星凱堤岸開箱驗樓🏠90後上車結婚用🏠一片睇晒內園＋城門河景｜中洲交樓質素係點❓黑糯米睇樓 CC 中文字幕

火炭星凱堤岸終於收樓，兩年前開賣首批呎價直逼大圍柏傲莊，交樓質素又係點？再睇埋河景大單位，一齊比較下兩個景觀有咩分別？每個星期都有新影片～ 記得要訂閱呀🔔
#星凱堤岸 #開箱驗樓 #交樓質素 #火炭站 #中洲置業 #黑糯米睇樓 #收樓 #裝修 #入伙 #驗樓 #滲水 #玻璃 #空鼓 #城門河 #坳背灣街 #90後
0:00 開場簡介
0:52 會所有咩玩
3:03 開箱1房325呎
9:34 城門河景3房676呎
13:18 1房單位驗樓報告
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火炭星凱堤岸終於收樓，兩年前開賣首批呎價直逼大圍柏傲莊，交樓質素又係點？ 每個禮拜都有新片～ 記得要訂閱呀 🔔 字幕稍後會修正

[@689.]

好過柏傲莊

[@MrRyannnnc]

p 😢

[@buzzlightyear7686]

中洲係會所設計、室內設計、執修都有驚喜，俾預期好，恭喜第一對業主，預祝新婚快樂

[@chanfm1125]

黑糯米，欣賞你介紹樓宇講述得乾脆利落，有讚有彈，無多餘廢話，讚!

[@Buyhouse2024]

貴到喊😂即供一房都690萬，仲話換樓？600萬都無人接啦，新界仲要火炭，前面工廠區已經有地盤，之後又會大規模重建，風水/嘈音都好不利。賣剩幾百伙，過幾個月業主上曬會佢就劈價啦，到時高層同一單位可能500-550萬有貨😅

[@AnnoyingPlastic]

真係, 火炭要兩萬蚊呎以上真係太誇張, 除左近鐵路站之外附近咁既環境真係唔多掂

[@alemx205]

岩呀，咁就輸一世

[@yipyip-gz8bb]

佢太天真啦

[@ffguy2964]

個會所很正。好過柏傲莊好多。

[@mko3189]

自己都是馬友，除了不用裝修真係理解唔到用7,000,000買一個一房單位。同價錢馬鞍山已經有兩房，仲有錢剩裝修。自己都是第一次置業，住落就知道面積比新裝修，會所更值錢！

[@barrysham1026]

第二個單位真係唔錯

[@wai146]

會所好正喎！夠大又夠齊。

[@Jackwong801]

真係好貴😂

[@1828A]

Great and detailed video!

[@kawaiicat8387]

泳池同波波池都好正

[@hungthai6050]

個個地產商都標榜會所，但又冇提過單位。難道可以係會所瞓？😂

[@leonmaker]

大單位個則好用好多，梗廚、露台都好正 估唔到交樓質素比想像中好

[@Dan12324]

價錢都貴好多

[@zhenyezhang6522]

​@@Dan12324几钱

[@mich00000]

但係三房都係得一個浴室真係搞唔掂，一家四五口爭一個厠所😅 個景幾靚都無用😢 不過，如果係一對夫妻住就perfect，一間房可以做office，另一間房做walk-in closet 😊

[@roywolfgang3167]

一家5口就買7XX尺啦. 尼D係俾2-4口用.

[@jamescheung3258]

676呎都只係得一個廁所. 個實用面積都幾呃秤下

[@eugenewan8545]

黑糯米你好！好耐都冇見你介紹村屋單位上車盤，唔知你有冇一啲上車嘅村屋單位，連車位介紹返？可唔可以再嚟講下一啲關於用戶購買村屋要注意嘅事項？😊

[@tiff1903]

第二間走廊細房仔可以納入廁所, 放洗衣機入去抄柏傲莊, 上面放獨立乾衣機仲好, 廚房可以再多啲櫃, 或者加部洗碗機, 咁先似豪宅

[@wingshanso]

都靚❤

[@user-rx8wm6hh4l]

會不會有機會拍下維港滙同映築開箱呀

[@HWY1]

二萬幾蚊呎買火炭近工廠區單位，將來有BB要換樓而唔蝕讓可能有難度。

[@lkl9217]

兒童區好大，個泳池都幾正，第二間好好多但一個字，貴😂鬼唔知阿媽係女人，設計靚但點解玻璃咁花？唔係拆網後都有保護咩？

[@simonho1810]

