著看吧

[@晨韻]

不用看阿，已經罰了 9萬

[@李梵宇]

建商資本額才2千多萬怎賠? 一定倒仔給經建公司做，住戶地主再剝一層皮

[@YEN.9527]

@@晨韻 9萬對建商根本就不痛不癢...... 最好是勒令停工到處理完問題為止才能再開工,建商被拖一天就痛一天

[@jameslin4836]

看看這裡 擠 老 舊 危險地層 集所有風險於一身 再加上台灣人漫不經心 得過且過的心態 碰！ 意外就發生了

[@蕭丞哲-g9y]

台北有老房的快賣掉吧 這種事只會越來多 越來慘 自己想想就知道原因了

[@林坤結]

2千萬的資本額，沒錢都沒關係！

[@Jian_sean]

希望可以加上動畫，用說的沒有畫面

[@大牌玲玲]

動工前趁價格好趕快賣掉，才是最佳辦法，

[@楊仁廣]

去年房子就開始有裂縫 建商就派人去架了二支鉄柱 建商早就知道有大問題了 鄰戶也早就發現有大問題了 新北市政府公務人員無能 害了人民千萬財產倒塌 而且還不只一戶是幾十戶 新北市發生不只一起 口口聲聲檢討建商 政府保障人民生命財產自由安全 這個政府真的爛到底 有責還往外推 早就發現問題了

[@sune6418]

新聞報導有罰9萬元,政府是有做事的哦！❤

[@YEN.9527]

@@sune6418 9萬對建商根本就不痛不癢...... 最好是勒令停工到處理完問題為止才能再開工,建商被拖一天就痛一天

[@路過逛逛]

這個建商絕對跑的😅

[@Tailong-h]

這建商可能沒法蓋了，利潤賠了，乾脆放倒就行了，

[@shenti1083]

房子是ㄧ輩子的奢侈品，沒有好的保固？是在貴什麼？畫的圖和蓋的不一樣？ 政府真的得把關建設公司、營造廠的品質，如果連人民住的房子、走的路都這麼粗糙，這個國家怎麼強起來？

[@紀天樂-q6y]

已經倒塌，新北市三重，糟透了，土木工程，誰，負責任

[@rock5184]

事前未做好地質鑽探調查,充份了解地層土質結構後,再來評估用何種工法確保能安全順利施工,

[@ginyilee6538]

理事長要推動改革吧，講這些不夠啊。房子還是在倒塌。嘴砲誰不會，什麼都有可能。問題也沒有解決。如果你是一般人就算了，理事長應該要做出更多標準和檢測。 還要民眾負責監督…. 民眾什麼都要會，現在連這種專業監督的責任還在民眾…. 他媽的沒道理。 跟你講啦，曼哈頓基地沒有比這個更大。人家也沒有說一直倒塌，一年一次。

[@plasmogamy]

高風險案例應有第三公正單位監測，鍋爐在燒都有監測為啥這種小公司亂挖政府都不知道？

[@進明柯-q1j]

房屋損害裂縫應該要向新北市政府申請國賠、因為新北市許可開挖執照

[@vic20403]

鬼邏輯別搞笑的

[@JJHsu-rv8pd]

"集合住宅" 注定 人多嘴雜 難都更 現今 老舊公寓(上一代主流) 戶數少 土地持分大 難都更 未來 老舊大樓(新一代主流) 戶數多 土地持分小 更難都更 少子化老齡化 => 單身化 => 無主房只會愈來愈多 公權力/政策一直不積極作為 未來只會看到愈來愈破舊的都市