新手房東請注意⚠️專家預言房價即將大跌⁉️租金投報率將創新高⁉️房東房客，誰才是真正的弱勢族群呢？

[@郭小修]

喜歡蔣哥直接了當的講話方式，比較可惜的是來賓講話方式都比較婉轉，整集讓人印象最深刻的一句話”應該這樣子說”😂😂

[@w53204]

新青安讓沒能力買房的年青人變成投資客、都說了沒能力買、就沒打算要繳完、善用新青安或首購優惠加價轉售、讓房價堆疊更高感謝政府的德政

[@Spencerchiang926]

@@w53204 政府也是帶頭示範怎麼貸款☺️讓大家更安心的背國債…..

[@asirlin49]

說新青安是幫助年輕人買的起房的好政策，我笑了....這就好比剛出社會的年輕人買不起車，然後推銷你全額貸一樣，差別在車貸可以在幾年內繳完，房貸是30~40年啊......這是在買你未來的人生好嗎！！

[@Spencerchiang926]

所以租金補貼政策，才是提供另一種想法的族群，一個其他的選項😊

[@w53204]

笑死、這些人沒有繳完的問題啦、寬限期後時機ㄧ到加價轉售炒ㄧ波、只要想辦法上車人人都可當投機客

[@Spencerchiang926]

@@w53204 跟國債一樣，沒有計劃還完的一天…..

[@samh9646]

@@asirlin49 房子可以住，車子可以替代的交通方式太多了，分的期數也天差地遠，懶叫比雞腿

[@appaul7095]

你租屋租一輩子 跟房貸30-40年 我當然付房貸啊 所以的確幫到我了

[@willwillself]

在台灣，無產中產節育絕對是一個很好的選擇，認同按讚讓更多人…

[@Spencerchiang926]

😱😱😱😱

[@ayuga627]

你的觀點跟有犯罪前科,就不能有小孩一樣,十分偏頗

[@三寶-p9v]

@@Spencerchiang926驚訝？沒錢生小孩了啊，這不是很直接嗎

[@mas1014111]

事實就是無產一直生，你擋都擋不住

[@willwillself]

@mas1014111 的確 消失的是中產，但沒關係，只要節育這些問題是被生出來小孩要面對的

[@yogazootw]

謝謝蔣哥請到如此優質來賓。❤

[@Spencerchiang926]

@@yogazootw 謝謝你們的支持喔～希望有更多來賓願意來我的節目跟我對談「房產新視角」

[@陳彥瑾-g8t]

1.黑屋房東幾乎100%是投機客，Zark😂，他要有買家不斷。 2.5年內等著斷頭吧！又是Zark😂，他要嚇你快賣。 3.KZbin會刪留言、拍的影片苗頭不對會刪，還是Zark😂，他不敢面對買與賣方，但敢面對投機客的買賣。 以上三個理由，住商信義別碰😂，連投資客的房子都買不到買到投機客的，然後優先讓你房子賣給投機客😢（溫阿巴阿巴，結結巴巴，貸Die貸Die）

[@uhero]

不跟其它的比...你是最有料的...

[@Spencerchiang926]

謝謝您們的肯定和支持！❤我相信老天會有公義的！😊

[@robertjue5696]

社會的統治者需要乖乖工作 ㄧ輩子還房貸的屋奴 作為穩定的基層

[@Spencerchiang926]

😂這種陰謀論可以運用到很多資本市場中的產品

[@2-bu4xu]

然後也說白了。 1. 如果我是多屋族房東，我不會加入代管，我知道台南有好幾個上百間的，都是自己管。 2. 如果我的房子很好租，我也不會加入代管。 3. 好租的房子，我的經驗是絕不給房客入戶籍，沒碰到的不知道，有碰到的就曉得了，事後問題很多。我有碰到那種，他都已經搬走了，但全家欠卡債，每年我房子信箱都被郵局貼紅單，然後還有債權公司跑來房子拍照的。 這個影片其實有個東西沒討論到，就是出租和未來要賣時，房地合一稅的影響。我要講甚麼，蔣哥一定知道。其實政府搞包租或輔助，不是德政，而是釣魚，真要德政，就定一條律，例如某房出租，都合法繳稅，或參加公益社宅，那未來要賣，就視同「自用」的房地合一稅率。可惜政府不這樣做。 每年的持有稅漲一點，真的還好，房地合一是房東不給輔助（報稅），主要原因之一。

