【驗屋裝潢+】買中古屋用這三招 幫你辨識7成以上問題屋丨樂居創辦人李奕農丨樂居驗屋事業總監Ken丨奕起看房產

📍交屋前學會這3招幫你找出7成問題
「做功課、抓重點、找反差」
📍中古屋交易最需要注意的環節是哪裡?
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[@yang641]

謝謝Ken 講的真好很全面仔細

[@hmsDEBBE]

很希望樂居驗屋拓展到台中！

[@easygoing613]

講得很好

[@williamhsieh3051]

非常實用的一部影片，謝謝樂居分享。 請問樂居在台中市有中古屋驗屋的服務嗎？謝謝

[@yufulin4562]

好影片

[@user-jo6wf5ei5x]

感謝

[@myselfqivy]

非常實用的一篇影片! 收集起來!

[@AIFinTech101]

期待擴展至台中

[@user-bv9rs4ut2m]

請問大樓梯間壁癌會影響屋內嗎？

[@user-fw3ns2fy7f]

想請教如果買中古屋已經確定要大裝修（水電重拉、拆天花板），還需要驗屋嗎？ 如果建議還是需要驗屋～會建議在什麼時間點驗屋（撥款交屋前或是工班初步拆除天花板牆面後？） 謝謝～～

[@chungchang2492]

請問一下 我住基隆 非常難過的是 新成屋在住進去後發生漏水/牆壁開始有水漬的情況時有所聞 請問這部分在新房子（或2年內新古屋）驗屋有辦法檢驗得到嗎？

[@leju]

您好，請問滲漏水的區域是在哪邊呢？ 我們主要會針對窗框角隅、冷氣排水、濕區天花水斑等進行滲漏水檢測，確認檢測當下是否有存在滲漏水的情況或是疑慮 而不論是新成屋、新古屋、中古屋，我們一般都會建議最好能在『交屋前』進行驗屋，若是檢驗出有滲漏水的問題才較容易與賣方做協商。若是房子已交屋，也建議在『交屋一個月內』進行查驗，才能界定屋況問題在交易當下就存在，以保障自己的權益喔。

[@user-we6kz5qd5z]

中古屋通常只有半年物之瑕疵 是不是只針對漏水部分 這樣就算檢查到漏水以外的瑕疵 屋主一樣可以不處理 這樣理解正確嗎

[@user-cw6tb7pg1f]

不止漏水~只是你要舉證是他當初交給你的時候就是有問題的

[@gevxgu250]

驗屋是雙面刃嗎?如果沒驗出來，後來發現瑕疵，這樣賣方是否就不認帳了

[@user-cw6tb7pg1f]

賣方有沒有責任還是會回歸到民法的瑕疵擔保責任，跟驗屋沒關係。只是要負責舉證，不是入住後造成的

[@qet98123]

我剛買一間中古屋，當初在簽約的屋況說明書說沒漏水，但是後來在空屋交屋的時候發現壁癌，原屋主說這是壁癌不是漏水，然後之後又說壁癌的地方不是該屋子水管漏水照成，說是樓上水管造成，所以他說不關他們的事，請問這樣合理嗎？

[@user-cw6tb7pg1f]

1.交屋多久了？ 2.是否有自己裝潢？壁癌的部分是不是樓上造成需要鑑定。 怕麻煩的話可以先使用漏水保固(如果是跟品牌仲介買，通常有這個服務)。

[@user-cw6tb7pg1f]

另外，也可以參考我們另一支影片，請律師來講的：【買屋觀念】房屋漏水怎麼辦？ 律師4步驟教你守護權益

[@user-nh7sy5us4f]

台東也在服務範圍內嗎？

[@leju]

您好，目前東部地區的服務範圍僅限宜蘭，未來我們將持續努力並規畫擴大服務範圍，希望未來有機會為您服務，謝謝

[@jadeyu5667]

那有沒有搭配驗屋的裝修公司??

[@user-ox4ey9ko9o]

雞蛋不能放在同一籃裡

[@mengrongli3484]

請問，通常驗屋需要花多少費用呢？ （屏東，32地坪，33建坪，37年的連棟透天）

[@leju]

@@mengrongli3484 您好，雖然您的物件不在樂居驗屋的服務範圍內，但是小編在這裡提供一些相關資訊給您參考：一般透天驗屋報價會依照樓層數與室內坪數作為報價參考依據，通常是兩萬元起跳。另外，因為您是中古屋的物件，所以報價可能會再依照屋齡屋況有所差異。

[@user-ry4er6lh6i]

醠錒是他胺了呢…！次我

[@user-ry4er6lh6i]

p⁰has and the mghjnj晚 出水我怎鰲坳個ㄤㄥ鞥鞥鞥哦你越算卬！