【新青安】ft.買房阿元 房價上漲幫凶？新青安哪些地雷不能踩！申貸超過6萬戶，貸款違規、貸後轉租... 政策稽查4大招｜買房阿元、劉涵竹 ｜房市最錢線

[@caseykcc0124]

法拍的講法就是有大bug。這個劇情的設定就是5年後繳不出房貸了，所以被法拍，但是房價已經漲了，所以一定還是賺，對最先被法拍的人，或許劇情是這樣。但後面的人就不是這樣了，當房屋因為大量斷頭而被拋到市場拍賣，就只能降價來求售，這會造成越晚被法拍的房子價格就更差，同時法拍的房價也會影響成屋的價格，因為同樣都是房子，如果有更便宜的地方可以買，為何要買成屋，賣方更可能提前降價以求更快出脫，來降低自己的負債。這真的是第一次聽到被斷頭還能賺錢的奇葩說法，而且法拍有賺錢，還是要繳房地合一稅，被提前賣出絕對都不是一門好投資。對這些人來說，最可能的做法就是透過轉增貸來續命，但下一家銀行對於你一直不還本金的行為，會提防再三，因為這表示你可能存在無法還錢的風險，唯一說對的地方就是銀行真的很忙沒時間查核你的情況，但對於會讓他們虧錢的事情，他們也是一板一眼的，就算你說你現金流正常，絕對還得出利息，但只要你是這種不還本金的人，就跟信用卡永遠只繳最低額度的客戶一樣，多半最後都是要暴雷的，這銀行眼中你不是個優質客戶，不論是利息或寬限期都不會再給你太好的條件的。執行法拍對銀行來說也是成本，最好你都能乖乖本息還。現在就是很多這種只要想辦法買房，就是等著大賺的便宜想法，就剛好被建商跟投資客抓死死的，讓你覺得這是好投資，卻沒考慮你的本業能不能撐起這些現金流。

[@陳喧應]

這才是實話

[@luthuthu]

@@caseykcc0124 龐氏騙局就是如此 前面的都還有利可圖 就看誰是最後幾隻小白鼠？

[@huanglobo1]

推，炒房仔的劇情設定都是有利於己，潛藏風險閉口不談

[@rythmjc3]

難得理智的言論

[@P.C.C-h7p]

其實我覺得兩種講法都對,如果你買的是科技業會買的區域,科技業的員工會接盤,但如果不是...可能保重XD

[@OOOQQQ-o8g]

怎麼會那麼天真以為房市股市景氣五年後會都是漲的!

[@judastw]

寬限期後不是都法拍吧，我覺得到時候是會有一批賣壓出來 再加上現在買不起的以後還是買不起 買盤只會越來越少 交易量低自然只能降價出售了

[@王惠圓]

很多很多年前（青安的時候）我在看房，我家的長輩跟我說，不要急著買房，等三年寬限後，說不定有法拍可以撿⋯⋯這話怎麼跟現在看到的斷頭潮這麼相似🤣

[@my-frankfurt]

然後你有買房了嗎？

[@MaxLionboy]

高興看到阿元上節目~

[@houseinin]

感謝~

[@崔建根]

另外一個bug是：18歲的兒子用新青安買了一間，然後父母全家搬來用新心安的房子裡住，原來的房子拿去租。這樣還是出租房子。

[@spine5555]

可以 好主意

[@修-h2z]

這不算阿 租的房子是父母的，跟新青安無關

[@luthuthu]

聰明 還可以全家住新房 舊房繼續炒 爽呀！

[@Kingofreportintaiwan]

這是居住正義，父母小孩都可以住新房子，舊房子可以出租給弱勢的租客。大家都有得住，這才是居住正義….

[@Yaenya]

當然，未來婆媳也住在一起，若媳婦也可以接受，那就祝福了！

[@黑玫瑰-v5x]

阿元： 講八卦，講八卦😂😂😂

[@houseinin]

哈哈

[@kali247]

一個月才繳三萬多，想要斷頭也太難，白天工作錢不夠，晚上可以兼差啊，現在跑外送或是去做兼職 一小都183起跳，加總一個月也可以加薪1-2萬，重點是你現在不買，以後追不追的到房價不知道，但可以肯定低總價一定會越來越貴 現在有在看房一定超有感，低總價越來越稀有，越來越貴，現在不買以後要買低總價只能買重劃區，現在看房就是這樣，不管多老多貴，低總價就是有人買， 40年台北老公寓130萬，一樣照樣有人買，目前就是這麼扯，但沒辦法....

