【新手買房的8堂課】第五堂課 看屋的撇步 預售屋/傢配圖攻略丨樂居 李奕農丨奕起看房產

[@matildahung227]

這一系列的內容含金量滿滿！受益良多。謝謝樂居創辦人和主持人❤

[@林慧雯-c8o]

預售屋還有一個大問題 1.施工品質是否與廣告合約相符 畢竟沒有建商拿出材料檢測報告 2.建築外觀是否與銷售模型外觀是否一樣 如果合約寫以建商為主可以改 那你也沒輒 3.合約內容模稜兩可 有些甚至改材料還只以建商為主 以上如果敘述錯誤再麻煩糾正

[@CHEPEIHSU]

太實用了！

[@樂居李奕農]

歡迎分享！

[@hohoho_KJay]

18:00 標準雙人床是152*188 ，影片中的182是Queen size，房間小就不要買太大的床了，其實155兩個人睡也很夠了。

[@樂居李奕農]

好的。我們後續再標註一下

[@Andy-bj2fx]

想請教個問題，像是重劃區的新建案，對於相鄰左右兩邊房子的棟距，有沒有規定要退縮幾米?

[@樂居李奕農]

主要的退縮會是在臨馬路面，跟臨地也會有，但建築基地線的規劃為主，不會太多。所以你對於臨棟的感覺還是會比較近

[@Andy-bj2fx]

@@樂居李奕農 了解，曾請教過代銷，他說三重重劃區有規定主建築離基地的外圍最少要退縮1.5米，但我看很多根本都不足1.5米

[@樂居李奕農]

@@Andy-bj2fx 恩恩。跟臨地的退縮並不是公定的規範

[@hohoho_KJay]

實際在買預售屋的時候，其實代銷很常說錯，包括配電細節、合約細節，事後都發現很多地方說的不是正確的 我自己的狀況是沒有很嚴重就算了不追究。 凡事都跟代銷確認?當然是要確認，但真的別傻到代銷說出來的東西就是承諾或保障， 說錯了就算你有錄音，看到樑柱、棟距不如代銷說的一樣，這間房你根本也不能退回不買 棟距就我所知有個實例叫做 #上河園，大家自己可以去01看看文章，最後那些人爭取到什麼了嗎?什麼都沒有喔。 買預售屋就是賭運氣而已，很多方法都是避開雷但不保證100%，有些雷如果代銷建商要設給你跳，是根本避都避不掉。

[@樂居李奕農]

恩恩。第一時間是跟代銷確認，回家還是要上網功課。代銷講錯的部分，如果有紀錄的話是可以要求金額的賠償的。紀錄包含LINE的對話或電話的錄音都算。

[@hohoho_KJay]

@@樂居李奕農 我怕有人看了您的解說，以為只要問了代銷，得到理想答案就可以完全心安了，其實不是這樣的。 而房子沒蓋出來之前，樑柱的實際大小也不是做功課就可以研究出來的，比較多數只能去推測判斷而已 我遇到的問題比較小，例如配電細節，瓦斯接管費用、合約製作印鑑費用，這種確實難談上什麼賠償 至於如果提到樑這些說錯可以提供金額賠償? 我個人是比較悲觀， 就算有賠償，應該也很難去衡量應該賠多少，換句話說那個賠償，很難彌補這個房子既定的缺失。 更何況看了上河園最後的判例，這些人有了DM、照片有了各種證據還是無法得到什麼合理的補償， 我只能說這個預售屋市場對消費者的保護非常的不足，其實購屋者始終一直站在弱勢面。

[@樂居李奕農]

@@hohoho_KJay 樑柱的大小可以用傢配圖量的出來，如果覺得不夠精確，可以跟代銷拿藍曬圖

[@hohoho_KJay]

@@樂居李奕農 樑寬度或許還行，但高度應該是無法量出來的吧? 我看到踩到雷的成屋，他的客廳正中央有一隻超低超大的樑跨過 後來那間房只能用市價8~9折出售 但實務上，代銷很會裝死(而且現在代銷普遍態度都超差的)。 如果是簽約之前，他會跟你說他再確認看看，但你再不簽約房子下禮拜就沒囉~ 如果是簽約後，那確認到踩雷也只能趕緊脫手找下一個衰鬼了 理想很豐滿，但現實真的很骨感 如果要給建議，我的建議就是不要買預售屋，根本高空鋼索。

[@樂居李奕農]

@@hohoho_KJay 是的。消費找會比較不利。需要進行舉證。但是如果有明顯的以錯誤資訊提供，才比較會有問題。你遇到的都算是比較小的問題，協商後應該就可以解決。 上河園的案例，從標準層和一樓平面圖來看，建商並沒有太大的問題，消費者舉證的是3D模擬圖，這個圖的參考性不高。主要還是要看平面圖的比例。平面圖比例如果有錯誤，那就真的會有賠償問題

[@frankchen6160]

安定面是什麼？

[@樂居李奕農]

安定面就是:安定的牆面。有安定面的空間，代表空間裡至少有一個牆面，可以把沙發靠在牆上，或者把電視櫃靠著

[@宜祥的羽球修練日記]

現在浴室都有配備暖風機 幾秒鐘就乾了 有沒有對外窗其實沒那麽重要了

[@樂居李奕農]

1.暖風機的品牌還有效能會差很多 2.以後續接手性的角度來看，廁所有對外窗的房子，在中古屋市場比較好賣 基於以上兩點原因，我個人認為廁所有對外窗還是很重要的

[@hohoho_KJay]

@@樂居李奕農 比較困難的是現在小房採光面要到2面甚至以上，除非「邊間」不然很難，但邊間卻也有容易漏水壁癌的問題 而衛浴比起房間來說，採光/對外窗的優先性是比較低的 說真的....如果單面採光，房間、衛浴、客廳、廚房哪有可能全部都有採光， 所以實際挑選來說，廁所沒有對外窗的衝擊其實比房間、客廳沒有對外窗小很多， 有暖抽風機已經是很不錯的輔助工具，通風與乾燥都能做到，在廁所待的時間也沒有在客廳或房間長 要說衝擊到房價或好不好賣，我覺得還未必見得，現在雙北小坪數一堆房子都秒殺，其中也不是每戶都廁所有對外窗

[@witness933]

認同，如果以除濕通風問題其實開窗也不見得好了，有寫已經有配很好的暖風機其實通風就不錯了，當然如果覺得廁所也要採光...那當然有床比較好，不過我寧可客廳房間有多點採光。

[@hohoho_KJay]

@@witness933 廁所有床是什麼概念 XD

[@樂居李奕農]

@@hohoho_KJay 幾個重點做回覆 1.如果可以選邊間還是盡量選邊間，漏水的問題是花錢可以解決的，但格局和位置不好是無解的 2.衛浴比起房間，採光的優先度低，是沒錯的。因此兩房的個案，沒有特別對浴室要求，但如果遇到兩房的衛浴室有開窗絕對是加分 3.小坪數一堆房子秒殺，是因為總價的的關係，而且是在預售階段。那些案子如果真的成屋了以後，其實真的不好住。選這種小坪數案子，建議在成屋後，實際可以看現場之後，如果可以接受再決定。因為看預售的樣品屋和看實際房子，感覺會差很多