【冼師傅講場】｜冼國林｜EP263 要樓市活躍應先振興經濟,制訂房屋政策應了解不同需求才可對症下藥｜

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[@BIGBANGISKING24]

Good speech

[@wongpuichinghk]

認同，香港最失敗係港交所睇住恆生跌到呢個殘局，仍不作為，港人信心怎會好

[@chanpat2715]

支持冼師傅分享👍👍👍👍👍❤

[@YY-bc8bb]

朋友公務員文員，早年就租劏房， 間中入住 ，等輪候公屋。 很多學生，18歲就開始輪候公屋， 排幾年輪候到，就用公屋 入纸買居屋。 這些人數都很大量， 现輪候公屋的不是實數。

[@kcc3024]

分析詳細，支持你，加油！

[@YY-bc8bb]

冼師傅，我不明白， 為何很多人 由零開始 ，努力工作，進修，買屋。 但有些人 賭錢，食煙， 吃喝玩樂住劏房， 取綜援， 就要大家幫這樣會讓懶人。

[@carsonfung6087]

因为幫劏房户政治正确，議員就常掛嘴邊。 我父母年少時6人共住板間房，冇怨言，努力工作，改善生活，當時日間板間房也是熱，但下午要返工、上學沒留房內。 理應是這樣，你可以選擇付出多少努力，決定自己怎樣生活。

[@hudsonwong7109]

現代人是要求政府為他們做不是自己做。但劏房亦有很多弱勢家庭不是不努力而是真的要有政策幫助因香港房租和房價太貴。

[@keewai2552]

個人覺得現在世界這樣大環境之下不是需求問題🤔️而係任何人都想要求政府要俾呢樣要俾個樣😏香港已經係全世界最神奇的地方🧐有些人唔使理會自己本身的問題只要想辦法令到自己冇錢就可以要求呢樣嗰樣喎❗️綜援的意義就是這樣被利用呢⁉️之前政府財政儲備好似好多🧐特區政府就大開方便之門😮‍💨再加上有些所謂正義使者幫口啦😏政府高官就用最簡單方法津貼再津貼，所以劏房根本就是政府做出嚟的產物😏再加上有些有錢香港人即刻睇準時機冇理性有心機設計出嚟😏大家還記得我們的財爺之前的花名叫什麼嗎😉⁉️特區政府官員永遠都係想做最表面工夫只求好明聲😏不求實務性呢😤支持，冼師傅繼續發聲👍💪

[@chow2416]

多謝冼師傅，希望你的提點有人收到

[@wilsonng8511]

利息（3個月定期有5%）多過淨租金收入（2%，買樓太多費用）太多，租金收入要交稅，做定期的利息不需要交稅，投資者都撤離物業市場。部分用家才會買樓。 投资的需求和自用的需求是不同的。如果樓價不是長期上升的話，很多人都只會租樓。買樓有槓桿效應，以前樓價長期上升，個個人都會諗刀仔鋸大樹。現在樓價跌，刀仔都冇埋，還有機會變了負資產。

[@seal628]

認同冼師傅分析👍👍👍👍 謝謝冼師傅分享❤🎉😊

[@WINGLEE-wh7xm]

早晨🌞支持冼師傅分享🎉

[@hollandbankchq]

要振興經濟分兩個層面，金融及高科技等對高端人士影響較大，低普通市民影響非常間接。政府振興了高端產業，只會推高樓價，對普通市民不好反差。 另一層面是旅遊零售食肆，要振興這些行業，政府應該有決心地減低租金以至燈油火蠟等成本，當租金下跌才可以用更好的食材，給員工更好的代遇，那樣香港才會有大都會的競爭力，而不是純粹金融中心。要令到租金向下，方法絕對不是補貼，補貼只會令到業主加租。方法應該是增加商場街舖的數量，而且不應該又再領展管理，因為領展是一間上市公司，不需要負社會責任。香港其實有很多舊屋村有商舖長期丟空，活化好不活化好，房處應該再降低租金讓有心人創業，一個只有茶餐廳連鎖食肆的地方，不可能吸引旅客多次來港。此外，政府應該重置大笪地，用泰國或內地模式營運，即是門檻要低有良性競爭，這樣香港才會變旺，而不是千篇一律的商場。