[@lucussu2554]

我愛阿元❤❤❤謝謝元老師

[@桃園-q4l]

那個等五年後要買法拍斷頭屋的真的想太多，或許有少量的但要發生斷頭潮，真的妄想。法拍屋，一般小白是很難跟投資客搶好物件的，你本來錢就少，怎麼玩贏投資客。現在新青安都買不起，5年後更買不起。

[@linhappy5018]

你講到重點了.法拍競標要先拿出底價2成保證金.得標後7日內付清.連新青安都買不起的還想碰門檻更高的法拍屋。😂😂

[@張明-l4p]

房價太好全民想賣自住房

[@ming-linhin756]

問題還是經濟啦 除非這群工程師集體失業潮 不然貸款斷頭潮 真的想太多了 zzz

[@loloool]

可以看房的中古屋都不敢買了，不能看的法拍屋你敢買？

[@chiminlee1285]

這年頭看完影片一定要看留言😂

[@周國海-c9b]

兩年後就發生問題 工作會順利 保證股市不會崩盤 任何投資工具都4%以上 房地產收租年投資2- 2.5% 投資客都不會算

[@mrhoues]

重要的是長期穩定的收入

[@ming-linhin756]

真的 一堆肥貓公務員都馬靠炒房炒股 反正不會失業就贏了

[@lynj6188]

以前老一輩都不喜歡貸太久（不想付太多利息給銀行），現在的人卻覺得貸愈久愈好，五年寬限加四十年貸款期，漫漫人生都在還債，不覺得亞歷山大嗎？

[@陳企鵝-v4k]

法拍還要看是一拍還是幾拍賣掉，我記得一拍也是原價的八折開始賣，除非超大漲才有機率法拍還補完房貸還有錢回來😂

[@陳志明-w3c]

這頻道正在鼓勵房市小白不顧一切往前衝嗎?

[@馬修-k8y]

這一集大多都指向自住居多，投資客等到五年寬限到壓力來還不出本利還是要拋售，自用當然沒影響，投資才是問題!! 雞排換算法講的真好聽，那叫做通膨!! 重點是實質薪資有沒有成長才會影響你還款能力有沒有變小!

[@榆豪邱]

要確定五年後繳不出來那時候的房價沒有下跌，房子是商品沒有不會跌的，會相信繳不出來五年後賣掉就好的只能說應該是白痴，不要做自己能力以外的事情就好，啊元講的所有條件都是建立在房價上漲的情況，他自己在節目上也有說不可能永遠都漲，要賭博我建議買預售比較爽真低首付真的跌了不要履約就好

[@TJ-qv8rx]

今年Q2一季漲10% 半年前新青安上車的人早就都賺一波漲幅了 7月平均房價又漲2%了ㄎㄎ 除非大崩盤不然五年後隨便法拍他們都不會賠的啦 今年賠錢的只有那種追高股票 現在又恐慌殺出去跑去買債券跟定存的那種FOMO仔

[@榆豪邱]

@@TJ-qv8rx 短期是這樣長期沒辦法預測，五年內會發生什麼事情不會有人知道，開後照鏡看的話發生大問題機率低，有問題的是一堆人應該是沒有安全意識而已

[@leader6106]

阿元口條真棒

[@houseinin]

感謝~

[@PuPuBaoBao]

五年後一定繳不出來的人，銀行根本不會核貸，所以能貸到的收支比一定沒問題，除非發生變故或沒了工作，才有繳不出的可能，這些人是多數還是少數?若大多數人都繳得出來，只有這些人繳不出，怎麼會有斷頭潮?

[@sammichen5717]

阿元兄!要紅了,不知上電視會緊張嗎?你的知識跟風格就是好看。

[@淑如林-n2p]

不要去跟瘋買房 漲太高了，繳不出淪為法拍屋

[@Tempest_Titanium]

要客觀一點說40年後雞排是漲價，所以相對還的雞排少一點，是沒錯的，但前提是，你40年薪水要跟雞排一樣要漲這才成立，種覺得每次看這種房市影片講很多邏輯看很合理，但都不是考慮對立面，雞排漲價你的薪水也要漲價，這樣才合理，但現在來說顯然是謬論，因為台灣普遍薪資停滯20年。依照這理論，你實質上20年你還得雞排沒有變少，再帶回理論又變成假設今天開始新青安，如果每年薪資不漲實質根本沒有少還雞排，你也是要繳利息+本金，拿最低薪資來辯論每年都有調薪，那能成立就是需要你調薪幅度=物價說法才成立，以及他也沒說到買房的是浮動利率，是製表人不專業還是想半真半假誤導，起碼要(浮動利率)讓大家知道，不然以為真的500多萬利息而已，其中關鍵利率能保證2.2%持續40年嗎?。畢竟商業上的事情，問就是隱藏事實不全全盤托出，透漏半真半假訊息，透漏優勢訊息並隱藏缺點或者缺點說成優點是行銷關鍵之一。希望大家看節目可以自己深度思考，多換方式思考。現在房市過熱，大家在再搶，讓我想起2016在深圳的時候，全體人民講不上車未來更貴、新聞報導的、還有網紅、大V一堆製造FOMO的，真的我又再台灣經歷一次了，只能說歷史如此相似。