今時今日重係香港...祝你好運。

[@user-jp6of6tx6v]

羡慕香港人的房子。好漂亮啊

[@easychat2011]

火炭這區 是九運中心點，而景面向工業區東面是弊，向南飛鵝山向西朝山最一線，火炭區有火有河是很好的，記住九運北水不要朝北，大圍的不要朝廟、小弟自少生活在沙田區小小意見 多多指教

[@joespencer539]

执修进度相当缓慢，4个月也不见处理。换玻璃反复推脱，明明有长约半米的划痕，验楼师已明确说明需要更换，但执修组说需要打磨后才可以更换。本来约了时间打磨，来到了又说今天不能打磨。问何时可以打磨，说不知道，需要排期。排期已超过4个月，期间发展商所作只是将标出划痕的贴纸撕掉，即告知已经处理完成，但是既没有打磨也没有安排更换。反复推脱四个月时间，发展商的反应令人十分心寒。空调冷气只有最大和最小两档可调，打开时会有水喷出，射程将近两米，运作时水流噪音。但是发展商却执意说空调就是如此，不予处理。 奉劝有兴趣的买家对此发展商的物业三思。

[@jasonchan74jcls]

買樓就係投資，呢d呎數我真係唔明仲有得升？ 30,000 蚊呎真係超貴，又細。

[@tungkinng7420]

請問佢個基座商場幾時開張營業啊？

[@tszkin86]

會唔會太貴呀.....6XX萬可以買大D既單位啦?

[@edc2101]

其實隔音趟門拆唔拆得？

[@prophet_hk]

斜膊無承擔

[@EL-hz8do]

無咗之前條片既？😂

[@chimingmichaelliu4098]

真心想全香港每年有幾多單住宅內消防花灑頭誤爆事件統計。

[@hoocean3436]

火炭都兩萬幾呎？有幾戇居先買

[@leemandy1164]

請問有無得睇實樓

[@youandmepls]

325 尺 690萬。蝕讓機會幾大。 慶幸超過300尺。應該都仲搵到人接盤。

[@Tinkam]

我唔知有冇睇錯？乜星凱無連接冷氣天橋去火炭站？要好天曬落雨淋？😢應該未上到火車，個妝都應該溶咗😂

[@nxlvlx]

伏到呢😂

[@leevin6763]

呢個屋苑贏會所設計，兩層會所設計把空間發揮得好好。實用又美觀，完勝柏傲莊。柏傲莊好睇唔好用😂。好似中資發展商兒童遊樂區都幾落重本做，例如尚珒盈，對比起，香港發展商真係求其好多。 但單位677呎三房一廁開則好似唔實用，同呎價好貴😢

[@chimingmichaelliu4098]

你知唔知樓盤最近康文署遊樂場呀？😂

[@sl3622]

當年開價好貴

[@monkeyking3467]

700萬。。。好野！

[@coco-mh8nj]

業主做咗水魚😂690買有房劏房

[@redheads604]

I'd take a full size bridge over having that useless steam oven any day lol. Too expensive for Fo Tan though

[@nikeroy9018]

成6百幾三房都係得一個廁所，，，，

[@user-bq9yt5uz3r]

👍

[@intersonic]

買大啲？ 業主咁要買返馬鞍山二手樓

[@wingtong3678]

我看過現樓，看完這個景，不太喜歡，怕風水會麻麻，一條直路穿過來，

[@winkilee001]

Totally agree 😂

[@winkilee001]

似沙田第一城有幾座都係咁，成條馬路直隊心臟😂

[@chimingmichaelliu4098]

你講得啱，馬路走向闊窄都好關係。馬路宜平緩，不直衝，有車經過，但不車水馬龍。火炭交通係方便架，但缺民生設施，有工廠大廈既好處係有工廠食堂同方便租迷你倉，火炭嗰條渠最死係缺水，該區地理係依渠發展，睇地勢佔優反而係麵房里嗰邊。

[@cherw8888]

我想問第一間對出個地盤係起咩？

[@jcvlog]

學校

[@hellomatetv]

保良局蕭漢森小學

[@mngai3555]

啲材料質素好似好差喎😢

[@user-ro3cn6wm9r]

有層樓已經有女人主動識你

[@kitkit100]

676尺 3房得1廁 特大露台又食左d 工作平台又食左d 淨返個d究竟冇左係邊？

[@snappea9736]

