香港樓市距離谷底仍遠，跌幅達60%-75%！中大現任、新加坡南洋大學前學者警告銀行業風險與惡性循環｜

[@idyngan1849]

今天的香港樓價還是世界之最。04年元朗新鴻基新樓每尺2600元，525尺高層135萬元。昔日香港經濟繁榮，如今新香港經濟甚差，樓價還這麽高，買樓應謹慎三思!

[@wallymagazine]

Price to income ratio, 對香港人嚟講負擔咁耐，嗰個難以負擔嘅程度全世界排第一，從任何方位睇都係唔合理

[@Winniethepoor426]

​@@wallymagazine合理格價其實好定義到，Price and income ratio係數據反映，其實都係睇返每個人期望同負擔力，即係對香港後市有無信心。 我2013年就決定咗唔買香港樓就係咁嘅原因😂

[@wkliao5182]

香港大湾樓价最终ㄧ体化，到時先 ...😮

[@HWFung-q9b]

好中肯的葉教授學者：數據顯示 敢用常識/知識 去說明事實的數據.👌

[@chaicaunijay2684]

沙士價啫，而家仲衰過沙士，香港除咗仲有啲儲備之外，基本因素同北韓冇乜分別.

[@wallymagazine]

而家仲未去到沙士價，但係後面嘅結構性嘅嘢仲衰過沙士

[@blindamidstmarvelous]

Thanks Wally! 睇完胡說樓市個訪問，最深刻就係葉教授一句 山腳都可以跌死人㗎 😂 Congrats 50K 訂閱 ❤

[@wallymagazine]

謝謝，謝謝支持！ 今次嘅影片，最主要係引述明報葉秀亮自己的文章，我影片亦都有醍胡說樓市的訪問。影片一開頭有Credit佢哋，但係最主要想表達自己對他評論的睇法。 葉秀亮：香港樓價「超調」幅度與「全面性金融風暴」風險 news.mingpao.com/pns/%e8%a7%80%e9%bb%9e/article/20241220/s00012/1734624039824

[@MoChan-r5r]

近年上車嗰班瓜哂，現在入市過幾年又瓜埋

[@wallymagazine]

🫣🤷🏻‍♂️

[@wunmanso4664]

你看透了😂😂

[@HelloNg789]

🤭

[@KL-xv5gj]

地產傷會用剛減息說人入市，下年初Trump上場未知咩世界,息率會否只減不升仍未知數，買樓必須睇路，九七後跌過七成不是夢，像以往利樓市反彈狂升機會不大，起碼這兩三年未知數仍巨大！

[@chankwokleung401]

03年一國兩制仲係使外資信任，甲級寫字樓，商舖都冇乜大跌價，而家係乜人治港，盲都知啦。

[@peterlee6383]

香港人眼光一流,唔買Ａ股唔買樓,值得一讚!

[@LamYan0828]

唔想比人呃，千祈咪貪心😮

[@wallymagazine]

香港好醒的

[@pappachan7267]

a股即係a貨😂😂😂😂😂

[@小籠包-j3e]

有冇人知南豐東涌東站地價係中標幾錢尺？

[@tonypoon7779]

wu 說樓市❤

[@chankwokleung401]

短期解決方案係宣告不賣地，推遲北都會及所有填海工程，減少正虎支出，公務員減薪3~10%，高官減一半，減70個無謂嘅立法會議員，20個都嫌多，可以暫時止血，長期只能係中央回復返2012前的政策

[@wallymagazine]

謝謝分享

[@HelloNg789]

🤭

[@siutotang3234]

Wally冬至快樂🎉🎉加油

[@蜘蛛俠-n2m]

睇寫字樓公司租客下跌、舖位執笠潮、就知香港經濟環境惡劣、再加上政府批大量土地、樓價再跌一半已經保守估計！

[@ItsMarcusmeme]

有料👍真心仔細分析

[@HelloNg789]

正苦咁聽施生話 抵贊啦🤭

[@peterlee6383]

命運共同體,两地樓价也會跌到同一樣價格！

[@dillsf7342]

一定跟大灣區睇齊，唔係點樣一體化？

[@achun2781]

以男人嚟講，你把聲好靚。😄

[@wallymagazine]

非常感謝賞識🙏🎉

[@jennychan8782]