[@chifungsin5309]

冼师傅分析贴地 。

[@OOkkChankk]

冼師傅👍👍👍👏👏👏

[@hungmoth-vr7fn]

多謝冼師父，但係港官還未清醒現在的情勢啊！

[@YY-bc8bb]

Lorry讀好書也有講，現在香港政策 ，福利會養眼很多香港人，青年，中年

[@撐香港警察捍衛香港]

懶 又關政府事？

[@有良-c4f]

感謝冼師傅分享🙏🏻 溫馨提示： 樓價雖然仍然有下跌趨勢， 但事實上租金連續10個月上升(好少傳媒提這數據） 想置業的正常人，都要留意市值租金和供樓的金額，避免日後市場回復信心，當租盤變成購買時，樓價會升得好快，又上唔到車。

[@NFNg-si4xg]

支持冼師傅正能量

[@holo5876]

對

[@jackchoi9766]

分析得好！講得好！⛽⛽

[@YeewahChan-r9d]

認同主持理論，還有內外圍因素，地產托高樓價與一般首置打工仔入息脫鈎，如缺乏父母支持難短期成事。沒有內地及外國資金流入抄賣，移民及人口出生率減少，長遠需求也有影響。

[@tonyho5950]

閣下所指一般打工中下階層上樓難望，但這是最渴望購買的一群。但冼師傅所指一些要看市道才入手買樓的這班人。主宰整個樓市，無他嘅，他們抄當 賺錢工具。學下新加坡可以嗎？

[@chifungsin5309]

需求也要看能力，我小時候家境一般，一家四口住40尺，成長之後改環境改善，才能住400尺。

[@emily_882]

感謝💖冼師傅分享👍👍👍💯 ㊗️安康🙏🪷🌻🌷

[@bennylee2176]

👍👍💪💯

[@wahpang672]

主持！正確發声！

[@ckpstephen841]

師傅今天的街頭需求論挻有意思…… 給讚。 我對買樓或香港樓市看法…… 的需求論也有看法…… 1. 入手者是那類人群? 2. 在中港兩地越來越開放下，選擇會否被左右? 3. 誰甘願做樓奴? 4. 收入增長與樓市的升跌比例是否同軌道? 5. 我個人認為，中國改革開放時有一句名言，時間驗證真理是唯一標準說得很好…… 而不是靠那些狗屁專家，商人偉論…… 如果狗屁專家有料，和商人偉論有料，他們何需那麼辛苦開拓市場和搞盡老汁抽水…… 理應是坐着等收錢才對……

[@georgeleung7230]

支持冼師傅分享

[@hkgoodbye8443]

好快買左樓係一種扑街！

[@beegeehui9797]

👆BG💪👍正常邏輯分析🤓持平到位 😍👍點讚

[@sokamtam6687]

👍👍👍👍

[@sallychan8923]

👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@carsonfung6087]

我覺得政府毫無要活躍樓市之意，感覺他們什至抹煞投資樓市是香港經濟一重要部分。冇了投資者，只好靠用家。 當年話樓貴上唔到車，政府有冇現正在苦惱點解佢哋而家又唔上車？？

[@tommytsetse3534]

Thanks master Sin . Right! Be practical! Do any civil servants hear that? Be openess and understand " Down to earth"

[@cecilean381]

新年快樂！ 多謝冼師傅對樓宇需求 逼切與否的分析分享👍🙏🎉…

[@hudsonwong7109]

中國人是希望有自己的屋的。不是迫切但是一直有想去買。經濟不好不敢買怕供不起，減印花有助投資所以可以保持樓市活躍。

[@夢生-f4p]

總之樓價唔跌一日都會冇遊客冇印尼投資 變成自吹自擂 住房 也成為賭博工具

[@yukchunpoon2313]

👍👍👍👍❤❤❤

[@elkinlee]

👍🏼🙇🏻‍♂️

[@mankeimak4327]

努力發聲佩服❤❤❤

[@frankilau279]

😅

[@marylai8211]

支持冼師傅正義頻道！👍🇨🇳

[@linsangchu8110]

