【新濱訓練】EP13. 新人議價差點解委託！房市 90% 屋主都是這樣！如果不會判斷議價時機！就等著被解委託吧！

Рет қаралды 16,970

【房仲日常】謝濱展-阿濱

Күн бұрын

Пікірлер: 71

@cpa0426 2 ай бұрын

這集精彩耶，辛苦你們了

@Mr.Bin_0903 2 ай бұрын

謝謝你的支持，沒想到這三位屋主都很硬，這就是我們最真實的房仲日常

@vesdhiteas5378 22 күн бұрын

我發現越兇的屋主，屋況越糟，完全不知道他有什麼底氣在兇的? 心理很想跟他說，要不是時代紅利，你那個工寮般的垃圾場，送人都沒人想住

@王嘉鴻-j2s 2 ай бұрын

我真的會笑死，這集真的太真實了完全沒re過欸講真的，房仲真的天天在經歷這種屋主，一堆人覺得房仲輕鬆好賺的，真的很需要看這集

@Mr.Bin_0903 2 ай бұрын

我們都是直接來的

@淇-b1o 2 ай бұрын

也太難搞🛵了吧⋯⋯

@123memo6 2 ай бұрын

每個屋主都說有很多買方，卻一直賣不掉，很矛盾

@wongjames5024 2 ай бұрын

太真實了😂😂😂，現在有房的屋主都馬，不缺錢還是那句名言：賣不掉就加價賣這種其實真的不用打去議了，等到他們，被騙錢了，自然會降價屋主心想：你們仲介賣不到我心目中的價格，還敢跟我要服務費，竟然還敢打過來自取其辱😂😂😂 還是要多開發，總會有真心想要賣的（雖然很少😂😂）

@洪舜哲 2 ай бұрын

所以台灣房價要控制最簡單一個辦法提高持有成本到租金都扛不住，自然就沒那麼多人想買房置產了

@RL-zb9hx 2 ай бұрын

看到第一間大姊豪邁地說她好幾間房子金龍啊~~~ 你有沒有看到呀~~~ 七波打房打到哪了啊~~~~~ 😆😆😆😆😆

@texgoodboy Ай бұрын

囤房稅勒繼續打房啊

@guoosir 2 ай бұрын

笑死第一個楊姐什麼嘴臉慢慢賣

@80357693 2 ай бұрын

其實在幾年就等繼承居多了，小孩不生孫子了，家中有房地直接繼承轉移，需求肯定會緩降

@ghotoboy Ай бұрын

台中10年前5,000,000的東西。現在要賣10,000,000。不是想逼死年輕人。是根本不讓年輕人買個機會。

@jerry42mj 2 ай бұрын

超級寫實..

@王天助 2 ай бұрын

靠杯被屋主洗20分鐘笑死議價議到爆炸我也常這樣~~~直接跟我解約............

@chenbenson7093 2 ай бұрын

金龍快來看 484該增加這些屋主的持有成本了

@莊董-j3n 2 ай бұрын

以我7次跟房仲交手經驗，房仲明顯站在賣方；3年半前買的預售屋，一坪18萬；9月25日開心入住，一坪已經漲破50萬，預售屋由於客變，冷氣、傢俱定位後，推著行李就來入住。（預售屋交屋前、也順勢出售中古屋，將舊傢俱、冷氣...留給買家，皆大歡喜）

@Mr.Bin_0903 2 ай бұрын

剛好遇到房價大漲的三年，恭喜你

@狂扁守約 2 ай бұрын

除了判斷案子的好壞之外，議價有個非常重要的環節絕對不能少，那就是日常的回報，新人大多數不太會這部分，別說新人，很多懶一點的老鳥明明知道但也不會去做，造成議價上的困難。我不知道是有剪輯掉還是真的實際上這位新人就是這樣子跟屋主聯絡，電話打過去講沒幾句就在講價錢要降低，或是直接先丟一個跟屋主期望差很多的出價給屋主，屋主當然聽了會不高興。應該是先了解屋主那邊有沒有其他人出價，或是多花個幾分鐘聊一些日常的事情，閒聊一下拉近距離，在身為開發或是行銷絕對不要跟客戶去產生對立感，要讓客戶感覺是同一陣線，你想努力幫他達成任務的那種感覺，議價前先從屋主身上獲取一定的資訊，再判斷如何去跟屋主議價，不然只會造成反效果，議價沒議到，屋主對你信任還少一半

@1yesyes1 2 ай бұрын

真的很真實

@阿阿阿-c5r 2 ай бұрын

我只能說可以繼續慢慢貪婪因為到後來都會妥協🥹你們繼續慢慢貪婪浪費時間呦～

@81717kim 2 ай бұрын

讚...加油...加油...