[@jefferytseng8628]

我覺得是你沒搞懂人家表達的意思，無關薪水有無調漲，建議讀一下財務管理學你就知道阿元在說什麼

[@Tempest_Titanium]

@@jefferytseng8628 你外面多看看吧，看回就太簡單了，請論述

[@jefferytseng8628]

@@Tempest_Titanium 你不只沒看懂人家的論述，而且連在你自己的回覆裡都說反，如果有調漲薪資，那就更不用考慮通膨的因素，還是建議你充實相關學識，佛心地提示你「貨幣的時間價值」，就這樣了。

[@miwashih5922]

有阿元一定要看！👀

[@houseinin]

感謝~

[@儒哥-s9d]

講這麼多的前提要增值，心中永遠想著自己是對的，應該要講一些風險控管

[@gosh3559]

為什麼都在假設法拍的時候市場是樂觀大好，以往我們能看到的法拍潮是伴隨金融風暴，地緣政治或是經濟不景氣等的問題，因為大量的人想賣而沒有人承接所以才會被法拍，不然你就市場出售好了，還法拍什麼，把自己信用紀錄弄糟是在做什麼

[@user-Jack16]

買房阿元終於被請來當來賓了

[@houseinin]

哈哈 感謝支持

[@我只是一個老百姓]

目前寬限繳1.3萬 五年後本息一起還要4.7萬 不要擔心，4.7萬小意思 繳不出就賣，賣不出就降，降再沒人買就….還是被法拍阿，幹！

[@kerwinlee9827]

來來～ 講八卦~有阿元推一個😊

[@houseinin]

感謝~

[@user-JRKuo]

喜歡阿元！

[@houseinin]

感謝~

[@figo800114]

阿元讚讚讚

[@houseinin]

感謝~

[@dajen0265]

阿元紅了🎉

[@houseinin]

不敢不敢 還需要努力

[@大威-d8t]

支持阿元❤

[@houseinin]

感謝~

[@德-q7h]

墊高房價-拉長付息--多繳利息--3箭齊發--5年射鏢--不知多少人能負債而行

[@黃傑森-q2h]

那麼低的原因是近十幾年房價都是上漲的...真的繳不出來的都賣掉了！當然法拍少....其他國家泡沫都破了 當然法拍多很多

[@江娃娃-m5k]

阿元粉絲報到😅

[@houseinin]

感謝~

[@ufovince]

只能說故事設定很美好，斷頭潮"如果"真的來了房價還會是漲的嗎? 法拍完還可以拿到錢的故事有，但不會發生在大多數人身上

[@黃傑森-q2h]

法拍完還有錢拿 那幹嘛不自己賣?

[@lhchen0904]

過幾年後就見真章了，到時候看這位yt會不會被打臉

[@吳舒婷-g6u]

我申請青年房貸400萬時，薪水2萬多，銀行也核貸

[@Slingshot4FunTW]

19:40 新青安的價值在於寬5，貸40，利息沒差多少。

[@user-ytrichman]

阿元，終於不是鳳梨香蕉了😝

[@user-Jack16]

講八卦，講八卦

[@houseinin]

對呀 換一下形象

[@游象湖]

太樂觀了五年的寬限期後房價只會漲不會跌？

[@Spencerchiang926]

開車聽播挺一波😊❤

[@puregamer2886]

蔣哥好

[@Spencerchiang926]

@@puregamer2886 😊😊你好👋🏻一起來聽新節目喔！

[@user-Jack16]

不然被當韭菜割

[@Spencerchiang926]

@@user-Jack16 哈哈😄謝謝老鐵

[@liuhanchu]

大家敬請期待蔣哥下一集唷！

[@sowulo1122]

推阿元~ 有買過房的都知道，銀行是真的把關的很嚴，算完收入跟本息攤還的負債比不夠低會要你拿自身財產證明，再不夠還要有保證人跟保證人的財產證明，還要考量你的工作性質能不能長久一直有穩定收入，實在不行他們也不會給你貸到八成這麼多，能貸到新青安的年紀，收入肯定是還能增長的，何況還有五年只還利息的金流可以運用，就算出了什麼意外還有轉貸增貸等手段保護你的房子免於法拍，想等斷頭潮的真的不一定等的到