[@Spencerchiang926]

「房地合一稅」跟「租屋」間的問題，我在上一集有討論到唷！謝謝你的交流跟分享😊

[@2-bu4xu]

@@Spencerchiang926 我回去看到了，那段其實把南部的有點輕描淡寫。 因為南部像台南新成屋或預售屋並不多，蠻多投資老房子，整修後出租的。那個如果沾上房地合一稅都不得了。

[@陳彥瑾-g8t]

建議蔣哥把這篇置頂，公益出租人不能享受六年期滿折抵400萬。此屋主已經突破盲腸，就像帥大不敢買自己的名字😂

[@devin927]

我目前在等待新屋交屋時期， 我現在的房東就是不給我申請租金補貼的。房租也越來越貴了。根本跟滷肉飯價格一樣不可能回去了啊，蔣哥真的講到租屋族的痛點。

[@Spencerchiang926]

租金的上漲的原因將會有很多，稅制通膨跟電費等等，都會是原因。

[@x0956558253]

@@devin927 這段時間咬牙忍過，至少你房貸可以通過，很多換屋族現在不敢動就是因為他們沒有那個時間成本在外面找夠大的租屋處，一旦這段新青安結束之後房價勢必會來一波調漲，到時換屋族想換都沒機會換，這就是央行打到的痛點！ 台灣將近十年的時間房價都是被換屋族弄上來的，很多人沒講也不敢講 因為我身邊就是有人這樣換屋換到透天別墅，所以房價是誰弄上來的？ 都嘛是10～20年前那些剛買房的人 現在他們就是要制止7～8年級的人換屋像他們一樣賺取房地產的紅利 只有他們可以換後面的不行🤣 現在的人像他們一樣賺紅利以後誰幫他們接盤？ 據說少部分的人靠房地產賺至少一億，那些錢放在穩定的配息工具一個月都超過20萬，你看水深不深😆

[@BrianWu-wi6jh]

租金擴大補貼， 是一定造成 房東漲租金， 這沒有很難回答！ 政府 應該 把租金上漲的房東， 排除在補貼的範圍內， 不要用納稅義務人的錢 ，來補貼這些囤房族， 造成人民買買不到房子了！

[@Spencerchiang926]

大部分的租金補貼，來源自囤房族、交易族的房地合一稅金….這很tricky 😅今年房地合一稅收應該超過600億

[@2-bu4xu]

看到有那種和房東一開始談好，不申請輔助的租金價格，卻又背著房東跑去申請。 老實說，這樣的房客，相當不道德。 類似買電腦明明和店家先談好，是付現不刷卡的未稅價，用未稅價買了，卻還跑去和國稅局檢舉店家沒繳稅。或是去日本買電器，退10%稅，卻不是自用且還倒賣回日本本地。 說實話，任何東西的售價，稅都是含在賣價裡，就承認吧，稅是買方在繳的。所以，沒繳稅的是房客，不是房東。要輔助，應該一開始就和房東說好，房東可選擇不租。 或，或請房客付含稅的租金。

[@Spencerchiang926]

其實不管租客要不要申請租補？房東若都「必須主動」申報所得，也不會「特別協議」租客到底能不能設籍或租補。 這就好像店家跟消費者「偷偷談好配合逃漏稅」，後來消費者反悔不配合，店家雖然「情有可原」的會生氣或報復，但是在這個議題上…「是沒有朋友的」😂

[@2-bu4xu]

@@Spencerchiang926 是你說得這樣沒錯。我比較偏向想表達，有些房客的觀念應該要改，羊毛是出在羊身上的。沒有那種房客雙贏的事情（同時享受，房東不報稅的較低租金，以及，房東報稅才有的租屋輔助）。 至於房東嘛，我想說的是，既然社會氛圍變成這樣，那就盡可能去報稅吧，房租漲一漲讓房客吸收就行了。免得你租便宜了，房客還嫌不能輔助，跑去搞你。

[@tsai6762]

多的是不讓你申請還租很貴的房子

[@My055187]

​@@2-bu4xu 不報稅但是真的便宜（低於行情）的物件幾乎找不到

[@Spencerchiang926]

@ 超過一定金額的租屋也無法加入社會住宅的行列

[@biaogo307]

謝謝蔣哥的分享!!