期實這個學者講得一點都無錯.事實香港的樓價從2005年後起飛到今天为止(即使近年下跌了30%.）已升到同香港人的收入吾成正比.若計番現時香港的普通中產的收入和市場的經濟收縮.香港樓價是要再跌46.4%才合理.(即2005年起至2011年這6年的通貨澎漲計算)換然之從2011年到2022年的樓市飛漲全都要去除

[@wallymagazine]

我覺得咁樣睇係合理嘅

[@carolcheung9364]

大陸嘅樓夠平，但無人敢入市，因為外資撤離和商舖結業及失業率高，反影將來香港前景；大陸有云：智者移民，弱者留下，細思極恐！

[@sochoy4697]

大陸楼有天量庫存，同租金好平。。大把選擇，不一定要買楼！

[@wallymagazine]

香港片區開發，都會大量起樓。佢哋覺得大陸有制度優勢大會跟大陸嘅模式去做。大家可以有平樓住。

[@annawong4110]

恭喜 恭喜！ 最近訂閱 🚀🎉

[@wallymagazine]

非常感謝鼓勵同支持🙏🎉💪

[@devil911]

係就太好了,我六十幾歲,辛辛苦苦,捱足四十幾年,有二佰萬,到今時今日,想買半新樓,都冇機會,如果跌唔好話60%只要跌多30%我都入市😅

[@Winniethepoor426]

我其實最鍾意你講數據同留返俾我哋自己決定🎉已訂閱同有陣時share俾朋友同屋企人👍 最鍾意係你知我哋揸車聽😂😂

[@wallymagazine]

非常感謝你的支持及訂閱！🙏🎉繼續努力💪每個訂閱都重要🙏

[@stevepoon6490]

Thanks

[@wallymagazine]

🙏🎉💪

[@LILY2012-h9c]

都係嗰句經濟向下，大型企業業績不理想和減少開支，工作都不穩定，誰人夠膽買樓或換樓呢？（換細啲就可以，減低日常開支）慳得就慳😓😓

[@wallymagazine]

其實係

[@gladyslai981]

必定一片向好！❤

[@wallymagazine]

🙏💪🎉

[@neova168]

香港超過50年嘅樓齡,通街都係,唔使你哋啲專家分析我都知道會大跌啲啦,舊樓都講緊上萬蚊呎以上,現在有咁多新嘅空盤,就會造成舊樓好大壓力,如果真係骨牌效應肯定係由舊樓開始

[@tedwong1855]

佢講嘅程況而家喺强國唔係發生緊咩，特區有幸能與祖國真正融合成命運共同睇

[@Eilvanxz123]

一定升，入市❤

[@iluvucc]

終於過咗50,000+🎉加油😆😆

[@paulcheung9786]

再跌多一半一D都吾出奇。

[@yipyip-gz8bb]

倚天屠龍兩大惡法斬落黎，跌九成都有可能

[@assemblesam7735]

請問倚天屠龍係什麼

[@frankychan3948]

​@@assemblesam7735倚天劍，屠龍刀...自己谂啦😅

[@chankwokleung401]

倚天當然同天有關，即係同天意逆轉，屠龍當然同龍有關，龍即皇帝，屠邊個皇帝，心照啦

[@ZZ99gal]

就算賣得出樓仲要資金「安全」，香港銀行最遲明年底前，全面落實推出名為「智安存」的措施，讓存戶可自主決定為存款加設保護，有如銀行帳戶內設「夾萬」，以防範騙案。存戶使用該功能後，指定款項就不能被轉出，包括提款及轉帳等，要動用就要進一步核實 🏦

[@pikchan3327]

謝謝分享！

[@wallymagazine]

🙏🎉💪

[@beatricelai3839]

香港致命點太多，疫情封港，邊沿政治，人心浮動，精英移民，百業蕭條，再加上特朗普會是壓死駱駝的最後一根稻草，他對香港制裁，尤其係經濟上的，樓價會跌六、七成一點也不稀奇。

[@frankychan3948]

恐怖嘅係，果位唔係骆驼背上最後的一根稻草，更似一把凌空下劈的大關刀😢

[@wallymagazine]

好好嘅總結

[@chanwendy5587]