[@哈妮影像]

想請問如果使用新青安，但之後不想用了可以改成一般貸款嗎？

[@tonyz6798]

有種直銷代貨。了不起的銷售。👍

[@MONEYHEISER]

還是無法理解新青安要如何使用人頭，因為核貸信用和繳款的人，不就是人頭戶，要怎樣能讓人頭妥協？搞不懂。

[@吳嘉成-f8y]

差不多6-8年後 會有一波很大的賣壓

[@林楷翔-d4u]

不好意思我看不懂，為什麼那張表新青安方案比一般方案利息付的還要高？

[@PuPuBaoBao]

目前的新青安利率是原利率2.275%扣掉政府補貼0.5%後的1.775%，但只補貼到2026年7月31日，之後的利率就是原本的2.275%

[@曾柏錩-y2z]

德政？一堆有房的高官，看到房價趨緩，看情況不對，趕快弄出來的炒房政策，也能叫德政？有房的人會希望自己的房價不漲？這些官員都這麼無私？官員難道不知道這政策會讓房價變高，連菜市場賣菜阿嬤都知道，越多人搶著買，價格會變高，政府會不知道？尤其是，趨緩時推出政策，真令人懷疑

[@youtuber-tp8qj]

請問印尼人沒台灣身分證可以在台灣買房嗎？ 外勞會跟我搶買房？

[@jacklin1347]

有錢什麼不能買，想不想買罷了

[@蔡金川-u8c]

現在不是一堆往泰國，日本買房的

[@Akila-w3d]

讚喔，阿元，記的講八卦喔

[@houseinin]

哈哈 感謝支持

[@張明-l4p]

房價太好全民想賣自住房

[@leochen731]

我是從阿元 粉絲不到五千時 就在追蹤的鄉民 阿元 說的 新青安夫妻BUG 很合理 如果這個政策一推出 我是覺得打房效果有限 我雖然還沒結婚 但結婚的社會補助相關好處 吸引力應該沒有暴漲的房價迷人 吧? 所以卡到這關的情侶 應該會趕快 辦離婚 吧? 故離婚率會增加 生育率會繼續減少 因為沒有法律束縛對方 雙方要生小孩 就有更多考量了

[@jefferytseng8628]

其實已經有案例

[@a417022002]

訂閱買房阿元 祝你老了有房也有錢❤

[@artinoo1234]

本集是專門製造五年後＂青安仔＂的專題

[@bowchurock70]

如果名下有房產，但沒有貸款。這樣可以用新青安嗎？

[@ccchen1691]

如果貸款已還完,都沒貸款,再買的那一間就是你的第一間,就可以用新青安. 新青安不限年齡,但如果是一個40歲的人,銀行應該也不會讓你貸到40年.

[@bowchurock70]

@@ccchen1691 明白了，謝謝🙏

[@ccchen1691]

@@bowchurock70 最近聽說,房越多的人,即使沒貸款,也不一定能用到新青安或貸到8成. 供您參考.

[@liao8349]

沒說八卦 害我期待一下😂

[@houseinin]

哈哈 感謝支持

[@user99608]

新青安其實是毒藥，除非你目前薪資可以買房，只是一時需要資金周轉，那新青安對你而言是好的政策，對於大部份買不起房的，用了新青安，即使你夠努力，免強讓你可以還五年後的房貨，也只是讓你辛苦當房奴，更別提那些買不起房子的人，房價問題的本身在於太高，從來就不是貸款問題，這個政策多半是對建商有利解套，我們應該做的是存錢投資，等房價泡沫化再來買，這位來賓說法拍最後是賺錢 ….. 很無言！

[@wuguai]

會講五年斷頭潮的應該都是些沒買房的吃瓜群眾，看戲心態講的

[@蔡金川-u8c]

都是些買不起的看空仔啦，恨你有啦

[@張明-l4p]

房價太好全民想賣自住房

[@kellyhuang8292]

請問組合貸一定要在同一間銀行承做嗎? 8成新青安用第一銀行，0.5~1成用玉山銀行，可以這樣嗎?

[@shadowkao2416]

可以，這招算是二胎房貸

[@boywhat55]

這個論點有漏洞:5年後本利攤還，銀行很保守?他把你當奴隸、韭菜；大不了房子賣掉? 這前提是房子的價值一直增加~看看中國、韓國、日本吧!!抓鬼囉!!!房貸20-30年繳不起~就是繳不起~房貸期限不會拉到40年就變得繳得起....