[@Spencerchiang926]

😊感謝觀賞喔❤

[@Peter-qb3sh]

主持人話真多，那你自己講就好了請來賓幹嘛？

[@clc1907]

還以為左邊是來賓

[@Spencerchiang926]

謝謝指教， 這是行業深度對談節目，不是置入。

[@CHIAMONGHOUSE]

友善一點

[@Spencerchiang926]

@ 禮貌來自於修養，友善來自於生活的寫照❤️🎄

[@王建穎-n1h]

蔣哥你有問有加入社會住宅跟沒有加入社會住宅哪個好租?? 就算沒有加入社宅,也可以給房客申請租金補貼,房東自動成為公益出租人 跟你有沒有加入社宅沒有關係 另外不加入社宅是不想租給相對弱勢房客........... 如果這些弱勢房客不付租金不也還是自己要打官司,業者根本就不會理你 所以不加入社宅,自己出租,選對的人,還是可以讓租客報稅+租補+入藉 但絕不加入社宅包租代管

[@Spencerchiang926]

上下兩集影片有提到，差不多的的條件跟區位，加入社宅的出租率會比較高。

[@王建穎-n1h]

@Spencerchiang926 我自己在中永和就很多房子在出租其實真的沒有差,只要願意給房客做租補就沒有差

[@Spencerchiang926]

@ 這是當然的，比較值在於有沒有給房客補助。 但是社宅幾乎拿出來就很容易出租，因為有特定要找的族群

[@王建穎-n1h]

@@Spencerchiang926 蔣哥你說的很對因為有特殊族群但是那些特殊族群可能就不是我們要的人

[@Spencerchiang926]

@ 啊啊啊啊…..我這部影片🎦其實有點希望大家可以讓租屋市場更透明 公平 有愛一些啦！最重要是討論房產政策的邏輯跟建議

[@samh9646]

請問蔣哥，我買大阪民宿交給包租代管，保證每年6%報酬率（有簽約），不考慮匯損的話，可以衝嗎？

[@Spencerchiang926]

我是不會，個人意見。

[@陳彥瑾-g8t]

建議國內ETF，稍微做一下功課；日本保護租客不是你能想像的，起碼8%再考慮

[@wei1110822]

請問淡水2房電梯大樓500萬要去哪買？

[@Spencerchiang926]

淡江後山、竿蓁林到鄧公站 、沙崙路都有這樣的中古大樓喔

[@高健凱-h1h]

我是房東 很多房客是公司出錢，跟公司簽約員工住，就說要申報 這種是甚麼申報法?如何申報? 是公司申報的 不是政府補貼的公益出租出租

[@彼岸花-z3h]

想問如果房東不給申請租補 但是我去申請了 他扣押我的押金 這種情形有發生過嗎

[@Spencerchiang926]

@@彼岸花-z3h需要申請調處

[@Spencerchiang926]

出租給一般的私人公司，是無法當社宅或申請補貼。

[@佳蓉蔡-g2q]

先生的名下一間，我的名下三間，那這樣要算四間嗎？

[@Spencerchiang926]

@@佳蓉蔡-g2q 是的，若符合夫妻配偶、未成年子女，且符合設籍跟實質居住條件，全國總歸戶最高可達三戶自用。

[@x0956558253]

拜託繼續炒房價，現在不炒以後沒機會炒🤣 既然現在房價都已經這麼高了，那還不如炒到爆掉😂

[@Spencerchiang926]

😅😅😅😅

[@顧茄玫]

租金怎麼會沒有上漲？我們這房東就漲2千，房東鼓勵申請補貼，他也想分杯羹好嗎？