閑静な高級住宅地に佇む東南角地、土地面積100坪の築４５年の庭付和風建築リノベ物件（京都市左京区岩倉・中古物件の紹介）

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いつもご視聴ありがとうございます🙏
不動産KZbinrの「はっしー」です🤭
全テロ＆ゆっくり解説しているので
せっかちの方や忙しい方は【２倍速】でご視聴いただいても
十分ご視聴いただけるかと思いますので
是非最後までご視聴いただけますと幸いです🤣
本日ご紹介するお住まいは前回ご紹介させていただいた
3億円の大豪邸がある京都市左京区岩倉より
土地面積100坪の東南角地、築４５年の和風建築物件になります🏡
室内はリノベーション済ですぐにご入居いただけます👍
ご視聴後はコメント欄にご感想をお寄せいただけると
次の動画の励みになりますのでどうぞよろしくお願いいたします📝
※詳細は概要欄の下部に詳細リンクよりご参照ください
【物件概要】
住　所：京都市左京区岩倉
交　通：地下鉄烏丸線「国際会館駅」徒歩１３分
土地面積：332.96平米（100.72坪）
建物面積：146.46平米（44.30坪）
建築年月：昭和５４年２月建築
学校区：岩倉南小学校区・洛北中学校区
【本物件の特徴】
・閑静な住宅地に佇む東南角地のお住まい
・土地面積100坪、南側に立派なお庭スペースあり
・玄関開けると開放感ある吹き抜け
　和なテイストを残しつつスタイリッシュなスケルトン階段
・全室南向きで陽当たり良好
・１階和室から雪見障子を通して見る庭で四季を感じられます
【ここが気になる・・・】
・玄関開けて丸見えのリビングが好み分かれそう💦
【こんな方にオススメ】
・こういった和のテイストがお好みの外人さんかな？🤔
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#物件紹介 #家探し #和風住宅 #リノベ住宅 #東南角地

[@user-dy9de2xv4g]

いきなりドンと今どきストリップ階段に丸見えキッチン。せっかくの和風なのに、なんでこうなった(笑)

[@user-cm1kr4kw8m]

リフォーム間取り駄目じゃないん？庭付き豪邸で、玄関開けたらキッチン丸見えなんて。

[@poko12moko5]

玄関入ってキッチン丸見えは嫌だ😅 しかも和風建築なのに汗汗 立派な家屋なだけに残念に思うところが多々あって何とも言えません。 面白かったですけどね😅

[@user-jo8qb3gl9e]

こんばんは😊広いお家なのに、なんか残念！玄関の下駄箱が無い、玄関を開けてすぐのキッチン、トイレの手洗いの無さ。細かいかもしれないけど、大事な所だと思います。階段もこわい！角地は、良いですね！

[@C21smile]

三蔵さん、こんにちは😆 ご指摘ポイントがこのお住まいのウィークポイントだと思うので、その部分もご理解いただいて下さる方が一人でも現れてくれたら言うことありませんね👍

[@sona22sona]

階段が怖いけど、キッチン丸見えはパーテーションで隠せるし素敵なリノベーションだと思います。お庭も立派だしこんなおうち住んでみたいー😊

[@C21smile]

cuu spiralさん、ご視聴＆前向きなコメントありがとうございます♪

[@penpen9955]

お庭の手入れや維持に　お金かかります　各部屋が狭く収納スペースが狭い　電気の配線が古そう トイレと洗面が別々が？　階段老人危険😅　無駄に固定資産税高そう😅　緑色の外構が？白か茶かグレーとか😅　システムキッチンの色が素敵✨ 何時も楽しみに見ております✌

[@C21smile]

penpen 99さん、いつもご視聴いただいているようでありがとうございます😌 引き続きどうぞよろしくお願いいたします😆

[@junesunshine417]

せっかくのリフォームなら、あの正面のキッチンにもっと力を入れて欲しかったです。カウンタースペースの狭さ、収納や換気などの配慮がないし、使いにくく質素すぎる。L字かアイランド付きにして、高級素材の天然木や御影石、グラスタイル、照明などで「見せるキッチン」にすれば良かったのにと思います。あと、家の玄関のすぐ手前にエアコンの室外機って、これもどうにかならないのかな？お庭が素晴らしいお家なのでそう思いました。

[@sunsun2181]