大師大師 如果啲樓真係有一日跌性感 啲人又冇嘢做你想供樓 冇嘢做 冇工返 冇收入 銀行點做按揭呢 啲人又點供樓呢 即將會出現啦失業潮 而家做發展商 啲 一判二判 都搞唔掂 如果地盤佬 都失業或者降低人工 你到時啲 樓價幾平 都唔會有人買 因為到時就會有人話買樓係奢侈品

[@wallymagazine]

正正係咁樣

[@chanwendy5587]

@@wallymagazine 因為香港人有好多人買樓 都係要借貸 不是用現金 我哋而家見到大陸樓 非常平多數 一次過付款 但係人哋大陸人 買樓 都係要供㗎 因為人哋嘅人工係好平 14億人口入面 有六億都仲係喺三千零蚊 夾工資 你叫呢啲人係點去買樓 香港只不過係一個泡沫市場 而家係正式泡沫爆破 以前我屋企人 買一個700呎嘅單位 都係50萬 你話呢啲人佢已經升咗幾多嘅倍數 唔知由幾時開始 啲舊嘅單幢式樓升一萬蚊呎 重要成30年樓 甚至乎啲劏房 呢個泡沫 係用返而家嘅人利承擔後果係會教訓人哋

[@pikchan3327]

午安好❤🎉

[@wallymagazine]

午安好🎉😊

[@eggkan3871]

學者即係學者，永遠都係太樂觀🤣

[@wallymagazine]

😂

[@rickyyeung4371]

葉秀亮猛料過曾淵滄十倍👍👍👍

[@AndrewLau-u7j]

👍💪💪加油

[@mrrainiam]

很多蝕讓個案，跌2成3成4成都有，硬係唔見柏傲莊，盈翠跌，兩房都要8球幾，望著佢真係feel到平行時空，佢地跌一半先講啦！

[@wallymagazine]

肯減價，竟然仲有人買先至奇，

[@funglam9007]

失業期，應.，該三月開始😮😮😮😮😮

[@wallymagazine]

😰

[@kennethyeung7418]

以前1998 後香港經濟唔好, 香港政府還有很多儲備, 所以香港政府還有錢興建基建, 現在政府的儲備差不多只剩無幾, 聽說政府部門已經減少支出, 基建項目大減, 如果政府減少公務員及減薪, 後果更嚴重, 樓市大跌機會更大

[@sputnik5866]

大灣協同效應啊👌🤣

[@wallymagazine]

在協同唔到反而害咗，遲咗合併就變咗拉平均啲人工，樓價同物價

[@sputnik5866]

@@wallymagazine唔洗咁擔心嘅👌樓價點都高過雄安😝股票高過北交

[@samuelkhou6635]

可以用multiple regression 做technical analysis. 不過不一定準。Technical analysis係基於historical data 未來有不確定性！但香港已出現結構改變，係好難計算這個因素，因未有先例。跌六七成只係用time series, 用mathematical model 做。但跌七成不怪。2003 年也發生！恐慌性拋售係人性。歷史不斷發生。

[@assemblesam7735]

加咗人嘅元素冇可能用方程式計得出 等於百家樂睇落去有路 跟去就輸爆廠

[@samuelkhou6635]

@assemblesam7735 有人用 topological data analysis 做過！ 后來成為億萬富人！ Jim Simons

[@harrietleung9646]

18：26 right comment by Mr Lau

[@MoMo-vn4pt]

恭喜你到5萬😂就快10萬追住Lion哥🎉🎉

[@kentshintokyo959]

比LION哥有heart好多

[@Cobra-fg4tr]

無聽拉人好耐

[@kentshintokyo959]

@Cobra-fg4tr 頭先聽佢匯豐段片,睇果班nancy留言,質數之低,聞所未聞

[@wallymagazine]

謝謝咁多位，賞識🙏🎉做好自己不敢比較！埋頭苦幹繼續努力💪

[@蜘蛛俠-n2m]

香港環境同大陸差不多，點解要買香港貴樓？

[@kentshintokyo959]

仲有幾多西客同慈父？

[@wallymagazine]

🤷🏻‍♂️

[@huangchikwun5738]

廣告：還得到，先好借。 即係，還唔到，無錢還就唔好借。 股市Margin借孖展，資不抵債，金融機構就會要投資者補倉，補唔到倉，就斬倉。 高槓桿，借錢太多，還唔到錢，供唔到樓，銀行就會收物業做銀主盤，賣出物業後，收回債務。樓市準買家，要有心理準備。也要有心理準備，資產價格可升可跌，跌時請投資者，業主，自行承擔風險。

