想都更 這樓層的住戶比頂樓還難搞！｜設計師真心話ep.7
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Күн бұрын
@CHCHEN-lu6fx 6 ай бұрын
身為一個都更談了二十年超過的家庭 我說幾個問題，早期資訊不透明，建商完全不給資訊（所有相關的內容都沒有，原住戶不知道可能蓋多大多高以及可換回的估值）只說先簽意向書讓建商可以先送審，絕大多數的住戶都不敢簽．再來就是都更完成後房屋價值的權利變換，這個資訊直到去年我才了解到正確的資訊，之前的有來談的建商從未完整說明．這部分的資訊不對等就浪費很多年的時間 再來就是對於未來的期待值不同，１．部分屋主可能購入五年內剛裝潢好意願很低，２．部分屋主自住需求性高，已知的資訊來說換回後的實際坪數都會比現有的少，不符合自住需求（或是需要補一筆錢），３．投資客或是有多房產的屋主，對於都更後房屋的開價比較在意 說回本身的房子對於都更的意願是很高的，但很多的細項是無法靠幾位屋主就可以達成都更，沒有政府的輔助或是建商的意向，光前期的文件以及資金投入還要成立委員會，真的很難達成 文字敘述的比較亂，總之對於都更這回是需要政府更強力的宣導，一般民眾真的很難了解實際上如何推動，除了建商或是政府劃定的公辦都更之外，其餘屋主自辦成立的案件都是小坪數 都更這回事靠屋主的力量很難，小建商－屋主會怕，大建商－地坪不夠、利益不夠根本不來，政府公辦都更一年才十案（台北市）． 政府要加大力道，公辦都更的數量要翻倍再翻倍，以及容積率要放寬或是給更大的都更容積獎勵，不然再過十年老屋只會更多更老，都更的案子十年可能也沒有個兩百件
@shuhuang2735 6 ай бұрын
政府公辦的都更案，是危樓才會列入名單，很難啊
@圓春吉 6 ай бұрын
只印象投資客帥過頭說，都更要靠大地震😭，房屋只要主結構損毁了，大家都不敢不談條件，因為也沒辦法住了。
@陳傑克-x6h 20 күн бұрын
沒錯，政府再不積極大力協助，看台灣都更要再拖多久，一百年的生命都不夠等
@manofbiology 2 ай бұрын
某些頂加是有部分權狀，以前有一種叫做瞭望台的東西，是附在五樓住戶權狀內
@高鈺宸-m7o 6 ай бұрын
台灣要大範圍都更還有很長的路要走 還有，台灣並沒有那麼多三層樓老公寓，四層樓/五層樓老公寓才是大宗。
@unique-design 5 ай бұрын
沒錯😣 還有得等了
@shuhuang2735 6 ай бұрын
不是抵死不從，老房都住著老人家，若是很多老人家沒其他地方住，卻又要都更，之後若還要花錢才能買同樣的坪數回來住，真的不合理啊⋯⋯ 都更後房子變小，這也是個大問題！公設比太高了⋯⋯還有幾米的巷內只能蓋低的樓層大樓，例如10米*1.5+6米=21米，只能蓋七層樓而已，還要再退縮六米之類的話，這樣的房子能住嗎？ 執行長要想想怎麼說服小巷弄裡面的老公寓怎麼都更？雙北都有這個問題，但又不是危老啊⋯⋯
@orz811017 6 ай бұрын
是用退縮之後的距離算，而且本來就有建蔽率所以本來就會退縮，分不回來大概就是房價(利潤)過低、現存容積率使用過多(五層樓以上公寓)，而且台北市應該對危老有放寬高度過了，走都更的話，基地基本至少三百坪能退的距離就可以很多很多
@janetliu5854 6 ай бұрын
覺得給建商蓋不合理就建議自己拿錢出來自己都更, 若做不到, 又不願意給建商蓋, 那待在老屋裡等待天然都更也是可以的啦! 房子變小無解, 法規改變, 建蔽率容積率的限制, 房子已無法蓋回原來的大小了. 小巷內限高也是沒辦法的, 巷子已經夠小了, 蓋太高的建物, 要低樓層的不見陽光, 失火消防車只能進來幾輛, 小巷裡住太多戶想想上下班車子在自己巷內就開始塞車了.........., 人不能只想到自己, 一些規定的制定都是合情合理的. 以前規定太鬆, 造成北市建物都貼在一起, 市容又擠又醜, 行人無處可走的後果.