いまどきは、室外機は室外機カバーっていうのが、数万円でありまして、それにすると洋風にも、和風にもいいです。何種類かでてるから、それをつけるといいです。

[@user-ld9xw7uw1o]

いつも見てます オープンと言う声と共に玄関が開くのにツボってますw それ言うみたいなところもツボってます

[@C21smile]

れおん むらかみさん、ご視聴＆コメントありがとうございます😌 実は生「オープン」を見たいという隠れファン多しですwww これからも楽しみながらやっていきます♪ 引き続きご視聴のほどよろしくお願いいたします😍

[@sunsun2181]

見逃していたら、コメントいっぱいだったｗｗｗ　雪見障子好きー。お庭素敵。ここまでゴージャスじゃないけど、実家の庭がこういう岩とかで、懐かしい。 玄関すぐのキッチンは、冬すっごい寒いのだ。

[@C21smile]

SunSun21さん、ご視聴ありがとうございます😄 この手の物件は再生いっぱいしてくれてありがたいのですが、一見さんのコメントは厳しいお言葉が多く･･･ 常連さんたちのコメントには本当に癒されます📝いつもありがとうございます😌

[@sorararara868]

内見好きのみなさん！と言われたら　は～い！と手をあげます。どのくらい好きかと言うと　宅建士になったくらい好きです(笑) このお家はお金持ちのセカンドハウスかな。暮らし自体よりも維持費が大変そうとか思っちゃいました。一番気になったところは　トイレに手洗い場がないところかな。他も色々あれど　ここに住めるなら我慢できそうな気がします

[@C21smile]

空らららさん、こんにちは😌 宅建士の資格とられたんですか！？それはすごい👏うちに働きに来てもらおうかしら😍 そうですね、日々の生活を切り詰めしてる庶民レベルの私たちが住める家ではないですよね？ 実際数千万円の一般住宅は全く売れず、億を超える家が跳ぶように売れています。 それも海外の方が多い･･･もう日本人に選んでもらうつもりが端からないのかもしれません💦

[@naomihaddow4268]

外観はライトグリーンの壁に緑の木々があってずっしりとした、和風の素敵な佇まいですね。入口入った庭が素晴らしく、石と松が風情を感じさせます。結構他の方々がおっしゃる通り、玄関開けて階段があって正面がキッチンは衝撃的でした。キッチンに立っている後ろ姿が見られるのとかキッチン毎日キレイにしておかないと丸見えなのは辛そうですw。階段はモダンですがちょっと怖そうですね？トイレは手洗いタンク付きだと良かったと思います。洗面スペースの隣がシャワーですが、どうやってシャワーを浴びるのか気になりました。脱衣所程のスペースがないので。１Fのトイレも同じですね。隣の洗面所で手を洗うとしてもお風呂に入っている人がいたら手を洗えませんね。それぞれ和室はモダンな畳で現代風和のテイストでいいですね。１Fの雪見障子と縁側もいいです。まあネガティブな意見が多いようですが、意外とこの家はリノベが大変だったのかもしれませんね。部屋数が多く、庶民には使い勝手が難しいお家なので、どんな方が購入されるのかとても興味があります。

[@C21smile]

Naomiさん、おはようございます🤭 外観とそれを囲むお庭スペースが日本家屋の雰囲気を醸し出してますよね😂 先日再度伺ったら、家具が配置されてました👍 キッチンは丸見えにならないよう衝立も置いてありましたよ🤗 今のところ海外の方からのお問い合わせが多い感じですね💦 もう日本人では手が出せないって感じでしょうか😂

[@NGC3982]

入って右側は、和室、左側はLDKの一室とし、ガラージから直接入れるようにする。そうすれば、キッチンスペースを広く取れる。 ただ構造的に広いLDKができないので、ああいう間取りなのでしょうけど。 和風建築はキッチンを広くとるという考えがないのが残念。 また正面から奥行きがあまりなく、左右に広がった家というのは、機能性を取り込むのが基本的に難しいとおもいます。 これ、お値段は、土地代で、建物にはお金かけていないし、かける価値もないような・・・

[@opasan2023]

こんばんわ お庭が素敵ですがメンテを考えると大変ですね あとトイレで手が洗えないのも来客の時に洗面所で洗ってもらわなきゃいけないので不便に感じちゃいます😅 和室が多いのは嬉しいですね！ どこでもゴロ寝ができるので🤭