☕️🌈

[@kwokmancheung220]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@manyau5971]

連我一般人稍有留意經濟的人都好早明白冼師傅的理論……搞甚麽晚市？多舊魚啦……中產袋中日日唔見錢！何來有罝業希望吖！楼只会越平越無人買！搞好經濟先講啦

[@crystallleung4191]

香港乜都貴，乜都加，服務又差，怎消費？香港人當然選擇回內地😢

[@撐香港警察捍衛香港]

不能認同所謂買樓剛需。樓價跌原因係 尾國暴力加息 負擔太重供唔起買條跌咩。

[@patrickng838]

首先近期的樓巿升跌最大的原因是因為高息的影嚮, 加上美歐等國有意打壓抽離香港股資金. 但是香港樓巿只是跌了約5%, 而香港人多來不是一直埋怨香港的高地價高樓價的政策. 搞到民不聊生. 現在不是向著一個理想方向走嗎? 香港人要反思一下到底還是要繼續支持這種不正常的泡沬樓巿, 還是去迎接一個比較合理的樓價政策.

[@huangyukyuen1837]

❤😂❤❤🎉🎉🎉

[@cfyau2008]

根據Kate 姐視頻 香港只有三十%地方給工商業民居用 七十%是郊野公園，即是花草樹木，可以說不敢取 她說新加坡的土地供應是相反70%工商業及民居30%花草樹木，所以土地供應充足有80%係政府祖屋，所以不受地價影響可以做出各階層市民的需要20%給有錢佬佢自己去起豪宅，至於香港怎樣辦呢，我想沒有辦法吧，但是阿爺好似有辦法因為他不想觸摸香港地產，，所以他搞一個大灣區歡迎香港有需要的人入內地住買樓等等因為大灣區的樓價平香港很多很多倍及這樣呢間接將香港的樓市價可以大大降溫平下來，但香港政府官員好像看不到的六個盲人摸象之一 因為樓價平生意成本變低啲 市民購買力便會增加 這是我的推測！

[@yau7639]

星加坡土地，大部分通過填海而得成本較輕！香港開發郊野公園土地，比填海昂貴及更需時間，開山劈石，又要面對環保團體反對，不斷司法覆核！填海相對化算！政府明日大嶼計劃，比開發郊野公園邊陲地更有效掌握！ 新 加坡 人高達8成人只能住在政府的 組屋，主要是新加 坡土地非常昂貴，貴到爆 炸，8成人根本買不起一般私樓，階級十分容易劃分出來，只要問你住 哪就知道你是不是窮人，另外新加坡 組屋只擁有使用權，將來要賣也只 能賣給政府，再讓政府去分配給其 他人，因此不可能賺到價差，除面積大啲之外，衰過香港居屋和公屋！ 目前，香港6成人口，得到政府資助，住緊公屋或居屋，明日大嶼及北部都會區計劃可提供100萬人居所！即7成人口將會入住公屋或居屋！ 20萬戶，約60萬人輪候公屋，當中，10萬係劏房戶，未來10至15年，應該可以徹底解決基層居住問題！

[@YEUNGSir-b3e]

👍👍👍😊

[@何文英-q5j]

最大期望你開太极班。

[@貪狼-廉貞武曲]

香港冇咗歐美資金，而家只有同深圳拉近

[@貪狼-廉貞武曲]

美國息口，政府施政效率，土地供應，香港投資環境，一日唔好唔洗諗

[@manchuncheung1225]

3:16 同意，當年沙士係一例。

[@AbA-lt2ug]

主要係我哋個垃圾政府冇撚用

[@撐香港警察捍衛香港]

日日被人制裁呢樣果樣，你好撚勁你嚟做丫嘛。😂😂😂

[@samuellau4862]

點樣振興？

[@chanpocheung9085]

1個成日講大話特首,賣港求榮,香港冇得救是鐵一般的事實.

[@yau7639]

特首如何賣港？有冇例子？

[@romanticbobby2725]

味即系 毛主席所讲 从群众里来 人群众里去 为 人 民 服 务 也因此 社会主义万岁 中国勤劳的人民万岁