@shuhuang2735 6 ай бұрын
@@janetliu5854 這就是大家不願意都更的原因，巷子小
@shuhuang2735 6 ай бұрын
@@orz811017 三百坪要說服超多的住戶，很難很難！！
@MsDebbie0611 2 ай бұрын
你有談過都更嗎？改建後公設是另加的不是包在換回坪數內，他們的算法是你權狀扣前後陽台和公設坪數再乘1.6，主建物坪數之後再加公設，改建後你權狀會增加但室內會變小，建商沒在虧的
@chirumusic 6 ай бұрын
標題該寫明危老都更，區域型都更常常違法灌人頭，把不參與的好地也畫進來圈地，不該混為一談。
@JCW529 6 ай бұрын
人的問題才是最大的問題啊~😂😂 獲益良多的一集~沒想到危老還有期限...
@unique-design 6 ай бұрын
讓大家一起長知識🤩
@GJDS2023 6 ай бұрын
現在居住的房子屋齡已超過40年了，好想住新房子啊~~~
@unique-design 6 ай бұрын
每天祈禱都更嗎😂
@eric-jl6un Ай бұрын
我的老屋在天母，是4樓雙拼。 只有一樓反對危老都更。因為他們佔用防空避難室。
@圓春吉 6 ай бұрын
只知道買老屋是為了等都更而投資的人，可能會套牢很久，10年前看到一個公寓老宅說會都更，10年後依然沒改變真的好險沒買。
@unique-design 5 ай бұрын
督更時間真的不好說🫤
@lilinlin450 6 ай бұрын
公部門必需列出規則，如果都更卡在幾戶內不都更住戶，必需擔負住房因為地震受災戶賠償
@tiffanypink9991 6 ай бұрын
我喜歡搭配時事的主題❤❤❤這個很符合現在人遇到的問題及需要了解我地方😢
@unique-design 6 ай бұрын
希望能幫助到大家🥰
@autumnwind01cn 6 ай бұрын
不是還有無樑建商在契約書中做＂技術性的條款＂手腳，讓原住戶欲哭無淚？ 新蓋的房子若是沒有偷工減料當然抗震比以前強，問題是建商、建築師都知道出事被查出要被關，結果還是有人為了利益而偷工減料，反正地震來房子垮就跑路..... 地震又不一定來個大的，搞不好震央很遠很深，房子又不一定會垮.........
@Kankangen 4 ай бұрын
我住透天也想都更，但我不想都更後住大樓。
@unique-design 4 ай бұрын
那可能就是換錢不換房
@喬恩-q9m 5 ай бұрын
我家都更談了15年才真正動工 而且還是台北市中心捷運站旁邊的位子 我家這塊基地戶數已經算很少了 總共三大家庭也喬超久 都更真的沒有那麼容易啦😢
@unique-design 5 ай бұрын
還是很多人不願意接受的😭
@豆桑鮮打豆漿 2 ай бұрын
頂加、權利變換，注意錯字喔！
@unique-design 2 ай бұрын
謝謝您的提醒☺️
@Jeg1w 6 ай бұрын
政府成立國有建設公司最快啦，一堆建商有容積獎勵了還想賺更多，居住的地方變小很多有人會開心?當然那種違建跟獅子大開口的例外
@unique-design 5 ай бұрын
這也是一個問題😔
@黃秀卿-y3o 5 ай бұрын
我的房子已45年，都更談了20年都沒談成，因是套房式的房子共50幾戶。 兩年前有建商來談，我最後一個簽同意書竟到達80%。 後來發現建商鑑價時壓低地價，再提高建築成本；連公展的資料都連串的誤植。 我真後悔，還有救嗎？
@manofbiology 2 ай бұрын
你過公展就很難…公展前就要提，公展有兩次一次是自辦，一次是公辦，還沒到公辦都有機會
@黃秀卿-y3o 2 ай бұрын
@@manofbiology 非常感謝您的回覆。
@manofbiology 2 ай бұрын
@@黃秀卿-y3o 另外提醒您，權變估值通常低於現有市價，因為不是以當年度估算的。
@蘇東-u2p 6 ай бұрын
政府都想搶功勞 卻不想覽責任 一堆政客造成
@金金金-s6h 6 ай бұрын
不是啊都更乾你屁事，以前我還覺得台灣越美越安全越好，現在重劃區很貴，都更區更貴😂 建議都不要賣，反正現在人都重台北市住到桃園林口去了，難道台北的新建案沒空屋嗎？ 等建商發現沒地蓋建案了，錢都撤離地產，看看房子怎麼炒
@user-bt7fk2Ko7a 6 ай бұрын
人家住好好的，憑什麼 把人家努力一輩子賺錢買來安身立命的房地產， 讓你們弄玩，拆掉、重蓋讓你們賺大錢啊！！！