[@C21smile]

みーこさん、こんにちは😆 お庭を取ると手間ももれなくついてきますので、そこはどっち取るかでしょうね🤔 まあトイレはおっしゃる通りですね💦 和室が多いから、どこでも倒れ込みの練習も出来ちゃいます👍

[@makayumetai]

語彙力なくてなんですが、こちらのお家、豪華なお庭を自宅にいながら眺められる、なんて贅沢なんだろうと思いました。素敵ですね✨ みなさんが仰るように、玄関の真正面にキッチンが見えてしまうのが…。あの柱も必要なものですよね（個人的に邪魔に感じてしまう💦）。以前はどんな間取りだったのでしょう🤔 階段の幅が狭く感じましたが、どうですかね🤔 前回よりは、一般的な？間取りでしたが億ですもんね😅…お疲れ様でした😌

[@C21smile]

ゆめりんこさん、こんにちは😌 玄関からキッチンが丸見えの家ってこれまで何度か見たことありますけど、100人中98人くらいは反対しそうですよね。 多分そういった🏡が日本の住宅になく、「🏡とはこういうものだ」みたいな固定概念があるように思います。 キッチンを見られたくないという部分では私もなんとなく多数派の意見ではありますが、それがオシャレを思う人は今後現れるのではないかとも思います。

[@shen_jing_bing]

哇，太棒了，真是又大又豪华的庭院❤❤❤

[@robbypolter6689]

部屋のレイアウトはかなり許容範囲です。上階への階段は螺旋階段に置き換えて、キッチンエリアにスペースと移動の自由を確保する必要があります。現在の階段は完全に邪魔で、事故の元にもなっています。ギャラリーとアトリウムは美しいですが、非現実的でスペースの無駄です。冬には、この地域はほとんど効果的に暖め​​られません。

[@user-gf5sb5xt8j]

お疲れ様です🍵😌✨ コメはなんか散々ですね😅 台所丸見え…衝立をすればいいですね。衝立…我輩なら龍虎の木彫り衝立にしたい‼️玄関入って直ぐ調理😮台所が明るいのもいいですね。何より吊棚がスイッチひとつで降りてくるのって助かりますよ‼️😊床暖房の部屋もあの広さ限定も丁度いいと思います。　 ただ、おトイレの手洗い無しは…😔せめて、おトイレのタンクからの水で手洗いができるタイプに替えて欲しいですね。二階のシャワーいいですね。階段の手摺ももう片方着けて欲しいです。あとガレージいい感じですね‼️床がタイルで全方位を壁で囲っていないのがいいです‼️壁で囲っていないから明るいし風通しもいいし何より固定資産税に入らない😂。ガレージでバーベキューも出来るしガレージ内で洗車出来ます。ガレージ内での夕涼みもいいですね‼️ガレージのゲートもいい感じのゲートだったように思います。ガレージ内に縁台を出して蚊取り線香に浴衣で寝っ転がるのもいいですね😊 我輩の妄想として…小金持ちの小説家さんとか漫画家さんならいい感じだと思います。二階で仕事して、一階はスタッフさんとかの休憩スペースに充てる。って感じですかね🤔これだけ広ければ、資料とか置けそうです。😊で雪見障子から庭を見たり、庭に出てボーっとしたり、大きな道路から少し奥になっているから静かだし、周囲の家にも小さな子はいなさそうで騒がしくないように思います。 人を選ぶ感じはしますが､明るくてボーっと出来そうな家は貴重だと思います😊 作家活動や物作りしている作家さん、リモートしている人には案外いい感じの家だと思います。 今回の一句 選ぶのは 住む側ではなく　家のほう 家に選ばれる人がきっと見つかりますよ😊

[@C21smile]

ナナムジカさん、こんにちは😆 皆さん、生活レベルが違うしその基準に合わせると色々意見が出るのは当たり前ですよね🤔 まあ私たちのような庶民レベルでは有り余る住まいであることは間違いないですよね💦 ナナムジカさんのようにダメなものをダメと言うのではなく、どうしたら良くなるかとか前向きなご意見をいただけると大変ありがたいです🙌 貴重なご意見ありがとうございます😌

[@user-rm7mf1rc5e]

固定資産税いくら位？

[@user-dv7vz9ng1n]

微妙な家ですな