[@jefferytseng8628]

你賺 20～30 年的錢會跟賺 40 年一樣嗎？

[@TJ-qv8rx]

你要更新一下資訊，韓國首爾房價跌不到一年，半年內反彈飆漲20%已經創新高；日本東京年漲幅20%，用很不可思議的方式在狂噴，我家在橫濱的塔樓兩房幾年都翻倍了，現在要三千多萬比台北市還貴，台灣房價還太便宜了，更不用講台北稅後家戶可支配收入還比東京高欸

[@abc-oe9mv]

側翼佳興edwardkyo快來洗地喔😂

[@鍾帥師-w7n]

這位來賓是專家嗎

[@RitaR-qb3us]

竟然看到阿元😂😂😂😂

[@houseinin]

哈哈 感謝支持

[@chingherwang5614]

新青安，應該以人為單位~一生一次。 已婚配偶有房被限制新青安...跟阿元講的未婚前各用新青安，再結婚。都是BUG!

[@winniechuang2536]

40年後台灣到底還剩多少人？🤔

[@johnwu6921]

哇竟然是阿元 第一句話竟然不是「先說結論」

[@Slingshot4FunTW]

八掛咧

[@houseinin]

感謝~

[@kitty_kitty888]

五年後 利率不變？

[@何嘉穎-p7h]

主要也不會真的還到40年

[@天賜陳-n4m]

但是40年後誰敢說你公司依然請你？ 你的薪資只會升不會降？ 這個政策完全是人頭炒房政策，太過偏袒有資金一方，無資金的在這政策，依然處於弱勢。

[@sandychao2747]

信貸貸出來不可以拿來買房

[@Wayne2486]

買房阿元 我先祝你 老了有房也有錢 阿元比早餐房仲小蔣好多了😂

[@Enternitylin2012]

招牌的衣服怎麼不見了😂

[@houseinin]

對呀 換一下形象

[@均哥-m8j]

2064雞排怎麼可能才150...再者能不能再活40年都不知道勒

[@均哥-m8j]

22k買買塔還行

[@weiyh3060]

台灣人最會鑽漏洞，只有政府不知道😂

[@淑如林-n2p]

賣沒有人要接手，淪為法拍屋

[@邱仁輝-p6d]

說穿了就是原本讓你當房奴20年，到現在的30年，到最後的40年。貸好貸滿買房好厲害，替政府銀行打工一輩子做牛做馬，標準的奴隸制度，資本主義完全收割，年輕人一個都別跑，你看懂了嗎？ 😂

[@hugohugo6445]

小白上車..^^

[@user-biggerthan30]

新屋少 房價怎麼跌

[@大貓-p2q]

🎉ㄚ元

[@davidhuang6306]

阿元的背景不是檸檬，我可是不看的喔🍋

[@houseinin]

哈哈 感謝支持

[@meilin86317006]

教人學壞是違背天道

[@estelle2550]

終於換衣服了

[@houseinin]

對呀 換一下形象

[@陳威男-l1p]

可能要跟美女碰面、要換一下😂

[@戴禮欽]

讓大家看我的臉，好好冷靜一下

[@jstsai9382]

這篇內容就是叫你上車就對了

[@arrowofice]

老了有房也有錢!怎麼沒穿戰服!

[@houseinin]

對呀 換一下形象

[@木子菁菁]

一派胡言千萬不要被他誤導了

[@Chi-f1q]

先說結論 講八卦

[@houseinin]

哈哈 感謝支持

[@emilyhu5425]

標題寫成買方阿元了

[@CMoneySchool]

啊 馬上改XD謝謝🙏

[@wei-ql3qo]

😅

[@曜陽謝-j4t]

思維太單純了。

[@陳昶名-x5p]

講坦白，很多錯誤資訊….真的建議不理解不要亂講，實際上就是銀行行員會主動去查，非法使用。

[@Lunp2008]

我來幫來賓解釋 銀行把關很嚴。交給銀行 銀行很忙。沒時間抓

[@張老狼]

這集沒有講八卦

[@houseinin]

對呀 感謝支持

[@moaikimo]

衣服拿去洗了嗎

[@houseinin]

換一下形象

[@Steve-fb3ow]

我怎麼覺得再唬爛我

[@jackalliao11]

戰袍沒穿 有沒有尊重這個節目

[@LukaD77]

找錯人上節目了呵呵

[@淑如林-n2p]

大家錢等着買法拍屋 成家小宅屋也太小了，到時要換大屋

[@alexlin6287]

我都會把這些yt的影片寄到內政部部長信箱 每天更新~~~~

[@林秋月-q7b]

一切都不是誰説了算😴只知人太貪婪😢就成了禍國殃民之人了🤬🤬🤬