[@wallymagazine]

謝謝非常好高質留言

[@HOYANLI-k9k]

❤❤❤❤

[@jameswu9075]

政府結構性財赤，若果再脱勾美元，冇埋外資，要跌一半話咁易，唔係點對得住南深圳呢個名

[@wallymagazine]

🫣

[@HiddenMyName]

佢意思是中原指數😂 實際二手樓即是不止🎉🎉

[@wallymagazine]

係嘅

[@MoChan-r5r]

沙田第一城兩房跌到二百萬，差唔多

[@char6736]

1 million around

[@chankwokleung401]

又殘又舊，1百萬才合理

[@wallymagazine]

又殘又舊，萬$3尺，真係拗晒頭

[@rickyyeung4371]

太舊，只值一球

[@aaronmask1689]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@kinkeungwong7009]

港窮,跌多一半是正常

[@baron100600]

🎉

[@frankychan3948]

做乜講左3分幾鐘先爆個學者名？揼波鐘？😢

[@wallymagazine]

你覺得嗰3講乜嘢？完全冇價值？詳細講解一下嚟聽吓我想了解。

[@angelawong2817]

文章在那可以睇？ 胡說樓市有同佢做訪問

[@yeungau3501]

2019已經開始沽售所有而投資美股😂🎉😢😮😅

[@wallymagazine]

醒目👍 2019之後仲投資落香港樓或者股票既人, 真係……

[@wandavid741]

我也覺得樓價仍是太高

[@wallymagazine]

事實上，一定係仲係好過。 你諗吓三房單位4,000,000頭．已經係唔平㗎啦。就算一個中產去工，人工都冇咗一大截全世界最貴。

[@NelsonChan-w5x]

23之後，香港樓市股市再冇機會😢

[@prince5801]

香港好靚

[@wallymagazine]

靚呀

[@tamninja]

如果唔係環環相扣，就真係好易估，但現代金融一向係按A 買B, 邊次唔係火燒連環船😂

[@wallymagazine]

謝謝分享

[@平安一世]

跌多一半在说😅😅😅😅

[@HelloNg789]

我朋友想買樓 我推咗你幾條片俾佢睇

[@香港人-t5o]

我反對高官公務員議員減薪，應該直接裁員精簡架構裁減冗員，首先癈除立法行政會，癈除三個副司長職位，精簡局長由十五個改成五個，公務員人手裁減三成，反正家陣有一成空缺都無大影響。

[@wallymagazine]

大刀闊斧喎

[@stevenchan6415]

何為合理水平, 這個字眼可圈可點, 合理並不是會有人買, 要做到別人恐懼, 即超跌之後

[@NelsonChan-w5x]

淡友仲淡過主播預測，好跨張😂😂😂

[@wallymagazine]

其實我睇返原來我唔係好淡，好多人淡好多，好多觀眾都睇淡過我好多。

[@chiupangcheng7418]

❤

[@wallymagazine]

🙏💪🎉

[@dennisbao2853]

合理，牛市上貢桿，熊市去貢桿，銀行空手套白狼再上貢桿借錢出去俾人再上貢桿炒樓炒股，你話價值回歸要除翻幾多個倍先到底？

[@assemblesam7735]

呢啲咪係 傳說中嘅 貴利釘上釘

[@wallymagazine]

多謝分享,有趣

[@chuChu-ru3ib]

升要搶，跌要散 唔算跌得誇張的😮

[@leesue9356]

👍

[@wallymagazine]

🙏🎉💪

[@asdxhu]

香港今天慶幸失業率不高，明天秋天後可見真章了。 不防放眼看香港，還有什麼工種令本港就業人數增加或持平呢？公務員減冗員/銀行業裁員/機械人加入市場搶職位。 有錢在手，信心滿滿，切勿存幻想！

[@wallymagazine]

我見到開始了

[@asdxhu]

@@wallymagazine 如有証據，拿出來點醒吓仍然憧憬明天會更好的“大好友”！

[@NgShekLun1998]

距離大規模失業唔遠了。。。

[@waichoi]