全廠、樓。景觀。600幾萬,, 😢

[@intersonic]

無車位？踩單車啦 兩個業主都係單車區的人

[@Hoho-cw9mv]

附近工業區扣分

[@user-cl3ed4dz3w]

1房放5尺床，會擋哂d插蘇位，睇過示範單位時都留意到e個問題。請唔好講得就得，害死人。 業主即供，即係最少比左四成首期，又揸車，即本身應該有財力，但收樓已緊蝕緊百幾萬，如果普通市民買左，真係慘，好影響未來十年既理財計劃。 火車噪音問題，朝早唔會覺得大聲，晚上環境靜你就會聽到好噪。

[@wongstanley1250]

點解咁多區唔揀，要揀工廠區😢

[@ngng422]

交通方便嘛

[@Simonng0635]

琴日下午好似見到Jimmy 去左維港匯😅

[@hellomatetv]

係呀，去咗開箱 🙌🏻

[@Simonng0635]

幾時出片

[@nicholascho318]

現在d年輕人做事決定完全冇計劃遠見，690萬買火炭重工業區一房單位，為左就係全新樓，將來換樓wor🤣🤣🤣 笑左

[@taicheong1684]

雖然近站 但住落麻麻

[@kaihongwong496]

個環境幾靚

[@yipyip-gz8bb]

29戶𡐿訂破紀錄

[@amber1105]

呢期買果班業主蝕到high high

[@andreabenassi842]

算貴但料靚近地鉄但又近工廠區，有好有唔好

[@intersonic]

返火炭工最好

[@chimingmichaelliu4098]

😂 你不如揾日平日自己入嚟睇吓咩環境先講啦

[@jiwifkssdd3095]

點解而家新樓300幾尺都好似咁細，細過舊樓😂

[@nicholascho318]

開側和主力牆太厚

[@yiutungli464]

廚房邊夠用，証明你們沒煮飯過

[@user-wx34802]

60萬首期月共1800😑

[@kaihongwong496]

1800？

[@ipcunicsip4392]

1房個個人輸到仆街😂

[@godmaster6257]

WHY

[@JosephLee79]

中大伏屋苑

[@yiplook6186]

個工作平台真係.....

[@mickeylau1]

附近有無商場食肆？

[@intersonic]

等佢自己商場開 或者去對面御龍山

[@chimingmichaelliu4098]

​@@intersonic😂 好明顯你係唔識嘢既垃圾

[@leolau9653]

遲賣遲買仲要比我先收樓...真係心都酸埋...

[@tungkinng7420]

中洲呢D大陸發展商，係咁啦

[@leolau9653]

睇完條開箱，大6發展商黎講已經算係好好。。 我就買中有史以來最長樓花同最長site idling 嘅盤...

[@momobee1988]

690萬 1房 😂😂😂😂

[@ccc7999]

大單位條馬路直衝入屋🤐🤐🤐

[@chimingmichaelliu4098]

你呢個就係重點啦，高質，高質。

[@s4127419]

一聽到個發展商名都冇信心

[@leungkaren4880]

今次好多錯別字喎！

[@hellomatetv]

😂 今次交咗俾 AI，而家人手修正返先 💪🏻

[@user-po8vd5gp5w]

690萬 買D咁既樓。。

[@kevinwong3719]

上次喺梳化倉門口同你打招呼，我仲想問你有冇興趣去我單位開箱😂😂

[@hellomatetv]

😆 原來係你 🙌🏻

[@kevinwong3719]

@@hellomatetv 我老婆可能係你同學，大埔🤣🤣

[@hellomatetv]

@@kevinwong3719 係咪㗎 😆 快啲 pm 我 IG 確認下先 🤣👍🏻

[@choyam131]

其實呢度質量好差~~因為我係度做裝修師傅，多少知道少少內幕xddd

[@haha24486]

想問吓二座好唔好？😢

[@pcmiffy07]

求爆料 !!

[@pungye]

講啲又唔講啲會比人切😂

[@chrischan3244]

質量差嘅意思係，用料差？建築差？施工差？定係啲師傅技術差？

[@lokwah]

請講多D

[@padyyiustanding]

Hi Black Sticky Rice very hot thank you for your passion and hard work.

[@hellomatetv]

Thank you ❤️

[@MORIHK]

供到老。。。。。

[@Abcde27604]

690萬買一房，正傻仔，遲d換大d结緍生仔，唔洗谂，屬樓跟你一世