@andysu3404 2 ай бұрын

去找這些屋主的兒女開發好了，等繼承可能比較好賣🤣

@陳彥瑾-g8t 2 ай бұрын

二度繼承沒有舊制，且最要命不是新制，是年限二繼後歸零。爸爸給媽媽或媽媽給爸爸時持有年加總，到兒女時沒有。找那種一繼快要到二繼，周遭地點發展性不強，才對。兒女住到滿六年或十年，屋齡一定破30

@Yiyi-zz 2 ай бұрын

簡單來說一堆老人手上屯一堆房子，房屋稅那麼輕，根本沒啥壓力，只會想賣高價更高而已，這是貪婪老人正常表現～😂

@何嘉穎-p7h 2 ай бұрын

台灣房價居高不下的原因很大部分是沒人想要便宜賣

@dangerspider3239 2 ай бұрын

好可怕的實況........ 這沒堅強的心理素質真的會情緒低落好一陣子直接被數落又不能反抗阿屋主自己有很多買方怎麼一直賣不掉?

@Scorpio-Toby 19 күн бұрын

其實不用懷疑屋主有很多買方只是在等有沒有更高價而已不要預設立場要學習換為思考

@emmabubu71 2 ай бұрын

不缺錢也不想降一點！我們真的好難買房🥹

@黃建閎-o5s 2 ай бұрын

教新人那麼多，結果換你自己來也是沒成功😂

@林冠仲-s5x 2 ай бұрын

楊姐也是不缺錢。。他都說買好幾間。跟第二個屋主一樣。。實價登錄就是拉高房價的元凶

@kpfeng5374 2 ай бұрын

這集呈現的就是貪婪的人性😂

@blueliao7764 2 ай бұрын

沒有吧，現在才是最好議價的時候，現在房價在最高不逃等死嗎，大家都不賣去出租，租不掉啊😂😂

@ansyu7097 2 ай бұрын

人啊適可而止就好了⋯⋯不要這麼貪心⋯⋯會反噬在自己身上的🙂🙂這些屋主

@智智的生活 2 ай бұрын

小小想法分享一下新人太緊張了，我認為不用一開始就要屋主降價，屋主會覺得我們只是來砍價格的可以告知屋主，來店客數量、網路來的、同業狀況，把買方近期的想法，告知屋主，分析市場狀況，並且在心態面適時站在屋主這邊（我們往屋主要的價格去努力）重點是能否解決屋主的問題，不急的，過好幾年不降價的也大有人在，回憶起屋主的售屋動機。第一通屋主的朋友說現在房子賣掉很難買回來，她可能有換屋的需求，如果是也要告知近期換屋族的想法是什麼，他們也面臨怕買不回來的問題，我們該如何解決如果真要丟價格給屋主，可以用實例讓屋主去思考市場狀況，比如限貸令前很願意寫斡旋怕買不到，現在看完都不太願意口頭出價，最近出到多少，他們有無加價意願或是講進一步談的意願心態很硬，就算價格沒議價，至少讓屋主心態軟化，買方一出現，就有機會成功議價成交，加油