早幾年樓價高, 投訴政府，而家跌又投訴，香港人只會投訴

[@wallymagazine]

投訴的人唔同

[@paulk495]

A level Economics Ceteris Paribus

[@pualli2275]

03失業率好高,我搵6000蚊乍

[@wallymagazine]

零三年嘅應該係周期短暫性，之後就好好，因為其他基本因素都好好好強，當時中國又上緊。中美關係蜜月期。

[@moneyhappy2010]

依家仲衰過97、2003沙士十倍😢相信再跌一半再一半😢

[@他他-g7n]

計，吓，全港，裝，露天器，充電樁方便，還是，氫能站，方便，简一個方便安裝嘅能源，，再上，市，，政府，再遂步换，新能源車，🤭氫能要裝水同電，電能要火牛轉電🤭2，供樓銀行做定息唔可以？

[@wallymagazine]

😂

[@他他-g7n]

私家車换電，電池好重

[@jetli6851]

2010 - 2022年買樓的香港人，自用或炒樓都好，你們係有份推高樓價，將樓市推向深淵，自求多福吧！

[@dyjacks5732]

果d主要係內地炒家來 香港自住年輕人接晒火棒

[@funglam9007]

下年第二季爆😮😮😮😮

[@wallymagazine]

😱

[@Molly.yau123]

廣東話字幕好似有啲問題，我估你應該用AI翻譯

[@wallymagazine]

嗰啲係自動生成，沒有時間處理AI, 不提供有啲觀眾投訴，加上對演算法有幫助。

[@taku323-l1u]

自求多福 ， 不過又係個句 自住唔駛怕🤭

[@swale3458]

唔係化，唔好嚇啲藍螆喎，佢地瞓身支持由治及興㗎～😎

[@wallymagazine]

唔使為佢哋太過擔心，佢哋2019年之後入咗唔少貨。獲得應有的回報了。

[@carolcheung9364]

@@swale3458 咁就祝佢哋生意興隆囉😂😂😂

[@fufu1594]

😊

[@wallymagazine]

🙏💪🎉

[@先生洪-d6b]

一定跌跌跌😂😂😂😂😂😂

[@EasyLam-mh2pe]

銀行在炒市時，吸水不少🥳因果.

[@wallymagazine]

🫣

[@大文-j1s]

樓價實在過高 但對於近期買樓的人

[@wallymagazine]

🫣🤷🏻‍♂️

[@YHW812]

真係要靠議員😂

[@wallymagazine]

😂

[@hongkongsmartboy]

如果見到胡說樓市、黑糯米、上樓德三位crossover一齊講樓市，就代表港樓市真正復甦。 😂

[@ChinaBull]

當cs 爆煲，個tier one capital ratio 都未低過regulatory requirement ，其實丫教授知唔知有AT1 bond，你要做到銀岀現所講既情況，只有非常極端情況wow

[@siuhungchan6231]

😮😮😮😮😮😮

[@wallymagazine]

🙏💪🎉

[@yeungau3501]

無得玩😂

[@wallymagazine]

🫣

[@KL-hj6uz]

D風險無題被人制裁呢點

[@wallymagazine]

點知呢啲風險冇提😰

[@jayleung776]

😅

[@wallymagazine]

🙏🎉💪

[@水番生活小品]

走

[@MoChan-r5r]

冇工做幾好，當休養

[@wallymagazine]

🤷🏻‍♂️

[@chriskowloon2699]

解決方法連市民大眾都知點做，但阿爺一定唔會俾，所以香港依鑊收硬皮

[@wallymagazine]

😰

[@funglam9007]

飲食業玩埋2，3，月

[@wallymagazine]

😱🫣

[@Fluffy-l3f]

應該跌90 ％，咁就要準備掃全幢豪宅😂

[@liling4811]

點解要跌到谷底？跌到谷底係咪有錢買？物賤鬥窮人，－樣係買唔起

[@chanwendy5587]

實際嚟講 Donald Trump 唔搞死香港 香港都會自然滅亡㗎 因為今次呢個煲玩到幾大就爆到幾大 其實聽到二萬四蚊一呎樓 係一尺 唔係個個人都可以買得起嘅 呢啲係有問題嘅人先要去買呢啲樓

[@samoyed8830]

說得對，物極必反，有上有落 😅😅😅