@vinako233 2 ай бұрын

我想聽阿濱被唸

@林愷希 2 ай бұрын

請問有7:56議價的連結嗎？找不到影片

@Mr.Bin_0903 2 ай бұрын

kzbin.info/www/bejne/kIDUi42MiK-afpIsi=lBIWeVwhDEbuYJLg 請看看^^

@美增 2 ай бұрын

哈哈哈～我真的從頭笑到尾耶！想要建議屋主反而被教育🤣🤣🤣現在想一想我是算好講話的屋主～難怪房子很快賣掉😅

@YuFeng-p6z 2 ай бұрын

年底看屋主還這麼🈶️底氣😂

@mikemike291 2 ай бұрын

台灣房子真的不會跌，因為爛政客自己手裡就一堆房，選舉也要靠建商。要跌，只有戰爭才有機會，但到時候大家都死了，也不用買賣房子了。

@fstsao1 2 ай бұрын

真的硬!確實婆婆媽媽不缺錢,很難溝通~ 😆

@嗑瓜子的貓-l6m 2 ай бұрын

" 專業 " 被" 大媽 " 視角凌駕的範例 ! 不是屋主硬 ! 這些屋主都沒啥投資觀念 ! 看多視角多是房仲間長期渲染而自食惡果 ! 太想成交的企圖讓你們無法說服這些屋主! 放久了自然賣不掉! 預設屋主與買方的"利"場去誘導已經是歧途 ! 時間會教訓這些大媽 ! 不缺錢讓他們錢賺得比別人慢就是教訓!

@蔡蟬羽-h8q 2 ай бұрын

請問課程哪裡可以買

@Mr.Bin_0903 2 ай бұрын

www.0919814054.com/on-site-course.php

@翰-j4s 2 ай бұрын

中古屋+沒貸款.....總價高, 屋齡不新, 貸款成數高,買方族群受限..... 可以試其它輕屋齡的屋主啊~~ 仲介費4%也可以改2%, 沒有規定要拿到滿~~ 市況好跟市況差, 市場反應兩極, 就連仲介也是兩種嘴臉心情...... 就跟現在手握70塊甚至500塊的台積電股票一樣,要他現在獲利出清？別傻了 ....抱著都還是賺.... 但哪種人才會上車接手?? 呵呵呵, 都是時機財罷了!! 我老家台南新營, 民國72年以當時65萬購入3層樓學區透天, 現在市價500萬.... 看起來增值很多, 但銀行鑑價多少?? 有誰現在會花500萬在新營買40年的學區透天3樓?? 更多的只是想買新..... 我只能說, 漲多少, 不是獨具慧眼, 只是時機問題.... 新人加油, 時機問題, 碰壁是必然.....不然讓所謂的C案都讓資深的接接看~~

@鴻-f8k 2 ай бұрын

三個屋主賣賣等笑死

@神龍劍俠 2 ай бұрын

為何屋主不照實價登錄的行情區間賣就好？

@元大力 2 ай бұрын

等你有房賣你就知道賺奪少了可能跟當初算起來還賠根本沒人按實價登入在賣除非賣給自己人孩子親人要轉手等等操作錢能多賺為什麼要少賺?

@林冠仲-s5x 2 ай бұрын

就像第二個大哥說得。他40年前買。現在賣有增值稅500w。實價3000W..他一定要賣3500w.他才會覺得合理。還不是覺得有賺

@神龍劍俠 2 ай бұрын

@@林冠仲-s5x 問題是40年前用多少錢買。假設40年前是花300萬買的，如今扣掉稅金，至少帳面上也賺了至少2200萬吧！？別拿通膨來自我內耗，無論如何，2200萬對於中產階級而言，也是很豐厚的資產耶！真是有夠想不開的！換個角度想，屋主本身不缺錢沒急用，才會做不切實際的決定。

@王嘉鴻-j2s 2 ай бұрын

@@神龍劍俠人性本貪

@Eugene-90 2 ай бұрын

本意是好的但這集真的是被打臉合輯...從屋主那邊議價怎麼可能是可行的,就算有也只是倖存者偏差罷了...

@kikimai2002 2 ай бұрын

好辛苦

@cc-sg2rf 2 ай бұрын

等這些屋主死了，找她的繼承人買😂

@吳浩彥 2 ай бұрын

結果你自己也沒議價成功

@洪小明-g1q 2 ай бұрын

仲介新不新，真的沒很重要~

@陳彥瑾-g8t 2 ай бұрын

第一通楊姊超級老江湖，這種客人通常在永慶怎麼會來遠見，稀有動物🎉 楊姊是專約還普通約？另外台中市南屯區文心南二路388號13F-1，如果遠見手上能出去，台中仲介直接頒發第一名給你們了不必比屋主會敖😂（曾經是共事委員的建議，甚至那戶名氣大過蔣哥與張淳淳；要挑戰C案，就是讓自己一下變成S房仲，既然錢已經不重要，只成A房仲會不會太寒酸？！😂）大多數新成屋一定創天價，只要不超過0.5%，買高樓層，無限視野，公園第一排，朝東、東南、朝南，Ok的😂